Verkocht €299.500 k.k. - Appartement
Dit prima appartement is gelegen op de 1e etage, heeft een breed zuid gelegen balkon, veel privacy en gratis parkeren voor de deur @Badhoevedorp Thomsonstraat 194
Deze rustig gelegen goed geïsoleerde bovenwoning, nabij het centrum van het dorp, is licht, heeft de hele dag zon en is via één trap te bereiken.
Dit appartement heeft onder meer een living van bijna 32 m² met een flinke L-vormige woonkamer, een half open keuken en een deur naar het bijna vijf meter breed balkon op het zuiden, een slaapkamer van ruim 12 m², een badkamer met douche en wastafel met meubel en een aparte wasruimte en toilet. In de gang zijn vaste kasten en een garderobe.
Deze woning (bouwperiode 1985) is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 58 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 179 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 3,3 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 7,8 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling
1e Verdieping:
Entree, hal met kast met Cv-opstelling, vaste kasten, meterkasten, gaderobe, royale living van circa 32 m² met deur naar het zuid gelegen balkon van circa 8 m² en een half open keuken, hal met wasmachine-aansluiting en deur naar toilet met fontein, slaapkamer van circa 12 m² met toegang tot de badkamer met douche, wastafel met meubel en handdoekradiator.
Balkon:
Het balkon van circa 7,8 m² is gelegen op het zuiden en heeft vrij uitzicht.
Separate berging:
De separate berging is gelegen op de begane grond en is circa 1,84 m diep en circa 1,84 m breed.
Ligging:
Dit appartement ligt in een leuke buurt van Badhoevedorp, op wandelafstand van het winkelcentrum, de scholen, sportaccommodaties, het zwembad, de vernieuwde kinderboerderij bij het nieuwe dorpshuis en het openbaar vervoer. Amsterdam ligt op ongeveer 25 minuten fietsen en Schiphol is in ongeveer 20 minuten per fiets bereikbaar via de binnenwegen, evenals het Amsterdamse bos. De aansluitingen naar de snelwegen A4, A5, A9 en A10 liggen binnen een paar autominuten. Er is voldoende gratis parkeerruimte voor de deur.
Vereniging van Eigenaren:
Er is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig. De servicekosten bedragen thans € 107,29 per maand. Het appartement maakt onderdeel uit van een keurig onderhouden appartementencomplex met houten kozijnen en veelal dubbel glas.
Ben jij degene die dit rustig gelegen appartement met zonnige balkon gaat kopen? Deze prima woning maakt deel uit van een keurig onderhouden appartementencomplex en is ideaal voor starters. De woning ligt in het rustige deel van het dorp op vijf minuten van je boodschappen. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1985
– Type appartement
– Gebruiksoppervlak wonen 57,8 m²
– Servicekosten € 107,29 per maand
– Eigen grond
– Oplevering in overleg, kan snel
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
– De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel
– Het warme water van deze woning komt via een combiketel
Isolatie
– Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
– Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas
– De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
– Er is een originele groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar
– In de woning is een tv aansluiting aanwezig
– In de woning is een internetaansluiting aanwezig
– In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
– In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig
– Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
– Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
– De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer;
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
– een kunststof (soort) werkblad
– een spoelbak
– een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
– een douchecabine
– een wastafel met meubel
– een handdoekradiator
Wandafwerking
– De wanden zijn grotendeels voorzien van granol
Overige bijzonderheden
– Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
– Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
– Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
– Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
– De woning heeft een definitief energielabel B
– Dit label is geldig tot 13-05-2034
– Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
– Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
– Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 8588 A-10
Eigendom
– Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
– Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
– Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
– Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
– In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
– De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
– Onder meer:
– Het bod (inclusief roerende zaken)
– Eventuele voorbehouden
– Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
– Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
– Aan wie is gegund + koopsom
– Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
– Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
– Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
– Denk aan:
– voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
– voorbehoud van bouwtechnische keuring
– voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
– In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
– Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
– Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
– Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
– Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
– Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
– Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
– Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
– Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
– Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
– De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 215,33
– Het rioolrecht voor 2024 bedraagt: € 156,36
– De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 63,18
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
– De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024: € 346,92
– De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2024 bedraagt: € 128,23 per woonruimte
– De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 80,03 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024.
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
– Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1985 en is gesplitst in 20 appartementen met bergingen.
– Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
– In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen ook de bergingen.
– De naam van de VvE is “Vereniging van Eigenaars Stevinstraat 4”
– De administrateur is Regio Makelaars VvE Beheer
– De contactpersoon is de heer D. Putzes
– Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 51472856
– De servicekosten bedragen circa € 107,29 per maand
– De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
– Deze is op 01 – 01 – 2022 ingegaan
– De loopt door tot 31 – 12 – 2031
– De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
– – De VvE heeft een Modelreglement 1983
– De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Centraal Beheer
– Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 4.021.000,00 (Herbouwwaarde)
– Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
– Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
– Bij de opstalverzekering zit wel een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering.
– Bij de opstalverzekering zit wel een rechtsbijstandverzekering.
– De VvE berekent wel / geen toetredingskosten
– De VvE berekent wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
— Verzekering van het gebouw(opstal)
— Verzekering van het glas
— Aansprakelijkheidsverzekering
— Schoonmaken centrale gedeelten
— Administratiekosten van de VvE
— Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
— Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
— Bijdrage huismeester
— Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 – 12 – 2023 € 87.563,89
— Het aandeel van de koper in de VvE is 7 / 176e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
