Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een warmtepomp

- Het apparaat is van omstreeks 2024

- Overal vloerverwarming (elektronisch bedienbaar)

Isolatie

- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen

- In de periode 2022 is de woning deels voorzien van aluminium kozijnen, ramen en deuren

- In de periode 2022 is de woning deels voorzien van triple glas

Vloerbedekking

- De woning is grotendeels voorzien van een plavuizen vloer;

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een werkeiland

- een betegeld werkblad

- een dubbele spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 5 pits gasfornuis

- een oven

- een combimagnetron

- een dubbele koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

- een airconditioning

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een ligbad

- een wastafel met meubel

- een handdoekradiator

Overige bijzonderheden

- In de woning is airconditioning en vloerverwarming aanwezig

- De airconditioning boven de koelkast en in de computerkamer werken niet

- Warmtepomp op het dak (periode 2024).

- In de parkeergarage is een voorbereiding voor een elektrische auto aanwezig

- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.

- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.

- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel B

- Dit label is geldig tot 08-07-2034

- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: D Nummer: 6853 appartementsindex 52

Eigendom

- Het object is gelegen op het eeuwigdurend recht van erfpacht.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 10 - 1995.

- De canon is eeuwigdurend afgekocht

- De algemene bepalingen van 2016 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Bieden via verplicht biedlogboek:

- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;

- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;

- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;

- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,

- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.

- Onder meer:

- Het bod (inclusief roerende zaken)

- Eventuele voorbehouden

- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper

- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)

- Aan wie is gegund + koopsom

- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.

- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;

- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.

- Denk aan:

            - voorbehoud van het verkrijgen van een financiering

            - voorbehoud van bouwtechnische keuring

            - voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten

- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;

- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.

Hoe een bod uit te brengen:

- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;

- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;

- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;

- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;

- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;

- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

You want to have a happy new year in this fantastic penthouse on the 17th?

This real top apartment @Amsterdam Tretjakovlaan 124 with breathtaking views everywhere you really have to see from the inside.

- 160 m² usable living space

- 25 m² roof terrace at the 40 m² living room

- 11 m² terrace at the 38 m² kitchen

- 2 bedrooms of 19 and 17 m²

- Private parking space

- Energy label B

- Perpetual leasehold

- Purchase price € 895,000,-- k.k.

This very comfortable, sustainable and luxurious apartment with private parking has energy label B and perpetual leasehold. The house is equipped with underfloor heating, largely recently installed triple glazing, an almost new heat pump and air conditioning. The elevator goes to the 16th floor and has its own entrance with loft, wardrobe and stairs to the 17th. Spacious hall with glass fronts to the various rooms, including a living room of almost 40 m² with a 2.85 meter high ceiling, underfloor heating and large sliding doors to the enormous south-facing terrace. The 38 m² kitchen has plenty of cupboard space, extensive built-in appliances, a cooking island and a fully glass front on the more than 7 meter wide west-facing balcony. Via the corridor adjacent to the hall you reach all other rooms, including the two bedrooms of 19 and 17 m², but also a spacious storage room/cupboard, a bathroom with bath, walk-in shower and washbasin, a second storage room/cupboard for heating and ventilation, a toilet and a third storage room/cupboard for the washing machine and dryer. There is a storage room in the basement.

This house (construction period 1998) is located on a perpetual leasehold right and has approximately 161 m² of usable living space, this excludes the external storage space, such as the storage room of approximately 4.5 m² and excludes the building-related outdoor space, such as the roof terrace. and balcony of a total of approximately 36.8 m² and approximately 549 m³ capacity (measured as closely as possible in accordance with the industry-wide measuring instructions of the NVM for which the Nen-2580 standard forms the basis). These sizes are indicative. The energy label B has been issued for this house.

Layout

Ground floor:

Closed central entrance with intercom, mailboxes, stairs and elevator.

16th Floor:

Entrance with hall of approximately 6.3 m² and stairs to the living floor.

