Verkocht
Gemoderniseerd 4-kamer appartement met vrij uitzicht aan de rand van de stad dicht bij de Sloterplas @Amsterdam Noordzijde 195
Deze lichte woning naast het Sloterpark is klaar om in te wonen, heeft drie slaapkamers, balkons voor en achter, parkeren voor de deur en OV om de hoek.
Dit op korte termijn beschikbare vierkamer gezinsappartement heeft onder meer een lichte woonkamer van ongeveer 26,5 m² met deur naar heerlijk balkon op het zuiden. De complete woonkeuken van bijna 14 m² is comfortabel en biedt ruimte om te eten en dat kan je ook doen op het noorden gelegen balkon. De drie slaapkamers van bijna 15 m², bijna 9 m² en circa 8,5 m² zijn licht en twee hebben ook een deur naar de balkons. De compacte badkamer is modern, het toilet apart en er is een inloopkast met wasmachine- en drogeraansluiting.
Deze woning (bouwperiode 1986) is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht en beschikt over circa 89 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 283 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 3,8 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de balkons van circa 8,8 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling
Parterre:
Centrale entree met bellenbord, gemeenschappelijke hal en trappenhuis.
1e Verdieping:
Hal, toilet met fontein, woonkamer van circa 26,5 m² met deur naar het op het zuiden gelegen balkon van circa 4,5 m², hal open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar het tweede balkon van circa 4,3 m² en kast met Cv-opstelling, in het midden is er een inloopkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de hal heb je toegang tot de alle vertrekken zoals de eerste slaapkamer aan de achterzijde van circa 8,5 m² met toegang tot het balkon, badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel, twee slaapkamers aan de voorzijde van circa 14,6 m² en circa 8,7 m² met toegang tot het balkon.
Berging:
De berging is gelegen op de begane grond van het appartementencomplex en heeft een oppervlakte van circa 4 m².
Ligging:
Dit appartement is rustig gelegen in het eind jaren tachtig gerealiseerde kleinschalige nieuwbouwwijk De Noorderhof. Het is een rustige, gezellig en vriendelijke buurt met veel verschillende bouwstijlen aan de rand van het Sloterpark en de Sloterplas, waar je heerlijk kunt wandelen, flaneren en barbecueën. De boodschappen doe je bij het gezellige Plein ’40-’45 met groot aanbod van winkels en een dagelijkse markt. Ook het vermaarde Sloterparkbad ligt naast de wijk. De stad is op prettige afstand, de weg er naar toe is stads met tal van winkels, cafés en restaurants. Ook zijn er tal van andere mogelijkheden om de stad in of de stad uit te gaan. Zowel het treinstation Sloterdijk als station Lelylaan is dichtbij en met tram 7 of 13 kan je binnen 20 minuten in hartje centrum zijn. De bus nummer 69 gaat naar Schiphol. Met de auto kan je binnen een paar minuten op de ring A-10 zijn en rij je zo naar de A-1, A-2, A-4 en de A-9 en dus ben je ook zo op luchthaven Schiphol (circa 15 minuten).
Vereniging van Eigenaren:
Het appartement maakt onderdeel uit van een keurig onderhouden appartementencomplex. De Vereniging van Eigenaren “Vve Noordzijde 75 Tot En Met 351 Te Amsterdam” wordt professioneel beheerd, er is een Meerjarig Onderhoudsplan en het pand verkeert in goede staat van onderhoud. De servicekosten bedragen thans € 183,90 per maand.
Parkeren is mogelijk voor de deur met parkeervergunning en je visite kan vanaf 9:00 – 19:00 middels de blauwe schijf 2 uur vrij parkeren. Buiten deze tijden en op zondag is het vrij parkeren.
Deze woning ligt net buiten de ring, maar daar krijg je dan wel rust, ruimte, uitzicht en groen voor terug. Je bent zo weer in de stad, maar met het Sloterpark en de Sloterplas in de buurt is het nog maar de vraag of je dat welt wil. Zullen we samen gaan kijken? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1986
– Type appartement
– Gebruiksoppervlak wonen 89,3 m²
– Servicekosten € 183,90 per maand
– Erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot en met 30 september 2049
– Oplevering in overleg, kan snel
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
- Eigendomsituatie
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
- Gastentoilet
- Meterkast
- Het voortdurend recht van erfpacht
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Remeha Avanta CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2018
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 5 groepen
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning is een afzuiginstallatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer;
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof (soort) werkblad
- een anderhalve spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gaskookplaat
- een combimagnetron (functioneert niet goed, dient vervangen te worden)
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een dubbele wastafel met meubel
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk en behang
Overige bijzonderheden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 07-02-2034
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: D Nummer: 7771 A-31 (appartement) en A-183 (berging)
Eigendom
- Het object ligt op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 10 - 1999.
- De einddatum van dit recht is 30 - 09 - 2049.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 10 - 2049.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 30 - 09 - 2049.
- De algemene bepalingen van 1994 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Erfpacht
De gemeente Amsterdam biedt ook de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen.
