Verkocht
Twee kamer appartement met balkon en terras op rustige hoogte van levendige locatie @Amsterdam Ten Katestraat 63-4
Dit appartement met woonkamer, slaapkamer, balkon en dakterras is modern en ligt in de Kinkerbuurt met de Ten Katemarkt voor de deur en naast “De Hallen”.
DIT OBJECT WORDT VERKOCHT VIA DE ONLINE VEILING:
NVM ONLINE BIEDEN https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/962
Dit moderne appartement heeft onder meer een ruime living met open keuken, een woonkamer met balkon en een trap naar een “nog niet-vergund ”dakterras, een slaapkamer met badkamer.
Deze woning (bouwperiode 1894) is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht, waarvan de canon (vergoeding) vooruitbetaald is tot en met 15 februari 2065 en beschikt over circa 41,9 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 120,1 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 5,7 m² en het nog niet vergunde dakterras van circa 28,6 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, trap naar derde verdieping.
3e Verdieping:
Afgesloten entree, hal met trap naar vierde verdieping.
4e Verdieping:
Entree, meterkast, woonkamer van circa 26,6 m² met een deur naar het zonnige balkon met uitzicht over De Hallen en een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, slaapkamer van circa 10,5 m² met inbouwkast met Cv-opstelling en wasmachine-aansluiting, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en daklicht
Dakterras:
Het dakterras is circa 7,73 meter diep en circa 3,74 meter breed en heeft uitzicht over de stad en de hallen.
Ligging:
Dit appartement is gelegen in het levendige en populaire “Hallenkwartier” in Amsterdam Oud West. Een buurt die bekend staat om de vele restaurants en cafés en natuurlijk “De Hallen” met naast een divers aanbod aan foodcourts onder andere ook een bioscoop. Boodschappen doen kan bij de winkels aan de Kinkerstraat maar ook op de Ten Katemarkt. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, de tramhaltes bevinden zich in de Kinkerstraat en Bilderdijkstraat. Met circa 5-10 minuten fietsen ben je bij het Centraal Station en bij het Centrum, Leidseplein, Vondelpark, de Jordaan en het Museumplein. Ook de snelweg/ring A-10 is snel te bereiken. Kortom een locatie waar alles op (loop)afstand en toch ook betrekkelijk rustig is.
Ben jij op zoek naar het stadsgevoel, maar wil je ook af een toe beetje rust? Bij dit Top-appartement kan je die twee dingen combineren. Interesse? Laat je eigen MVA-makelaar een afspraak inplannen of stuur ons een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee proberen we zo goed als mogelijk de richtlijnen, zoals onder meer de anderhalve meter afstand van het RIVM in verband met het Coronavirus te volgen.
Bijzonderheden:
– Dit object wordt verkocht via de online veiling NVM-online bieden:
https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/962
– De sluitingsdatum is donderdag 23 september 2021 om 15:00 uur!
– Meer informatie over NVM ONLINE BIEDEN is beschreven in de NVM-online-bieden-informatiebrief voor bieders, die als bijlage bij de stukken beschikbaar zal zijn.
– Verkoper heeft bij dit proces het voorbehoud van gunning en zal een keuze maken voor het voorstel dat voor hem het meest aantrekkelijk is.
– Bouwjaar 1894
– 4e etage met uitzicht op de hallen
– Gebruiksoppervlak wonen 41,9 m²
– Volledig geïsoleerd
– professionele VvE beheerder
– Servicekosten € 136,55 per maand
– Erfpacht afgekocht tot 15 februari 2065
– Voor het dakterras is (nog) geen vergunning bij de Gemeente aangevraagd
– Gesplitst in 2015
– Oplevering op korte termijn mogelijk
- Aardlekschakelaar
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
- Meterkast
- Het voortdurend recht van erfpacht
- CV-combiketel
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Remeha CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2014
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren. (De deur naar het balkon is van kunststof).
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning destijds voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer;
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een stenen werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een combimagnetron
- een koelkast met vriesvak
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een enkele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- ventilator
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Inbouwspots
- Modern schakelmateriaal
- Af en toe ruikt het riool iets
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 09-01-2025
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Dakterras
- De ligging van het dakterras is zuidwest
- De diepte van het dakterras is circa 7,73 meter
- De breedte van het dakterras is circa 3,74 meter
- Voor het dakterras is (nog) geen vergunning bij de Gemeente aangevraagd
Voor wat betreft het dakterras staat in de splitsingsakte bij Artikel 22 lid 5 het volgende:
In afwijking van het in het eerste en derde lid van dit artikel en van het in het eerste lid van artikel 23 bepaalde zijn de eigenaars van de appartementsrechten met de indices 11 en 12 mits na verkregen gemeentelijke vergunning/toestemming, indien vereist bevoegd, zonder voorafgaande toestemming van het bestuur en/of de vergadering, op het platte dak boven hun respectieve privé gedeelten (een) dakterras(sen) aan te leggen, te hebben en te houden, alsmede om voorzieningen te realiseren ten behoeve van de bereikbaarheid daarvan, bijvoorbeeld via (een) dakkoepel(s). Ten aanzien van bedoelde bevoegdheid geldt dat de kosten voor het aanleggen, hebben en (onder)houden van het/de dakterras(sen) en bedoelde voorzieningen, alsmede een eventuele verhoging van de verzekeringspremie voor het gebouw, alsdan geheel voor rekening zijn voor de eigenaar van het desbetreffende appartementsrecht. Terzake het/de dakterras(sen) geldt voorts het bepaalde in artikel 28 lid 4 en artikel 31 lid 2. In afwijking van het bepaalde in artikel 20 lid I mogen die eigenaars het betreffende dakterras exclusief gebruiken.
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Amsterdam
Sectie: T Nummer: 7067 A-12
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 16 - 02 - 2015.
- De einddatum van dit recht is 16 - 02 - 2065.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 16 - 02 - 2065.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 16 - 02 - 2065.
- De algemene bepalingen van 2000 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 120,69
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 144,00
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 34,19
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 435,00 o.b.v. een meerpersoonshuishouden
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 117,04 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 56,27 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1894 en is gesplitst in 10 appartementen en 2 commerciële ruimten.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook … liften.
- De naam van de VvE is Vereniging van eigenaars Ten Katestraat 61-63
- De administrateur is Pro VvE Beheer
- De contactpersoon is R.P. Kiezebrink
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 63528908
- De servicekosten bedragen circa € 136,55 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is in 2015 ingegaan
- Deze loopt door tot 2025
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is in 2015 ingegaan
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Kok
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 1.521.900,00 (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekend wel / geen toetredingskosten
- De VvE berekend wel / geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Bijdrage huismeester
-- Bijdrage aan deel erfpachtcanon
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2019 € 29.555,09
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 54 / 639e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
