Verkocht
Uitzicht op zee!
Tenminste zo lijkt het vanaf dit driekamerappartement op de 13e etage @Amsterdam-West Burgemeester Hogguerstraat 1157
Dit “hoek-appartement” op de bovenste etage met eigen entree en eeuwigdurend afgekochte erfpacht heeft onbeperkt vrij uitzicht over het water van de Sloterplas richting de duinen van Zandvoort.
Deze goed onderhouden driekamerwoning heeft een eigen entree met een kleine “privé” galerij met uitzicht richting het centrum van de stad. De entree bestaat uit een hal met bergkast, ruimte voor de koelkast, een ruimte voor de was- en droogmachine en een open ruimte met keuken en hetzelfde eerder genoemde uitzicht. De huidige eetkamer van ongeveer 9 m² kan ook als extra slaapkamer functioneren en ook die is aan de voorzijde gesitueerd. De woonkamer aan de achterzijde van bijna 21 m² heeft een enorm raam en een bijna negen meter breed balkon met spectaculair uitzicht over het water, het groene recreatiegebied en over de haven van “De Sloterplas”. Aan de achterzijde is een slaapkamer van circa 25 m² met een naastgelegen badkamer met inloopdouche, wastafel en een enigszins afgescheiden toilet. Beneden in het gebouw is nog een flinke berging van circa 6,5 m².
Deze woning (bouwperiode 1965) is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht en beschikt over circa 75 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 262 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de van berging circa 6,5 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 11,5 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling
Parterre:
Gemeenschappelijke afgesloten entree met liften, trappenhuis en toegang tot de berging.
13e Verdieping:
“Eigen” galerij met meterkast, entree appartement met open hal, kast met wasmachine- en wasdroger aansluiting, open keuken met apparatuur, zoals koelkast, vaatwasmachine, gasfornuis en afzuigkap, een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet, L-vormige (slaap)kamer van circa 25 m² aan de balkonzijde met deur naar het circa 11,5 m² grote balkon, een kamer van circa 30 m², thans ingedeeld in een voorkamer en een achterkamer met deur naar het balkon gescheiden door een kast, maar eenvoudig te gebruiken als twee kamers.
Balkon
Vanuit het appartement en het balkon over de gehele breedte van het appartement (circa 11,5 m²) heb je onuitputtelijk uitzicht op de Sloterplas, de jachthaven, de Sloterplas en het groen. Aan de voorzijde heb je uitzicht vanaf je “eigen” galerij over de stad.
Berging
In de onderbouw van het complex is een berging van circa 6,5 m² gelegen.
Parkeren
In het gebied rondom de complexen aan de Burgemeester Hogguerstraat geldt een zogenaamde “Blauwe zone”. In gebieden waar een blauwe zone geldt mag u alleen kort (maximaal 2 uur) parkeren met een parkeerschijf. Als bewoner of bedrijf kunt u een ontheffing aanvragen. Met de ontheffing mag u onbeperkt parkeren in het blauwezonegebied. De ontheffing kost in 2023 € 160,20.
Ligging:
Dit prima appartement is gelegen in het groene tuin stedelijk deel van Amsterdam. Winkels zijn er op ongeveer 10 minuten lopen. Winkelcentrum Plein ’40 / ’45 bevindt zich op loopafstand en de winkelcentra Bos en Lommerplein, Sierplein en Osdorpplein zijn goed met de fiets te bereiken. De snelwegen A4, A5, A9 en Ringweg A10 zijn op goede bereikbare afstand. Net als het openbaar vervoer, die zijn vrijwel naast het complex aanwezig. Het complex bevindt zich aan het Sloterpark en de Sloterplas. Een heerlijke groene omgeving waar je kunt wandelen, fietsen, hardlopen en recreëren. Het Sloterparkbad met binnen- en buitenbaden en fitnessfaciliteiten bevindt zich op slechts een paar minuten afstand.
Het gevoel als in een wolkenkrabber, de privacy van een vrijstaand huis, het uitzicht als ware je in een kustgemeente en toch bijna in centrum Amsterdam. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1965
– Type appartement met balkon
– Gebruiksoppervlak wonen 74,7 m²
– Servicekosten € 334,99 per maand, dit is inclusief een voorschot voor de stookkosten
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
– Oplevering in overleg, kan snel
– Niet–zelfbewoningsclausule van toepassing
– Vaste notaris Amson&Kolhoff te Amstelveen
– Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
- Aardlekschakelaar
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Gastentoilet
- Meterkast
- Voorzieningen
- Stadsverwarming
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via stadsverwarming
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
De eigenaar heeft een overeenkomst met de leverancier voor de levering van warmte (en warm water) van de stadsverwarming en daarmee verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van de installatie. De warmte-unit in de woning is meestal in eigendom van de leverancier van de stadsverwarming en niet de woningeigenaar. De doorstroomunit / warmtewisselaar warmwater is wel eigendom van de eigenaar of wordt gehuurd.
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning voorzien van gevelisolatie
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een houten vloer;
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof (soort) werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gaskookplaat
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een dubbele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van glasvezelbehang
Overige bijzonderheden
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Parkeren
In het gebied rondom de complexen aan de Bugemeester Hogguerstraat geldt een zogenaamde “Blauwe zone”. In gebieden waar een blauwe zone geldt mag u alleen kort (maximaal 2 uur) parkeren met een parkeerschijf.