Er is een offerte aanwezig (o.b.v. spijtoptantenregeling) voor het afkopen van de erfpacht of het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Voor meer informatie kunt u een mail sturen naar info@onkenhoutmakelaars.nl.
Globaal zijn dit de belangrijkste gegevens:
- Optie 1: Overstappen met jaarlijkse canonbetaling. U betaalt jaarlijks vanaf 1 oktober 2049 € 161,17. De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie.
- Optie 2: Overstappen met afkoop van alleen eeuwigdurende canon. Deze optie is niet beschikbaar. Betaaloptie 3 biedt u namelijk een gelijke of lagere afkoopsom met recht op optimumkorting.
- Optie 3: overstappen met afkoop van eeuwigdurende canon (met recht op optimumkorting), eenmalig € 2.615,-
- Optie 4: Voor deze woning is het huidige tijdvak al afgekocht. Deze optie is dus niet beschikbaar.
- Optie 5: Afkopen van verlengde canon (voorbeeld: 50 jaar) zonder overstappen, je betaalt eenmalig € 2.683,-. Of U betaalt jaarlijks vanaf 1 oktober 2099. Nog niet bekend. Aan het einde van het tijdvak worden de canon en de grondwaarde opnieuw vastgesteld.
1 De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie, verminderd met 1%.
2 Aan het einde van het tijdvak worden de canon en de grondwaarde opnieuw vastgesteld.
3 De canon wordt nog wel vanaf 1 januari 2023 jaarlijks aangepast aan de inflatie.
4 Optimumkorting is een mogelijke verlaging van de afkoopsom voor de eeuwigdurende canon. Meer uitleg hierover vindt u bij de toelichting van betaaloptie 3.
Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
- Denk aan:
- voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 212,98
- Het rioolrecht voor 2024 bedraagt: € 166,85
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € 70,44
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024: € 352,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2024 bedraagt: € 170,30 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 91,65 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024.
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1986 en is gesplitst in 138 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen ook de bergingen.
- De naam van de VvE is “VvE Noordzijde 75 Tot En Met 351 Te Amsterdam”
- De administrateur is De Alliantie VvE Diensten
- De contactpersoon is Dhr. Adriaan Sanders
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34357740
- De servicekosten bedragen circa € 183,90 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is op 1 - 1 - 2019 ingegaan
- De loopt door tot 31 - 12 - 2033
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Meijers
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 22.945.600,00 (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekent wel toetredingskosten
- De VvE berekent wel uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Bijdrage huismeester
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2023 € 693.796,95
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 11.625/1.066.894ste aandeel voor wat betreft het appartement
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1/1.066.894ste aandeel voor wat betreft de berging
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
Amsterdam Sloterplas
Deze woning is gelegen aan de Sloterplas. De Sloterplas ligt in het midden van de Westelijke Tuinsteden in Amsterdam. De plas werd gegraven tussen 1948 en 1956 en is circa 30 meter diep.
Als onderdeel van het Algemeen Uitbreidingsplan (A.U.P.) van 1935 werd de lager gelegen Sloterdijkermeerpolder, in het midden van het landelijke gebied van de voormalige gemeente Sloten, bestemd voor zandwinning ten behoeve van ophoging van het omliggende gebied voor de nieuw te bouwen tuinsteden Slotermeer, Geuzenveld, Slotervaart en Osdorp.
Tevens kon hiermee te midden van de nieuwe wijken een groot park en recreatiegebied worden gerealiseerd: het Sloterpark. De vruchtbare bovenlaag van veen en klei werd gebruikt voor ophoging van het Sloterpark rond de plas.
In 1957 werd aan de noordkant van de plas het Sloterparkbad geopend, in 1973 verrees hier een overdekt zwembad, dat in 2001 werd vervangen door een nieuw gebouw voor de (wedstrijd-)zwemsport.
De Sloterplas wordt, vooral aan de zuidoost-kant, gebruikt voor zeil-, kano-, hengel- en duik- sport. In juni 2006 werd in en om de plas voor het eerst een triatlon gehouden. Zowel aan de noordwestkant, als aan de zuidoostkant ligt een haventje voor zeil- en motorboten.
De Sloterplas ligt op polderpeil (NAP -2.10) en is via verschillende grachten met de stad en met de Ringvaart van de Haarlemmermeer verbonden. Via de Burgemeester Cramergracht en de schutsluis aldaar (Burgemeester Cramergrachtsluis) met het stadspeil (NAP -0.40) van de Burgemeester van Tienhovengracht en de Erasmusgracht. Via de Slotervaart is er een verbinding naar de Westlandgrachtsluis, die de peilscheiding vormt met het stadspeil van de Westlandgracht (NAP -0.40). Bij het dorp Sloten de Akersluis, die de peilscheiding vormt tussen de Slotervaart en het boezempeil van de Ringvaart van de Haarlemmermeer (NAP -0.60).
Bij de instelling van de Amsterdamse stadsdelen in 1990 werd de Sloterplas verdeeld over de drie aanliggende stadsdelen Geuzenveld-Slotermeer, Slotervaart en Osdorp. Sinds 1 mei 2010 ligt de plas in één stadsdeel: Amsterdam Nieuw-West.
Bron: Wikipedia
