01 Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026 Versie 20260122

Op deze verkoop zijn de volgende Verkoopvoorwaarden Onkenhout Makelaars en adviezen van toepassing. Indien deze voorwaarden niet volstaan of onvoldoende volstaan, pas dan zijn de Algemene-consumentenvoorwaarden-makelaardij-2026 van toepassing. Waarbij we benadrukken, dat de Verkoopvoorwaarden Onkenhout Makelaars en adviezen prefereren. Deskundige begeleiding: • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd NVM of MVA-makelaar; • Indien een potentiële koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding, zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar, benadrukken wij, dat de potentiële koper de verantwoordelijkheden met betrekking tot de aankoop, de onderzoeksplicht en het biedingsproces niet verschuiven naar de verkoper, dan wel de verkopende makelaar. Onkenhout Real Estate Agents' Terms and Conditions of Sale and Advice 2026 Version 20260122 The following Onkenhout Real Estate Agents' Terms and Conditions of Sale and Advice (Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars) apply to this sale. If these terms and conditions are insufficient or insufficient, the General Consumer Terms and Conditions for Real Estate Agents 2026 will apply. We emphasize that the Onkenhout Real Estate Agents' Terms and Conditions of Sale and Advice (Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars) take precedence. Expert guidance: • We advise potential buyers to use a sworn or certified NVM or MVA broker; • If a potential buyer does not wish to use expert purchase guidance, in the form of a sworn or certified broker, we emphasize that the potential buyer does not shift the responsibilities with regard to the purchase, the duty of investigation and the bidding process to the seller or the selling broker. Algemene opmerkingen: • De verkoper en diens makelaar hebben een mededelingsplicht en zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. • De aspirant-koper (en zijn makelaar) hebben een uitgebreide onderzoeksplicht en aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. Zij dienen zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen en hiervoor de koop gangbare informatiebronnen te raadplegen en ook de volledigheid en/of juistheid van deze informatie te toetsen; • Onkenhout Makelaars BV behoudt zich het recht voor om kandidaat-kopers te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen. • Voor de koper van een woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. General comments: • The seller and his broker have an obligation to disclose and will disclose to the prospective buyer all that should be brought to the buyer's attention, with the understanding that information about facts that are known to the buyer or could have been known from their own investigation, insofar as such an investigation into the prevailing traffic views may be required of the buyer, need not be provided by the seller and/or his broker. • The prospective buyer (and his broker) have an extensive duty to investigate and accept their duty to investigate as such. They must themselves investigate the presence or absence of permits for any existing extensions or outbuildings, dormers and/or extensions and to consult the usual sources of information for this purpose and also to check the completeness and/or correctness of this information; • Onkenhout Makelaars BV reserves the right to test potential buyers against various government registers to test creditworthiness and reliability. • It is advisable for the buyer of a home to take out a life insurance policy. Biedingen: • Biedingen dienen via het biedboekportaal van Eerlijk Bieden van de verkopend makelaar gedaan te worden; • De Verkoper behoudt te allen tijde het recht van beraad en gunning. Dit houdt in dat de Verkoper niet verplicht is om het Registergoed te gunnen aan de kandidaat met het hoogste bod en/of beste voorwaarden. • De Algemene Voorwaarden van Eerlijk Bieden zijn beschikbaar via deze link https://eerlijkbieden.nl/algemene-voorwaarden/ • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden. De (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden; • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring door de potentiële koper, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, dat hij het rapport zal gebruiken voor eigen gebruik of voor gebruik van zijn aankoopmakelaar en hij of zijn makelaar, in het kader van de privacy het rapport, de inhoud van het rapport, de gegevens van de verkopers niet met andere deelt, zonder toestemming