Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kompakt HRE CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2023

- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie

- Voor zover bekend is de woning deels voorzien van houten en deels voorzien van aluminium kozijnen, ramen en deuren

- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas met uitzondering van de 2 dakramen

- Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie

- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Installaties

- Er is een moderne groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is  glasvezelaansluiting aanwezig

- In de woning zijn geen rookmelders aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking

- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een kunststof werkblad

- een enkele  spoelbak

- een afzuigkap

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een enkele wastafel

- een toilet

- een radiator

Wandafwerking

- De wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk

Overige bijzonderheden   

In 2017 is er een keuringsrapport opgemaakt

- Het aanwezige kozijn met de voormalige toegangsdeur en toegepaste aftimmering op de 4^e verdieping vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis naar de bij het appartement getrokken zolderruimte voldoet momenteel niet aan de door het Bouwbesluit 2012 gestelde eisen van een scheidingsconstructie in het kader van weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag (WBDBO) van minimaal 60 minuten.

- De woningtoegangsdeur op de 3^e verdieping voldoet niet aan de door het Bouwbesluit 2012 gestelde eisen van weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag (WBDBO) van minimaal 30 minuten.

- De verkoper heeft daar niets aan gedaan, maar hij zit dan ook al jaren in het buitenland.

- Het is mogelijk dat er vanuit de VvE wel acties op ondernomen zijn, zodra we daarover informatie hebben zullen we bovenstaande aanpassen.

- Sowieso wordt het verkocht “as is” met onder meer een “niet-zelfbewoningsclausule”.

- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.

- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel C

- Dit label is geldig tot 4-3-2035

- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Amsterdam

Sectie: AK Nummer: 3596 A50

Eigendom

- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01-09-2001.

- De einddatum van dit recht is 31-08-2051.

- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01-09-2051.

- De canon is vooruitbetaald tot en met 31-08-2051.

- De algemene bepalingen voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Bieden via verplicht biedlogboek:

- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;

- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;

- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;

- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,

- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.

- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)

- Eventuele voorbehouden

- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper

- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)

- Aan wie is gegund + koopsom

- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.

- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;

- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.

- Denk aan:

            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering

            - voorbehoud van bouwtechnische keuring

            - voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten

- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;

- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:

- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;

- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;

- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;

- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;

- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;

- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Spacious 5-Room Apartment @Amsterdam-Buitenveldert Ter Boede 2-III+IV

107 m² large duplex apartment on the 3rd floor with an internal staircase to the 4th floor with potential.

This wonderfully bright apartment features numerous large windows, a comfortable hallway with a guest toilet, a well-sized bathroom with a walk-in shower, sink, and second toilet, three pleasant bedrooms of 5.5 m², 8 m², and 11 m², and a spacious living area of 40 m² with a kitchen that needs updating and a living room with a door leading to the south-facing 5.5-meter balcony.

Centrally located in this space is the staircase leading to the upper floor, which includes a landing/workspace of 9 m² with a (too) small window with potential and a door to a storage room/room of 13.5 m², also with a (too) small window with potential. Elsewhere in the building, two dormer windows have been installed on this floor, making it possible to create two rooms and a bathroom, for example. There is also an additional storage room of approximately 6 m² on the ground floor.

This property (built in 1960) is situated on a perpetual leasehold and offers approximately 107 m² of usable living space. Please note! This includes the two rooms on the upper level, accessible from within the apartment, which due to their small windows, cannot officially be counted as living space. The apartment has a volume of approximately 370 m³ (measured as accurately as possible following industry-wide NVM measurement instructions based on the NEN-2580 standard), excluding external storage, such as the ground-floor storage room of approximately 6 m², and excluding the building-attached outdoor space, such as the south-facing balcony of approximately 7 m². These measurements are indicative. A energy label C has been issued for this property.

Layout

Ground Floor:

Secured entrance with an intercom panel and mailboxes. Hallway with staircase access and entry to the storage rooms.

3rd Floor:

Entrance, spacious hallway of approximately 7 m² with door intercom, meter cupboard, toilet, and doors leading to all rooms. Bright through-living room of approximately 40 m² with large windows, access to the south-facing balcony with an unobstructed view, and an open kitchen that requires a kitchen installation.

At the rear of the apartment are two bedrooms: one of approximately 8 m² with a built-in wardrobe and one of approximately 11 m², both with access to the balcony. At the front, there is a third bedroom of approximately 5 m² with a built-in wardrobe housing the central heating system, and a bathroom of approximately 6 m² with a walk-in shower, sink, and toilet.

A fixed staircase in the living room leads to the 4th floor.

4th Floor:

Landing/workspace of approximately 9 m² with a skylight and a storage room/bedroom of approximately 14 m² with a skylight.

Storage:

A separate storage unit of approximately 6 m² is located on the ground floor.

