Verkocht
“Een woning in de stijl van vroeger met de allure van nu” @Amsterdam Mercatorplein 64
Dit was de koptekst in de verkoopbrochure in 1996 van dit stijlvolle en ruime hoekgelegen tweekamerappartement met balkon, vrij uitzicht over de Hoofdweg en een gezamenlijk dakterras.
Dit goed gebouwde loftachtige appartement is duurzaam, rustig gesitueerd, te bereiken via een lift, voorzien van een fietsenstalling en een eigen berging en in het appartement zelf is een living van ruim 45 m² met woonkamer, woonkeuken en eetkamer met deur naar balkon van circa 11 m² en een slaapkamer van circa 12 m².
Deze woning (bouwperiode 1996) is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht, waarvan de canon (vergoeding) vooruitbetaald is tot en met 15 april 2045 en beschikt over circa 70,5 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 233,80 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging op de eerste etage van circa 3,5 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 11,5 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling
Parterre:
Hoofdingang met bellenbord met intercom, gemeenschappelijke hal met een open trappenhuis en een lift.
2e Verdieping:
Entree, hal met deuren naar alle vertrekken, ruime woonkamer met erker, open keuken met kookeiland, eetkamer en deur naar het circa 11,5 m² grote zuid oosten balkon. Vanuit de woonkamer en hal is er toegang tot de slaapkamer. Via de centrale hal is er toegang tot de badkamer met ligbad met douche, radiator en wasmachine-aansluiting en een apart modern toilet met fontein.
De gemeenschappelijke open trap, naast de woning gelegen, biedt tevens toegang tot het grote gemeenschappelijke dakterras met uitzicht op het Mercatorplein.
Berging:
De berging is gelegen op de eerste etage en is circa 3,5 m².
Ligging:
Dit appartement is geweldig gelegen tegenover het Mercatorplein met alle voorzieningen en precies tussen het Erasmuspark en het Rembrandtpark. Het Sloterplas is eveneens op korte afstand, het openbaar vervoer stopt voor de deur, de aansluiting snelweg A10 is op korte afstand en parkeergelegenheid is er voldoende in de omgeving. De boodschappen doe je beneden in de Jan Evertsenstraat, op de Hoofdweg en het Mercatorplein. Maar mogelijk nog veel belangrijker, de buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants en bars, onder meer “De Biertuin” is een populaire hotspot en “Cook” met het grote terras, wie kent het niet, is om de hoek.
Zoek je iets midden in het gebeuren, maar wil je ook rust en comfort, mail ons dan voor een bezichtiging, wij laten het je zien en dan kan je zelf een oordeel vellen of dit is wat je zoekt.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1996 (buitenkant is authentiek Amsterdamse School (Berlage)
– 2e etage
– Gebruiksoppervlak wonen 70,5 m²
– Dakisolatie
– Servicekosten € 150,17 per maand
– Erfpacht afgekocht tot 15 april 2045
– Einde van de rij, dus geen mensen die langs komen
– Groot gemeenschappelijk dakterras
– Betaald parkeren in parkeergarage of op de openbare weg (vergunningensysteem)
– Oplevering in overleg
– Alle openbaar vervoer voor de deur
– Winkels en diverse soorten horeca om de hoek
- Aardlekschakelaar
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
- Gastentoilet
- Meterkast
- Het voortdurend recht van erfpacht
- Voorzieningen
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Remeha Tzerra CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2015
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is in de periode 1996 deels geïsoleerd, volgens de destijds geldende normen
- Voor zover bekend is de woning destijds voorzien van kap isolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar (periode 2021)
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig (periode 2019)
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer;
Keuken (periode 2015)
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kook- en spoeleiland
- een kunststof werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gaskookplaat
- een combimagnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een ligbad met douche
- een wastafel met meubel
- een radiator
Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Niet gehorig
- Rustig
- Veilig
- Lift
- Goede VvE
- En een groot gezamenlijk terras
- Een grote fietsenstalling
- Eigen berging in de verlaagde verdieping
- De omgeving maakt deel uit van de “Stedelijke vernieuwing” meer info: https://www.amsterdam.nl/projecten/oranjeloper/
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 17-06-2025
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: L Nummer: 3034 A-10
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 15 - 04 - 1995.
- De einddatum van dit recht is 15 - 04 - 2045.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 16 - 04 - 2045.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 15 - 04 - 2045.
- De algemene bepalingen van 1994 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- LET OP! De aanwezige plattegronden en meetrapport zijn van 2015. Dit zou meetverschillen kunnen betekenen, vanwege mogelijk gewijzigde normering. Zie ook verder de meetclausule in de verkoopvoorwaarden.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Hier komt een door verkoper geschreven en per mail aangeleverde tekst.
Met heel veel plezier hebben wij de afgelopen 6 jaar in dit huis gewoond. We zijn ooit verliefd geworden op deze woning vanwege de ligging, het mooie gebouw, de stevige binnenkant, ruime en lichte woonkamer.
