Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Nefit CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2021
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel en via een close-in boiler (2024) in de keuken
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het achterraam 1^e verdieping
- Voor zover bekend is de woning voorzien van gevelisolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van vloerisolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.

Verbruik van oktober 2023 tot oktober 2024:
Stroom dal tarief                       742 kWh
Stroom normaal tarief                682 kWh
Gas                                         1.002 m³

Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking
- De gehele woning is voorzien van een vinyl vloer

Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een anderhalve spoelbak
- een 4 pits gasfornuis
- een afzuigkap
- een close-in boiler

Badkamer begane grond
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- een radiator

Badkamer 1^e verdieping

De badkamer is onder meer voorzien van:
- een enkele wastafel
- een toilet
- een radiator

Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van Granol

Overige bijzonderheden
- De wastafel in de badkamer begane grond heeft enkel koud water toevoer
- Het platte dak (met uitzondering van het garagedeel) is van periode 2015
- Er is een voorbereiding aanwezig voor het plaatsen van een houtkachel
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

 Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 11-03-2035
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

 Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde Direct kosten (3-12 maanden) zijn:
- Gevels en kozijnen                                         €   2.765,00
- Daken en goten                                              €   1.470,00
- Keuken en sanitair                                          €   1.290,00
Totaal                                                             €   5.525,00

 De geraamde Termijnkosten (1-5 jaar) zijn:
- Gevels en kozijnen                                            €      135,00
- Interieur                                                            €      450,00
- Bijgebouwen                                                     €   1.375,00
- Keuken en sanitair                                          €      765,00
Totaal                                                             €   2.725,00

Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.  

Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid
- De diepte van de achtertuin is varieert van circa 6 tot 9 meter
- De breedte van de achtertuin is varieert van circa 7,5 tot bijna 11 meter

Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord
- De diepte van de voortuin is ruim 4 meter
- De breedte van de voortuin is circa 9,5 meter
- Vanuit de voortuin is er toegang tot de circa 4,6 meter diepe en circa 3 meter brede garage.

Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 9278
Groot: 209 m²

 Eigendom
-Het object ligt op eigen grond.

 Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
- Denk aan:
            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
            - voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Wonderful ground-floor living in peace, comfort, and space!

Enjoy ground-floor living in peace, comfort, and space!

This semi-detached semi-bungalow at Paulihof 18 in Badhoevedorp combines the comfort of living and sleeping on the ground floor with the luxury of a spacious garden and garage.

 This practical and bright home is located in a quiet, green area next to the "Groene Lint" and a short distance from the town center. It offers plenty of potential to make the property your own. At the front, there is a well-kept garden with a covered entrance and a private driveway to park your car in front of the stone garage. The spacious hallway leads to a generous and light-filled living room of no less than 45 m² with sliding doors to the south-facing garden of approximately 70 m². Thanks to the smart design of the neighborhood and a large hedge, the garden offers a lot of privacy and sunshine as early as February. The living room is easy to furnish in various ways due to its practical layout and the overall width of the home. The adjoining kitchen has a skylight and provides access to the utility room, also with a skylight, and the garage (combined approx. 20 m²).

 On the ground floor, there is also a spacious bedroom of nearly 11 m² with three built-in wardrobes, located directly next to a neat bathroom – ideal for those who wish to live barrier-free on one level.

 Upstairs, there is a second large bedroom of almost 14 m² with a dormer window, a second toilet, and ample storage space. The gentle staircase makes this floor easily accessible.

The home is filled with natural light, well insulated, quiet, and located on a traffic-calmed street. The sunny terrace features a stylish retractable sunshade and offers great tranquillity. Thanks to its practical layout, spacious and modern living area, and peaceful setting, this house is not only comfortable but also very future-proof.

 This property (built in 1989) is located on a 209 m² freehold plot and offers approximately 105 m² of living space and about 441 m³ of volume (measured as accurately as possible according to the NVM measurement instructions based on the NEN-2580 standard). This excludes other internal spaces, such as the (internally accessible) garage of about 14 m². These measurements are indicative. The home has been assigned energy label C.

Layout
Ground Floor: Entrance with canopy, spacious hall with meter cupboard, staircase to the 1st floor, and access to all rooms. Spacious and bright garden-facing living room of approximately 41 m² with sliding doors to the south-facing backyard, open kitchen with skylight. From the living room, there is access to the utility room of approx. 6 m² with skylight, washing machine connection, and a door to the garage of approx. 14 m² with electric overhead door. The hallway also provides access to a toilet with sink and the bathroom with walk-in shower and washbasin with cabinet. The front-facing bedroom of approximately 11 m² has a wall of built-in wardrobes.

