Verkocht
Stijlvolle 2/1 kap met vrij uitzicht op 225 meter lopen van Amsterdam
Dit unieke, duurzame, uitstekend onderhouden en zonnige woonhuis @Badhoevedorp Toevluchtstraat 16 is nu te koop
Dit zonnige en veelzijdige huis aan de rand van het dorp heeft rondom een tuin met veel privacy, vrij uitzicht en ligt in één van de mooiste delen van Badhoevedorp. Het is oorspronkelijk gebouwd in de jaren vijftig, maar volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, zodat het uitstekend aansluit bij de huidige woonwensen. Zo liggen er op het geïsoleerde dak zeven zonnepanelen en is ook de vloer voorzien van isolatie.
De woning staat op een ruime kavel met een eigen oprit en heeft ook voldoende gratis parkeermogelijkheden voor de woning. In de deels geïsoleerde en verwarmde, voormalige garage is bovendien een vrijstaande multifunctionele ruimte gecreëerd.
De karakteristieke woning heeft een zijentree met aan heerlijke living van 55 m² met aan de voorzijde een woonkamer van ruim 33 m² met veel ramen, een parketvloer, een open haard en een praktische werkhoek. Ook de aan de tuinzijde gelegen eetkamer en keuken van 21,5 m² hebben veel glas en zijn daarom erg licht. De keuken is voorzien van veel kastruimte en goede inbouwapparatuur.
Op de verdieping bevinden zich, naast de comfortabele badkamer en het aparte toilet, twee slaapkamers van 23 en 13 m². Indien gewenst is hier relatief eenvoudig een derde kamer te realiseren. Boven de slaapkamers zijn twee apart toegankelijke zolderruimtes.
Via de schuifpui bereik je de op het zuiden gelegen achtertuin (10,00 x 9,00). Deze achtertuin loopt naadloos over in de groene zijtuin met oprit naar de eigen voortuin. In de voormalige garage is een atelier ingericht dat kan worden verbouwd tot kantoor aan huis, gastenverblijf of (deels) bij het huis kan worden getrokken.
Deze woning (bouwperiode 1950) is gelegen op een kavel van 262 m² eigen grond en beschikt over circa 122 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 493 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de zolder van circa 4,5 m² en exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen voormalige garage van circa 15,5 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling
Voordeur met glas-in-loodraam, entree, hal met meterkast en garderobe. Deur naar de woonkamer van circa 33 m² met open haard en schuifpui naar de zijtuin, een doorloop naar de woonkeuken van circa 22 m² met diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar de op het zuiden gelegen achtertuin. Vanuit de woonkamer zijn via een hal het toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.
1e Verdieping
Ruime overloop met dakraam en vlizotrap naar de zolder. Tweede toilet met fontein. Slaapkamer aan de voorzijde van circa 13 m² met dakraam, vaste kasten en trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer aan de achterzijde van circa 23 m² met dakkapel. Badkamer van circa 6 m² met wastafel, inloopdouche, wasmachineaansluiting en dakraam.
Zolder
In de nok van de woning is extra bergruimte aanwezig, verdeeld over twee ruimtes van circa 2 m² en 3 m², beide voorzien van een dakraam. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling.
Tuin
De op het zonnige zuiden gelegen achtertuin is circa 9 meter diep en bijna 10 meter breed, en grotendeels onderhoudsvrij. Direct achter de gevel ligt een houten vlonderterras met een groot elektrisch zonnescherm . Grenzend aan het atelier is recent een mooie overkapping geplaatst van circa 10m2 De tuin is verder voorzien van tegels, split en groenperken langs de schuttingen. In de voormalige garage van circa 15,5 m² is een geïsoleerd en verwarmd atelier gecreëerd.
De voortuin op het noorden is circa 3 meter diep, met klinkers en groenperken. Aan de zijde van de zijtuin bevindt zich een eigen parkeerplaats. De zijtuin is circa 14 meter diep, verhard met klinkers en voorzien van een groenperk langs de houten schutting. Met een ijzeren hek is de zijtuin van de parkeerplaats afgescheiden.