17th Floor:

Landing of approximately 18 m² with doors to all rooms, toilet with fountain, a closet, a cupboard with central heating installation and mechanical ventilation unit, a cupboard with washing machine and dryer installation, a spacious and bright living room of over 48 m² with sliding doors to the south-facing roof terrace of over 25 m² with panoramic views and door to the spacious kitchen-diner of over 38 m² with an island, various built-in appliances, air conditioning and patio doors to the over 7 meter wide balcony facing west, two bedrooms of over 19 m² and almost 17 m², bathroom with bath, sink with furniture and walk-in shower.

Roof terrace:

The south-facing roof terrace is over 25 m² and can be reached via the sliding doors in the living room.

Storage room:

The storage room of approximately 4.5 m² is located on the ground floor.

Parking spot:

The parking lot is located in a closed area on the ground floor.

Owners Association:

The house is part of the active and healthy Owners' Association "Thomasvaer" which is professionally managed by the VVE NL. The monthly service costs are € 281.45.

Location:

The penthouse is located in the “Thomasvaer” building in the Oostoever district on the edge of the Sloterpark and the Sloterplas, where you can enjoy walking, strolling and having a barbecue. Amsterdam's largest city beach is located on the Sloterplas, where various water sports are possible. You can do your shopping at the cozy Plein '40-'45 with a wide range of shops and a daily market. The renowned Sloterparkbad is also located next to the district. The city is a pleasant distance away, only 15 minutes by bike to the center of Amsterdam, the road to it is city with numerous shops, cafes and restaurants. There are also many other options for getting in or out of the city. The Postjesweg metro stop is around the corner and the Sloterdijk and Lelylaan train stations are also nearby. And with tram 7 you can be in the center of the city within 20 minutes. Bus number 69 goes to Schiphol. By car you can be on the A-10 ring road within a few minutes and you can easily drive to the A-1, A-2, A-4 and the A-9, so you can also reach Schiphol Airport in no time (approximately 15 minutes). minutes).

Are you looking for a quiet and green environment, but still want to enjoy the delights of the city? This apartment is the ultimate place with plenty of space inside and outside, lots of comfort, private parking, plenty of peace and quiet, but still with a view of where it happens. Interested? Have your own NVM or MVA broker schedule an appointment by email or send us an email for a viewing appointment and we will contact you for a date.

Appointment

You can email us to make an appointment for a viewing. We try to schedule our viewings for a specific time as much as possible. We therefore request that you arrive on time and do not exceed the scheduled time if multiple viewings are scheduled.

Particularities:

- Year of construction 1998

- Apartment type with roof terrace, balcony and parking space

- Usable living area 161 m²

- Energy label B

- Service costs € 281.45 per month

- Leasehold bought off perpetually

- Delivery in consultation

- Bidding is done via a digital bidding logbook (more information on details on our own site)

Below are the details known to us of this property provided by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

- The house is heated via a heat pump

- The device is from around 2024

- Underfloor heating everywhere (electronically operated)

Insulation

- The house is insulated in accordance with the standards applicable to the new construction at the time

- In the period 2022, the house will be partly equipped with aluminum frames, windows and doors

- In the period 2022, the house will be partly equipped with triple glazing

Carpeting

- The house is largely equipped with a tiled floor;

Kitchen

The kitchen is equipped with:

- a work island

- a tiled worktop

- a double sink

- a dishwasher (is defect and will not be repaired or replaced)

- a 5 burner gas stove

- an oven

- a combination microwave

- a double fridge-freezer combination

- an extractor hood

- an air conditioning

Bathroom

The bathroom is equipped with:

- a walk-in shower

- a bathtub

- a sink with furniture

- a towel radiator

Other details

- The house has air conditioning and underfloor heating
- The air conditioning above the refrigerator and in the computer room do not work
- Heat pump on the roof (period 2024).
- The parking garage is prepared for an electric car
- The property is connected to the (public) pipes for water, heating (gas, district heating and/or WKO), electricity and sewer.
- The property has a connection to the infrastructure for data traffic.
- The property currently has a lawful and unlimited exit to the public road in the manner that is apparent on site.
- The property has been used exclusively as a home, the seller is not responsible for any use other than the aforementioned use.

