Verkocht
Helft van dubbele dijkwoning aan de Akerdijk 139 @Badhoevedorp met vrij uitzicht over de Ringvaart en een ruim 21 meter diepe zuidwest tuin met grote schuur!
Deze “lieve” dijkwoning met geweldige tuin in Badhoevedorp aan de ringvaart tegenover Amsterdam, ligt vrij, heeft tal van mogelijkheden en is naar eigen zin te moderniseren.
DIT OBJECT WORDT VERKOCHT VIA DE ONLINE VEILING:
NVM ONLINE BIEDEN https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/829
Deze naoorlogse woning heeft drie woonlagen met onder meer een souterrain van circa 36 m² met een hoogte van 1.90 met nu een keuken en berging, een begane grond van circa 36 m² met een woonkamer, een keukenblok en een balkon, een verdieping van ruim 30 m² met 3 slaapkamers en een badkamer. De woning heeft een achtertuin van 21 meter diep en 11 meter breed en heeft een schuur in drie delen van in totaal ruim 40 m² en een voortuin van 6 meter diep en 7 meter breed, langs het huis is een comfortabele oprit voor meerdere auto’s. Aan de voorzijde in de ringvaart is nog een steiger voor een bootje.
Deze woning (bouwperiode 1955 ) is gelegen op een kavel van 379 m² opstalgrond en beschikt over circa 67 m² gebruiksoppervlak wonen + circa 35,6 m² overige inpandige ruimte (souterrain) en circa 361,2 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen schuur van circa 40,7 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 5,2 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het (voorlopig) energielabel G afgegeven.
Indeling:
Begane grond: voorentree met hal, meterkast, toilet en trap naar de verdieping, lichte woonkamer (circa 28 m²) met keukenblok, trap naar het souterrain en deur naar ruim 6 meter breed balkon met zicht op de tuin.
1e Verdieping: overloop met slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 achter van circa 5,2 m² met kast, slaapkamer 2 achter van circa 9,7 m² met dakkapel, slaapkamer 3 voor van circa 7,9 m² met dakkapel, badkamer met douche, toilet, wastafel en zijraam.
2e Verdieping: de tweede etage betreft een bergzolder.
Souterrain: Het souterrain van circa 35,6 m² is 1,90 hoog en verdeeld in twee compartimenten met een bijkeuken van circa 12,4m², een garage/berging van circa 21,7 m² die multifunctioneel te gebruiken is als bijvoorbeeld wasruimte, bijkeuken, tuinkeuken, slaapkamer of als werkruimte.
Tuin:
De klassieke achtertuin op het zuidwesten is ruim 21 meter diep en ruim 11 meter breed en heeft een schuur in drie delen verdeeld van in totaal ruim 40 m². De noordoostelijke gelegen voortuin is ruim 6 meter diep en ruim 7 meter breed en aan de zijkant is een eigen oprit voor meerdere auto’s.
Steiger:
Aan de voorzijde van het huis in de Ringvaart is nog een steiger. Deze wordt momenteel gehuurd.
Het is mogelijk om het perceel water en oever te kopen. De koper kan een offerte opvragen bij het Hoogheemraadschap van Rijnland om dit te kopen
Opstalgrond
De woning is gelegen op een kavel grond dat is belast met een opstalrecht en uitgegeven door het Hoogheemraadschap Rijnland met een looptijd van 50 jaar ingegaan op 01 januari 2002. De jaarlijkse vergoeding (opstalcanon of retributie) bedraagt thans € 409,32.
Ligging:
Deze 2-onder-1-kap woning ligt aan het water van de Ringvaart rondom de Haarlemmermeer. Hierdoor waan je je volledig buiten en toch bevind je je in de bewoonde wereld, maar dan wel met alle winkels, de diverse voorzieningen en de aansluitingen naar de snelwegen (A4, A5, A9 en A10) in de buurt. Schiphol is op prettige afstand en toch binnen 10 minuten bereikbaar. Amsterdam ligt aan de overkant van het water dus ook de voorzieningen van de stad zijn in de nabijheid. Het water voor de deur heeft een directe verbinding naar Haarlem en is leuk om te varen. Ook de Nieuwe Meer en de Westeinderplassen zijn varend goed bereikbaar.
