Verkocht
Te koop! Verhuurde bedrijfsruimte @Amsterdam Osdorper Ban 110
Verhuurde winkelruimte, bestaande uit een winkelruimte op de begane grond (circa 65 m²) met ondergelegen kelder (circa 70 m²) en een verhoogde etage (circa 49 m²) met achteruitgang naar de ontsluiting aan de Nieuwe Laan.
Dit winkelpand (bouwperiode 1959) is gelegen op het recht van erfpacht en beschikt over circa 185 m² bruto vloeroppervlakte (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze bedrijfsruimte is het energielabel A+ afgegeven.
Het winkelpand is verhuurd aan één huurder en betaald op dit moment € 20.880,- exclusief BTW aan huur per jaar.
Indeling
Parterre:
Entree, winkelpand van circa 41,8 m² met groot raam aan de voorzijde en trap naar de eerste (tussen)verdieping, keuken van circa 4,4 m² met keukenblok, toilet met fontein, deur naar hal met Cv-opstelling, deur naar achterzijde en trapopgang naar de kelder en eerste verdieping.
1e Verdieping:
Bedrijfsruimte van circa 49,3 m² met vide en deur naar overloop van circa 13,5 m² met toilet met fontein.
Kelder:
De ruime kelder van circa 57,6 m² is geschikt voor opslag en beschikt over een wasmachine aansluiting en heeft een berging van circa 6,1 m².
Parkeren
Er zijn mogelijkheden voor parkeren op de openbare weg.
Bereikbaarheid:
Het winkelpand ligt op een gunstige locatie en op ongeveer 10 autominuten van de aansluiting snelweg naar de A-9, A-5 en A4. Het centrum van Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Haarlem en Alkmaar liggen op prima afstand. De diverse voorzieningen, als winkels, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer treft u in Amsterdam Nieuw-West. Openbaar vervoer is op geringe afstand.
Bestemming
Voor wat betreft de bestemming geldt het volgende: Het vigerende bestemmingsplan Wildeman- en Blomwijckerbuurt vastgesteld op 21 januari 2015 is van toepassing. https://www.ruimtelijkeplannen.nl/view
Opleveringsniveau:
Het object wordt in verhuurde staat opgeleverd. “as is”
Huurovereenkomst:
De huidige huurprijs bedraagt: € 1.740,- per maand te vermeerderen met de BTW.
De huurovereenkomst volgens artikel 7:290 BW loopt tot en met 31 mei 2025 met een opzegtermijn van 12 maanden. Behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging voor 31 mei 2024, wordt de overeenkomst automatisch voorgezet voor een aansluitende periode van vijf jaar. Voor de beëindigingsmogelijkheden van verhuurder verwijzen wij naar de bij de overeenkomst behorende opzeggronden.
Er is een waarborgsom betaald van € 5.048,-, deze zal NIET met de koopsom worden verrekend
Interesse? Laat uw eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen u voor een datum.
Voorbehoud:
- Overeenstemming, zal onder voorbehoud van toestemming en gunning van opdrachtgevers zijn.
- De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en de gegeven afmetingen zijn indicatief. Aan de inhoud hiervan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1959
– Type Winkelpand
– Bruto vloeroppervlakte 184,47 m²
– Servicekosten per maand € 177,21(Peildatum) 05-11-2021
– Erfpacht € 180,60 per jaar
– Oplevering in overleg
- Gastentoilet
- Het voortdurend recht van erfpacht
Overige informatie
Verhuurbaar vloeroppervlakte BVO (Bruto vloeroppervlakte):
Er is een meetrapport aanwezig en beschikbaar voor de serieus geïnteresseerden.
Er zijn plattegronden aanwezig op onze site.
Totale oppervlakte BVO circa 184,47 m² verhuurbare, bestaande uit:
Kelder circa 70,37 m²
Begane grond circa 64,81 m²
Eerste verdieping circa 49,29 m²
De in de hiervoor beschreven verkooptekst zijn de genoemde vierkante meters gebruiksoppervlak slechts indicatief.
Energielabel
- De bedrijfsruimte heeft een definitief energielabel A+
- Dit label is geldig tot 27-09-2033
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de bedrijfsruimte asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de bedrijfsruimte aanwezig kan of kunnen zijn;
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: I Nummer: 1852 A-10
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 180,60 per jaar.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 08 - 1958 .
- De einddatum van dit recht is 31 - 07 - 2033.
- De canon kan voor het eerst worden herzien op 31 - 07 - 2033.
- De algemene bepalingen van 1955 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1959 en is gesplitst in woningen en winkelruimtes.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- De naam van de VvE is “Vereniging Van Eigenaren Van Het Flatgebouw Osdorper Ban Te Amsterdam. Tuinstad Osdorp.”
- De administrateur is Delair Vastgoed Beheer B.V.
- De contactpersoon is Mike van Buren
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34331725
- De jaarstukken 2022 en 2021 zijn aanwezig, maar nog niet goed gekeurd.
- Tegens draait ook nog steeds de begroting van 2022.
- Algemene servicekosten per jaar € 1.863,33
- Servicekosten schoonhouden Luifels winkels per jaar € 263,16
- Servicekosten per maand € 177,21(Peildatum) 05-11-2021
- De VvE heeft voor zover bekend geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- De VvE heeft een Huishoudelijk Reglement
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Nationale-Nederlanden Schadeverzekering Mij N.V.
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 8.116.860,-- (Herbouwwaarde)
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