Ligging:
Deze woning ligt rustig, met vrij uitzicht op het park voor de deur in het mooie Badhoevedorp. Badhoevedorp kenmerkt zich als een groen en kindvriendelijk dorp met een gezellige dorpskern. Op loopafstand vind je voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, kinderopvang, winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden.
De Ringvaart om de Haarlemmermeer ligt op slechts 140 meter . U kunt hier uw sloep of kano eenvoudig aanmeren. Via de nabijgelegen brug reis of fiets je zo naar Amsterdam-Sloten en het centrum van Amsterdam. Openbaar vervoer, zoals de bus richting Amsterdam en Schiphol, plus de tram in Sloten, bevinden zich op loopafstand.
De uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10) liggen bovendien gunstig ten opzichte van de woning, waardoor je snel in de omliggende dorpen, Amsterdam, Hoofddorp, Haarlem en Schiphol bent. Binnen 10 minuten rijden ben je in Amsterdam-Zuid. Parkeren kan op eigen terrein en voor de deur, waar nog voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar is.
Deze instapklare woning verkeert in uitstekende staat en heeft een fijne sfeer, op een zeer gewilde locatie. Interesse? Laat je eigen NVM- of MVA-makelaar per e-mail een afspraak inplannen of neem zelf per mail contact op voor een bezichtiging. Wij benaderen je dan voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Kijk voor meer foto’s, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site!
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1950
● Type: twee-onder-een-kapwoning (eigen kap)
● Gebruiksoppervlak wonen: circa 122 m²
● Eigen grond
● Aparte multifunctionele ruimte met veel gebruiksmogelijkheden
● Oplevering in overleg
● Bouwtechnisch rapport aanwezig
● Bieden verloopt via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen website)
- Eigenschappen
English text- Bijzonderheden
- Lasten
- Algemene informatie
- Plattegronden
- Buurt info
- Energielabel
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Meterkast
- Eigen grond
- CV-combiketel
- Zonnepanelen
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompakt HRE CV-ketel (Hybrid Ready)
- Het apparaat is van omstreeks 2019
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning voorzien van gevelisolatie (via Pluimers) tevens zijn de gevels geïmpregneerd
- Voor zover bekend is de woning op de begane grond voorzien van vloerisolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.
Verbruik van 1 februari 2024 tot heden:
Stroom 1.277 kWh
Terug levering -1.759 kWh
Gas 308 m³
Installaties
- Er is een moderne zeer uitgebreide groepenkast aanwezig
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
- De begane grond is deels voorzien van een (hard)houten vloer (living) en deels van een stenen vloer (keuken)
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een laminaat vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een stenen werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits keramische kookplaat
- een oven
- een koelkast
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- wasmachineaansluiting
- een separaat toilet
- een handdoekradiator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn deels voorzien van stucwerk en deels voorzien van Spachtelputz
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stucwerk
Overige bijzonderheden
- Er zijn 7 zonnepanelen aanwezig
- De vloer van de begane grond is geïsoleerd
- Het dak is geïsoleerd
- De muren zijn geïsoleerd (Pluimers) en geïmpregneerd
- Mogelijkheid tot eenvoudige uitbreiding van de slaapkamers
- Huis vernoemd naar het schip ‘Tjisalak’ (zie Wikipedia voor de geschiedenis)
- Eigen oprit en gratis parkeermogelijkheden in de straat
- Droge kruipkelder onder het volledige huis en bereikbaar via een luik in woonkamer.
