Verkocht
Te koop op 6e etage nabij Sloterplas gelegen 4-kamer appartement met uitzicht @Amsterdam Nieuw-West, S. F. van Ossstraat 314
Dit prettig ingedeelde appartement met 3 slaapkamers kijkt vrij weg en ligt gunstig bij alle denkbare voorzieningen en op 10 tramminuten van Amsterdam-Centrum.
Deze complete en lichte woning heeft onder meer 3 slaapkamers, een lichte ruime woonkamer van circa 23 m², een bijna 4 meter breed balkon op het zuiden, een compacte en complete keuken met apparatuur, een luxe badkamer, een berging in de onderbouw en is gelegen op een ideale locatie waar je met een blauwe schijf nog gratis voor de deur kunt parkeren en waar je wandelt naar de Sloterplas, het Osdorpplein en het theater.
Deze woning (bouwperiode 1965) is gelegen op een eeuwigdurend recht van erfpacht en beschikt over circa 76,9 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 230,38 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 6,2 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon / terras van circa 4,9 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.
Indeling
Centrale entree:
Via de gemeenschappelijke entree met intercomsysteem en brievenbussen is er toegang tot de lift, het trappenhuis en de in de onderbouw gelegen bergingen.
6e Verdieping:
Entree, hal met meterkast, brede gang met deuren naar alle vertrekken. Woonkamer van circa 23 m², keuken van circa 6 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur, badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en wasmachine aansluiting, twee slaapkamers aan de achterzijde van circa 11 m² en 6 m² beiden met toegang tot het balkon en een aan de voorzijde gelegen slaapkamer van circa 13 m².
Balkon:
Het balkon van circa 5 m² is gelegen op het zuiden en vanuit beide slaapkamers bereikbaar. Het biedt voldoende ruimte om er een comfortabel zitje neer te zetten en te genieten van het fantastische uitzicht.
Berging:
De berging van circa 6,2 m² is gelegen in de onderbouw.
Ligging:
De woning is centraal gelegen in een groene omgeving aan de Sloterplas met het naastgelegen Sloterpark waar heerlijk gewandeld en gesport kan worden. Het Osdorpplein, met meerdere supermarkten, winkels, restaurants en theater de Meervaart, is bereikbaar in nog geen 10 minuten lopen. Daarnaast zijn de diverse scholen, kinderdagverblijven en het Sloterparkbad op korte afstand te voet bereikbaar. En met 10 minuten fietsen bevind je je midden in de stad. De tram- en busverbindingen bevinden zich voor de deur, hiermee zijn o.a. NS station Lelylaan, de Nachtbus, het centrum van Amsterdam en Schiphol prima bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen A4, A9 en a10 gemakkelijk te bereiken, vanuit hier kunt u alle richtingen op. Kort gratis parkeren is mogelijk voor de deur in de blauwe zone. Als bewoner is het mogelijk een ontheffing aan te vragen, de kosten hiervan bedragen € 96,00 per twee jaar.
Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een appartementsrecht binnen een Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen maandelijks € 242,48 inclusief een voorschot voor de stookkosten van € 77,74 (blokverwarming). De VvE is actief en financieel gezond, er wordt twee keer per jaar vergaderd, er is een meerjarig onderhoudsplan aanwezig en een Huishoudelijk Reglement van toepassing.
Ben je op zoek naar ruimte, vrijheid, maar wil je niet te ver van de stad wonen, dit prima gelegen appartement is de oplossing. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1965
– Appartement
– Gebruiksoppervlak wonen circa 77 m²
– Servicekosten € 242,48 per maand inclusief voorschot stookkosten € 77,74
– Eeuwigdurende Erfpacht met jaarlijkse canon van € 91,20 tot februari 2037, daarna reeds afgekocht
– Geen erfpachtkosten meer na 2037
– Oplevering in overleg, indicatie eind 2022.
- Aardlekschakelaar
- Het eeuwigdurend recht van erfpacht
- Blokverwarming
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een blokverwarming
- Het warme water van deze woning komt via een geiser
- Het apparaat is van omstreeks 2014
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract (laatste onderhoud 5 september 2022)
De eigenaar heeft een overeenkomst met de leverancier voor de levering van warmte (en warm water) van de stadsverwarming en daarmee verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van de installatie. De warmte-unit in de woning is meestal in eigendom van de leverancier van de stadsverwarming en niet de woningeigenaar. De doorstroomunit / warmtewisselaar warmwater is wel eigendom van de eigenaar of wordt gehuurd.
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas (periode 2021 en voor 2016)
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- In de woning zijn meerdere tv aansluitingen aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer;
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een oven
- een losstaande koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- een geiser
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- ventilator
- wasmachineaansluiting
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van Stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Het stuukwerk en het schilderwerk binnen is van periode 2021
- Het hang- en sluitwerk, inclusief berging, is vernieuwd periode 2021
- De badkamer is vernieuwd periode 2019
- Het laminaat is gelegd periode 2016
- De elektra is vernieuwd periode 2016
- De geiser is van periode 2016 het laatste onderhoud is 5 september 2022 uitgevoerd.
- In april is er een extra bijdrage gedaan aan de VvE i.v.m. het controleren en coaten van de balkons, deze werkzaamheden zijn inmiddels uitgevoerd
- De galerij is periode 2020 gecontroleerd
- Ligging tov alle openbaar vervoer o.a. Lelylaan en Schiphol + Nachtbus
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 17-12-2030
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: D Nummer: 5217 A97
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 91,20 per jaar.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 01 - 1993.
- De einddatum van dit recht is 15 - 02 - 2037.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 15 - 02 - 2037
- De algemene bepalingen van 1955 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Erfpacht:
- De gemeente Amsterdam biedt ook de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen.
- De verkopers hebben gekozen om per 15-02-2037 over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht tegen betaling van een afkoopsom.
- De afkoopsom voor deze overstap naar eeuwigdurende erfpacht is vastgesteld op twee duizend vijf honderd zes euro (€ 2.506,00), deze afkoopsom is reeds betaald.
- De algemene bepalingen van 2016 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn op de eeuwigdurende erfpacht van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 102,48
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 152,50
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 30,45
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 441,00
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 123,26 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedragen € 57,73 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1965 en is gesplitst in 134 appartementen en 15 garages.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, is naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook een lift aanwezig.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Flatgebouw S.F. van Ossstraat 60 t/m 358 even nummers
- De administrateur is Falcon VvE Management B.V.
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 50210556
- De servicekosten bedragen circa € 242,48 per maand inclusief voorschot stookkosten van € 77,74
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is in 2017 ingegaan en in 2022 bijgewerkt.
- De loopt door tot 2044
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is ingegaan in 1964 en voor het laatst herzien in 2021
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij HBR Advies Centrum
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 17.350.000,00 (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekend geen toetredingskosten
- De VvE berekend geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud buitenruimte
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31-12-2021 € 805.685,93
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 284 / 37.725e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
