Verkocht
Vrijstaand huisje met mogelijkheid voor (ver)nieuwbouw op kavel van 275 m² eigen grond aan de landelijke Osdorperweg 585 @Amsterdam Nieuw-West
Dit woonhuis (bedrijfswoning) behoeft nogal wat aandacht en mogelijk is nieuw bouwen een betere optie! De kavel biedt mogelijkheden, de ligging is geweldig en parkeren kan op eigen terrein.
Deze woning is gelegen op een kavel van 275 m² eigen grond en beschikt over circa 92 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 326 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt. Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het Energielabel G afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast, doorzonwoonkamer van ruim 33 m² met erker en open trap naar de eerste verdieping, half open keuken, bijkeuken voorzien van Cv-opstelling, wasmachine-aansluiting en vaste kast, deur naar de achtertuin en deur naar de badkamer met douche, wastafel, radiator en toilet.
1e Verdieping:
Overloop met vaste kast, slaapkamer voorzijde van circa 10 m² met openslaande deuren naar het balkon, twee slaapkamers aan de achterzijde van circa 8 m² en circa 10 m².
Er is een extra bergvliering boven de 1e etage.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen, circa 11,5 meter breed en circa 8 meter diep. Het oppervlakte van de achtertuin is circa 45 m². Van de in de achtertuin gelegen voormalige schuur resteert enkel het skelet en de voorkant.
De voortuin is gelegen op het oosten, circa 11,5 meter breed en circa 14,5 meter diep bij de oprit. Het oppervlakte van de voortuin met oprit is circa 58 m².
Ligging:
Het object is landelijk gelegen op prettige afstand van het centrum van de stad en op ongeveer 10 autominuten van de aansluiting snelweg naar de A-9, A-5 en A4. De diverse voorzieningen, als winkels, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer treft u in Amsterdam Nieuw-West, Halfweg en Zwanenburg.
Bestemming:
Voor meer informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar onderstaande link: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/viewer/(documenten/gemeente//rechter-paneel:document/NL.IMRO.0363.Q0906BPSTD-VG02/plekinfo)?regelsandere=regels&locatie=Osdorperweg%20585,%201067SV%20Amsterdam&geodocId=nl-imro-0363-q0906bpstd-vg02-1&session=a61b7d91-3693-471d-89c4-4ff68f06298f
of zie ook bij bijzonderheden bij ons op de site
Wil jij een woning met groeimogelijkheden? Deze woning behoeft nog wel aandacht. Ook is er ruimte voor (ver)nieuwbouw. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Bijzonderheden:
– Type vrijstaande woning
– Gebruiksoppervlak wonen 92,2 m²
– Eigen grond
– Oplevering in overleg, kan snel
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
– Verkoop as-is
– De woning verkeert in een slechte staat
– Voor de serieus geïnteresseerden komt er een bodem- en asbestinventarisatierapport beschikbaar
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
- Aardlekschakelaar
- Eigen grond
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Nefit CV-ketel
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning deels voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
- Er is een moderne en originele groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object geen fundering is
toegepast.
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van zeil
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een schiereiland
- een aluminium (soort) werkblad
- een dubbele spoelbak
- een 4 pits gaskookplaat
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een wastafel
- een toilet
- een radiator
Overige bijzonderheden
- Het object wordt as-is verkocht.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het riool loopt naar huisnummer 579 via een persriool (5 woningen op 1 pomp)
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is west
- De diepte van de achtertuin is circa 8 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 11,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 45 m²
Voortuin inclusief oprit
- De ligging van de voortuin is oost
- De diepte van de voortuin is circa 14,5 meter
- De breedte van de voortuin is circa 11,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 58 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: H Nummer: 1164
Groot: 275 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlogboek geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
- Denk aan:
- voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod.
Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Na het invoeren van een bod ontvangt de bieder een bevestigingsmail met de details van het bod;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € ….,--
- Het rioolrecht voor 2024 bedraagt: € 166,85
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2023 bedraagt: € ….,--
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2024 bedraagt: € 170,30 per woonruimte (voorlopig tarief)
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 91,65 (voorlopig tarief) per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2024 tot en met 31-12-2024.
