Verkocht
Ruim 100 zonnige vierkante meters in deze hoekgelegen 4-kamermaisonette met garage @Amsterdam Suze Groenewegplantsoen 31
Dit topappartement heeft vrij uitzicht aan drie kanten, onder meer vanaf het 5,40 meter brede zuid terras.
Het gebouw heeft een entree met lift naar de bovenste etage met aan het eind de entree naar deze heerlijke bovenwoning. Een comfortabele hal met open doorgang naar de living van bijna 44 m² met onder meer de woonkamer met ramen in de zijgevel, een deur naar het terras met eindeloos uitzicht en een prima hoek opgestelde keuken met inbouwapparatuur. Op de verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, wasruimte en bergruimte. Maar waar je ook kijkt, naar voren, opzij en naar achteren, overal veel groen, vrij uitzicht en gelegen aan water en groen van het Amsterdamse Nieuw West.
Deze woning (bouwperiode 1994) is gelegen op erfpacht grond en beschikt over circa 102 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 322 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de garage van circa 16,5 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon circa 7,8 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling
Parterre:
Afgesloten centrale entree met aan de buitenzijde de brievenbussen en het intercomsysteem. In de hal bevinden zich de liftinstallatie en het trappenhuis.
3e Verdieping:
Entree, hal met vaste kasten, toilet met fontein, trapopgang naar de verdieping, woonkamer van circa 35,9 m² met openslaande deuren naar het zonnige balkon van circa 7,8 m² gelegen op het zuiden, de half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de voorzijde. De meterkast is bereikbaar vanaf de centrale gang en geplaatst naast de voordeur.
4e Verdieping:
Overloop, vaste kast, kast met Cv-opstelling en mechanische ventilatie unit, twee slaapkamers aan de achterzijde van circa 11,1 m² en circa 9,2 m², kast met wasmachine- en drogeraansluiting, slaapkamer voorzijde van circa 16,8 m², de badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet.
Garage:
De woning beschikt over een garage van circa 16,5 m² op de begane grond naast de entree.
Ligging:
Deze maisonnette is gelegen in het goed onderhouden complex “Parkzicht” in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving in de wijk Geuzenveld-Slotermeer. Vanuit de woning is er een prachtig uitzicht over het Eendrachtspark. Het winkelcentrum Plein ’40-’45 ligt op 5 minuten afstand, hier kan je terecht voor de dagelijkse boodschappen en een levendige markt. De overige diverse voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (diverse buslijnen en Station Sloterdijk) liggen in de nabijheid, ook is de woning gunstig gelegen ten opzicht van diverse uitvalswegen (Haarlemmerweg, A10 en A5). Het recreatiegebied Sloterplas ligt op een kleine 10 minuten fietsen, hier kan heerlijk worden gewandeld of genoten van een dagje strand. Parkeren is mogelijk in de garage, voor parkeren in de omgeving is een vergunningensysteem via de Gemeente van toepassing.
Vereniging van Eigenaren:
Er is een actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd door Amstarr VvE Beheer. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. De servicekosten bedragen momenteel € 178,60 per maand voor het appartement en de garage.
Een huis met een “view” deze hoog gelegen eengezinswoning is uniek in zijn soort. Wil je vrij wonen en zoek je ruimte, dan is dit het huis. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1994
– Type maisonnette met garage
– Voorzien van lift
– Gebruiksoppervlak wonen 101,8 m²
– Servicekosten € 178,60 per maand
– Erfpacht, canon afgekocht tot 31 oktober 2043
– Aanbieding afkoop eeuwigdurende erfpacht € 3.188,–
– Aanbieding erfpacht vanaf 01 november 2043 € 170,31 plus inflatie
– Oplevering in overleg (snel mogelijk)
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
- Eigendomsituatie
- Het recht van opstal
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een IntergasKombi Kompakt HR28 CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2007
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning voorzien van muurisolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van gevelisolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kap isolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Energieverbruik
Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt hebben wij de verkopers gevraagd om wat meer informatie over het energieverbruik te verstrekken. Deze gegevens zijn uiteraard subjectief, aangezien het verbruik van meerdere factoren afhankelijk is. Zo zijn onder meer de gezinssamenstelling, de aanwezigheid in de woning en het bewustzijn van het gebruik van belang. Daarnaast heeft de leeftijd van de woning, de isolatie en het afgesloten energiecontract invloed op de kosten. Voor deze woning heeft de verkoper de volgende gegevens verstrekt, maar hou er dus rekening mee, dat deze indicatief zijn.
Totaal verbruik over de periode 1 januari 2022 tot en met 15 december 2022:
Stroom dal 828 kWh
Stroom normaal 1.021 kWh
Gas 816 m³
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met voldoende groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De beide verdiepingen zijn grotendeels voorzien van een laminaat vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een hardstenen werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits keramische kookplaat
- een oven
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een dubbele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op beide verdiepingen zijn grotendeels voorzien van Stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Diverse ramen en de openslaande deuren zijn voorzien van horren.
- De woning is periode 2022 aan de buitenzijde geschilderd.
- De woning is periode 2020 aan de binnenzijde geschilderd.
- Er is vochtdoorslag naast en onder de balkondeur, de VvE is hier mee bezig (er wordt gewacht op een regenvrije periode).
- Vermoedelijk doorslag via lood onder kozijnen.
- Het scharnier/slot van de balkondeur functioneert niet naar behoren.
- De keuken is uit periode 2016. De kookplaat is nadien nog vervangen.
- De badkamer is uit periode 2016.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 31-12-2030
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland I
Sectie: I Nummer: 3018 A-58
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De einddatum van dit recht is 31 - 10 - 2043.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 11 - 2043.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 31 - 10 - 2043.
- De algemene bepalingen van 1966 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Aanbieding eeuwigdurende erfpacht
De gemeente Amsterdam biedt de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen. Er is een aanbieding aanwezig voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht en afkopen of vastklikken van de erfpachtcanon.
Globaal zijn dit de belangrijkste gegevens:
- Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van € 170,31 per jaar. Dit bedrag wordt wel nog verhoogd met de Nederlandse prijsinflatie.
- Overstappen met afkoop van de eeuwigdurende canon, eenmalig € 3.188,--. Deze afkoopsom dient bij de overstap te worden voldaan.
Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van NVM Online Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlog geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
- Denk aan:
- voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- De NVM biedt informatie aan consumenten over het biedlogboek en biedprocessen, waar je naar kunt verwijzen. Dat maakt het gemakkelijk om vragen van potentiële kopers te beantwoorden.
https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/
Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2022 bedraagt: € 200,41
- Het rioolrecht voor 2023 bedraagt: € 160,43
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 51,80
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 459,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 123,26 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 57,73 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 173,19
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1993 en is gesplitst in 87 appartementen, 75 bergingen en 12 garages.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook 1 lift.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars “Parkzicht”
- De administrateur is Amstarr VvE Beheer
- De naam van de contactpersoon is de heer C. Goebel
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34348885
- De servicekosten bedragen circa € 178,60 per maand voor het appartement en de garage
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Centraal Beheer
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 29.900.000,00 (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekent wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekent wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud buitenruimte
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31-12-2022 € 350.729,57
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 113/8.137e aandeel voor wat betreft het appartement en garage
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1/30e aandeel voor wat betreft de liftinstallatie.
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
