Verkocht
Driekamerappartement op de zesde etage met balkon met vrij uitzicht, een eigen overdekte parkeerplaats en eeuwigdurend afgekocht erfpacht @Amsterdam-West Jan van Duivenvoordestraat 57
Dit goed onderhouden levensloopbestendige 3-kamerappartement heeft een schitterend uitzicht vanaf de 6e etage, een zonnig op het westen gelegen balkon, een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage en geen extra kosten meer door de eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Deze woning (bouwperiode 2002) is gelegen op eeuwigdurende erfpacht en beschikt over circa 90 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 266 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de (op de begane grond gelegen) berging van circa 3,4 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 9,9 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling
Parterre:
Gemeenschappelijke afgesloten entree met lift en trappenhuis. Er is een aparte toegang tot de bergingen en ondergelegen parkeergarage met parkeerplaats. Vanuit de parkeergarage is het appartement via de lift bereikbaar.
1e Verdieping:
Entree op de 6e verdieping; hal met meterkast, videofoon installatie, toilet en eerste slaapkamer van bijna 12 m², de gang geeft toegang tot alle overige ruimtes, zoals de berging met cv-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger, de badkamer met wastafelmeubel, ligbad en douche, de tweede slaapkamer van ruim 15 m² en de living van bijna 37 m² met lichte woonkamer met deur naar het zonnige, west gesitueerde en deels overdekte ruime balkon van circa 10 m² en een open keuken met inbouwapparatuur.
Berging
Op de begane grond van het complex is een berging van ongeveer 1,68 x 2,00 m gelegen.
Parkeren
Bij de woning hoort een vaste eigen parkeerplek onder in de parkeergarage van het gebouw.
Ligging:
Het appartementencomplex is gelegen aan het water in een groene en kindvriendelijke omgeving met diverse scholen, kinderopvang, een groot aantal winkels, supermarkten en restaurants, een gezondheidscentrum, bibliotheek en park en op maandag een gezellige markt.
In de nabije omgeving zijn onder meer het recreatiegebied Sloterpark met een zwembad en de Sloterplas en het natuurgebied rondom het Eendrachtspark te vinden. Op afzienbare afstand is ook het Sportpark Ookmeer. Openbaar vervoer naar Amsterdam, Sloterdijk of Schiphol gaat onder andere middels Tramlijn 13 of de bus om de hoek. De ringweg A10 en de Haarlemmerweg zijn van hier uit zeer goed bereikbaar.
Het appartementencomplex heeft een actieve VvE waardoor het gebouw er zeer goed uit ziet, recent is de buitenzijde geschilderd. De servicekosten bedragen € 208,25 per maand voor het appartement en de parkeerplaats.
Zoek je comfort, lage energielasten, vrij uitzicht, winkels nabij, gemak van een lift en wil je veilig parkeren. Kom dan kijken bij dit prima driekamerappartement. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2002
– Driekamerappartement
– Eigen parkeerplaats
– Gebruiksoppervlak wonen 90 m²
– Servicekosten € 208,25 per maand
– De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
– Oplevering per direct mogelijk
– Niet-zelfbewoningsclausule
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
- Aardlekschakelaar
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Gastentoilet
- Het eeuwigdurend recht van erfpacht
- CV-combiketel
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompakt HRE CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2020
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de geheel voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van muurisolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van vloerisolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dakisolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 6 groepen en twee aardlekschakelaars
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een rookmelder aanwezig
- In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een houten vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits keramische kookplaat
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een ligbad
- een enkele wastafel met meubel
- een radiator
Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van Spachtelputz
Overige bijzonderheden
- De Collectieve Luchttoevoer en Verbrandingsgasafvoer kanalen zullen worden rond mei 2023 gerenoveerd via de VvE.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 22-06-2030
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken 94/in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: I Nummer: 3333-A, index 54 (appartement), index 82 (parkeerplaats)
Eigendom
- Het object is gelegen op een voortdurende recht van erfpacht.
- De canon (vergoeding voor dit recht) is tot de einddatum van dit recht vooruitbetaald.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 16 - 07 - 2000 .
- De einddatum van het voortdurend recht van erfpacht is 15 - 07 - 1950.
- Vanaf de einddatum van het voortdurend recht van erfpacht wordt het erfrecht eeuwigdurende voortgezet.
- De canon voor het eeuwigdurende recht van erfpacht is reeds in 2020 eeuwigdurend afgekocht.
- De algemene bepalingen van 2016 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van NVM Online Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlog geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
- Denk aan:
- voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- De NVM biedt informatie aan consumenten over het biedlogboek en biedprocessen, waar je naar kunt verwijzen. Dat maakt het gemakkelijk om vragen van potentiële kopers te beantwoorden.
https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/
Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven;
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2022 bedraagt: € 185,33
- Het rioolrecht voor 2023 bedraagt: € 160,43
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2022 bedraagt: € 53,85
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2023 tot en met 31-12-2023: € ….,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2023 bedraagt: € 136,48 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 62,37 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2023 tot en met 31-12-2023
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2000 en is gesplitst in 29 appartementen en 58 stallingsplaatsen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook … liften.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars van het complex Schoener en Tjalk aan de Jan van Duivenvoordestraat te Amsterdam (VvE Schoener en Tjalk)
- De beheerder is Newomij Vve Beheer
- De contactpersoon is Dhr. E. Pallencaöe
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34359784
- De servicekosten bedragen circa € 208,25 per maand (€ 142,44 voor het appartement en € 65,81 voor de parkeerplaats)
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is ingegaan in 2020
- De loopt door tot en met 2045
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Centraal Beheer
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 14.565.799,00 (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekent wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekent wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2022 € 282.471,98
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 94 / 6.632e aandeel voor wat betreft het appartement met berging
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 15 / 6.632e aandeel voor wat betreft de garageplaats
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
