Verkocht
Energiezuinige en vrijstaande villa met ruim parkeren op eigen terrein en veel privacy @Lijnden Hoofdweg 60-A
Deze vrijstaand woning aan de Hoofdvaart ligt op een grote kavel met rondom tuin, zeven kamers en is goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen.
Dit uitstekend onderhouden familiehuis geeft door het omliggend groen een “eilandgevoel”, de ruimte voor het huis voor uitgebreid parkeren, de heerlijke tuin zonder inkijk op het westen, de verschillende zon- en schaduwhoekjes aan de zijkant van het huis, de geweldige living van bijna 90 m² verdeeld over een woonkamer, tuinkamer en woonkeuken, de enorme garage van ongeveer 27 m², de bijkeuken en het kantoortje beneden. Op de verdieping zijn vier slaapkamers, een kastenkamer en twee badkamers en op de 2e etage een enorme bergzolder. Voor de kavel met bedrijvigheid naast het beperkt toegankelijke pad van de woning zijn nieuwbouwwoningen gepland, waardoor de omgeving nog verder verbeterd.
Deze woning (bouwperiode 2000) is gelegen op een kavel van 473 m² eigen grond en beschikt over circa 196,7 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 785 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), LET OP! Dit is INCLUSIEF de aan de woonkamer grenzende glazen serre van circa 14,4 m² en exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de (van binnenuit bereikbare en verwarmde) garage van circa 27,1 m² en exclusief de externe bergruimte, zoals de (in de tuin gelegen) berging van circa 2,9 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling
Parterre:
Luxe entree met koninklijke hal van circa 14 m² met vide en royale trap naar de etage, modern toilet met fontein, grote lichte woonkamer van circa 44,6 m² met travertin vloer en vloerverwarming, erker en schuifpui naar de tuinkamer/serre van circa 14,4 m² met zonwering en verlichting, ruime L-vormige open keuken van circa 20,2 m² met inbouwapparatuur en deur naar de tuin, doorgang naar de bijkeuken van circa 5 m² met wasgelegenheid en opstelling cv-ketel, via de bijkeuken kan je zowel naar de kantoorkamer van circa 5 m², als naar de grote multifunctionele inpandige garage met een verwarmde tegelvloer, een elektrische roldeur en een deur naar buiten.
1e Verdieping:
Via de sierlijke en lui trap bereik de comfortabele overloop van circa 21,6 m² met vide, de eerste slaapkamer links is circa 11 m² en heeft een dakraam, de tweede slaapkamer van circa 16,7 m² bereik je via een kastenkamer van circa 8,1 m² en ligt aan de Hoofdvaart zijde. De derde slaapkamer van circa 19,4 m² ligt tegenover de trap en heeft een brede dakkapel, de grootste slaapkamer van circa 23,8 m² aan de achterzijde heeft een eigen badkamer en suite voorzien van luxe douche, wastafel en toilet. Voor de overige kamers is een tweede badkamer te bereiken via de overloop en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet.
2e Verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare bevloerde zolderruimte met een stahoogte van circa 1,70 m in de nok.
Tuin:
De tuin is rondom gelegen en fraai aangelegd met diverse terrassen met sierbestrating, een kunstgras gazon, diverse fruitbomen en een houten berging. Naast de entree en voor de woning is ruime gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren. Bij het kantoor en bij de keuken zijn twee terrassen waar je of in de zon of in de schaduw buiten elk zicht kan ontspannen.
Ligging:
Deze villa is gelegen op een mooie plek aan de Hoofdweg (Oostzijde) met de Hoofdvaart voor de deur en vlakbij het mooie historische gemaal van Lijnden aan de Ringvaart, een rijksmonument uit 1847 waarin restaurant “Bij Qunis” is gevestigd. Lijnden ligt aan de rand van de Haarlemmermeer waardoor je hier woont met een landelijk gevoel ondanks dat je vlakbij Amsterdam bent en alle voorzieningen in de nabije omgeving liggen. De aansluitingen naar de snelwegen A4, A5, A9 en A10 liggen vlakbij waardoor onder andere ook Haarlem, Amstelveen en Schiphol goed en snel bereikbaar zijn. En op 10 minuten ligt het NS station van Halfweg/Zwanenburg vanwaar je de trein kunt nemen naar Haarlem of Amsterdam.