van de verkoper; • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar onderliggende voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Een biedingsvoorstel dient te worden aangevuld door een toelichting, dan wel afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. • De aspirant-koper dient in zijn of haar voorstel op te nemen of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is; • Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel; • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend; • Na overeenstemming zal de verkopend makelaar de intentie tot het tekenen van de koopovereenkomst met de overeengekomen voorwaarden, schriftelijk bevestigen, waarbij de koper gevraagd wordt het meegezonden personaliaformulier ingevuld, tezamen met een afschrift van een geldig legitimatiebewijs terug te sturen; • Vervolgens zal er in overleg met betrokken partijen een afspraak voor ondertekening bij de notaris worden gemaakt. Afwijking voorwaarden Eerlijk Bieden In afwijking van Artikel 4.8 van Eerlijk Bieden: “Na het passeren van de eventuele aangekondigde Sluitingstijd wordt het Biedformulier gedeactiveerd. Kandidaten kunnen hierna geen nieuwe bieding meer uitbrengen op het Registergoed, noch een eerder uitgebrachte Bieding intrekken” & In afwijking van Artikel 5.9 van Eerlijk Bieden: “Na het aanwijzen van een koper wordt het biedformulier gedeactiveerd. Kandidaten kunnen hierna geen nieuwe bieding meer uitbrengen op het Registergoed, noch een eerder uitgebrachte Bieding intrekken.” Is de volgende aanvulling van toepassing: Aangezien wij als verkopende makelaar optreden in het belang van onze opdrachtgever, kunnen we eventuele biedingen die na de sluitingstijd worden uitgebracht niet negeren. We refereren graag aan het schriftelijkheidsbeginsel: “De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend”. Let Op! Voor de particuliere verkoper geldt dit schiftelijkheidsbeginsel overigens ook. Wij willen wel graag benadrukken, dat we ons zullen inspannen om een dergelijke situatie te voorkomen. In een dergelijk geval zullen we de ontstane situatie bespreken met onze opdrachtgever en het vervolg met de betrokkenen communiceren. NVM protocol digitaal biedlogboek Sinds 1 januari 2023 zijn de bij de brancheorganisaties aangesloten makelaars verplicht om bij de verkoop van woningen gebruik te maken van een digitaal biedlogboek. In de praktijk blijkt dat er nog veel onduidelijkheid bestaat. Daarom heeft De Nederlandse Vereniging van Makelaars gewerkt aan een duidelijke en voor iedereen bindende beschrijving van het biedproces en biedlogboek. Meer info via deze link https://www.nvm.nl/wonen/kopen/bieden-op-een-huis/?_gl=1*1rwhd4k*_up*MQ..*_ga*MjQyMzg1OTg2LjE3NjkwODczNjY.*_ga_JKVCRJCQ0N*czE3NjkwODczNjYkbzEkZzEkdDE3NjkwODczNzQkajUyJGwwJGgw Bids: • Bids must be done via the bid book portal of Eerlijk Bieden of the selling broker; • The Seller reserves the right of deliberation and award at all times. This means that the Seller is not obligated to award the Registered Property to the candidate with the highest bid and/or best terms. • The General Terms and Conditions of Eerlijk Bieden are available via this link https://eerlijkbieden.nl/algemene-voorwaarden/ • The potential buyer must indicate in his proposal (bid) whether or not a building inspection will take place. The technical inspector must take place in consultation with the selling broker; • If the seller agrees to a building inspection by the potential buyer, the potential buyer declares, regardless of the outcome of this inspection, that he will use the report for his own use or for the use of his purchasing agent and that he or his agent will not share the report, the contents of the report, or the seller's details with others, in the context of privacy, without the seller's permission;The prospective buyer must demonstrate to and for the assessment of the selling broker that his or her underlying proposal is sufficiently financially guaranteed. A bid proposal must be supplemented by an explanation, or the issue of an advice issued by an expert and recognized financial institution or advisor. • The prospective buyer must include in his or her proposal whether the financing requirement includes or excludes a bridging mortgage; • Bids remain valid until the seller (and/or his/her agent) responds with an acceptance, submits another proposal or rejects the proposal submitted by the prospective buyer; • The purchase of a home (by the consumer) is only concluded (legally valid) when the purchase agreement has been signed by both the buyer and