Te koop €225.000 k.k. - Bedrijfsruimte
Te Koop Bedrijfsruimte aan de Jan van Gentstraat 124-b Badhoevedorp
Deze in prima staat verkerende bedrijfsruimte van circa 98 m² en twee parkeerplaatsen ligt in een bedrijvig gedeelte van het dorp met een mix van bedrijvigheid en wonen.
Indeling bedrijfsruimte
Parterre:
Entree, bedrijfs-/winkelruimte van circa 19 meter diep en ruim 4 meter breed (circa 79 m²) met aparte ruimte van circa 11 m² met pantry en keukenblok met gootsteen en koelkast en een apart toilet met fontein.
Voorzieningen:
De bedrijfsruimte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, systeemplafond met verlichting, een brandslanghaspel en 2 eigen parkeerplaatsen voor de ingang.
Jan van Gentstraat 124-b is een bedrijfsruimte van 98 m² met 2 parkeerplaatsen met een koopsom van € 225.000,- kosten koper.
BTW
– De eigenaar heeft het object in 2017 verkregen en het pand is op 01 januari 2019 voor het eerst in gebruik genomen. Verkoper heeft destijds bij de aankoop de BTW teruggevraagd bij de belastingdienst, omdat hij deze wilde gaan verrekenen bij de BTW belaste voorgenomen verhuur.
– De herzieningsperiode voor deze teruggave is tien boekjaren, te rekenen vanaf het jaar waarin het pand voor het eerst in gebruik is genomen.
– Inmiddels zijn er zes jaar verstreken. Dat betekent dat er nog vier jaren door verkoper te verrekenen zijn.
– Tenzij de koper wenst te opteren voor een levering belast met BTW. In dat geval blijft het pand ook in de laatste 2 jaren van de herzieningsperiode gebruikt voor btw-belaste prestaties.
– De verkoper hoeft dan geen herzienings-BTW terug te betalen.
– Verkoper draagt BTW af over de verkoopprijs, maar die BTW kan de koper (tenminste als hij BTW-belaste activiteiten gaat doen) terugvragen. Of de BTW kan verlegd worden.
– De koper betaalt in dat geval BTW over de koopsom i.p.v. overdrachtsbelasting. Als hij dan BTW-belaste prestaties gaat verrichten (bijv. verhuren met BTW, of zelf BTW-belaste activiteiten in het pand doen), kan hij die BTW volledig terugvragen.
– Dit zou de aankoop financieel aantrekkelijker kunnen maken, dan bij een vrijgestelde levering.
– Want bij een BTW-belaste levering geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting en dus kan het besparing voor de koper kunnen opleveren van 10,4% van de koopprijs.
– Dit wel onder de voorwaarde dat de levering daadwerkelijk btw-belast is (bijvoorbeeld binnen 2 jaar na eerste ingebruikname, of omdat verkoper en koper samen opteren voor een belaste levering) en als de koper het pand gaat gebruiken voor btw-belaste prestaties (zoals btw-belaste verhuur of bedrijfsactiviteiten met btw).
– Voor de koper begint na de aankoop een nieuwe herzieningsperiode van 10 jaar. Als hij in die periode het gebruik verandert (bijvoorbeeld later toch BTW-vrij gaat verhuren), moet hij zelf de BTW corrigeren.
Bijzonderheden:
– Bouwperiode 2019
– Circa 98 m² bruto vloeroppervlak
– Circa 391 m³ inhoud
– 2 parkeerplaatsen voor de deur
– Eigen grond
– Zelfstandige entree met eigen deur
– Nefit Economy VR CV-ketel
– Uitstekend bereikbaar
– Dicht bij Amsterdam en Schiphol
– Servicekosten € 158,46 per maand
– Het object wordt in de huidige staat verkocht
– Oplevering zo spoedig mogelijk
– Het object is voorzien van vloerverwarming
– Het object is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
– Voor zover bekend is het object grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbel glas
– Er is een moderne groepenkast met 11 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Het object is grotendeels voorzien van een tegelvloer (marmerdesign)
– De keuken is onder meer voorzien van een keukenblok met een kunststof werkblad, een enkele spoelbak en een koelkast
– De wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk
– Er is momenteel 1 meterkast voor het gehele object (begane grond en 1e verdieping), bij separate verkoop zal er door verkoper een tussenmeter worden geplaatst.
– De cv installatie voor de bedrijfsruimte op de begane grond is momenteel gesitueerd in de hal op de begane grond van het appartement.
– Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
– Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
– Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
– Het object is uitsluitend gebruikt als bedrijfsruimte, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
ALGEMEEN
Ligging:
Dit object ligt in een rustig gedeelte van Badhoevedorp dat zich kenmerkt in een mix tussen bedrijvigheid en wonen, direct achter de Nieuwemeerdijk met de brug naar Sloten op wandelafstand. Het centrum van Badhoevedorp bevindt zich op korte afstand met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook alle andere faciliteiten zoals scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer met busverbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Haarlem liggen nabij. De locatie is goed bereikbaar en bevindt zich nabij luchthaven Schiphol en Amsterdam waardoor het de perfecte uitvalsbasis is richting de snelwegen A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (luchthaven Schiphol) en ringweg A-10 (Amsterdam). Het object heeft 1 eigen parkeerplaats en er is gratis openbare parkeergelegenheid voor de deur.
Bestemming:
Conform het vigerende bestemmingsplan “Badhoevedorp Lijnden-Oost 1e herziening” d.d. 17-03-2016 kent het object de enkelbestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduiding “bedrijf t/m categorie 3.1” waarbij bedrijven t/m categorie 3.1’ zijn toegestaan en met de functieaanduiding “wonen” waarbij wonen uitsluitend op de eerste verdieping is toegestaan.
Voor exacte voorwaarden en overige invullingen of een uitgebreide bestemmingsomschrijving verwijzen wij u naar de gemeente Haarlemmermeer, afdeling Ruimtelijke Ordening en via deze link naar het omgevingsloket.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
– Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij het object vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
– Dit object is zo goed als mogelijk, extern en professioneel opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. – Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
– Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
– Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2019 en is gesplitst in 9 bedrijfsunits en 10 appartementen.
– Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
– De naam van de VvE is “Vereniging van Eigenaren “Businesspark Jan van Gent Gebouw 1” aan de Jan van Gentsraat te Badhoevedorp
– De beheerder is VvE Beheer Groep
– Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 70912386
– De servicekosten voor #124-b bedragen circa € 158,46 per maand
– De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
– Deze is in 2019 ingegaan
– De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
– Deze is op 10-12-2014 ingegaan
– De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Allianz
– Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 3.111.700,00 (Herbouwwaarde)
– Bij de opstalverzekering zit wel / geen glasverzekering
– Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
– Bij de opstalverzekering zit wel een bedrijfsrechtsbijstandverzekering.
– De VvE berekent wel / geen toetredingskosten
– De VvE berekent wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
— Verzekering van het gebouw(opstal)
— Verzekering van het glas
— Aansprakelijkheidsverzekering
— Rechtsbijstandvezekering
— Schoonmaken centrale gedeelten
— Administratiekosten van de VvE
— Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
— Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
— Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31-12-2024 € 53.491,90
— Het aandeel van de koper in de VvE is 1154 / 18.692e aandeel voor wat betreft #124-b
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
