Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Vaillant CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2009

- Het warme water van deze woning komt via een deze combiketel

- De begane grond is voorzien van vloerverwarming

Isolatie

- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren

- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas

- Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie met (Schiphol geïsoleerd)

- De woning is verder geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

Installaties

- Er is een moderne groepenkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is glasvezelaansluiting aanwezig

- In de woning is een rookmelder aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking

- De begane grond is grotendeels voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming

- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van tapijt

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een kunststof werkblad

- een anderhalve spoelbak

- een 4 pits gasfornuis

- een oven

- een afzuigkap

- inbouwspots

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een enkele wastafel

- een radiator

Wandafwerking

- De wanden in de woning zijn afgewerkt met Granol

Overige bijzonderheden

- Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met suskasten

- De achterzijde is voorzien van rolluiken m.u.v. de deuren

- De voorzijde beneden is voorzien van rolluiken

- Het rolluik van de slaapkamer rechtsachter is defect

- Het dak is Schiphol geïsoleerd

- Het is heel erg stil in huis

- Mogelijkheid voor dakopbouw

- De schuur heeft een wasmachine aansluiting en een gevelkachel

- Er is een achterom vanuit de tweede schuur

- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.

- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.

- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel C

- Dit label is geldig tot 18-10-2034

- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek

- Om de potentiële koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.

Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde Direct kosten (3-12 maanden) zijn:

- Gevels en kozijnen                                         €      490,00

- Daken en goten                                              €      450,00
- Verwarming en ventilatie                                 €      260,00

- Keuken en sanitair                                          €   2.530,00

- Bijgebouwen                                                 €   1.375,00

Totaal                                                             €   5.105,00

De geraamde Termijnkosten (1-5 jaar) zijn:

- Kruipruimte en begane grondvloer                    €      480,00

- Gevels en kozijnen                                         €      950,00

- Verwarming en ventilatie                                 €   2.750,00

- Bijgebouwen                                                  €      380,00

Totaal                                                             €   4.560,00

Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.  

Tuin

Achtertuin

- De ligging van de achtertuin is Zuid

- De diepte van de achtertuin is circa 9,34 meter

- De breedte van de achtertuin is circa 5,94 meter

Bergingen

- In de tuin staat een stenen berging

- Deze is circa 2,07 meter breed

- Deze is circa 2,87 meter diep

- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 5,9 m²

- In de tuin staat een houten berging

- Deze is circa 2,15 meter breed

- Deze is circa 2,84 meter diep

- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 6,1 m²

Voortuin

- De ligging van de voortuin is Noord

- De diepte van de voortuin is circa 3,68 meter

- De breedte van de voortuin is circa 5,94 meter

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: A Nummer: 9144

Groot: 126 m²

Eigendom

- Het object ligt op eigen grond.

Bieden via verplicht biedlogboek:

- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;

- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;

- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;

- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,

- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.

- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)

- Eventuele voorbehouden

- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper

- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)

- Aan wie is gegund + koopsom

- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.

- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;

- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.

- Denk aan:

            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering

            - voorbehoud van bouwtechnische keuring

            - voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten

- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;

- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:

- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;

- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;

- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;

- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;

- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;

- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

For Sale! Excellent family home with 3 bedrooms and 10 meters SW garden @Zwanenburg Larixlaan 50

This simple and neat terraced house with sunny garden and large storage room, is located just outside the old village and is immediately available.

This well-insulated and light house is fully equipped with plastic frames, windows and doors with extra thick insulating glass and partly equipped with roller shutters and has a spacious living room of approximately 25 m², a kitchen of approximately 7 m² with appliances and on the first floor 3 bedrooms of almost 12.5 12 and 7 m² and a compact bathroom. The backyard of over 55 m² has a double storage room and a back entrance.

This house (built in 1967) is situated on a plot of 126 m² of private land and has approximately 85 m² of usable living space and approximately 290 m³ of volume (measured as accurately as possible according to the industry-wide measurement instructions of the NVM for which the Nen-2580 standard forms the basis), this is excluding the external storage space, such as the two storage rooms (located in the garden), each approximately 6 m. These dimensions are indicative. The energy label C has been issued for this house.