Homeowners’ Association (VvE)

An active and well-managed VvE is in place, managed by VvE Beheer Amsterdam, under the name Vereniging van Eigenaars Zeekasteel (Ter Boede 1-14 / Zeelandstraat 72-88 / Kastelenstraat 113-137) in Amsterdam. The service charges are €319.72 per month.

Location

The apartment is located in the quiet and family-friendly neighborhood Buitenveldert-Oost. This area is known for its diverse range of shops, restaurants, coffee spots, and bars. For daily groceries, you can visit Gelderlandplein or Kastelenstraat.

Nearby are the beautiful Amstelpark, Gijsbrecht van Aemstelpark, and Amsterdamse Bos, offering excellent recreational opportunities. Public transport stops are just around the corner, and RAI Station and Amsterdam Zuid Station are about 5 minutes by bike.

The A10 highway is accessible within 2 minutes, with connections to the A1 and A2 motorways. Parking is available in the immediate vicinity, either paid or with a permit.

A spacious upstairs apartment, perfect for a family!

Are you the handy buyer who sees the potential? Let your NVM or MVA real estate agent schedule a viewing via email, or send us an email yourself to arrange a viewing appointment, and we will get back to you with a date.

Viewing Appointments

You can email us to arrange a viewing appointment. We aim to schedule our viewings within specific time slots. Therefore, we kindly request you to arrive on time and not exceed the allocated time, especially if multiple viewings are scheduled.

Asking Price: €599,500,-- buyer’s costs

For more photos, floor plans, and detailed information, visit our website!

This transaction is subject to our (sales) conditions, general terms, and the NVM conditions, which can be found on our website.

Special Features

• Year of construction: 1960
• Apartment type: 3rd and 4th floor
• Living area: 107 m² (see text)
• Energy label: C
• Service costs: €319.72 per month
• Perpetual leasehold bought off until 2051
• Delivery in consultation, can be quick
• Bidding takes place via a digital bidding logbook (more info on our website under ‘special features’)
• The following clauses apply and will be included in the purchase agreement: construction quality, environmental, asbestos, measurement instruction, and non-owner occupancy clause.

Below are the known particulars of this property as provided by the seller at the start of the sale:

Heating and Hot Water

• The property is heated via an Intergas Kompakt HRE central heating boiler.
• The device dates from approximately 2023.
• The hot water in this property is supplied via this combi boiler.
• The device has been maintained in recent years through a maintenance contract.

Insulation

• As far as known, the property is partially fitted with wooden and partially with aluminum window frames, windows, and doors.
• As far as known, the property is fully equipped with double glazing, except for the two roof windows.
• As far as known, the property has roof insulation.
• The property is insulated according to the standards applicable at the time of its construction.

Installations

• There is a modern electrical panel with 7 circuits and 2 residual-current devices.
• The property has a TV connection.
• The property has an internet connection.
• The property has a fiber optic connection.
• The property does not have smoke detectors.
• The sewer system in the property functions well as far as known.
• There is no known information about other soil moisture and/or rising damp beyond what is customary for this location.

Flooring

• The property is largely fitted with laminate flooring.

Kitchen The kitchen includes:

• A plastic countertop.
• A single sink.
• An extractor hood.

Bathroom The bathroom includes:

• A walk-in shower.
• A single washbasin.
• A toilet.
• A radiator.

Wall Finishing

• The walls are largely finished with plasterwork.

Other Particulars

• An inspection report was drawn up in 2017.
• The existing frame with the former entrance door and applied finishing on the 4th floor, from the communal staircase to the attic space added to the apartment, does not currently meet the Building Code 2012 requirements for a partition structure in terms of fire resistance and fire spread prevention (WBDBO) of at least 60 minutes.
• The entrance door to the property on the 3rd floor does not meet the Building Code 2012 requirements for fire resistance and fire spread prevention (WBDBO) of at least 30 minutes.
• The seller has not made any adjustments, as they have been living abroad for years.
• It is possible that the Homeowners Association (VvE) has taken actions regarding this. Once we have more information, we will update the above.
• In any case, the property is sold "as is," including a "non-self-occupancy clause."
• The property is connected to the data infrastructure.
• The property currently has a lawful and unrestricted exit to the public road in the manner evident on-site.
• The property has been used exclusively as a residence, and the seller does not guarantee any use other than the stated use.

Energy Label

• The property has a definitive energy label C.
• This label is valid until 04-03-2035.
• An energy label according to the 2021 NTA 8800 standard is available.

Asbestos

• The seller is not aware of any asbestos or asbestos-containing materials in the property. However, this is not a guarantee that there is no asbestos or asbestos-containing materials in the property.
• See also the asbestos clause in the sales conditions.

