Verkocht
Grote hoek van 3/1 kap @Amstelveen-Bovenkerk Noorddammerlaan 69 met diepe tuin en ruim 100 m² grote garage is gelegen tegenover de ingang van het natuurgebied “De Poel”.
Dit vier lagen tellende jaren dertig herenhuis in het dorpse Bovenkerk aan het Amsterdamse Bos heeft een diepe voor- en achtertuin en is geschikt voor een groot gezin en biedt mogelijkheden voor bedrijf aan huis.
Dit verrassend grote familiehuis heeft een ruim 12 meter diepe achtertuin op het zuiden met achterom, twee bergingen en een multifunctionele garage samen 120 m² groot, een ruime 11 meter diepe voortuin met plek voor vier auto’s, een living van bijna 48 m² met open keuken, erker en een terras van 12 m² met trap naar de tuin. In het souterrain is een open ruimte van 33 m² met openslaande deuren naar de tuin, een aparte opslagkamer en een moderne badkamer. Op de eerste etage zijn drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en een balkon, op de 2e etage is een ruime overloop en een kamer van 18 m² met veel mogelijkheden.
Deze woning (bouwperiode 1939) is gelegen op een kavel van 536 m² eigen grond en beschikt over circa 186,9 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 648,8 m³ totale inhoud voor wat betreft de woning (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de voormalige garage achter de tuin van circa 99,3 m² en circa 347,3 m³ inhoud en exclusief de externe bergruimten, zoals de aan deze garage gebouwde berging van circa 13 m² en de houten berging in de tuin van circa 6,6 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het terras aan de woonkamer van circa 11,7 m² en het balkon op de 1e etage van circa 4 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel G afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met trap naar het souterrain en de 1e verdieping en toilet, woonkamer van circa 47,6 m² met houtkachel en schuifpui naar op het zuiden gelegen terras van circa 11,7 m², open keuken in U –opstelling met diverse inbouwapparatuur.
Souterrain:
Hal met wenteltrap en 2 vaste kasten, kamer van circa 4,5 m², badkamer van circa 6,6 m² met wastafel, douche, toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger en kast met cv-opstelling, doorzonkamer van circa 32,9 m² met openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen achtertuin. Het souterrain is circa 2,25 meter hoog en heeft een totale woonoppervlakte van circa 53 m².
1e Verdieping:
Overloop, aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers met dakkapellen van circa 7,3 m² en circa 14,7 m², deze laatste is voorzien van een wastafel en een vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde van circa 14,5 m² met vaste kasten en schuifdeur naar het balkon en een badkamer van circa 5,6 m² met bad, inloopdouche, wastafel en toilet.
2e Verdieping:
Overloop van circa 11,3 m² met dakkapel en een slaapkamer van circa 17,7 m² met dakkapel en vaste kasten.
Garage/bedrijfsruimte/werkplaats:
Achter de tuin is een multifunctionele ruimte van circa 99 m² en aansluitende berging van circa 13,9 m² aanwezig. In het verleden is hier een kleinschalig garagebedrijf gevestigd geweest. De ruim 15 meter lange en ruim 6 meter brede ruimte heeft naast krachtstroom ook een brede overhead deur en is via de achtergelegen Nijverheidsstraat te bereiken. Deze ruimte is voor de koper van het huis apart te koop voor € 225.000,- kosten koper.
Tuin:
Voortuin:
De op het noorden gelegen voortuin is voorzien van bestrating en groenperken. Op de oprit is er plek voor vier auto’s.
Achtertuin:
De bestrate achtertuin is gelegen op het zuiden en te bereiken via de openslaande deuren vanuit het souterrain en via een trap vanaf de parterre. Tevens is er een toegang vanaf de zijkant van de woning welke met een hek kan worden afgesloten. In de achtertuin bevinden zich twee bergingen, een houten vrijstaande berging van circa 6,6 m² en een aan de garage aansluitende berging van circa 13,2 m² met toilet, cv-opstelling, keukenblokje en close-in boiler en de garage met een elektrisch bedienbare garagedeur van circa 99,3 m² met een inhoud circa 347 m². Onder de overkapping van het souterrain is een fijne schaduw gelegenheid gecreëerd.