Layout
Ground floor:
Entrance, hall with wardrobe and meter cupboard, hallway with staircase, cupboard under the stairs and toilet with washbasin, the hall and hallway have a lowered ceiling with spotlights. Living room with patio doors to the south-facing backyard, fitted with roller shutters at the front and rear and fitted with a facade-wide electric sunshade at the rear, closed kitchen with various appliances and a door with screen door to the backyard. The entire ground floor has a marble floor with underfloor heating.

1st Floor:
Landing with fixed cupboard, two bedrooms at the rear fitted with roller shutters and a bedroom and a bathroom with walk-in shower and sink at the front.

Garden:
The backyard is located on the south and fitted with tiles and flowerbeds with plants.

In the garden there are two sheds of approximately 6 m² each with water, electricity and light, connection for washing machine and dryer and a facade heater. From the second wooden shed, fitted with light, you can leave the garden at the back. The front garden is located on the north and has paving and plants.

Location:
This house is quietly and centrally located in the village of Zwanenburg, with the shopping center for daily shopping nearby in the old center. And further in the immediate vicinity a primary school, the sports complex, Park Zwanenburg, public transport facilities such as the NS station Halfweg-Zwanenburg, bus lines 162 (towards Hoofddorp) and 80 (between Zandvoort and Amsterdam Center), Sugarcity with The Style Outlets and the highways to Schiphol, Amsterdam and Haarlem. Free parking is possible in the street.

Looking for a real house with a garden? This compact family home is very habitable and offers many possibilities to grow into a full-fledged family home over time. Interested? Let your own NVM or MVA broker schedule an appointment by email or send us an email yourself for a viewing appointment and we will contact you for a date.

Appointments
You can email us for an appointment for a viewing. We try to schedule our viewings for a specific time as much as possible. We therefore request that you arrive on time and do not exceed the scheduled time if multiple viewings are scheduled.

Starting price: € 399,500,-- buyer's costs

Special features:
- Year of construction 1967
- Type of terraced house
- Usable living area 85 m²
- Own land
- Delivery as soon as possible
- Construction report available
- Non-self-occupancy clause
- Bidding is done via a digital bidding logbook (more information under special features on our own site)

Below are the details of this property known to us, provided by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water
- The house is heated via a Vaillant central heating boiler
- The device is from around 2009
- The hot water for this house comes via a combination boiler
- The ground floor has underfloor heating

Insulation
- As far as we know, the house is largely equipped with plastic frames, windows and doors
- As far as we know, the house is largely equipped with double glazing
- As far as we know, the house is equipped with roof insulation with (Schiphol insulated)
- The house is further insulated, in accordance with the standards applicable to the new construction at the time

Installations
- There is a modern distribution box with 5 groups and an earth leakage circuit breaker
- There is a TV connection in the house
- There is an internet connection in the house
- There is a fiber optic connection in the house
- There is a smoke detector in the house
- The sewer in the home functions well as far as is known;
- No information is known about soil moisture and/or rising damp other than
common at this location

Carpeting
- The ground floor is largely equipped with a marble floor with underfloor heating
- The floor(s) are largely carpeted

Kitchen
The kitchen is equipped with:
- a plastic worktop
- a sink and a half
- a 4 burner gas stove
- an oven
- an extractor hood
- recessed spotlights

Bathroom
The bathroom is equipped with, among other things:
- a walk-in shower
- a single sink
- a radiator

Wall finishing
- The walls in the house are finished with Granol

Other details
- All windows have plastic frames with shutters
- The rear has roller shutters with the exception of the doors
- The front downstairs has roller shutters
- The roller shutter of the rear right bedroom is defective
- The roof is Schiphol insulated
- It's very quiet in the house
- Possibility for roof construction
- The shed has a washing machine connection and a facade stove
- There is a back entrance from the second barn
- The object is connected to the (public) pipes for water, heating (gas, district heating and/or WKO), electricity and sewer.
- The object is connected to the infrastructure for data traffic.
- The object currently has lawful and unrestricted access to the public road in the manner shown on site.
- The object has been used exclusively as a home, the seller is not responsible for any use other than the aforementioned use.