Het unieke van dit huis is dat de buitenkant mooi authentiek Amsterdamse School (Berlage) is, terwijl de binnenkant in 1996 vernieuwd is. Hierdoor woon je in een prachtig historisch gebouw dat stevig en solide is en je hebt geen last van buren en het geluid van de straat.
Je hebt een ruim balkon waar je van de ochtendzon kan genieten en op het dak vind je een heel groot gemeenschappelijk terras met verschillende zitplekjes. Bij de woning zit ook een berging, een gemeenschappelijke fietsenstalling, lift en videobelsysteem.
De woning ligt heel centraal in een gezellige buurt. Er zijn veel restaurantjes met mooie terrassen (zoals De Biertuin, Cafe Cook en Zurich), fijne winkels voor je dagelijkse boodschappen zoals een notenboer, visboer, slager, bakkers, koffietentjes, Etos, Kruidvat, Blokker, Gall en Gall en verschillende supermarkten.
Voor ontspanning en recreatie heb je het Rembrandtpark om de hoek, het mercatorbad en het Erasmuspark, Vondelpark en Sloterplas liggen ook op loopafstand.
Je fietst zo naar de Jordaan, de Dam, de Hallen en het Leidseplein.Tram 7, 13 en bus 15 en 18 stoppen voor de deur en met de auto zit je binnen een paar minuten op de ring. Ook station Lelylaan en Sloterdijk zijn dichtbij.
Voor ons was de ligging van het huis de perfecte combinatie; dichtbij het centrum, alle winkels om de hoek en voor rust en ontspanning keuze uit 4 parken.
Inmiddels groeien wij zelf het huis uit. Wij kijken met een heel fijn gevoel terug op het wonen in dit huis en de buurt.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 171,62
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 144,--
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 48,63
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 435,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 117,04 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 56,27 per vervuilingseenheid
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1996 en is gesplitst in 24 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, is er naast het bellenbord met brievenbussen ook een lift.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Arcade Woningen, Mercatorplein 38 t/m 84
- De administrateur is Munnik VvE Beheer
- De contactpersoon is Dhr. H.B. Vermeulen (voorzitter)
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34359372
- De servicekosten bedragen circa € 150,17 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is in 2017 ingegaan
- De loopt door tot 2046
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- Deze is op 24 - 03 - 2009 ingegaan
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij VKG service en zekerheid
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 6.231.056
- Bij de opstalverzekering zit wel een glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekend geen toetredingskosten
- De VvE berekend geen uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Bijdrage huismeester
-- Lift en stroomvoorziening gemeenschappelijke ruimtes
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2019 € 188.349,04
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 67/2.218e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
De Baarsjes
De Baarsjes was van 1990 tot 2010 een stadsdeel van de gemeente Amsterdam in de Nederlandse provincie Noord-Holland. Per 1 mei 2010 is het opgegaan in het nieuwe stadsdeel Amsterdam-West. Het stadsdeel telde (in 2007) 33.847 inwoners en heeft een oppervlakte van 1,64 km² (waarvan 0,10 km² water).
Geschiedenis
De naam van het stadsdeel De Baarsjes is ontleend aan het vroegere buurtschap De Baarsjes. Deze lag aan de Kostverlorenvaart, nabij de Wiegbrug. De Baarsjesweg is hiernaar genoemd. De Slatuinenweg is nog een laatste overblijfsel van dit buurtje in de vroegere gemeente Sloten. Deze omgeving werd gekenmerkt door tuinderijen in de Baarsjespolder, een deel van de Sloterpolder.
Forensenwoningen langs de trambaan
De bouw van woonwijken ten westen van de Kostverlorenvaart startte na de ingebruikname van de tramlijn Amsterdam – Haarlem – Zandvoort in 1904 van de ESM, later NZH (Blauwe Tram). Langs de trambaan door de landerijen werd in 1908 de Admiraal de Ruijterweg aangelegd. Langs deze weg werden woningen gebouwd speciaal voor forensen die dan met de tram naar de stad konden reizen. Dit werd de Trompbuurt (naar Maarten Harpertszoon Tromp). Na annexatie van de gemeente Sloten in 1921 werd door de gemeente Amsterdam ten zuiden van de Admiraal de Ruijterweg de Chassébuurt gebouwd.
Tussen 1920 en 1940 kwamen nieuwe stadsuitbreidingen op het grondgebied van de vroegere gemeente Sloten tot stand.
Plan West
Als deel van het stedenbouwkundig Plan West van de hand van de architect Hendrik Petrus Berlage werden in de jaren twintig en dertig buurten met bebouwing in de stijl van de Amsterdamse School en later ook de stijl van vroege Nieuwe Zakelijkheid ontworpen. Hoewel Berlage het stedenbouwkundig ontwerp deed was de invulling ervan van de hand van andere architecten. Het Mercatorplein is wel een ontwerp van Berlage zelf en is vernoemd naar de beroemde cartograaf Gerardus Mercator en was sinds 1997 voorzien van een wereldkaart in het plaveisel. De bebouwde onderdelen van het Plan West die in het stadsdeel te vinden zijn zijn onder andere de Admiralenbuurt, de Mercatorbuurt, omgeving Surinameplein en de Hoofddorppleinbuurt. Sinds 1990 vormen deze buurten het stadsdeel De Baarsjes. De Hoofddorppleinbuurt maakt sinds 1990 echter deel uit van stadsdeel Zuid.