the seller; • After agreement has been reached, the selling agent will confirm in writing the intention to sign the purchase agreement with the agreed conditions, whereby the buyer will be asked to return the enclosed personal details form, completed, together with a copy of a valid ID; • An appointment for signing at the notary will then be made in consultation with the parties involved. Deviation from theTerms of Notwithstanding Article 4.8 of Eerlijk Bieden: "After any announced closing time has passed, the Bidding Form will be deactivated. Candidates may no longer submit a new bid on the Registered Property, nor withdraw a previously submitted bid." & Notwithstanding Article 5.9 of Eerlijk Bieden: "After a buyer has been designated, the Bidding Form will be deactivated. Candidates may no longer submit a new bid on the Registered Property, nor withdraw a previously submitted bid." The following addition applies: Since we, as the selling agent, act in the interest of our client, we cannot ignore any bids submitted after the closing time. We refer to the principle of written form: "The purchase of a home (by the consumer) is only concluded (legally valid) when the deed of sale has been signed by both the buyer and the seller." Note: This principle of writing also applies to private sellers. We would like to emphasize that we will make every effort to prevent such a situation. In such a case, we will discuss the situation that has arisen with our client and communicate the next steps to those involved. NVM protocol for digital bidding log Since January 1, 2023, real estate agents affiliated with the trade associations are required to use a digital bidding log when selling homes. In practice, there is still considerable uncertainty. Therefore, the Dutch Association of Real Estate Agents has developed a clear and universally binding description of the bidding process and bidding log. More information can be found at this link: https://www.nvm.nl/wonen/kopen/bieden-op-een-huis/?_gl=1*1rwhd4k*_up*MQ..*_ga*MjQyMzg1OTg2LjE3NjkwODczNjY.*_ga_JKVCRJCQ0N*czE3NjkwODczNjYkbzEkZzEkdDE3NjkwODczNzQkajUyJGwwJGgw Opkoopbescherming Op het Verkochte is een regeling inhoudende een 'opkoopbescherming' van toepassing. Koper verklaart daar zelf onderzoek naar te hebben gedaan of daar uit eigen beweging van af te zien. Indien er sprake is van een 'zelfbewoningsplicht', verklaren Partijen dat de daarop betrekkende regeling is/wordt nageleefd, ieder voor zover het hen betreft. • Voor informatie omtrent de opkoopbescherming wordt onder meer verwezen naar https://haarlemmermeergemeente.nl/opkoopbescherming In 2026 geldt een WOZ grens van € 592.000,- https://www.amsterdam.nl/wonen-bouwen-verbouwen/regels-huiseigenaren/regels-opkoopbescherming/ In 2026 geldt een WOZ grens van € 637.000,- https://haarlem.nl/verhuurvergunning-opkoopbescherming In 2026 geldt een WOZ grens van € 451.000,- • Let op deze bedragen zijn indicatief Purchase protection A regulation containing "purchase protection" applies to the Property Sold. The buyer declares that he or she has conducted their own investigation into this matter or has voluntarily waived the right to do so. If there is a "self-occupancy requirement," the parties declare that the relevant regulations have been/will be complied with, each insofar as they are concerned. • For information about the purchase protection, please visit https://haarlemmermeergemeente.nl/opkoopbescherming In 2026, the WOZ limit is €592,000. https://www.amsterdam.nl/wonen-bouwen-verbouwen/regels-huiseigenaars/regels-opkoopbescherming/ In 2026, the WOZ limit is €637,000. https://haarlem.nl/verhuurvergunning-opkoopbescherming In 2026, the WOZ limit is €451,000. • Please note that these amounts are indicative. Vergunningsplicht tweede woning (pied-à-terre) 2026: Indien koper na 1 januari 2026 een tweede woning in Amsterdam als pied-à-terre wil gaan gebruiken, dient hiervoor een vergunning te worden aangevraagd. Dit mag alleen als er aan één van de volgende voorwaarden wordt voldaan: -Koper is werkzaam in Amsterdam voor minimaal 2 dagen per week voor minimaal 6 maanden. -Koper verleend mantelzorg voor minimaal 8 uur per week aan een naaste die in Amsterdam woont. -Koper heeft minimaal 3 jaar in Amsterdam gewoond en ingeschreven gestaan in de periode voordat de tweede woning in gebruik wordt genomen én koper verhuist naar het buiteland. Daarnaast gelden de volgende voorwaarden: -Koper staat niet ingeschreven als bewoner in de gemeente Amsterdam. -Koper heeft maximaal 1 tweede woning in Amsterdam. -Koper of leden van