Permits, Renovations, Extensions

• The seller has provided all available and known data and information regarding extensions, renovations, and/or building permits but cannot guarantee the completeness and/or accuracy of this information. Buyers are advised to conduct their own investigation into the completeness and/or accuracy of this information. If neither the seller nor the seller's real estate agent has requested (construction) drawings and/or permits from the authorities, the buyer is advised to do so themselves. This is to obtain a complete picture of the legality of any structural modifications and changes.

Structural Survey

• The seller is not aware of any structural defects in the property. Therefore, the seller sees no reason to conduct a structural survey. However, this does not guarantee that there are no structural defects in the property.
• See also the building quality clause in the sales conditions.

Land Information Cadastral Data:

• Cadastral municipality: Amsterdam.
• Section: AK.
• Number: 3596 A50.

Ownership

• The property is situated on a perpetual leasehold right.
• The leasehold period started on 01-09-2001.
• The leasehold right expires on 31-08-2051.
• The leasehold canon can first be adjusted/indexed on 01-09-2051.
• The leasehold canon has been prepaid until 31-08-2051.
• The general provisions for perpetual leasehold 2000 Amsterdam, established by the Municipality of Amsterdam, apply. See also: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
• If the property is subject to leasehold or a right of superficies, the buyer must take into account that transfer tax is also due on the leasehold canon. The amount depends on the remaining term. Typically, 17 times the canon is used for the calculation of this portion of the transfer tax, upon which 2% transfer tax is currently levied. In the case of prepaid leasehold, the remaining term is deducted.
• The leasehold canon is currently tax-deductible.

Bidding via Mandatory Bidding Logbook

• Since January 1, 2023, all real estate agents are required to keep a bidding log for almost all sales of ground-based homes and apartments (existing buildings).
• This applies to all bidding processes (1-on-1 negotiation, sale by registration) where the buyer and/or seller is a private individual.
• Onkenhout Makelaars uses the bidding log of Eerlijk Bieden.
• The bidding log contains several fixed data points that are collected automatically.
• Bids are placed anonymously in the bidding log so that bidders cannot be traced.
• Among others:
  • The bid (including movable property).
  • Any reservations.
  • A personal message from the prospective buyer to the seller.
  • The timestamp of the bid submission (automatically recorded).
  • To whom the sale was awarded + purchase price.

How to Place a Bid

• After viewing the property, you express your interest in bidding via email.
• We will send you all available relevant data provided by the seller or make it available via a link.
• You will then receive an invitation link to access the bidding log.
• There, you can enter your proposal with any conditions, reservations, and explanations.
• After submitting a bid, the bidder receives a confirmation email with the bid details.
• The proposal is then received by us, after which we discuss it with our client and provide you with feedback as soon as possible.

Homeowners Association (VvE) Apartment Building

• The building was constructed around 2001 and divided into 94 apartments with associated storage spaces.
• Any existing land, gardens, and parking spaces may also be part of the complex.
• The central hall contains a doorbell panel with mailboxes, storage rooms, and a staircase.
• The name of the VvE is: "Vereniging van Eigenaars Zeekasteel (Ter Boede 1-14 / Zeelandstraat 72-88 / Kastelenstraat 113-137) in Amsterdam."
• The contact person is Mr. H. Franken from VvE Beheer Amsterdam.
• The Chamber of Commerce registration number is 50656937.
• The service charges are approximately €319.72 per month.
• The VvE has a long-term maintenance plan (MJOP) from 2021, valid until 2045.
• The VvE has internal regulations since 2003.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € 350,23

- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 185,20

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2024 bedraagt: € ….,--

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € 469,00

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € ….. per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2001 en is gesplitst in 94 appartementen met bijbehorende bergingen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen en het trappenhuis.

- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Zeekasteel (Ter Boede 1-14 / Zeelandstraat 72-88 / Kastelenstraat 113-137) te Amsterdam

- De contactpersoon is de heer H. Franken van VvE Beheer Amsterdam

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 50656937

- De servicekosten bedragen circa € 319,72 per maand

- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

- Deze is in 2021 in gegaan

- De loopt door tot 2045

- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement

- Deze is in 2003 in gegaan

- De VvE heeft een opstalverzekering lopen via Meijers, ondergebracht bij diverse maatschappijen

- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 31.819.900,00 + € 63.700,00  (Herbouwwaarde)

- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering

- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.

- Bij de opstalverzekering zit wel een rechtsbijstandverzekering

- De VvE berekent wel / geen toetredingskosten

- De VvE berekent wel / geen uittredingskosten

 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

-- Verzekering van het gebouw(opstal)

-- Verzekering van het glas

-- Aansprakelijkheidsverzekering

-- Rechtsbijstandverzekering

-- Schoonmaken centrale gedeelten

-- Administratiekosten van de VvE

-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte

-- Bijdrage huismeester

-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per … - … - ……  € …….

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 137/ 11.303^e aandeel voor wat betreft het appartement

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.