Energy label

- The house has a final energy label B

- This label is valid until 08-07-2034

- There is an energy label according to the 2021 standard NTA 8800

Asbestos

- The seller is not aware that asbestos or asbestos-containing materials are present in the home. This is no guarantee that there is no asbestos or asbestos-containing materials in the home at all;

- See also the asbestos clause in the sales conditions;

Permits, renovations, additions and extensions

The seller has made available all data and information known to him regarding extensions, extensions, renovations and/or building permits, but cannot guarantee the completeness and/or accuracy of this information. Buyers are advised to always conduct their own research into the completeness and/or accuracy of this information. If the seller or the seller's broker has not requested (construction) drawings and/or permits from government authorities, a buyer is advised to do this himself. This is to form a complete picture of the legality of any architectural adjustments and changes.

Construction research

- The seller is not aware that there are any structural defects in the home. There is therefore no reason for the seller to have a structural investigation carried out. This is no guarantee that there are no other structural defects in the home;

- See also the construction quality clause in the sales conditions

Property data:

Cadastral data:

Cadastral municipality: Sloten North Holland

Section: D Number: 6853 apartment index 52

Property

- The object is located on perpetual leasehold.

- The starting date of the leasehold period is 01 - 10 - 1995.

- The canon has been bought off perpetually

- The general provisions of 2016 established by the Municipality of Amsterdam apply. See also: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- If the house is located on a leasehold or on the right of building, the buyer must take into account that transfer tax is also due when selling the ground rent. The amount depends on the remaining duration. It often happens that 17x the ground rent is used to calculate this part of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%) will then be calculated on that outcome. Furthermore, if the ground rent is bought off, the remaining term will be deducted.

- The ground rent is still tax deductible for the time being.

Bidding via mandatory bidding log:

- Since January 1, 2023, all real estate agents are obliged to create a bid log for almost all sales of ground-level homes and apartments (existing construction) in the bidding process;

- This applies to all bidding processes (1-on-1 negotiation, sale upon registration) where the buyer and/or seller is a private individual;

- Onkenhout Makelaars uses the Fair Bidding book for this purpose;

- The bid book contains a number of fixed data, which are collected automatically,

- The bids are placed anonymously in the bidding log, so that it is not traceable who a bidder is.

- Among other:

- The offer (including movable property)

- Any reservations

- A personal message from prospective buyer to seller

- The time of receipt of the bid (recorded automatically)

- To whom the contract has been awarded + purchase price

- This way, bidders can see afterwards where the bid placed is in the list. However, in almost all cases the seller chooses the best offer and is not obliged to choose the highest offer. The seller reserves the right to award and can therefore choose a bid that is lower but offers more certainty.

- For the time being, we are making the bid log available for inspection to those directly involved, such as candidate buyers, i.e. buyers who have made a bid;

- The logbook can be viewed after the sale is irrevocable, or when all reservations have expired.

- Think of:

- subject to obtaining financing

            - subject to construction inspection

            - subject to the expiry of the Municipal Preferential Rights Act

- In practice, this will only be after the legal transfer of the home;

- In order to bid, a bidder receives access to the system via a link;

- After entering a bid, the bidder will receive a confirmation email with the details of the bid.

How to make a bid:

- After you have viewed the property, let us know your interest in bidding by email;

- We will send you all relevant information provided by the seller or make it available via a link;

- We will then invite you via a link to access the bid log;

- There you can fill in your proposal with any conditions, reservations and desired explanation;

- After entering a bid, the bidder will receive a confirmation email with the details of the bid;

- The proposal is then received by us, after which we will discuss it with our client and provide you with feedback as soon as possible.

Special and general provisions applicable to this sale:

- This brochure has been compiled by our office with due care based on the available data and the data and drawings provided to us by the seller. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

- The terms and conditions of sale apply to this sale. These are listed on our website for the property under the general information tab. The special clauses described there also apply.

- The disclaimer described on our website also applies to this sale;

- With regard to this sale, we also refer to the privacy statement described on our website.