First Floor: Landing with closet containing the central heating system, second bedroom of approx. 14 m² with a dormer at the front and roof window at the rear, storage space behind knee walls, closet with mechanical ventilation unit, bathroom with toilet and washbasin, and an adjoining storage room.

Garden: The backyard is south-facing, has a playful layout, and varies in width from approx. 7.5 to nearly 11 meters, and in depth from approx. 6 to 9 meters. It is paved and has planted borders and a wooden shed. Attached to the rear facade is an elegant electric sunshade.

The north-facing front garden is over 4 meters deep, with a paved driveway to the garage and several planted borders.

Location: This home is quietly and centrally located in Badhoevedorp near Amsterdam. Within walking distance are a public primary school, the (to be renewed) shopping center with supermarkets, local shops, specialty stores, restaurants, and a cozy Wednesday market, the Sporthoeve (sports hall and swimming pool), and the community center with library. Recreational areas such as the Nieuwe Meer and Amsterdamse Bos are nearby. The property is easily accessible via various highways (A4, A5, A9, and A10), making Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, and Hoofddorp all within reach. Parking is possible in the internal garage, on the private driveway, or on the street. Public transport connections to Haarlem, Amsterdam, Amstelveen, and Schiphol are also available, and by bike you can quickly reach Amsterdam via the bridge over the Ringvaart.

Looking for a spacious, future-proof home with lots of privacy, natural light, and a sunny garden? Then this semi-detached semi-bungalow is exactly what you're looking for. It combines the comfort of single-level living with the luxury of a large garden, garage, and a beautiful waterfront view. A practical and light-filled home in a quiet, green setting with lots of potential. Interested? Have your NVM or MVA agent email us for an appointment, or email us directly to schedule a viewing and we will contact you with a date.

Viewings: Please email us to schedule a viewing. We aim to schedule viewings for specific time slots. Therefore, we kindly ask that you arrive on time and respect the scheduled time, especially when multiple viewings are planned.

Details:

• Year of construction: 1989
• Type: Semi-bungalow with garage
• Living area approx. 105 m²
• Energy label: C
• Freehold land: 209 m²
• Delivery in consultation, can be quick
• Structural inspection report available
• Bidding via digital bidding logbook (more information under 'special features' on our website)
• The following clauses apply and will be included in the purchase agreement: building quality, environment, asbestos, measurement instruction, and non-occupancy

Seller-Provided Property Details at Start of Sale

Heating and Hot Water

• The home is heated via a Nefit central heating boiler.
• The system is from approximately 2021.
• Hot water is supplied via the combi boiler and a close-in boiler (2024) in the kitchen.
• The system has been maintained in recent years under a maintenance contract.

 Insulation

• As far as known, the property is fully equipped with wooden window frames, windows, and doors.
• As far as known, the property is fully fitted with double glazing, except for the rear window on the first floor.
• As far as known, the property has wall insulation.
• As far as known, the property has floor insulation.
• As far as known, the property has roof insulation.
• The home is insulated according to the standards applicable at the time of construction.

 Energy Consumption Due to recent developments in the energy market, we have asked the sellers to provide more information on energy consumption. These figures are of course subjective, as usage depends on several factors, such as household composition, occupancy, and energy-awareness. The age of the property, insulation, and the energy contract also affect the costs. For this home, the seller provided the following indicative data:

Consumption from October 2023 to October 2024:

• Electricity low tariff: 742 kWh
• Electricity high tariff: 682 kWh
• Gas: 1,002 m³

 Installations

• Modern fuse box with 5 circuits and 1 residual-current device.
• TV connection present.
• Internet connection present.
• Fiber optic connection present.
• Mechanical ventilation system present.
• Sewer system functions properly as far as known.
• No known issues with soil moisture or rising damp beyond what is usual for this location.

 Flooring

• The entire house is fitted with vinyl flooring.

 Kitchen Includes:

• Synthetic countertop.
• One-and-a-half sink.
• Four-burner gas stove.
• Extractor hood.
• Close-in boiler.

 Ground Floor Bathroom Includes:

• Walk-in shower.
• Single washbasin with cabinet.

 First Floor Bathroom Includes:

• Single washbasin.

 Wall Finishing

• The walls are largely finished with Granol.