Ligging:
De woning is gelegen op één van de mooiste locaties in Amstelveen-Bovenkerk tegenover het natuurgebied De Poel en het Amsterdamse Bos en met leuke horecagelegenheden en winkels in de directe omgeving en de supermarkten, scholen, de internationale school van Amsterdam en sportaccommodaties om de hoek. De Noorddammerlaan is recent autoluw gemaakt en alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer en heeft voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Zowel het winkelcentrum “Stadshart Amstelveen”, als het Oude Dorp met zijn diversiteit aan restaurants en winkels zijn op ongeveer een kwartiertje lopen. De diverse uitvalswegen, zoals de A9 en A10 zijn allemaal in zeer korte tijd bereikbaar zodat De Zuidas, Schiphol en de binnenstad van Amsterdam makkelijk te bereiken zijn met de auto maar ook met het openbaar vervoer.
Ben jij op zoek naar een huis met karakter, ruimte binnen en buiten en een serieuze gelegenheid voor een hobby of om te werken? Dan is dit grote herenhuis met vier lagen woonplezier, 100 m² garage en een fijne zuid tuin de ideale keuze. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar een afspraak inplannen of stuur ons een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Koopsom woonhuis: € 895.000,– kosten koper
Voor de koper van het huis is er een mogelijkheid om de achtergelegen bedrijfsruimte/werkplaats van ongeveer 100 m² met aansluitende berging van circa 13 m² te kopen voor € 225.000,- kosten koper.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1939
– Type hoek 3/1 kap
– Gebruiksoppervlak wonen circa 187 m²
– Eigen grond
– Oplevering in overleg.
– Energielabel G
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Bedrijfsruimte apart te koop
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Eigen grond
- CV-combiketel
- Houtkachel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Remeha Avanta CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2020, er is nog garantie aanwezig tot november 2022
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- De loods/garage wordt verwarmd via een Nefit Ecomline HR CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2000
Isolatie
- De woning is voorzien van aluminium, kunststof en houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is voorzien van zowel enkel als dubbel glas
Installaties
- Er is in de woning een originele groepenkast met voldoende groepen en een aardlekschakelaar
- Er is in de garage een originele groepenkast met voldoende groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
- De parterre is grotendeels voorzien van een houten vloer
- Het souterrain is grotendeel voorzien van een tegel vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een houten / laminaat vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een stenen werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits inductie kookplaat
- een oven
- een losstaande koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer souterrain
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een wastafel met meubel
- een toilet
- wasmachine en droger aansluiting
Badkamer 1e verdieping
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een ligbad
- een wastafel met meubel
- een toilet
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van granol en steen strips
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stucwerk / granol
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel G
- Dit label is geldig tot 22-12-2030
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Overige bijzonderheden
- Mei 2022 heeft de gemeente, in de straat voor de woning, de wortelgroei gestopt ter voorkoming van schade aan de water- en rioolleiding.
- Mei 2022 heeft de loodgieter alles binnen doorgespoeld en goed bevonden.
- Periode 2021 zijn de dakgoten schoongemaakt.
- Periode 2021 is de schoorsteen geveegd, deze is daarna niet meer gebruikt.
- De open haard van nummer 71 loopt door de schoorsteen heen van nummer 69.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg middels een poort in de tuin om via de zijkant naar de openbare weg te komen. Hiervoor hebben de huidige eigenaren ooit een vergunning ontvangen van (de voorganger van) het Hoogheemraadschap van Rijnland. Wij adviseren de nieuwe bewoners deze vergunning over te laten zetten. (zie ook erfdienstbaarheid verderop in de informatie)
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning met garage, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Om de potentiele koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn (0-1 jaar) zijn:
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 180,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 2.485,00
- Electra en brandveiligheid € 525,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 220,00
Totaal € 3.410,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Daken, schoorsteen € 575,00
- Dakkapel, dakraam € 2.475,00
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 1.350,00
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 245,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 400,00
- Keuken, toilet en badkamer € 440,00
- Verwarming en warm water € 2.480,00
- Kruipruimte en kelder € 320,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 9.000,00
Totaal € 17.285,00
Verbeterkosten
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 96,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 160,00
- Electra en brandveiligheid € 705,00
- Balkon, dakterras € 315,00
Totaal € 1.276,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid
- De diepte van de achtertuin is circa 12 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 8 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 104 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord
- De diepte van de voortuin is circa 12 meter
- De breedte van de voortuin is circa 9 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 117 m²
Gegevens over (eigen) grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Amstelveen Sectie: O
Woonhuis
Nummer: 3586, groot: 335 m²
Nummer: 3186, groot: 59 m²
Garage
Nummer: 3585, groot: 10 m²
Nummer: 3216, groot: 132 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Erfdienstbaarheid
- Een deel van de bebouwing (berging met toilet) van de achtergelegen garage (Amstelveen O 3216) staat op het perceel van de woning Noorddammerlaan 69 (Amstelveen O 3586). Indien de woning Noorddammerlaan 69 en de achtergelegen garage twee verschillende kopers heeft zal een erfdienstbaarheid (om niet) worden gevestigd waarbij de koper van de woning de bestaande bebouwing van de achtergelegen garage dient de dulden. De koper van de achtergelegen bedrijfsruimte zal dienen zorg te dragen, dat de deur naar de tuin van de woning Noorddammerlaan 69 op een deugdelijke wijze dichtgemaakt gaat worden. De erfdienstbaarheid zal komen te vervallen wanneer de bestaande bouw wordt gesloopt.