Parkeerschijf
Met de parkeerschijf geeft u de tijd van aankomst aan. Die mag u naar boven afronden op het eerstvolgende hele of halve uur.
Ontheffing blauwe zone aanvragen
In een blauwe zone mag u korte tijd gratis parkeren met een parkeerschijf. Als bewoner of bedrijf kunt u een ontheffing aanvragen. Met de ontheffing mag u onbeperkt parkeren in het blauwezonegebied.
Kosten
De ontheffing kost in 2023 € 160,20. De kosten voor het in behandeling nemen van uw aanvraag (leges) betaalt u altijd. Ook als wij uw aanvraag afwijzen. Of als u geen gebruik maakt van uw ontheffing. U krijgt geen geld terug.
Geldigheid
Een ontheffing blauwe zone is 2 jaar geldig. Daarna moet u een nieuwe aanvragen. U moet zelf in de gaten houden wanneer uw ontheffing verloopt. De datum staat op de ontheffing.
Ligging:
Dit prima appartement is gelegen in het groene tuinstedelijk deel van Amsterdam. Winkels zijn er op ongeveer 10 minuten lopen. Winkelcentrum Plein '40 / '45 bevindt zich op loopafstand en de winkelcentra Bos en Lommerplein, Sierplein en Osdorpplein zijn goed met de fiets te bereiken. De snelwegen A4, A5, A9 en Ringweg A10 zijn op goede bereikbare afstand. Net als het openbaar vervoer, die zijn vrijwel naast het complex aanwezig. Het complex bevindt zich aan het Sloterpark en de Sloterplas. Een heerlijke groene omgeving waar je kunt wandelen, fietsen, hardlopen en recreëren. Het Sloterparkbad met binnen- en buitenbaden en fitnessfaciliteiten bevindt zich op slechts een paar minuten afstand.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 06-01-2026
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: D Nummer: 5744 A-159
Eigendom
- Het object is gelegen op het eeuwigdurend recht van erfpacht.
- De canon is eeuwigdurend afgekocht
- De algemene bepalingen van 2016 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
Bieden via verplicht biedlogboek:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van NVM Online Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De biedingen worden anoniem in het biedlog geplaatst, zodat het niet traceerbaar is wie een bieder is.
- Onder meer:
- Het bod (inclusief roerende zaken)
- Eventuele voorbehouden
- Een persoonlijke boodschap van kandidaat koper voor verkoper
- Het tijdstip ontvangst bieding (geautomatiseerd vastgelegd)
- Aan wie is gegund + koopsom
- Op deze manier kunnen bieders achteraf zien waar het uitgebrachte bod in de lijst staat. Het is echter in bijna alle gevallen zo dat de verkoper het beste bod kiest en niet verplicht is het hoogste bod te kiezen. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Vooralsnog stellen we het biedlogboek ter inzage ter beschikking aan de direct betrokken, zoals kandidaat-kopers, dat zijn kopers die een bod hebben uitgebracht;
- Het logboek kan worden ingezien, nadat de verkoop onherroepelijk is, ofwel als alle voorbehouden zijn verlopen.
- Denk aan:
- voorbehoud van het verkrijgen van een financiering
- voorbehoud van bouwtechnische keuring
- voorbehoud van het vervallen van de Wet voorkeursrecht Gemeenten
- In de praktijk zal dit dus pas na de juridische overdracht van de woning zijn;
- De NVM biedt informatie aan consumenten over het biedlogboek en biedprocessen, waar je naar kunt verwijzen. Dat maakt het gemakkelijk om vragen van potentiële kopers te beantwoorden.
https://www.nvm.nl/wonen/kopen/biedlogboek/
Hoe een bod uit te brengen:
- Nadat u de woning heeft bezichtigd maakt u ons uw interesse om te bieden via een e-mail kenbaar;
- Wij zullen u alle aanwezige, door verkoper ter beschikking gestelde relevante gegevens toezenden, of via een link ter beschikking stellen;
- Vervolgens zullen wij u middels een link uitnodigen om toegang te krijgen tot het biedlogboek;
- Daar kunt u uw voorstel met eventuele voorwaarden, voorbehouden en gewenste toelichting invullen;
- Het voorstel komt vervolgens bij ons binnen, waarna we dit met onze opdrachtgever zullen bespreken en u zo spoedig mogelijk een terugkoppeling geven;
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 146,11
- Het rioolrecht voor 2023 bedraagt: € 160,43
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 42,32
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 344,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 123,26 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 57,73 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1965 en is gesplitst in 193 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook liften.
- De naam van de VvE is VvE Burg. Hogguerstraat 795-1181
- De administrateur is Newomij Vve Beheer
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 68326424
- De servicekosten bedragen circa € 334,99 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is op 01 - 01 - 2017 ingegaan
- De loopt door tot 01 - 01 - 2047
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is op 02 - 07 - 2004 ingegaan
- De VvE berekent wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekent wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Bijdrage huismeester
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2022 € 164.841,12
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 9 / 1403e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