- Er is een kantoor/atelier gecreëerd in de voormalige garage
- De olietank is verwijderd
- De woning en het atelier zijn geheid
- Het is mogelijk een 3e slaapkamer te creëren
- Overal is isolatieglas aanwezig
- Oven is recentelijk vervangen
- Motor van zonnescherm is vervangen
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 27-11-2034
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde Direct kosten (3-12 maanden) zijn:
- Gevels en kozijnen € 3.800,00
- Daken en goten € 2.700,00
- Keuken en sanitair € 545,00
Totaal € 7.045,00
De geraamde Termijnkosten (1-5 jaar) zijn:
- Gevels en kozijnen € 50,00
- Daken en goten € 605,00
- Keuken en sanitair € 490,00
- Bijgebouwen € 1.245,00
Totaal € 2.390,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin op het zuiden
- De diepte van de achtertuin is circa 9,0 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 9,7meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 87 m²
- In de tuin staat een (voormalige) garage
- Deze is circa 3,0 meter breed
- Deze is circa 5,1 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 15,4m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noordwest
- De diepte van de voortuin is circa 3,4 meter
- De breedte van de voortuin is circa 9,7 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 33 m²
Zijtuin
- De ligging van de zijtuin is zuidwest
- De diepte van de zijtuin is circa 14,4 meter
- De breedte van de zijtuin is circa 3 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 43 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 5084
Groot: 262 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
- Denk aan:
- voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Stylish semi-detached house with unobstructed view, 225 meters from Amsterdam
This unique, sustainable, excellently maintained and sunny house @Badhoevedorp Toevluchtstraat 16 is now for sale
Stylish semi-setached home with unobstructed views, just 225 meters from Amsterdam
This unique, sustainable, excellently maintained, and bright semi-detached home @Badhoevedorp, Toevluchtstraat 16, is now for sale.
This sunny and versatile house on the edge of the village features a garden with plenty of privacy, unobstructed views, and is located in one of the most beautiful parts of Badhoevedorp. Originally built in the 1950s, it has been completely modernized and made more sustainable, aligning perfectly with current living standards. The insulated roof is equipped with seven solar panels, and the floor is also insulated.
The house is situated on a spacious plot with its own driveway and also has ample free parking in front of the house. In the partially insulated and heated former garage, a freestanding multifunctional space has been created.
The characteristic property has a side entrance leading to a delightful living area of 55 m². At the front, there is a living room of over 33 m² with large windows, a parquet floor, a fireplace, and a practical workspace. The dining room and kitchen of 21.5 m² at the garden side also have large windows, making them very bright. The kitchen is equipped with plenty of storage space and quality built-in appliances.
On the first floor, there are two bedrooms of 23 m² and 13 m², along with a comfortable bathroom and a separate toilet. If desired, a third room can be relatively easily created here. Above the bedrooms, there are two separately accessible attic spaces.
Through the sliding doors, you reach the south-facing backyard (10.00 x 9.00 meters). This backyard seamlessly transitions into the green side garden with a driveway to the private front garden. In the former garage, a studio has been set up that can be converted into a home office or guest accommodation or (partially) integrated into the house. In front of the house, in the cul-de-sac portion of the street, there is ample free parking near the park across the street.
This property (built in 1950) is located on a plot of 262 m² of private land and features approximately 122 m² of living space and approximately 493 m³ of volume (measured as accurately as possible according to the industry-wide measurement instructions of the NVM, based on the NEN-2580 standard). This excludes other indoor space, such as the attic of approximately 4.5 m², and external storage space, such as the former garage in the garden of approximately 15.5 m². These measurements are indicative. The property has an energy label B.
Ground Floor
Front door with stained glass, entrance, hall with meter cupboard and coat rack. Door to the living room of approximately 33 m² with fireplace and sliding doors to the side garden, a passage to the kitchen/dining room of approximately 22 m² with various built-in appliances and sliding doors to the south-facing backyard. From the living room, there is access through a hall to the toilet with a fountain and the staircase to the first floor.
First Floor
Spacious landing with skylight and pull-down stairs to the attic. Second toilet with fountain. Bedroom at the front of approximately 13 m² with skylight, fitted wardrobes, and stairs to the attic floor. Bedroom at the rear of approximately 23 m² with dormer window. Bathroom of approximately 6 m² with washbasin, walk-in shower, washing machine connection, and skylight.
Attic
In the peak of the house, there is additional storage space divided into two areas of approximately 2 m² and 3 m², both with skylights. The central heating system is also located here.