zijn huishouden gebruiken de woning om er zelf in te verblijven. -Koper mag de woning niet gebruiken als kantoor of voor vakantieverhuur. -De woning is geen sociale- of midden huur woning. -De vergunning is 3 jaar geldig. Permit requirement for second residence (pied-à-terre) 2026: If the buyer wishes to use a second residence in Amsterdam as a pied-à-terre after January 1, 2026, a permit must be applied for. This is only permitted if one of the following conditions is met: -The buyer must work in Amsterdam for at least 2 days per week for at least 6 months. -The buyer must provide informal care for at least 8 hours per week to a loved one living in Amsterdam. -The buyer must have lived and been registered in Amsterdam for at least 3 years before moving into the second residence and must be moving abroad. In addition, the following conditions apply: -The buyer is not registered as a resident of the municipality of Amsterdam. -The buyer must have a maximum of one second residence in Amsterdam. -The buyer or members of their household must use the residence for their own purposes. -The buyer may not use the residence as an office or for holiday rentals. The property is not social or mid-range rental housing. The permit is valid for three years. Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) • Op het Verkochte rusten mogelijk publiekrechtelijke beperkingen die niet uit de openbare registers van het Kadaster blijken. Deze publiekrechtelijke beperkingen worden door het Digitaal Stelsel Omgevings-wet (DSO) beschikbaar gemaakt en zijn onder meer raadpleegbaar via https://omgevingswet.over-heid.nl/regels-op-de-kaart/. • Koper verklaart daar zelf onderzoek naar te hebben gedaan of daar uit eigen beweging van af te zien. Digital Environmental Act System (DSO) • The Property Sold may be subject to public law restrictions that are not apparent from the public registers of the Land Registry. These public law restrictions are made available by the Digital System for the Environment Act (DSO) and can be consulted at https://omgevingswet.over-heid.nl/regels-op-de-kaart/ , among other places. • The buyer declares that they have conducted their own investigation into this matter or that they will waive their right to do so. Koopovereenkomst • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in Amsterdam of de regio Haarlemmermeer binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 125,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten; • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de particuliere koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden. • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper zijn. Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken. Purchase agreement • The agreement will be recorded in a purchase deed (according to the model of the Royal Notarial Professional Organisation, Ring Amsterdam), by a notary to be appointed by the buyer, with an office in Amsterdam or the Haarlemmermeer region within a radius of 10 km of the object offered for sale. If for compelling reasons this is deviated from, the buyer will owe the seller's broker a travel allowance for both the outward and return journey, of € 125,-- per half hour excl. VAT, starting fifteen minutes after departure. The choice of notary must be submitted to the seller for approval, by means of an overview of the notary costs to be borne by the seller; • After the moment of receipt of a purchase agreement signed by both parties, the buyer (consumer) has three days to consider. During these three days, he can still cancel the purchase deed without giving a reason. • If the seller resells the object to be sold within the taxable (refund) period and there is a so-called “transfer tax benefit”, then this benefit will always be in favor of the seller. Even if this was not discussed in the negotiation process. Legitimatie In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dient een kandidaat koper zich te legitimeren. Wij dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de herkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren; Legitimation In the context of the Wwft (Money Laundering and Counterterrorism Act) a potential buyer must identify themselves. We as a broker must investigate the potential buyers. We must also investigate the origin of the funds used to finance this object; Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een afschrift/uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen: • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen; • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper; • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende; • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting; • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6; • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven; • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven. Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 275,- en € 350,-) zijn in dat geval voor zijn rekening. Registration of signed deed of sale in the public registers Both seller and buyer have the option to instruct the notary to register the deed of sale signed by both parties in the public registers of the Land Registry Service and the public registers intended for this purpose. This is done by offering a copy extract of this purchase contract to the depositary of the aforementioned Service. In order to explain the choice of whether or not to register the purchase in the public registers provided for this purpose, the buyer was informed of the following: Pursuant to Article 7: 3, paragraph 3 of the Dutch Civil Code, the following cannot be invoked against the buyer whose purchase is registered: • alienation or encumbrance by the seller after registration of that purchase, subject to the exceptions in that paragraph; • alienations or encumberments that take place as a follow-up to the alienation or encumberment referred to in a) by the seller; • an administration order that came into existence after the registration of the purchase or which, if it had been concluded beforehand, when it was not registered in the public registers, the latter unless the buyer knew it at the time of registration of the purchase ; • a lease or lease concluded after the registration of the purchase; • a stipulation registered after the registration of the purchase as referred to in Article 252 of Book 6; • an enforceable or conservatory seizure, the official report of which is registered after the purchase has been registered; • bankruptcy or suspension of payment of the sellers or application with regard to him of the debt rescheduling scheme for natural persons, pronounced after the day on which the purchase was registered. The right as referred to in paragraph 1 of this article does not belong to the buyer if it appears that he has already made use of this within six months prior to the signing of this purchase contract with regard to a purchase agreement with regard to the sale between the same parties. The costs of registering the purchase, such as the investigation and registration costs of the Land Registry Office and the public registers, and the sales tax due on those costs, are for the account of the person who wishes to register. The seller has indicated that he has no reason to register the deed of purchase. If the buyer wishes to register the purchase deed, he can indicate this beforehand or during the purchase deed discussion. The costs of this (on average between € 275 and € 325) are in that case for his account. Disclaimer: • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen; • De meest recente Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij 2026 van de NVM zijn van toepassing, zie ook https://www.nvm.nl/over-nvm/voorwaarden/?_gl=1*1k419o5*_up*MQ..*_ga*MTYzMTkzMTUzMC4xNzY4NTcxMDky*_ga_JKVCRJCQ0N*czE3Njg1NzEwOTEkbzEkZzAkdDE3Njg1NzEwOTEkajYwJGwwJGgw ; • Uitsluiting aansprakelijkheid bij collegiale transactie. In het geval wij betrokken zijn bij een gezamenlijke / collegiale transactie sluiten wij hoofdelijk aansprakelijkheid ten alle tijden uit. Disclaimer: • This information has been compiled as carefully as possible in collaboration with and on behalf of the sales client. However, it is possible that this information is incorrect or outdated or possibly missing. Interested parties will also have to do their own research; • The General Terms and Conditions of the NVM apply: Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij 2026 van de NVM zijn van toepassing, zie ook https://www.nvm.nl/over-nvm/voorwaarden/?_gl=1*1k419o5*_up*MQ..*_ga*MTYzMTkzMTUzMC4xNzY4NTcxMDky*_ga_JKVCRJCQ0N*czE3Njg1NzEwOTEkbzEkZzAkdDE3Njg1NzEwOTEkajYwJGwwJGgw ; • Liability Disclaimer for Collaborative Transactions. In the event we are involved in a joint/collegial transaction, we disclaim any joint and several liability at all times. Overige algemene bepalingen die we standaard bij elk object toevoegen en niet altijd van toepassing zijn. Indien gewenst kan aangegeven worden of een betreffende bepaling wel of niet van toepassing op dit object *in dat geval dient de keuze doorgehaald worden.

