Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Remeha CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2016

- Het warme water van deze woning komt via een combiketel

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie

- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren

- De woning is geheel voorzien van dubbel glas

Installaties

- Er is een moderne groepenkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar

- In de woning is een tv aansluiting aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking

- De woning is grotendeels voorzien van een houten vloer met vloerverwarming

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een kunststof werkblad

- een spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 4 pits gaskookplaat

- een magnetron

- een koelkast

- een afzuigkap

- inbouwspots

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een douche

- een wastafel met meubel

- een zwevend toilet

- een handdoekradiator

- ventilator

- inbouwspots

Wandafwerking

- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- Modern schakelmateriaal

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel C

- Dit label is geldig tot 29-03-2026

- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: E Nummer: 9050 A-14

Eigendom

- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.

- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 164,29 per jaar.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 11 - 2013.

- De einddatum van dit recht is 31 - 10 - 2063.

- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 05 - 2022.

- De algemene bepalingen van 2000 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 69,76

- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 144,-- 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 19,77

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 326,--

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 117,04 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte € 56,27 per vervuilingseenheid

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1995 en is gesplitst in 48 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal bevinden zich de trap en de lift.

- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars "Laan van Vlaanderen 141/Zonhovenstraat 49" te Amsterdam

- De administrateur is Falcon VvE Management

- De contactpersoon is Ronald van den Haven

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is  65698428

- De servicekosten bedragen circa € 55,96 per maand

- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

- Deze is in 2018 ingegaan

- De loopt door tot 2028

- De VvE heeft geen Huishoudelijk Reglement

- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij ASR

- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 4.500.000,-

- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.

In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

-- Verzekering van het gebouw(opstal)

-- Verzekering van het glas

-- Aansprakelijkheidsverzekering

-- Schoonmaken centrale gedeelten

-- Administratiekosten van de VvE

-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

-- Liftonderhoud

-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte

-- Bijdrage huismeester

-- Bijdrage aan deel erfpachtcanon

-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2020  € 35.491,24

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 31/1.434^e aandeel voor wat betreft het appartement

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.