In 1940 vormden de Orteliuskade en de Postjeskade de westelijke begrenzing van de stad. Ten westen daarvan lagen nog de tuinderijen van de Sloterpolder. Het Surinameplein vormde de zuidelijke begrenzing van het stadsdeel De Baarsjes. De wijk was eind jaren dertig volgebouwd.
In De Baarsjes zijn straten vernoemd naar admiralen, zeehelden en ontdekkingsreizigers, cartografen en begrippen uit West-Indië. De wijk bestaat voornamelijk uit middelhoogbouw (drie of vier etages). Vrijwel de enige hogere gebouwen vormen de beide torens aan het Mercatorplein en enkele flatgebouwen aan de randen van na de oorlog.
De wijk wordt aan de noordzijde begrensd door de Jan van Galenstraat en aan de zuidzijde door het Surinameplein. De oostelijke begrenzing wordt gevormd door de Kostverlorenvaart, de westelijke begrenzing vormt het Rembrandtpark. De Baarsjes heeft geen parken binnen de grenzen, zowel het Erasmuspark, als het Rembrandtpark liggen net buiten de grenzen van het (voormalige) stadsdeel.
In de jaren tachtig was veel bebouwing rond het Mercatorplein in verwaarloosde toestand geraakt. In de jaren negentig werden veel woningen opgeknapt en andere door nieuwbouw vervangen, met behoud van het karakteristieke karakter van de buurt. Het Mercatorplein zelf werd ook ingrijpend gerenoveerd. Dit plein en de bebouwing was van de hand van de architect Berlage zelf en zijn enige compleet behouden plein in Amsterdam. Hoewel het aanvankelijk het plan was om twee van de woonwanden te slopen en in plaats van de in 1961 gesloopte noordelijke toren een nieuw ontwerp neer te zetten, besloot de stadsdeelraad uiteindelijk mede door heftig verzet uit de buurt zelf anders. De wanden met woningen bleven behouden en bewoners konden indien zij dit wilden terugkeren in hun woning. Het plan om de noordtoren te vervangen door een futuristisch nieuw gebouw werd door een motie in de raad van D66 met slechts één stem verschil tegengehouden. In plaats daarvan werd gekozen voor het opnieuw opbouwen van de originele toren van Berlage.
In maart 2007 werd De Baarsjes door de Gemeente Amsterdam aangewezen als een probleemwijk (Zie: De 40 wijken van Vogelaar), waardoor zij extra aandacht en geld zullen ontvangen.[1][2]
De tramlijnen 7, 12, 13, 14 en 17 rijden door De Baarsjes.
Buurten in voormalig Stadsdeel De Baarsjes
Admiralenbuurt
Chassébuurt
Mercatorbuurt
Postjesbuurt
Trompbuurt
De Krommert
Bezienswaardigheden
Amsterdamse School-architectuur op het Mercatorplein en omgeving
Sportplaza Mercator aan de Jan van Galenstraat en het Rembrandtpark
Gemeentelijk monument ‘Het Sieraad’ aan de Postjesweg 1, bij de Kinkerbrug van architect Arend Jan Westerman
De Kunstroute op en nabij de Witte de Withstraat
Natuurtuin Slatuinen aan de Slatuinenweg
Parken grenzend aan De Baarsjes:
Erasmuspark
Rembrandtpark
Religie
An-Nour moskee (Marokkaans), aan de Witte de Withstraat, in de voormalige Nieuw-Apostolische Kerk (HAZEA)
Ayasofiamoskee, aan de Postjesweg (Turks, Milli Görüş), voorheen tijdelijk in voormalig broederklooster, in afwachting van bouw Westermoskee aan de Baarsjesweg
Moskee Ghousia al Masjid (Pakistaans) aan de Baarsjesweg
Augustinuskerk, R.K., aan de Postjesweg, onderdeel van complex Nieuw Vredenburgh
Chassékerk, R.K., officieel: parochiekerk van Onze Lieve Vrouw van Altijddurende Bijstand, bijnaam: De Baarsjes, uit 1924-1926 aan de Chasséstraat: Buiten gebruik als kerk in 1998; Cultureel centrum sinds 2011
De Bethelkerk van de gereformeerde gemeente werd in 1928 ontworpen door architect E.A.C. Roest.
Jeruzalemkerk PKN, (oorspronkelijk Hervormd), uit 1928-1929 aan het Jan Maijenplein
Maranatha Ministries (Surinaamse pinkstergemeente; gevestigd in de voormalige gereformeerde Bethelkerk)
Universele Kerk van Gods Rijk, in West-End aan de Jan Evertsenstraat
Boeddhistische tempel Cheng Yin Tang in de Chasséstraat
Gurdwara Maan Sarovar Sahib, sikhs, aan de Baarsjesweg
Bron: Wikipedia