Altijd al vrijstaand willen wonen en privacy en ruimte een eis zijn? Kom dan kijken naar deze grote gezinswoning met ruimte. Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2000
– Vrijstaande woning
– Parkeren op eigen terrein
– Gebruiksoppervlak wonen 197 m² inclusief serre
– Eigen grond
– Oplevering in overleg
– Toegangsweg is autovrij
- Eigenschappen
English text- Bijzonderheden
- Lasten
- Algemene informatie
- Plattegronden
- Buurt info
- Energielabel
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Glasvezelaansluiting
- Eigen grond
- CV-combiketel
- Zonnepanelen
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2020
- Het warme water van deze woning komt via een deze combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren, behalve de schuifpui deze is voorzien van kunststof kozijnen.
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
- Voor zover bekend is de woning destijds geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een moderne / originele groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaar en een /
geen krachtgroep
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie. In dit geval betekent dat, dat er af en toe water in de kruipruimte aanwezig is.
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een Travertin vloer met vloerverwarming
- De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een hard stenen werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 6 pits gasfornuis
- een oven
- een magnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer 1
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een ligbad
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoek radiator
- ventilator
- inbouwspots
Badkamer 2 (en suite)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine met luxe douchepaneel
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Klassieke paneel binnendeuren
- Inbouwspots
- Modern schakelmateriaal
- Travertin vloer op de begane grond met vloerverwarming
- 20 zonnepanelen in eigendom (periode mei 2020)
- Nieuwe cv ketel (2020)
- Grote inpandige garage met elektrische deur en loopdeur
- Schuifpui naar tuinkamer (periode mei 2020)
- Kunstgras
- Grote vliering
- De naastgelegen toegangsweg is autovrij en slechts met de auto toegankelijk voor de drie woningeigenaren en met de fiets en wandelend een verbinding naar het businesspark Lijnden
Ontwikkelingen naastgelegen Autocentrum Lijnden
Voor het naast het pad gelegen Autocentrum zijn nieuwbouwwoningen gepland. Helaas zijn er bij ons geen concrete plannen bekend en is er op https://www.ruimtelijkeplannen.nl/ beperkte informatie beschikbaar.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 20-10-2031
- Er is een energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd.
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is noordwest
- De diepte van de achtertuin is circa 14 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 11 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 150 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 10395
Groot: 473 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Energy-efficient and detached villa with ample parking on site and lots of privacy @Lijnden Hoofdweg 60a
This detached house on the Hoofdvaart is located on a large plot with a garden around it, seven rooms and is well insulated and equipped with solar panels.
Due to the surrounding greenery, this excellently maintained family house gives an "island feeling", the space in front of the house for extensive parking, the lovely garden facing west, the various sun and shade corners on the side of the house, the great living room of almost 90 m² divided over a living room, garden room and kitchen diner, the huge garage of about 27 m², the utility room and the office downstairs. On the first floor there are four bedrooms, a closet room and two bathrooms and on the second floor a huge attic. New houses are planned for the plot next to the restricted path of the house, which will further improve the surrounding.
This house (construction period 2000) is located on a plot of 473 m² private land and has approximately 196.7 m² living space and approximately 785 m³ content (measured as best as possible according to the industry-wide measuring instructions of the NVM for which the Nen-2580 standard forms the basis), CAUTION! This INCLUDES the glass conservatory of approximately 14.4 m² adjacent to the living room and excluding the other indoor space, such as the garage (accessible and heated from the inside) of approximately 27.1 m² and excluding the external storage space, such as the (in the garden) storage room of approximately 2.9 m². These sizes are indicative. The energy label A has been issued for this house.
Layout
Parterre:
Luxurious entrance with royal hall of approximately 14 m² with loft and spacious staircase to the first floor, modern toilet with fountain, large bright living room of approximately 44.6 m² with travertine floor and underfloor heating, bay window and sliding doors to the garden room/conservatory of approximately 14, 4 m² with blinds and lighting, spacious L-shaped open kitchen of approximately 20.2 m² with built-in appliances and door to the garden, passage to the utility room of approximately 5 m² with washing facilities and central heating boiler. the office room of approximately 5 m², as well as the large multifunctional indoor garage with a heated tiled floor, an electric roller door and a door to the outside.
1st floor:
Via the graceful and lazy staircase you reach the comfortable landing of approximately 21.6 m² with loft, the first bedroom on the left is approximately 11 m² and has a skylight, the second bedroom of approximately 16.7 m² can be reached via a closet room of approximately 8, 1 m² and is located on the Hoofdvaart side. The third bedroom of approximately 19.4 m² is opposite the stairs and has a wide dormer window, the largest bedroom of approximately 23.8 m² at the rear has a private bathroom en suite with a luxurious shower, sink and toilet. For the other rooms, a second bathroom can be reached via the landing and is equipped with a shower, bath, sink and toilet.