Garden
The south-facing backyard is approximately 9 meters deep and almost 10 meters wide, and largely maintenance-free. Directly behind the façade, there is a wooden deck terrace with a large electric sunshade. Adjacent to the studio, a beautiful new canopy of approximately 10 m² has been recently added. The garden is further paved, with gravel and greenery along the fences. In the former garage of approximately 15.5 m², an insulated and heated studio has been created.
The front garden, located on the north, is approximately 3 meters deep, with paving stones and greenery. On the side of the side garden, there is a private parking space. The side garden is approximately 14 meters deep, paved with cobblestones, and features a green border along the wooden fence. The side garden is separated from the parking space by an iron gate.
Location
This house is located in a quiet area, with unobstructed views of the park in front of the door in beautiful Badhoevedorp. Badhoevedorp is characterized as a green and child-friendly village with a cozy village center. Within walking distance, you will find amenities such as schools, sports facilities, childcare, shops, specialty stores, supermarkets, and restaurants.
The Ringvaart canal around Haarlemmermeer is just 140 meters away. You can easily moor your boat or canoe here. Via the nearby bridge, you can travel or bike to Amsterdam-Sloten and the center of Amsterdam. Public transport, such as buses to Amsterdam and Schiphol, and the tram in Sloten, are within walking distance.
The main roads (A4, A5, A9, and A10) are conveniently located, providing quick access to nearby villages, Amsterdam, Hoofddorp, Haarlem, and Schiphol. Within 10 minutes by car, you can reach Amsterdam-Zuid. Parking is available on-site and in front of the house, where ample free parking is available.
This move-in-ready property is in excellent condition and has a pleasant atmosphere in a highly sought-after location. Interested? Have your NVM or MVA real estate agent schedule an appointment by email, or contact us directly for a viewing. We will then follow up with a date.
Appointments
You can email us to schedule a viewing. We aim to plan viewings within a specific time frame. Therefore, we kindly ask you to arrive on time and not exceed the scheduled time if multiple viewings are planned.
Special Features:
- Year of construction: 1950
- Type: Semi-detached house (private roof)
- Living area: approximately 122 m²
- Freehold plot
- Separate multifunctional space with many usage possibilities
- Delivery in consultation
- Technical inspection report available
- Bidding through a digital bidding logbook (more information on our website)
Below are the known details of this property as provided by the seller at the start of the sale:
Heating and Hot Water
• The property is heated by an Intergas Kombi Kompakt HRE boiler (Hybrid Ready).
• The unit dates from approximately 2019.
• Hot water in this property is supplied by this combi boiler.
• The boiler has been maintained over the past few years through a maintenance contract.
Insulation
• To the best of our knowledge, the property is entirely fitted with wooden window frames, doors, and windows.
• To the best of our knowledge, the property is largely fitted with double glazing.
• To the best of our knowledge, the property is equipped with wall insulation (via Pluimers), and the walls have also been impregnated.
• To the best of our knowledge, the ground floor is fitted with floor insulation.
• To the best of our knowledge, the property features roof insulation.
• The property is insulated in accordance with the standards applicable at the time of construction.
Energy Consumption
Given developments in the energy market, we have asked the sellers to provide additional information about energy consumption. These details are, of course, subjective as energy consumption depends on several factors, including household composition, time spent at home, and energy usage awareness. Additionally, factors such as the age of the property, its insulation, and the type of energy contract influence costs. For this property, the seller has provided the following data, but keep in mind that this is indicative:
Consumption from February 1, 2024, to date:
• Electricity: 1,277 kWh
• Return to grid: -1,759 kWh
• Gas: 308 m³
Installations
• A modern and extensive electrical distribution panel is installed.
• The property has a TV connection.
• The property has an internet connection.
• The sewage system functions well, as far as is known.
• No additional information is available regarding soil moisture or rising damp, beyond what is usual for this location.
