Verkocht
Grote karakteristieke middenwoning @Amstelveen Noorddammerlaan 71 met zonnige tuin, achterom en multifunctioneel souterrain, gelegen tegenover de ingang van het natuurgebied “De Poel”.
Dit vier lagen tellende jaren 30 herenhuis met diepe voor- en achtertuin is geschikt voor een groot gezin, biedt ook mogelijkheden voor werken aan huis, ligt aan het Amsterdamse Bos en kan naar eigen stijl en smaak gemoderniseerd worden.
Dit verrassend grote familiehuis heeft een ruim 16 meter diepe achtertuin op het zuiden met achterom, een ruime 11 meter diepe voortuin met privacy, een woonkamer van bijna 34 m² met terras, een dichte keuken, vier volwaardige slaapkamers op de verdiepingen met mogelijkheden en veel berging en in het souterrain een multifunctionele ruimte van bijna 50 m².
Deze woning (bouwperiode 1939) is gelegen op een kavel van 216 m² eigen grond en beschikt over circa 177,0 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 595,3 m³ totale inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de van binnenuit bereikbare berging in het souterrain van circa 3,7 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het terras op de begane grond van circa 16,5 m² en het balkon op de 1e etage van circa 3,9 m² en de overkapping van 21,1 m² bij het souterrain. Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel aangevraagd, maar nog niet binnen.
Indeling
Parterre:
Entree, tochthal met meterkast, hal met trap naar het souterrain en de 1e verdieping, meterkast en toilet, woonkamer van circa 33,7 m² met open haard en openslaande deuren naar op het zuiden gelegen terras, dichte keuken van circa 8,4 m² met diverse inbouwapparatuur.
Souterrain:
Overloop, berging van circa 3,7 m² en een kantoor van 40,4 m² met cv-opstelling en openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop met vaste kast, aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers van circa 4,0 m² en circa 12,7 m², deze laatste is voorzien van een balkon, slaapkamer van circa 19,2 m² aan de achterzijde en een badkamer van circa 6,3 m² met bad, douche, wastafel en toilet.
2e Verdieping:
Overloop met kastruimte en een slaapkamer van circa 15,1 m² met dakramen, vaste kasten en een vlizotrap naar de bovengelegen vliering.
Tuin:
Voortuin:
De op het noorden gelegen voortuin is voorzien van bestrating en groenperken.
Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden is grotendeels bestraat en deels voorzien van groen.
Ligging:
De woning is gelegen op één van de mooiste locaties in Amstelveen-Bovenkerk tegenover het natuurgebied De Poel en het Amsterdamse Bos en met leuke horecagelegenheden en winkels in de directe omgeving en de supermarkten, scholen en sportaccommodaties om de hoek. De Noorddammerlaan is goed bereikbaar en heeft voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Zowel het winkelcentrum “Stadshart Amstelveen”, als het Oude Dorp met zijn diversiteit aan restaurants en winkels zijn op ongeveer een kwartiertje lopen. De diverse uitvalswegen zijn allemaal in zeer korte tijd bereikbaar.
Weet jij precies hoe jouw ideale huis eruit moet komen te zien en ben je ook zo gek op de karakteristieke jaren dertig stijl? In deze flinke tussenwoning met achterom en diepe zuid tuin kan je alles naar eigen zin verbouwen, moderniseren en stylen. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar een afspraak inplannen of stuur ons een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1939
– Gebruiksoppervlak wonen 177 m²
– Oplevering op korte termijn mogelijk.
– Energielabel nog in aanvraag
– Huis behoeft modernisering
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
- Garderobe
- Gastentoilet
- Meterkast
- Voorzieningen
- Eigen grond
- Geiser
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een inmiddels gedateerde Vaillant CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 1989
- Het warme water van deze woning komt deels via een geiser
- Het warme water in de badkamer komt via een geiser
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren en deels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is voorzien van zowel enkel als dubbel glas
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met voldoende groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een vinyl vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een vinyl vloer
Keuken
De inmiddels gedateerde keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof (soort) werkblad
- een anderhalve spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gaskookplaat
- een oven
- een magnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een ligbad
- een wastafel met meubel
- een toilet
- een radiator
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van granol
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk / granol
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Modern schakelmateriaal
- De badkamergeiser wordt gehuurd
- Via de achterzijde is een recht van overpad om achter in de tuin te komen
- De badkamergeiser wordt gehuurd
- De open haard pijp van nummer 73 loopt deels door de schoorsteen heen, daar is lekkage
- De open haard van nummer 71 loopt dan weer door de schoorsteen heen van nummer 69
Energielabel
- Voor deze woning is het energielabel aangevraagd, maar nog niet binnen.
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Constructie en trappen € 360,00
- Daken, schoorsteen € 1.492,50
- Dakkapel, dakraam € 1.345,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 550,00
- Keuken, toilet en badkamer € 2.030,00
- Electra en brandveiligheid € 125,00
- Balkons, dakterras € 2.150,00
Totaal € 8.052,50
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Daken, schoorsteen € 1.360,00
- Dakkapel, dakraam € 450,00
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 1.392,00
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 120,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 1.780,00
- Keuken, toilet en badkamer € 60,00
- Verwarming en warm water € 2.350,00
- Kruipruimte en kelder € 320,00
- Balkons, dakterras € 2.280,00
- "Buiten het object" € 160,00
Totaal € 10.272,00
Verbeterkosten
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 160,00
- Electra en brandveiligheid € 85,00
- Ventilatie € 380,00
- Kruipruimte en kelder € 950,00
Totaal € 1.575,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid
- De diepte van de achtertuin is circa 15 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 6 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 86 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord
- De diepte van de voortuin is circa 11,5 meter
- De breedte van de voortuin is circa 6 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 70 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Amstelveen
Sectie: O Nummer: 3187
Groot: 216 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 400,11
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 207,60
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 76,52
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 295,80
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 117,04 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 56,27 per vervuilingseenheid