 Additional Details

• The washbasin on the ground floor has only cold water.
• The flat roof (excluding the garage section) dates from around 2015.
• A connection point is prepared for installing a wood stove.
• The property is connected to public utilities for water, heating (gas, district heating, and/or thermal energy storage), electricity, and sewerage.
• The property is connected to data infrastructure.
• The property currently has legal and unrestricted access to the public road, as is evident on-site.
• The property has only been used as a residence; the seller does not guarantee any other use.

 Energy Label

• The home has a definitive energy label C.
• This label is valid until 11-03-2035.
• The energy label complies with the 2021 NTA 8800 standard.

 Asbestos

• The seller is not aware of any asbestos or asbestos-containing materials in the property. This is no guarantee that none may be present.
• See also the asbestos clause in the sales terms.

 Permits, Renovations, Extensions The seller has provided all information in their possession regarding renovations, extensions, and/or building permits, but cannot guarantee its completeness or accuracy. Buyers are advised to independently verify all information. If no drawings or permits have been requested by the seller or their agent, buyers are advised to obtain these themselves to assess the legality of any structural modifications.

 Structural Survey A technical inspection was carried out by Perfect Keur, revealing the following:

Estimated immediate costs (within 3–12 months):

• Façades and window frames: €2,765.00
• Roofs and gutters: €1,470.00
• Kitchen and sanitary: €1,290.00
• Total: €5,525.00

Estimated mid-term costs (1–5 years):

• Façades and window frames: €135.00
• Interior: €450.00
• Outbuildings: €1,375.00
• Kitchen and sanitary: €765.00
• Total: €2,725.00

The report is available upon request for seriously interested parties.

 Garden Back Garden

• South-facing.
• Depth varies between approx. 6 to 9 meters.
• Width varies between approx. 7.5 to nearly 11 meters.

Front Garden

• North-facing.
• Depth approx. 4 meters.
• Width approx. 9.5 meters.
• From the front garden, access to the approx. 6 meter deep and 3 meter wide garage.

Land Information Cadastral details:

• Municipality: Haarlemmermeer
• Section: H
• Number: 9278
• Size: 209 m²

 Ownership

• The property is located on freehold land.

 Bidding via Mandatory Bidding Logbook

• As of January 1, 2023, all estate agents are required to maintain a bidding logbook for nearly all sales of ground-level houses and apartments (existing construction).
• Applies to all bidding processes (1-on-1 negotiation, sale by registration) involving private buyers and/or sellers.
• Onkenhout Makelaars uses the bidding book of "Eerlijk Bieden."
• The logbook automatically collects fixed data.
• Bids are recorded anonymously and are not traceable to specific bidders.
• Including:
  • The bid (including movable property)
  • Any conditions
  • A personal message from the prospective buyer
  • Timestamp of receipt (automated)
  • To whom the sale was awarded + purchase price

This allows bidders to see their bid's ranking afterwards. The seller, however, is not obliged to choose the highest bid but can choose the most secure offer. The seller reserves the right to decide.

The logbook will be made available to directly involved parties (i.e., bidders) only after the sale becomes irrevocable—meaning all conditions have lapsed (e.g., financing, technical inspection, municipal pre-emption rights). In practice, this means after legal transfer of ownership.

Bidders will receive access via a link. Upon submitting a bid, they will receive a confirmation email with bid details.

 How to Submit a Bid

• After viewing the property, inform us of your interest in bidding by email.
• We will send you all relevant data provided by the seller or share it via a link.
• You will then receive an invitation link to access the bidding logbook.
• You can enter your proposal, conditions, and explanation in the system.
• After submitting, a confirmation email with bid details will be sent.
• We will discuss the proposal with the seller and get back to you as soon as possible.

 Applicable Terms and Conditions

• This brochure has been compiled with care based on the available information and data provided by the seller. However, no liability is accepted for incompleteness or inaccuracies. All surface areas and dimensions are indicative.
• Our sales terms and general conditions apply and are published on our website under the general information tab.
• The disclaimer and privacy statement on our website also apply.

Annual Charges Provided by Seller at Start of Sale:

• Property tax as of 01-01-2024: €437.95
• Sewer charges for 2025: €177.93
• Water board charges (system levy for owners) as of 01-01-2024: €147.84 These are non-recurring property-related costs already paid by the seller and will be settled with the buyer as of the transfer date. The buyer will reimburse these pro rata until the end of the year.

 User Charges (not settled):

• Waste collection charges for 2025: €…
• Water board charges (residents) as of 01-01-2025: €134.64 per household
• Sewage treatment charges: €95.24 per pollution unit for 2025

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 437,95
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 147,84

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.