2nd Floor:
Floored attic space accessible via a loft ladder with a headroom of approximately 1.70 m in the ridge.
Garden:
The garden is located all around and beautifully landscaped with various terraces with decorative paving, an artificial grass lawn, various fruit trees and a wooden shed. Next to the entrance and in front of the house there is ample opportunity to park several cars. Near the office and the kitchen are two terraces where you can relax in the sun or in the shade out of every sight.
Location:
This villa is located in a beautiful spot on the Hoofdweg (East side) with the Hoofdvaart in front of the door and close to the beautiful historic pumping station of Lijnden on the Ringvaart, a national monument from 1847 in which restaurant "Bij Qunis" is located. Lijnden is located on the edge of the Haarlemmermeer, so you live here with a rural feeling, despite being close to Amsterdam and all amenities in the vicinity. The connections to the A4, A5, A9 and A10 motorways are nearby, which means that Haarlem, Amstelveen and Schiphol are also easily and quickly accessible. And the NS station of Halfweg/Zwanenburg is 10 minutes away from where you can take the train to Haarlem or Amsterdam.
Have you always wanted to live detached and privacy and space are a requirement? Then come and have a look at this large family home with space. Have your own NVM or MVA broker schedule an appointment by e-mail or send us an e-mail for a viewing appointment and we will contact you for a date.
Appointments and Corona
You can email us for an appointment for a viewing. Our viewings will be individual and strictly by appointment and for a specific time. With this and by ventilating well, keeping the necessary distance and maximizing the number of viewers, we try to make the viewings take place as healthy as possible.
Purchase price: € 895,000, buyer's costs
Particularities:
- Year of construction 2000
- Detached house
- Parking on site
- Usable living area 197 m² including conservatory
- Own ground
- Delivery in consultation
- Access road is car-free
Below are the details of this property known to us, provided by the seller at the start of the sale:
Heating and hot water
- The house is heated via a central heating boiler
- The device is from around 2020
- The hot water of this house comes through this combi boiler
- The device has been maintained in recent years by means of a maintenance contract
Insulation
- The house is fully equipped with wooden frames, windows and doors, except for the sliding doors, which are equipped with plastic frames.
- The house is fully equipped with double glazing
- The house is insulated, according to the standards applicable to the new construction at the time
- As far as is known, the house was fully equipped with hood / wall and floor insulation at the time
Installations
- There is a modern / original group box with 8 groups and 2 earth leakage circuit breaker and a /
no power group
- There is a TV connection in the house
- There is an internet connection in the house
- There is a fiber optic connection in the house
- The house has mechanical ventilation
- The sewer system in the house functions well as far as is known;
- No information is known about other soil moisture and/or rising damp other than
common in this location. In this case, this means that there is occasionally water in the crawl space.
- With regard to the foundation and the hull, it is known that this object has a foundation 'on steel'
applied. This designation has nothing to do with metal, but is an old designation for a
foundation laid on a sand bed. The foundation information provided is only an indication of the foundation. Only further research can provide a definitive answer about the nature and condition of the foundation. This means that no liability is accepted with regard to the correctness of the information provided.
Carpeting
- The ground floor is largely equipped with a Travertine floor with underfloor heating
- The floor is largely equipped with a laminate floor
Kitchen
The kitchen includes:
- a hard stone worktop
- a single sink
- a dishwasher
- a 6 burner gas stove
- an oven
- a microwave
- a fridge-freezer combination
- an extractor hood
- recessed spots
Bathroom 1
The bathroom includes:
- a shower cabin
- a bathtub
- a single washbasin with furniture
- a floating toilet
- a towel radiator
- fan
- recessed spots
Bathroom 2 (en suite)
The bathroom includes:
- a shower cabin with luxury shower panel
- a single washbasin with furniture
- a floating toilet
- fan
- recessed spots
Wall finish
- The walls on the ground floor are largely equipped with stucco
- The walls on the floors are largely equipped with stucco
Other details
- Modern hinges and locks
- Classic panel interior doors
- Recessed spots
- Modern switchgear
- Travertine floor on the ground floor with underfloor heating
- 20 solar panels owned (period May 2020)
- New central heating boiler (2020)
- Large indoor garage with electric door and wicket door
- Sliding door to garden room (period May 2020)
- Artificial grass
- Large loft
- The adjacent access road is car-free and only accessible by car for the three home owners and a connection to the Lijnden business park by bicycle and on foot
Developments adjacent Autocentrum Lijnden
New houses are planned for the Autocentrum located next to the path. Unfortunately, we are not aware of any concrete plans and limited information is available on https://www.ruimtelijkekalender.nl/en.