05 Toelichtingsclausule Meetinstructie / Measurement Instruction Explanation Clause

Toelichtingsclausule Meetinstructie Bij de verkoop van dit object kan de bepaling met betrekking tot de Toelichtingsclausule Meetinstructie zoals in onze verkoopvoorwaarden zijn opgenomen van toepassing zijn. Indien van toepassing en door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Zodra een gegadigde, koper wordt en deze bepaling is van toepassing, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien gewenst kan aangegeven worden of deze bepaling is wel of niet van toepassing op dit object *in dit geval dient de keuze doorgehaald te worden Toelichtingsclausule Meetinstructie De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen. Deze meting zal dan voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar uitgevoerd kunnen worden. Tenzij anders is besloten, verklaart koper met het ondertekenen van de koopovereenkomst, dat hij kennis heeft genomen van deze mogelijkheid en van de inhoud van deze clausule en dat hij door de verkoper in de gelegenheid is gesteld het gebruiksoppervlak en de inhoud zelf na te (laten) meten, van welke gelegenheid koper GEEN gebruik heeft gemaakt. Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Koper vrijwaart verkoper alsmede de BV, de makelaar(s) en medewerkers van Onkenhout Makelaars van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Measurement Instruction Explanation Clause The provision regarding the Measurement Instruction Explanation Clause, as included in our terms and conditions of sale, may apply to the sale of this property. If applicable and at the seller's request, the following provision can be included in the purchase agreement. As soon as a prospective buyer becomes a buyer and this provision applies, they declare, by entering into the agreement, that they are familiar with this provision. If desired, you can indicate whether or not this provision applies to this property. *In this case, the selection should be crossed out. Measurement Instruction Explanation Clause The real estate agent (through and on behalf of the seller) has outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional, and specialized party, with the aim of informing the buyer as accurately as possible about the property's dimensions. Nevertheless, the (any dimensions in the) floor plans are merely an indication of reality and may differ from the actual situation. The property has been measured in accordance with industry-wide measurement instructions. The Measurement Instructions are based on the NEN2580 standard. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to interpretation differences, rounding, or limitations in the measurement process. If the buyer wishes, they can include a condition precedent in their offer for their own NEN-2580 measurement. This measurement can then be performed at the buyer's own risk and expense in consultation with the seller and/or their real estate agent. Unless otherwise agreed, by signing the purchase agreement, the buyer declares that they are aware of this option and the content of this clause, and that the seller has given them the opportunity to measure the usable area and volume themselves (or have it measured), an opportunity which the buyer has NOT taken advantage of. Based on this Explanatory Clause, the parties agree that any deviations in measurements discovered after delivery are at the buyer's expense and risk. The buyer indemnifies the seller, as well as the BV, the broker(s) and employees of Onkenhout Makelaars, from all liability in respect of any differences in the dimensions of both the usable surface area and the volume of the home that may subsequently be discovered.

Badhoevedorp

Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.

Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.

Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.

In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.

De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.

Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.

Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.

Wijken

Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).

Verkeer en vervoer

Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.

Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.

Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.

Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.

Industrie en nijverheid

Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.

Scholen

Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:

• Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
• G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
• Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
• Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).

In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.

 

Kerken

Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.

Sport

In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:

R.K.S.V. Pancratius (voetbal)

SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)

Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)

TV Badhoevedorp (tennis)

KV Badhoevedorp (korfbal)

ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)

BC Badhoevedorp (badminton)

Kringroep den Aemstelle (hondensport)

Badhoevese Bridgeclub (kaarten)

Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios

Scoutinggroepen

Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:

Leeghwatergroep (waterscouting)

Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)

Conclusie

Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.

Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.

Badhoevedorp heerlijk om te wonen.                        

Bron: Wikipedia