Below are the annual costs known to us for this property provided by the seller at the start of the sale:

- The real estate tax based on reference date 01-01-2023 is: € 374.68

- The sewerage fee for 2024 is: € 166.85

- The water board charges (water system levy owners) based on reference date 01-01-2023 amount to: € 123.91

These above charges concern business charges, which have already been paid by the seller and will be settled with the buyer upon sale on the transfer date. This means that these will be (re)paid by the buyer to the seller up to and including the end of the year;

The charges below are user charges (not to be settled):

- The waste levy amounts for these owners for the period 01-01-2024 to 31-12-2024: € 469.00

- The resident water system levy as of 01-01-2024 is: € 170.30 per living space

- The residential treatment levy is €91.65 per pollution unit for the period 01-01-2024 to 31-12-2024.

Owners Association

Apartment building

- The building was completed around 1998 and is divided into 53 apartments and 39 parking spaces.

- Any existing land, garden and parking spaces may also belong to the complex.

- In the central hall, in addition to the bell board with mailboxes, the storage rooms are also 2 elevators.

- The name of the VvE is “Association of Owners Thomasvaer”

- The administrator is VvE NL

- The registration number of the Chamber of Commerce is 34383518

- The service costs are approximately € 281.45 per month

- The VvE does have a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP)

- This came into effect on 01 - 01 - 2022

- It continues until December 31, 2053

- The VvE does have House Rules

- This came into effect on 10 - 05 - 2023

- The VvE has building insurance with the following company Aon Insurance

- The building is insured for the following amount: € 16,742,000.00 (Reconstruction value)

- The building insurance does include glass insurance

- The building insurance does include liability insurance.

- The VvE does/does not charge entry fees

- The VvE does /does not charge exit costs

 The service costs include the following facilities

-- Insurance of the building(s)

-- Insurance of the glass

-- Liability insurance

-- Cleaning central areas

-- Administration costs of the VvE

-- Contribution to reserve for (major) maintenance

-- Elevator maintenance

-- Contribution for maintenance of garden and outdoor space

-- Caretaker's contribution

-- Contribution to part of the ground rent

-- The total amount in the reserve fund as of December 31, 2024 is €412,586.69

-- The buyer's share in the VvE is 44/1,453rd share for the apartment

VvE decisions between the time of purchase and the time of delivery

The purchase deed yet to be drawn up states, among other things, that the buyer takes over the rights and obligations as well as the implementation of decisions taken by the VVE after the conclusion of the purchase agreement from the seller. In general, but especially when important decisions are in the offing and/or the transfer is still a long way off, the buyer would be wise to ask the seller to authorize the buyer to attend the meeting on his behalf from the date of signing the purchase agreement. of owners, to speak and to exercise their voting rights. This authorization can be limited to certain subjects if desired.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 374,68

- Het rioolrecht voor 2024 bedraagt: € 166,85 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 123,91

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024: € 469,--

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2024 bedraagt: € 170,30 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 91,65 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024.

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1998 en is gesplitst in 53 appartementen en 39 parkeerplaatsen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook 2 liften.

- De naam van de VvE is “Vereniging Van Eigenaars Thomasvaer”

- De administrateur is VvE NL

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34383518

- De servicekosten bedragen circa € 281,45per maand

- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

- Deze is op 01 - 01 - 2022 ingegaan

- De loopt door tot 31 - 12 - 2053

- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement

- Deze is op 10 - 05 - 2023 ingegaan

- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Aon Verzekering

- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 16.742.000,00 (Herbouwwaarde)

- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering

- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.

- De VvE berekent wel / geen toetredingskosten

- De VvE berekent wel / geen uittredingskosten

 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

-- Verzekering van het gebouw(opstal)

-- Verzekering van het glas

-- Aansprakelijkheidsverzekering

-- Schoonmaken centrale gedeelten

-- Administratiekosten van de VvE

-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

-- Liftonderhoud

-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte

-- Bijdrage huismeester

-- Bijdrage aan deel erfpachtcanon

-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2024  € 412.586,69

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 44/1.453^ste aandeel voor wat betreft het appartement

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.