Energy label
- The house has a definitive energy label A
- This label is valid until 20-10-2031
- An energy label according to the 2021 standard NTA 8800 is present
Asbestos
- The seller is not aware of the presence of asbestos or materials containing asbestos in the home. This is not a guarantee that no asbestos or materials containing asbestos can or cannot be present in the home at all;
- See also the asbestos clause in the sales conditions;
Permits, renovations, extensions and extensions
The seller has made available all data and information known to it regarding extensions and extensions, renovations and/or building permits, but cannot guarantee the completeness and/or correctness of this information. Buyers are advised to always do their own research into the completeness and/or correctness of this information.
Construction research
The company Perfect Keur has carried out a structural investigation.
The report is available to seriously interested parties upon request.
Garden
Backyard
- The location of the backyard is northwest
- The depth of the backyard is approximately 14 meters
- The width of the backyard is approximately 11 meters
- The total area of this garden is approximately 150 m²
Land data:
Cadastral data:
Cadastral municipality: Haarlemmermeer
Section: H Number: 10395
Large: 473 m²
Property
- The object is on private land.
Special and general provisions applicable to this sale:
- This brochure has been compiled with the necessary care by our office on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
- The sales conditions apply to this sale. These are listed on our website at the house under the general information tab. The special clauses described there also apply.
- The disclaimer described on our website also applies to this sale;
- With regard to this sale, we also refer to the privacy statement described on our website.
Below are the annual charges known to us for this property provided by the seller at the start of the sale:
- The real estate tax based on reference date 01-01-2020 is: € 489.84
- The sewerage charge for 2021 is: € 134.86
- The water board charges (water system levy owners) based on reference date 01-01-2020 is: € 133.67
These above expenses concern business expenses, which have already been paid by the seller and will be settled with the buyer in the event of sale as of the transfer date. This means that these will be paid (back) to the seller by the buyer up to and including the end of the year;
The charges below are user charges (not to be offset):
- The water system levy for residents as of 01-01-2021 is: € 109.00 per living space
- The purification levy for living space is € 64.60 per pollution unit for the period 01-01-2021 up to and including 31-12-2021.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 489,84
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 134,86
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 133,67
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 109,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 64,60 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021.
Lijnden
Lijnden (oorspronkelijk De Lijnden) is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2008 914 inwoners. Het dorp is genoemd naar het gemaal De Lynden, een van de drie stoomgemalen die de Haarlemmermeer hebben drooggemaakt.
Bij de inpoldering is voor de ringvaart bij Lijnden door een landtong heen gegraven; de huidige Raasdorperweg loopt nog langs de rand van die landtong.
De bebouwing is gesitueerd rondom het gemaal, aan de ringdijk (Akerdijk en Lijnderdijk) en aan de Hoofdweg langs de Hoofdvaart.
Ten zuidoosten van Lijnden ligt een bedrijventerrein (Lijnden-Oost of Airport Business Park Lijnden) met aan de Luchthaven Schiphol gerelateerde bedrijven, en vervolgens Badhoevedorp. Door het bedrijventerrein loopt de Amsterdamse Baan, die Amsterdam Nieuw-West verbindt met de A9.
Ten noorden via de Lijnderdijk ligt Zwanenburg, ten westen via de Schipholweg kom je bij Boesingheliede. Tussen Lijnden en Boesingheliede ligt het autowegen-Knooppunt Raasdorp.
De twee kerken van Lijnden zijn beide buiten gebruik gesteld. De Rooms-Katholieke Sint Franciscus van Saleskerk uit 1859 aan de zuidwestkant van het dorp, de oudste Rooms-Katholieke kerk van Haarlemmermeer, is in 2002 aan het gebruik onttrokken. Voorts was er de hervormde Geloof en Liefde-kerk uit 1935. De hervormden van Lijnden zijn in 1969 samengegaan met de hervormden en later ook met de gereformeerden van Badhoevedorp, waarna in 2001 dit gebouw voor de eredienst gesloten is.
Lijnden herbergde de eerste school in de Haarlemmermeer: School 1. Deze school heeft bestaan van 1861 tot 1994.
Lijnden, een prima plek om te wonen.
Bron: Wikipedia
