Verkocht
Moderne maisonnette met living van 58 m², 3 slaapkamers, 2 balkons en een dakterras van 56 m² @Amsterdam-West, H. Gerhardstraat 152
Deze aan het stadspark in Amsterdam Osdorp gelegen luxe gezinswoning op de hoogste verdieping heeft zowel binnen als buiten alle comfort en ruimte.
Deze op de 4e en 5e etage gelegen bovenwoning van goed onderhouden appartementencomplex gelegen bovenwoning, heeft een centraal entree op de begane grond, met een berging en een lift naar de woning. De entree is op de 4e verdieping met onder meer een hal, 3 slaapkamers, een west gesitueerd balkon van circa 8 m², een complete badkamer, een apart toilet en een wasruimte. Op de bovengelegen woonetage is een lichte en ruimtelijke living met wederom een balkon van circa 8 m² en een luxe keuken met alle inbouwapparatuur en een schiereiland met eetbar. Een vaste trap brengt je met een elektrisch luik naar de circa 56 m² grote daktuin waar je onbeperkt kan genieten van het uitzicht dat nooit eindigt. In de gezamenlijke binnentuin van het gebouw vergeet je in alle rust het stadse gevoel en spelen de kinderen in een speeltuintje. Ook de omgeving is eindeloos. Het stadspark ligt naast het gebouw, de winkels om de hoek, evenals de tram.
Deze woning (bouwperiode 2012) is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht en beschikt over circa 119 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 390,4 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 5,3 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het dakterras van circa 56,5 m² en exclusief de balkons van circa 7,9 m² en circa 7,9 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling
Parterre:
Besloten entree met video intercomsysteem, trappenhuis en een lift.
Eerste woonlaag (4e verdieping):
Entree, hal met een vaste kast, meterkast en trapopgang naar de woonverdieping, overloop met toilet met fontein, kast met wasmachine- en drogeraansluiting en deuren naar alle vertrekken, slaapkamer voorzijde van circa 11,7 m² met vaste kasten, aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers van circa 12,6 m² en circa 9,4 m² waarvan een toegang heeft tot het op het westen gelegen balkon, de badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is voorzien van ligbad, wastafel met meubel en een dubbele douche.
Tweede woonlaag (5e en bovenste verdieping):
Ruime living van circa 58,8 m² waarvan de woonkamer aan de achterzijde is gesitueerd moet toegang tot het balkon van circa 7,9 m² op het westen, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en bevindt zich aan de voorzijde.
Dakterras (6e verdieping):
Het dakterras is circa 10,20 meter diep en circa 5,54 meter breed en heeft uitzicht over de stad. Dit dakterras is vanuit de keukenruimte via een interne trap bereikbaar.
Berging:
De berging bevindt zich in de kelder en is circa 5,3 m².
Ligging:
De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt, is goed bereikbaar en heeft meerdere voorzieningen dichtbij, zoals de nabijgelegen Pieter Calandlaan met tal van winkels en eetgelegenheden, waaronder de Albert Heijn, die te voet in slechts 5 minuten bereikbaar is. En op fietsafstand het Osdorpplein, de Sloterplas, Station Lelylaan, het Hoofddorpplein en de Zuidas. Aansluitingen op het openbaar vervoer zijn ook dichtbij huis, waardoor u in minder dan een half uur met de tram op Amsterdam Centraal Station staat. De Sloterplas en Natuurpark Vrije Geer zijn op loopafstand. De ringweg A10 en het omliggende snelwegennet zijn met de auto in enkele minuten te bereiken.
Wil je in de stad blijven wonen, maar ben je toe aan meer ruimte en comfort? Kom dan een bezoek brengen aan dit heerlijke top huis met ruimte voor een familie en met gemak van heerlijke leefruimte, zowel binnen als buiten. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2012
– Type maisonnette met dakterras
– Gebruiksoppervlak wonen 119 m²
– Lift aanwezig
– Servicekosten € 124,70 per maand
– Voortdurend erfpacht, vergoeding € 1.233,18 per jaar
– In 2021 is er een afkoopoptie eeuwigdurende erfpacht opgevraagd
– Opleveringsindicatie augustus 2022
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Het voortdurend recht van erfpacht
- Meterkast
- Jaarlijkse canon / retributie /vergoeding
- Stadsverwarming
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via stadsverwarming
- Het warme water van deze woning komt via stadsverwarming
De eigenaar heeft een overeenkomst met de leverancier voor de levering van warmte (en warm water) van de stadsverwarming en daarmee verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van de installatie. De warmte-unit in de woning is meestal in eigendom van de leverancier van de stadsverwarming en niet de woningeigenaar. De doorstroomunit / warmtewisselaar warmwater is wel eigendom van de eigenaar of wordt gehuurd.
Isolatie
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
- Voor zover bekend is de woning destijds geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 11 groepen en meerdere aardlekschakelaars
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een laminaat vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een schiereiland met spoelbak
- een kunststof “hout-look” werkblad
- een spoelbak
- een direct heet-waterkraan (Quooker)
- De Quooker is van omstreeks 2012 (binnenwerk 2020)
- een vaatwasmachine
- een 4 pits keramische kookplaat
- een oven
- een magnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een dubbele douche
- een ligbad
- een wastafel met meubel
- een handdoekradiator
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Via Woningborg Garantie is er nog garantie voor ernstige gebreken van toepassing tot 03-01-2023.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 31-12-2030
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: E Nummer: 8381 A-96 (appartement) en A-230 (berging)
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 1.233,18 per jaar.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 12 - 2010
- De einddatum van dit recht is 30 - 11 - 2060
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 12 - 2022 (€ 1.245,51).
- De algemene bepalingen van 2000 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 191,94
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 152,50
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 57,05
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 441,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 123,26 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 57,73 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2014 en is gesplitst in 134 appartementen , 134 bergingen, 4 commerciële ruimtes en 125 parkeerplaatsen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, is er naast het bellenbord met brievenbussen en de bergingen ook 1 lift.
- De naam van de VvE is VvE van het gebouw Wonen bij Pieter
- De administrateur is De Nieuwe Wereld vastgoedbeheer
- De contactpersoon is de heer P. v.d. Poel
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 54454794
- De servicekosten bedragen circa € 124,70 per maand
- De VvE heeft een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is op 16 - 03 - 2020 ingegaan
- De loopt door tot 2045
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Raetsheren van Orden B.V.
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 35.181.300,-- (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekend geen toetredingskosten
- De VvE berekend geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Glazenwasser
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Bijdrage elektra en water algemene ruimtes
-- Bijdrage aan deel erfpachtcanon
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2021 € 572.781,79
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 116 / 14.397e aandeel voor wat betreft het appartement
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 3 / 14.397e aandeel voor wat betreft de berging
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
