Verkocht - Woonhuis, Twee onder één kapwoningen
Duurzaam wonen (energielabel A) in deze modern karakteristieke en luxe 2/1 kap met garage @Badhoevedorp Liparishof 14
Deze op de hoek en in een hofje gelegen energiezuinige half vrijstaande villa heeft aan drie zijden vrij uitzicht, veel ruimte, een living van 58 m² met openslaande deuren naar de zuidoost tuin en een deur naar de van binnenuit bereikbare garage van 18 m². Op de verdiepingen zijn vier echt grote slaapkamers (22, 24, 18,5 en 15,4 m²), twee ruime en comfortabele badkamers en daarbij is er ook nog een technische ruimte en een vliering.
Deze jonge woning (2012) heeft een living van 58 m² voorzien van vloerverwarming en met een L-vormige woonkamer, een ruime woonkeuken met eiland en een deur naar de van binnenuit bereikbare garage van ruim 18 m², op de eerste verdieping twee slaapkamers van circa 22 m² en circa 24 m² en een complete badkamer, op de 2e verdieping twee slaapkamers van circa 15,4 m² en circa 18,5 m², een moderne tweede badkamer en een was- en stookruimte. Boven deze verdieping is nog een bergvliering met stahoogte. Achter de woning ligt een riante tuin, voor een oprit met inrijpoort en ruimte voor meerdere auto’s onder de carport én in de garage.
Deze woning (bouwperiode 2012) is gelegen op een kavel van 301 m² eigen grond en beschikt over circa 204 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 775 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de vliering van circa 7,4 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de overkapping van circa 11 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast, garderobe en toilet, ruime en lichte woonkamer van circa 46 m² met een open (luie) trap naar de verdieping en openslaande deuren naar de heerlijke en fraai ingerichte achtertuin, een grote open (woon)keuken van circa 12 m² met eiland, diverse inbouwapparatuur en deur naar de garage van circa 18 m². De garage heeft aan de voorzijde openslaande deuren en een overkapping met dakraam, aan de achterzijde is er een deur naar de achtertuin. Tevens is er een eigen oprit met plaats voor 2 auto’s.
1e Verdieping:
Zeer ruime overloop, grote slaapkamer voorzijde van circa 24 m², grote slaapkamer achterzijde van circa 22 m² en in het midden van de etage bevindt zich de badkamer van circa 6,5 m² met dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad en vloerverwarming, het toilet is separaat.
2e Verdieping:
Overloop voorzien van vlizotrap naar de vliering van circa 7,4 m², slaapkamer voorzijde van circa 15,4 m² met deur naar een ruime berging met cv-opstelling en wasmachineaansluiting, slaapkamer achterzijde van circa 18,5 m² met dakkapel, in het midden van de etage de badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche en toilet.
Tuin:
De fraaie en groene achtertuin is gelegen op het zuidoosten en bijna 10 meter breed en ruim 11 meter diep. De tuin is voorzien van een groot betegeld terras, met knikarm zonnescherm, en een afwisseling tussen sierbestrating, kunstgras en een diversiteit aan groene beplanting. De achtertuin heeft een metalen erfafscheiding met gedeeltelijk gemetselde tuinmuren en er is ook een metalen afsluitbare tuinpoort met hang en sluitwerk achter de garage.
De voortuin is gelegen op het noordwesten en bijna 10 meter breed en circa 4,5 meter diep. De voortuin heeft als kenmerk de gemetselde stenen tuinmuur met poeren en dubbele inrijpoort en is voorzien van tegels, sierbestrating, groenperken en een groene haag. Op het pad naar de garage is plek voor twee auto’s waarvan er een onder de carport kan staan. Fietsen en scooters kunnen in de garage.
De garage is toegankelijk via de voorzijde via openslaande garage deuren, via de keuken en via de deur vanuit de achtertuin. Via het tuinhek achter de garage is de garage makkelijk van twee kanten bereikbaar.
Tevens is er voldoende parkeer gelegenheid in het hofje en in de naast de woning gelegen parkeervakken van de Orchideelaan.
Ligging:
Dit heerlijke moderne en karakteristieke huis in een hofje en op een hoek gelegen ligt aan de rand van Badhoevedorp in een autoluwe straat en is voorzien van luie en brede trappen, heeft hoge plafonds en hoge binnendeuren en is gelegen op een grote kavel van 263 m² eigen grond in het jonge deel van Badhoevedorp op fietsafstand van alle voorzieningen, zoals sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang, winkels, recreatievoorzieningen, maar ook nabij aansluitingen op de snelwegen A9, A5, A4 en A10. Hier waan je je volledig buiten in een rustige omgeving met veel ruimte en groen echter bevind je je toch in de bewoonde wereld.