Energy label
- The house has a definitive energy label C
- This label is valid until October 18, 2034
- There is an energy label according to the 2021 standard NTA 8800

Asbestos
- The seller is not aware that there is asbestos or asbestos-containing materials in the house. This is not a guarantee that there can be no asbestos or asbestos-containing materials in the home;
- See also the asbestos clause in the sales conditions;

Permits, renovations, extensions and additions
The seller has made available all data and information available to him, known to him, regarding extensions and additions, renovations and/or building permits, but cannot guarantee the completeness and/or accuracy of this information. Buyers are advised to always conduct their own research into the completeness and/or accuracy of this information. If the seller or the seller's broker have not requested any (construction) drawings and/or permits from the government agencies, the buyer is advised to do this themselves. This is to form a complete picture of the legality of any structural adjustments and changes.

Construction research
- In order to inform the potential buyer(s) as best as possible in advance, the seller has ordered a construction survey to be carried out. This research is for information purposes only and is intended to ensure that the seller fully complies with his obligation to provide information.

A construction technical investigation was carried out by the company Perfect Keur. The following emerged from the research:

The estimated Direct costs (3-12 months) are:
- Facades and frames                             € 490.00
- Roofs and gutters                                 € 450.00
- Heating and ventilation                      € 260.00
- Kitchen and sanitary facilities        € 2,530.00
- Outbuildings                                       € 1,375.00
Total                                                         €5,105.00

The estimated Term Costs (1-5 years) are:
- Crawl space and ground floor           € 480.00
- Facades and frames                            € 950.00
- Heating and ventilation                  € 2,750.00
- Outbuildings                                        € 380.00
Total                                                       €4,560.00

The report is available to seriously interested parties upon request.

Garden
Backyard
- The location of the backyard is South
- The depth of the backyard is approximately 9.34 meters
- The width of the backyard is approximately 5.94 meters
Storage areas
- There is a stone shed in the garden
- This is approximately 2.07 meters wide
- This is approximately 2.87 meters deep
- The total area of ​​this space is approximately 5.9 m²
- There is a wooden shed in the garden
- This is approximately 2.15 meters wide
- This is approximately 2.84 meters deep
- The total area of ​​this space is approximately 6.1 m²

Front garden
- The location of the front garden is North
- The depth of the front garden is approximately 3.68 meters
- The width of the front garden is approximately 5.94 meters

Land data:
Cadastral data:
Cadastral municipality: Haarlemmermeer
Section: A Number: 9144
Large: 126 m²

Property
- The object is located on private land.

Bidding via mandatory bidding log:
- Since January 1, 2023, all real estate agents are required to create a bidding log for almost all sales of ground-level homes and apartments (existing construction) of the bidding process;
- This applies to all bidding processes (1-on-1 negotiation, sale by tender) where the buyer and/or seller is a private individual;
- Onkenhout Makelaars uses the bid book of Eerlijk Bieden for this purpose;
- The bid book contains a number of fixed data, which are collected automatically,
- The bids are placed anonymously in the bid log, so that it is not traceable who a bidder is.

- Including:
- The bid (including movable property)
- Any reservations
- A personal message from the prospective buyer to the seller
- The time of receipt of the bid (automatically recorded)
- To whom the bid was awarded + purchase price
- In this way, bidders can see afterwards where the bid submitted is in the list. However, in almost all cases the seller chooses the best bid and is not obliged to choose the highest bid. The seller reserves the right to award and can therefore also choose a bid that is lower but offers more certainty.
- For the time being, we make the bid log available for inspection to those directly involved, such as prospective buyers, who are buyers who have submitted a bid;
- The log can be inspected after the sale is irrevocable, or when all reservations have expired.
- Consider:
- reservation of obtaining financing
- reservation of building inspection
- reservation of the expiry of the Municipalities Preferential Rights Act
- In practice, this will only be after the legal transfer of the home;
- In order to be able to bid, a bidder receives access to the system via a link;
- After entering a bid, the bidder receives a confirmation email with the details of the bid.

How to make a bid:
- After viewing the property, you can inform us of your interest in bidding by e-mail;
- We will send you all the relevant information available, provided by the seller, or make it available via a link;
- We will then invite you to access the bidding logbook via a link;
- There you can fill in your proposal with any conditions, reservations and desired explanations;
- After entering a bid, the bidder will receive a confirmation e-mail with the details of the bid;
- The proposal will then be received by us, after which we will discuss this with our client and provide you with feedback as soon as possible.

Special and general provisions applicable to this sale:
- This brochure has been compiled by our office with the necessary care on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. - The sales conditions apply to this sale. These are listed on our website for the property under the general information tab. The special clauses described there also apply.
- The disclaimer described on our website also applies to this sale;
- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.