Verkocht
Vanuit dit appartement aan de Vrijzicht 129 @Amsterdam heb je één van de meest spectaculaire uitzichten van de stad!
Bij binnenkomst zie je al direct het water en groen van de Sloterplas en het Sloterpark en op alle momenten van de dag en de nacht kan je genieten van het steeds wisselende uitzicht en de variëteit aan licht.
Dit nog zelf in te richten en in te delen driekamerappartement is gelegen op de derde etage van het zeer goed onderhouden complex Torenwijck II. Zo kan er worden afgeweken van de originele indeling en kunnen vrijwel alle muren worden verplaatst en kan dit appartement zelfs tot loft worden omgebouwd. Het appartementengebouw is wel recent voorzien van nieuwe kozijnen en ramen met isolatieglas.
Deze woning (bouwperiode 1966) is gelegen op het eeuwigdurende recht van erfpacht en beschikt over circa 95,4 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 302,96 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 6 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de balkons van circa 5 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.
Indeling
Begane grond:
Entree via een keurige hal met brievenbussen en video-belinstallatie, via glazen elektrische toegangsdeuren kom je in de centrale entree met 2 liften.
3e Verdieping:
Entree, hal met meterkast, video-belinstallatie en vaste kast, toegang tot toilet met fontein met doorgang naar de badkamer en toegang tot de keuken en woonkamer. De woonkamer is circa 36,2 m² en heeft een vaste kast en deur naar balkon van circa 3,1 m², slaapkamer van circa 16 m², tweede slaapkamer van circa 11,7 m², deur naar keuken voorzien van keukenblok en kastenwand en deur naar het tweede balkon van circa 1,9 m² en toegang tot de badkamer voorzien van een douche-bad combinatie en wastafel.
Berging:
De berging van circa 6 m² is gelegen in de onderbouw van het appartementencomplex.
Ligging:
Dit appartement is op een ideale locatie gelegen. Direct uit het gebouw duik je in het uitstekende zwemwater van de Sloterplas. Ook zeilen, suppen, roeien en surfen is ruimschoots mogelijk. Voor de sportieve kopers is dit appartement interessant, omdat je na het werk nog kan gaan voor een rondje Sloterplas van 6 kilometer.
Naast dit recreatiegebied zijn van de winkels aan het vernieuwende Osdorpplein op loopafstand. Hier tref je een ruime verscheidenheid aan winkels, supermarkten, maar ook het theater de Meervaart en een groot aantal restaurants. Ook de overige voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten (Sloterparkbad) en het openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid ruim vertegenwoordigd. Er zijn diverse openbaar vervoersmogelijkheden (tram en bus) naar Amsterdam CS, Lelylaan, Sloterdijk en Schiphol. Er is vrij parkeren voor de deur en met de auto ben je snel op de A4, A5, A9 en A10 waardoor Schiphol, Haarlem, Hoofddorp en Den Haag makkelijk bereikbaar zijn.
Vereniging van Eigenaren:
Het appartement is gelegen in het complex Torenwijck II. Het is een goed onderhouden, sfeervol en veilig complex met een geweldige huismeester en een professioneel beheerde, actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. Servicekosten € € 276,25 inclusief een voorschot stookkosten.
Wil je op een van de mooiste plekjes van de stad zelf iets moois gaan maken? Dit praktische en ruime appartement is flexibel in te delen en de locatie en het uitzicht is eindeloos. Kortom een uitstekende reden om deze woning uw eigen te maken Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1966
– Driekamerappartement
– Gebruiksoppervlak wonen 95,4 m²
– Servicekosten € € 276,25 per maand inclusief voorschot stookkosten
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
– Niet-zelfbewoningsclausle van toepassing
– Huismeester aanwezig
– Oplevering kan snel
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
- Meterkast
- Het eeuwigdurend recht van erfpacht
- Blokverwarming
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via blokverwarming
- Het warme water van deze woning komt via een boiler
- De boiler is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
- Er is een originele groepenkast met 4 groepen
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een rookmelder aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van vloerbedekking;
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een houten werkblad
- een dubbele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een oven
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douche-bad combinatie
- een wastafel
- een separaat toilet
- een radiator
Overige bijzonderheden
- De vaatwasser is in 2021 gerepareerd
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 06-09-2032
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: D Nummer: 5772 A-18
Eigendom
- Het object is gelegen op het eeuwigdurend recht van erfpacht.
- De canon (vergoeding voor dit recht) is eeuwigdurend afgekocht.
- De algemene bepalingen van 2016 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 145,32
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 152,50
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 41,96
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 331,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 123,26 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 57,73 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1966 en is gesplitst in … appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook liften.
- De naam van de VvE is Torenwijck II (Vrijzicht 99 tot en met 183)
- De administrateur is Jansen
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34371521
- De servicekosten bedragen circa € € 276,25 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is op 01 - 01 - 2020 ingegaan
- De loopt door tot 31 - 12 - 2034
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is op april 2016 ingegaan
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Goudse Schadeverzekeringen
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekend wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekend wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage huismeester
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2019 € 173.973,--
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 749/48.726e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
Amsterdam Sloterplas
Deze woning is gelegen aan de Sloterplas. De Sloterplas ligt in het midden van de Westelijke Tuinsteden in Amsterdam. De plas werd gegraven tussen 1948 en 1956 en is circa 30 meter diep.
Als onderdeel van het Algemeen Uitbreidingsplan (A.U.P.) van 1935 werd de lager gelegen Sloterdijkermeerpolder, in het midden van het landelijke gebied van de voormalige gemeente Sloten, bestemd voor zandwinning ten behoeve van ophoging van het omliggende gebied voor de nieuw te bouwen tuinsteden Slotermeer, Geuzenveld, Slotervaart en Osdorp.
Tevens kon hiermee te midden van de nieuwe wijken een groot park en recreatiegebied worden gerealiseerd: het Sloterpark. De vruchtbare bovenlaag van veen en klei werd gebruikt voor ophoging van het Sloterpark rond de plas.
In 1957 werd aan de noordkant van de plas het Sloterparkbad geopend, in 1973 verrees hier een overdekt zwembad, dat in 2001 werd vervangen door een nieuw gebouw voor de (wedstrijd-)zwemsport.
De Sloterplas wordt, vooral aan de zuidoost-kant, gebruikt voor zeil-, kano-, hengel- en duik- sport. In juni 2006 werd in en om de plas voor het eerst een triatlon gehouden. Zowel aan de noordwestkant, als aan de zuidoostkant ligt een haventje voor zeil- en motorboten.
De Sloterplas ligt op polderpeil (NAP -2.10) en is via verschillende grachten met de stad en met de Ringvaart van de Haarlemmermeer verbonden. Via de Burgemeester Cramergracht en de schutsluis aldaar (Burgemeester Cramergrachtsluis) met het stadspeil (NAP -0.40) van de Burgemeester van Tienhovengracht en de Erasmusgracht. Via de Slotervaart is er een verbinding naar de Westlandgrachtsluis, die de peilscheiding vormt met het stadspeil van de Westlandgracht (NAP -0.40). Bij het dorp Sloten de Akersluis, die de peilscheiding vormt tussen de Slotervaart en het boezempeil van de Ringvaart van de Haarlemmermeer (NAP -0.60).
Bij de instelling van de Amsterdamse stadsdelen in 1990 werd de Sloterplas verdeeld over de drie aanliggende stadsdelen Geuzenveld-Slotermeer, Slotervaart en Osdorp. Sinds 1 mei 2010 ligt de plas in één stadsdeel: Amsterdam Nieuw-West.
Bron: Wikipedia