Een heerlijk gezinshuis met veel leefruimte in en om het huis en uitermate geschikt voor een groot gezin. In oktober kunnen jullie hier wonen. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2012
– Type 2-onder-1-kapwoning
– Gebruiksoppervlak wonen 204 m²
– Eigen grond
– Oplevering in overleg
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
– De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel
– Het apparaat is van omstreeks 2012
– Het warme water van deze woning komt via de geschakelde combiketel
– Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
– Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
– Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas
– Voor zover bekend is de woning voorzien van muurisolatie
– Voor zover bekend is de woning voorzien van vloerisolatie
– Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie
– De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn. Deze gegevens zijn beschikbaar en zullen onderdeel uitmaken van de verkoopstukken.
Installaties
– Er is een moderne groepenkast met 11 groepen en meerdere aardlekschakelaars
– In de woning is een tv aansluiting aanwezig
– In de woning is een internetaansluiting aanwezig
– In de woning zijn dubbele mechanische ventilatie units (Buva), aanwezig
– Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
– Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
– een eiland met bargedeelte
– een hardstenen werkblad
– een enkele spoelbak
– een vaatwasmachine
– een 5 pits gasfornuis
– een oven
– een koel-vriescombinatie
– een afzuigkap
Badkamer 1e verdieping
De badkamer is onder meer voorzien van:
– een inloopdouche
– een ligbad
– een dubbele wastafel met meubel
– een radiator
– vloerverwarming
Badkamer 2e verdieping
De badkamer is onder meer voorzien van:
– een inloopdouche
– een enkele wastafel
– een zwevend toilet
– een radiator
Overige bijzonderheden
– Grotere kavel
– Grote voor- en achtertuin
– De hele dag rondom het huis een goede zonligging
– Gedeeltelijk gemetselde stenen tuinmuur voor- en achtertuin
– Parkeren op eigen terrein onder de overkapping (droog uitstappen)
– Tuinhek achter gunstig t.o.v. garage
– De combimagnetron dient vervangen te worden.
– De lampjes van de afzuigkap zitten los
– Er zijn twee kruipruimtes aanwezig, in de garage en bij de voordeur.
– De scheuren in de woning zijn zettingsscheuren, hiervoor is een keuring laten uitvoeren.
– In de woonkamer, slaapkamer 1e verdieping en slaapkamer 2e verdieping is een schacht aanwezig die eenvoudig te openen is voor een eventuele openhaard.
– Onder het eiland van de keuken is nog een stopcontact aanwezig.
– Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
– Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
– Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
– Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
– De woning heeft een definitief energielabel A
– Dit label is geldig tot 23-04-2034
– Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
– Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
– Om de potentiële koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
– Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
– Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
– Daken en goten € 120,00
– Verwarming en ventilatie € 260,00
– Keuken en sanitair € 315,00
– Bijgebouwen € 90,00
Totaal € 785,00
De geraamde Termijnkosten (1-5 jaar) zijn:
– Kruipruimte en begane grondvloer € 1.500,00
– Gevels en kozijnen € 4.110,00
– Daken en goten € 760,00
– Verwarming en ventilatie € 2.750,00
– Keuken en sanitair € 235,00
– Interieur € 120,00
– Bijgebouwen € 545,00
Totaal € 10.020,00
Het rapport is voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
De verkopers hebben naar aanleiding van het bouwtechnische rapport gelijk wat kleine puntjes opgepakt en hersteld. Te weten:
– De scheur in het lood van het garage dak is gerepareerd.
– Het slot van de tuinpoort is nagelopen en nu in orde.
– De linker deur van de openslaande deuren van de woning naar de tuin klemt niet meer.
– Het kit van de douche in de badkamer eerst etage is vernieuwd. De uitgesleten voegen zijn hersteld.
– De kraan van de wastafel in de badkamer op de tweede etage is vernieuwd.
– Het slot van de badkamerdeur is hersteld
Tuin
Achtertuin
– De ligging van de achtertuin is zuidoost
– De diepte van de achtertuin is circa 14 meter
– De breedte van de achtertuin is circa 9,7 meter
– De totale oppervlakte van deze tuin is circa 136 m²
– De achtertuin is voorzien van een wateraansluiting
Voortuin
– De ligging van de voortuin is noordwest
– De diepte van de voortuin is circa 4,4 en 13 meter
– De breedte van de voortuin is circa 9,7 meter
– De totale oppervlakte van deze tuin is circa 72 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 10917
Groot: 149 m²
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 10923
Groot: 42 m²
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 10924
Groot: 100 m²
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 10925
Groot: 10 m²
Eigendom
– Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
– Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
– Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
– Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
– In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
– De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
– Onder meer:
– Het bod (inclusief roerende zaken)
– Eventuele voorbehouden
– Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
– Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
– Aan wie is gegund + koopsom
– Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
– Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
– Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
– Denk aan:
– voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
– voorbehoud van bouwtechnische keuring
– voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
– In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
– Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
– Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
– Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
– Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
– Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
– Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
– Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
– Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
– Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
– Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
– Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
– De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 578,80
– Het rioolrecht voor 2024 bedraagt: € 156,36
– De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 169,81
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
– De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024: € 328,32
– De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2024 bedraagt: € 128,23 per woonruimte
– De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 80,03 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024.