- Mocht bovenstaande van toepassing zijn, zal het perceel Amstelveen O 3186, gelegen achter de tuin van de woning en naast de garage in eigendom blijven bij de (toekomstig) eigenaar van de woning en zal de huidige erfdienstbaarheid worden aangepast aan de bestaande situatie.
- De huidige erfdienstbaarheid luidt als volgt:
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt, voor wat betreft het registergoed sub a., verwezen naar gemelde titel van aankomst, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “Met betrekking tot erfdienstbaarheden wordt verwezen naar een akte van transport, op zeven mei negentienhonderd vijfenzeventig verleden voor notaris M.J. Slis-Stroom te Amsterdam, overgeschreven ten gemelde hypotheekkantore op twaalf mei daarna in deel 5022 nummer 26, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “Speciaal wordt verwezen naar de gevestigde erfdienstbaarheid inhoudende de bevoegdheid van de eigenaar van het heersende erf tot het op de voor de eigenaar van het lijdende erf minst bezwarende wijze uitvoeren of doen uitvoeren van herstel en/of onderhoudswerkzaamheden aan de scheidingsmuur tussen beide bedoelde gedeelten van het kadastrale perceel nummer 2197.”.”Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt, voor wat betreft de registergoederen sub b. tot en met d., verwezen naar gemelde titel van aankomst, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “Met betrekking tot erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen wordt verwezen naar een akte vestiging erfdienstbaarheid, op negen augustus negentienhonderd vierenzeventig verleden voor notaris Mr. P.J. Blauwhoff te Amsterdam, bij afschrift overgeschreven ten gemelde hypotheekkantore op diezelfde dag in deel 4928 nummer 44, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “De comparant, handelend als gemeld, verklaarde ten nutte van de percelen: kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sektie O nummers 3094, 3095, 3096, 3186, 3187, 3214, 3215 en 3216, als heersende erven; ten laste van de percelen: kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sektie O nummers 3094, 3095, 3096 en 3186, als lijdende erven; te vestigen om niet de erfdienstbaarheid van voet- en rijpad, inhoudende het recht om te voet en met voertuigen te komen van- en te gaan naar de openbare weg, genaamd Nijverheidslaan over het bestaande tegelpad. Ten aanzien van gemelde erfdienstbaarheid gelden tussen partijen de volgende bepalingen:
- de weg zal niet mogen worden verlegd en zal behoorlijk dienen te blijven bestraat;
- de weg zal door de eigenaren van de heersende erven op de minst bezwarende wijze moeten worden gebruikt; daarop zullen geen voorwerpen, voertuigen of wagens mogen worden geplaatst anders- voor zover het voertuigen of wagens betreft- dan voor het laden en lossen van goederen.”.”.
DEELGERECHTIGDHEID JURIDISCHE EIGENDOM
- Ieder der deelgenoten is gezien het vorenstaande in de onverdeeldheid van de juridische eigendom gerechtigd voor de onverdeelde helft.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 487,71
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 207,60
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 97,73
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 306,15 voor een meerpersoonshuishouden.
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 117,04 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 56,27 per vervuilingseenheid