Regarding the foundation and structure, it is known that this property has a "strip foundation" on sand. This term does not refer to steel but is an old designation for a foundation laid on a sand bed. The foundation information provided only gives an indication; only further investigation can provide definitive clarity about its nature and condition. Consequently, no liability is accepted for the accuracy of this information.
Flooring
• The ground floor is partly fitted with a (hard)wooden floor (living area) and partly with a tiled floor (kitchen).
• The upper floor(s) are predominantly fitted with laminate flooring.
Kitchen
The kitchen is equipped with:
• A stone countertop
• A single sink
• A dishwasher
• A four-burner ceramic hob
• An oven
• A refrigerator
• An extractor hood
• Recessed lighting
Bathroom
The bathroom includes:
• A walk-in shower
• A single washbasin with vanity unit
• Washing machine connection
• A separate toilet
• A towel radiator
• Recessed lighting
Wall Finishes
• The walls on the ground floor are partly plastered and partly finished with Spachtelputz.
• The walls on the upper floors are predominantly plastered.
Additional Features
• Seven solar panels are installed.
• The ground floor is insulated.
• The roof is insulated.
• The walls are insulated (Pluimers) and impregnated.
• Insulated glass is installed throughout the property.
• Potential to expand the number of bedrooms easily.
• The house is named after the ship ‘Tjisalak’ (refer to Wikipedia for its history).
• Private driveway and free parking available in the street.
• A dry crawlspace runs under the entire house, accessible via a hatch in the living room.
• An office/studio has been created in the former garage.
• The oil tank has been removed.
• Both the house and the studio are built on pilings.
• It is possible to create a third bedroom.
• The property is connected to public utilities for water, heating (gas, district heating, and/or ground-coupled heat exchangers), electricity, and sewage.
• The property is connected to data traffic infrastructure.
• The property has unrestricted and lawful access to public roads as evident on-site.
• The property has been used exclusively as a residence; the seller makes no warranty for any other usage.
Energy Label
• The property has a definitive energy label of B.
• This label is valid until November 27, 2034.
Asbestos
The seller is not aware of any asbestos or asbestos-containing materials in the property. However, this is not a guarantee that none are present. Refer to the asbestos clause in the sales conditions.
Permits, Renovations, and Extensions
The seller has provided all available and known information about permits, renovations, and extensions. Buyers are advised to conduct their own research into the completeness and accuracy of this information.
Building Inspection
A technical building inspection was conducted by Perfect Keur. The findings include:
Estimated Immediate Costs (3–12 months):
• Facades and window frames: €3,800.00
• Roofs and gutters: €2,700.00
• Kitchen and sanitary fittings: €545.00
• Total: €7,045.00
Estimated Medium-Term Costs (1–5 years):
• Facades and window frames: €50.00
• Roofs and gutters: €605.00
• Kitchen and sanitary fittings: €490.00
• Outbuildings: €1,245.00
• Total: €2,390.00
The report is available upon request for seriously interested parties.
Backyard:
• South-facing.
• Approximately 9.0 meters deep and 9.7 meters wide.
• Total area: 87 m².
• Former garage: 3.0 meters wide, 5.1 meters deep, total area 15.4 m².
Front Garden:
• Northwest-facing.
• Approximately 3.4 meters deep and 9.7 meters wide.
• Total area: 33 m².
Side Garden:
• Southwest-facing.
• Approximately 14.4 meters deep and 3 meters wide.
• Total area: 43 m².
Property Details
• Municipality: Haarlemmermeer
• Section: H
• Number: 5084
• Area: 262 m²
Ownership
The property is on freehold land.
Bidding via Digital Logbook
Details of the bidding process and guidelines are provided, including transparency measures.
Annual Costs
Known annual costs provided by the seller:
• Property tax (as of 01-01-2023): €521.72
• Sewer charges (2025): €177.93
• Water system tax (owners, as of 01-01-2023): €153.06
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 521,72
- Het rioolrecht voor 2025 bedraagt: € 177,93
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 153,06
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2025 bedraagt: € 134,64 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 95,24 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2025 tot en met 31-12-2025.
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