Maak jij van deze kluswoning je toekomstig paleis? Deze fraai gelegen 2/1 kap heeft alles in zich om een heerlijk huis te worden. Door hier goed te verbouwen, te moderniseren en te stylen creëer je waarde en een toekomstbestendig huis. De basis is er, de jaren dertig stijl, de ligging aan het water en de prima zuidwest gelegen tuin. Ben je handig of heb je een netwerk van handige mensen? Kom dan kijken.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
Bieden vanaf: € 375.000,– kosten koper
Bijzonderheden:
– Dit object wordt verkocht via de online veiling NVM-online bieden:
https://nvmonlinebieden.nvm.nl/bid/829
– De sluitingsdatum is maandag 31 mei 2021 om 12:00 uur!
– Meer informatie over NVM ONLINE BIEDEN is beschreven in de NVM-online-bieden-informatiebrief voor bieders, die als bijlage bij de stukken beschikbaar zal zijn.
– Verkoper heeft bij dit proces het voorbehoud van gunning en zal een keuze maken voor het voorstel dat voor hem het meest aantrekkelijk is.
- Het recht van opstal
- Gastentoilet
- Meterkast
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Vaillant CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2007
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
Isolatie
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen, ramen en deuren
- De woning is voorzien van dubbel glas
Installaties
- Er is een originele groepenkast met 6 groepen
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel G
- Dit label is geldig tot 08-04-2031
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
of
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 920,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 210,00
- Keuken, toilet en badkamer € 1,140,00
- Electra en brandveiligheid € 345,00
- Balkons, dakterras € 1.520,00
- Gevels exterieur € 544,00
Totaal € 4.679,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 255,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 1.210,00
- Verwarming en warm water € 2.080,00
- Gevels exterieur € 220,00
Totaal € 3.765,00
Verbeterkosten
- Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 192,00
- Verwarming en warm water € 75,00
- Electra en brandveiligheid € 580,00
- Ventilatie € 380,00
- Kruipruimte en kelder € 340,00
Totaal € 1.567,00
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is Zuidwest
- De diepte van de achtertuin is circa 21 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 11 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 230 m²
- In de tuin staat een berging
- Deze is circa 3 meter breed
- Deze is circa 14 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 40 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is Noordoost
- De diepte van de voortuin is circa 6 meter
- De breedte van de voortuin is circa 7 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 42 m²
Zijtuin
- De diepte van de zijtuin is circa 8 meter
- De breedte van de zijtuin is circa 4 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 32 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 5264
Groot: 379 m²
Eigendom
- Het object ligt op het recht van opstal.
- De vergoeding (opstalcanon of retributie) voor dit recht bedraagt € 409,32 per jaar.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 01 - 2002.
- De einddatum van dit recht is 31 - 12 - 2051.
- De vergoeding (opstalcanon of retributie) kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 01 - 2022 .
- De Algemene Opstalvoorwaarden Groot-Haarlemmermeer 2000 zijn van toepassing.
- De vergoeding (opstalcanon of retributie) wordt vijfjaarlijks geïndexeerd op basis van het consumentenprijsindexcijfer, reeks voor alle huishoudens
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Aankoop of huur Water en Berm dijkwoningen
Aankoop
In sommige gevallen is het mogelijk om bij de dijkwoning de voor de woning gelegen water en berm aan te kopen. De aankoop van het water gaat altijd gepaard met een klein stukje berm. De kadastrale grens (groene lijn in de meestal aanwezige schermprint) tussen de Ringdijk en de Ringvaart loopt circa 1 meter van de waterkant richting de Ringdijk.
Huur
Ook is het mogelijk om het te huren. Het Hoogheemraadschap Rijnland verhuurdt water en oever als “box”. Het tarief per box is € 250,00 voor een perceel tot en met tien meter. Daarna is het € 25,00 per extra meter.
De huidige huur voor de steiger bedraagt € 55,68 per jaar
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 195,61
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 134,86
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € ….,--
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 282,-
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 109,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 64,60 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021 bedraagt voor de huidige eigenaren: € ….,--
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
