Verkocht
Moderne driekamer benedenwoning met tuin, eigen garageplaats en gelegen op afgekochte erfpachtgrond @Amsterdam-Oost Halmaheirastraat 63
Deze begane grondwoning in de Indische buurt heeft een achtertuin van 35 m² op het oosten, een terras voor op het westen en een overdekte plek voor de auto.
Dit fijne en toegankelijke appartement heeft een eigen entree en vrij uitzicht voor over de brede stoep, is goed geïsoleerd en daardoor ’s zomers lekker koel en ’s winters is de verwarming slechts nodig om af en toe bij te verwarmen. De 35 m² grote woonkamer heeft een open keuken met schier-kookeiland en een aparte bijkeuken, via een gang naar de achterzijde zijn de twee tuingerichte slaapkamers van ongeveer 9 en 14 m² bereikbaar, ook de badkamer, het aparte toilet en de vierkante tuin zijn zo bereikbaar. De VvE is goed, de servicekosten bijna € 128,- en de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
Deze woning (bouwperiode 2009) is gelegen op erfpacht grond en beschikt over circa 80,3 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 294,3 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 3,2 m² en de carport van circa 12,5 m². Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met garderobe, woonkamer met grote raampartij en vrij uitzicht en open keuken met schiereiland voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar bijkeuken met cv-opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting. In de woonkamer is een deur naar de gang met toegang naar alle vertrekken en de tuin. Onder meer is er een toilet met fontein, de meterkast, een badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel, twee slaapkamers aan de achterzijde van circa 9,2 m² en circa 13,5 m² met vaste kasten.
Tuin:
De op het oosten gelegen achtertuin van circa 36 m² met veel privacy is deels bestraat en deels voorzien van gras en beplanting en heeft een tuinkast en achterom. Voor het appartement is er een diepe stoep met eigen picknicktafel op het westen. Ook is er een groot gemeenschappelijke dakterras
Berging:
De separate berging van circa 3,2 m² is gelegen bij de parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage.
Parkeerplaats:
De eigen parkeerplaats bevindt zich in de naastgelegen parkeergarage.
Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer op een fraaie locatie in de Indische buurt, nabij de Javastraat en het Javaplein met winkels en trendy horeca gelegenheden en het Winkelcentrum Oostpoort. Het openbaar vervoer is zeer goed bereikbaar met bus en tram haltes en twee NS stations op loopafstand. Tevens is er een goede ontsluiting naar de Ring A10. Recreatievoorzieningen zijn te vinden in het nabij gelegen Flevopark en –bad, Oosterpark en Stadspark Frankendael.
VvE
Het appartement maakt onderdeel uit van een goed onderhouden complex. De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 127,93 per maand.
Op zoek naar een huis met tuin in de stad? Dit prima appartement in het bruisende “Oost” biedt deze mogelijkheid. En er is zelfs ruimte voor een auto. Interesse Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2009
– Type begane grond appartement met tuin
– Berging en parkeerplaats in naastgelegen garage
– Gebruiksoppervlak wonen 80,3 m²
– Servicekosten € 127,93 per maand
– Erfpacht inmiddels eeuwigdurend afgekocht
– Groot gemeenschappelijk dakterras
– Oplevering in overleg
- Aardlekschakelaar
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
- Het voortdurend recht van erfpacht
- CV-combiketel
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas HR CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2009
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- Voor zover bekend is de woning geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met voldoende groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is geen / een rookmelders aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer;
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kookeiland / spoeleiland
- een stenen werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een oven
- een losstaande koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- een radiator
Wandafwerking
- De wanden zijn voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Ovenlampje functioneert niet
- Zonnepanelen via de VvE voor de gemeenschappelijke gedeelten
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 28-09-2027
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is oost
- De diepte van de achtertuin is circa 5,66 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 6,30 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 35,66 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Amsterdam W
Sectie: W Nummer: 8480 A-11 (appartement)
Kadastrale gemeente: Amsterdam W
Sectie: W Nummer: 8480 A-133 (berging)
Kadastrale gemeente: Amsterdam
Sectie: W Nummer: 8480 A-161 (parkeerplaats)
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 05 - 2007.
- De einddatum van dit recht is 30 - 04 - 2057 .
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 05 - 2057.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 30 - 04 - 2057 .
- De algemene bepalingen van 2000 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Inmiddels is de erfpacht eeuwigdurend voor na deze periode ook afgekocht
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 221,76
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 152,50
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 62,93
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 441,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 117,04 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 56,27 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 168,81
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2009 en is gesplitst in 50 appartementen, 6 bedrijfsruimten en 28 stallingsplaatsen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In het complex is ook een lift aanwezig.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars “Tidore” aan de Halmaheirastraat, Molukkenstraat en Sumatrastraat te Amsterdam
- De administrateur is Arlanda VvE Beheer
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 50105477
- De servicekosten bedragen circa € 127,93 per maand
- De VvE heeft wel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- De VvE heeft een Huishoudelijk Reglement
- Deze is op 01 - 05 - 2012 ingegaan
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Meijers
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 14.484.300,00 (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekend wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekend wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2021 € 201.745,08
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 80/6.434e aandeel voor wat betreft het appartement
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 5/6.434e aandeel voor wat betreft de berging
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 10/6.434e aandeel voor wat betreft de parkeerplaats
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
