Verkocht
Charmante, jaren 30 middenwoning met ruime ZW-tuin in prachtige boomrijke straat @Badhoevedorp Zwaluwstraat 33
Deze sfeervolle en goed geïsoleerde vooroorlogse tussenwoning met zonnige tuin is gelegen in een prachtige groene straat, vlak bij de Sloterbrug naar @Amsterdam.
Dit prima onderhouden en zonnige huis heeft onder meer een living van ruim 32 m² met een woonkamer en complete keuken en openslaande deuren naar de ongeveer 10 meter diepe tuin op het zuidwesten met schuur en achterom. Op de 1e etage zijn twee flinke slaapkamers van ongeveer 12 en 13 m² en een complete moderne badkamer, op de 2e etage is een loftachtige slaapkamer van circa 14,5 m² met airco. De woning met Energielabel C is voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas, vloer-, gevel- en kapisolatie.
Deze woning (bouwperiode 1940) is gelegen op een kavel van 137 m² eigen grond en beschikt over circa 103,3 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 372,9 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging van circa 4,9 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 3,1 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, tochtportaal met meterkast, hal met trapopgang naar de 1e verdieping met een praktische trapkast, toilet met fontein, living met royale lichte woonkamer van circa 26,8 met erker en openslaande deuren naar de tuin, halfopen keuken (2015) voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin.
1e Verdieping:
Overloop met deur naar het balkon, trapopgang naar de 2e verdieping en vaste kast, badkamer voorzien van douche, wastafel, radiator en toilet, slaapkamer voorzijde van circa 11,7 m², slaapkamer achterzijde van circa 12,8 m².
2e Verdieping:
Overloop met vaste kasten, wasmachine- en drogeropstelling en Cv-opstelling, ruime zolderkamer van circa 14,5 m² met dakramen en een airco unit.
Tuin:
De bijna 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten is grotendeels bestraat en ruimschoots voorzien van volwassen begroeiing met planten, struiken en heuse vruchtbare appelboom. Achter in de tuin is een berging van circa 4,9 m².
De voortuin is gelegen op het noordoosten en is circa 5,5 meter diep. De tuin is bestraat en wordt afgescheiden door een laag gemetselde muur, borders met planten, boompjes en struiken en bestraat met klassieke klinkertjes.
Ligging:
Dit woonhuis ligt in een kindvriendelijke en vooral sociale buurt, met parkeergelegenheid voor de deur, een speelveldje aan het begin van de straat, de grote speeltuin op wandelafstand en ook alle andere faciliteiten als scholen, sporten en openbaar vervoer zijn nabij. Ook Amsterdam en Haarlem zijn op korte afstand. De brug naar Sloten is op wandelafstand en daar is de bus richting centrum Amsterdam, de eindhalte van tram 2 is 10 minuten extra lopen. Buslijn 356 van de Amsterdam Arena naar Haarlem station is op 5 minuten fietsafstand. Deze woning is de perfecte uitvalsbasis richting de snelwegen A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (luchthaven Schiphol) en ringweg A-10 (Amsterdam).
Altijd al in een karakteristieke jaren dertig huis willen wonen? Pak dan dit buitenkansje, want deze sfeervolle eengezinswoning in een al even zo sfeervolle straat komt binnenkort beschikbaar. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1940
– Tussenwoning
– Gebruiksoppervlak wonen 103,3 m²
– Eigen grond
– Gratis parkeren
– Goed geïsoleerd
– Deels voorzien van airconditioning
– Voorkeur oplevering begin maart 2022
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Meterkast
- Voorzieningen
- Eigen grond
- CV-combiketel
- Airconditioning
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Nefit CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2021 en geplaatst in augustus
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is van omstreeks 2015
- Het cv-ketel heeft nog garantie
- Het warme water in de keuken komt via een close-in boiler
Isolatie
- De woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 10 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning zijn rookmelders aanwezig
- In de woning is airconditioning aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een houten vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking en een laminaat vloer
Keuken (periode 2015)
De keuken is onder meer voorzien van:
- een composiet werkblad*
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gaskookplaat
- een Neff Slide & Hide oven (met sliding door)
- een koelkast
- een afzuigkap
- een plintboiler
- een plintradiator
- inbouwspots
* Een keukenblad van composiet is hét alternatief voor een werkblad van natuursteen. Het bestaat uit een mengsel van korrels natuursteen, bindend hars en pigment en zorgt voor een luxe uitstraling die doet denken aan natuursteen.
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een wastafel
- een toilet
- een radiator
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
Elektra en CV
- Stroombekabeling is aangelegd in achtertuin voor eventueel tuinverlichting
- Zonnescherm met afstandsbediening
- Keuken, cv en wasmachine zijn geaard, verlichting niet
- In de periode 2019 is de meterkast gemoderniseerd
- In de periode 2021 is de Airco Toshiba split unit op zolder geplaatst
- In de periode 2021 is er een nieuwe CV ketel Nefit met slimme thermostaat (Easy control) geplaatst
Schilderwerk en verbeteringen
- In de periode 2019 zijn de gang, het plafond beneden en de wanden en het plafond op de 1e etage en de slaapkamers op de 1e etage gestukadoord en geschilderd
- In de periode 2019 is de trap naar zolder geschilderd
- In de periode 2019 is de trap naar de 1e etage opnieuw bekleed
- In de periode 2021 is het schilderwerk buiten aan de achterzijde bijgewerkt
- In de periode 2021 is de voortuin opnieuw bestraat en de deksel van de watermeter vervangen
- In de periode 2021 is de balkonmuur op de 1e etage hersteld en verstevigd
Isolerende maatregelen
- In de periode 2020 is de bodem geïsoleerd met korrels
- In de periode 2020 zijn de spouwmuren van de voor- en achtergevel geïsoleerd
- Er is veelal isolatieglas aanwezig
- Er is kapisolatie aanwezig
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel C
- Dit label is geldig tot 16-12-2030
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Om de potentiele koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper opdracht gegeven tot het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Constructie en trappen € 230,00
- Daken, schoorsteen € 875,00
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 180,00
- Keuken, toilet en badkamer € 427,50
- Electra en brandveiligheid € 13,00
- Balkons, dakterras € 700,00
- Gevels exterieur € 840,00
- "Buiten het object" € 110,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 55,00
Totaal € 3.430,50
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Daken, schoorsteen € 160,00
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 23,00
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 120,00
- Keuken, toilet en badkamer € 45,00
- Vloeren € 359,00
- Balkons, dakterras € 95,00
- Gevels exterieur € 970,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 190,00
Totaal € 1.962,00
Verbeterkosten
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 160,00
Totaal € 160,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid west
- De diepte van de achtertuin is circa 10 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 5,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 55 m²
- In de tuin staat een berging
- Deze is circa 1,77 meter breed
- Deze is circa 2,78 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 4,9 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord oost
- De diepte van de voortuin is circa 5,49 meter
- De breedte van de voortuin is circa 5,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 30,2 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 5323
Groot: 137 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 333,18
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 134,86
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 90,92
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 382,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 109,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 64,60 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 193,80
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
