Verkocht
Dit bijna nieuwe penthouse met twee terrassen en garage heeft uitzicht over het water tot aan de horizon @Halfweg Mientekade 86
Deze comfortabele “villa” op de bovenste etage aan de rand van Halfweg kijkt onbeperkt vrij weg vanuit alle ruimtes, heeft een eigen afgesloten garage en een berging en ligt nabij het winkelcentrum van Zwanenburg.
Dit vrijwel nieuwe appartement op de 2e etage is te bereiken met een lift en heeft onder meer een L-vormige living van 57 m² met terras van ruim 24 m² op het zuidoosten en een keuken in de L met een terras van ongeveer 13 m² op het noordwesten, twee ruime slaapkamers van bijna 24 m² en ruim 17 m², een complete badkamer en een aparte wasruimte. Onder het gebouw is een eigen af te sluiten garage en een aparte berging.
Deze woning (bouwperiode 2019) is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 128,4 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 413,0 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de garage van circa 16,5 m² en de berging van circa 5,2 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de balkons van circa 37,5 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het definitief energielabel A afgegeven.
Indeling
Parterre:
Afgesloten entree met brievenbussen en bellenbord, centrale hal met trap en lift.
2e Verdieping:
Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, berging met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, slaapkamer van circa 17,1 m² met toegang tot het balkon, living van circa 57,2 m² met schuifpui naar het balkon van circa 24,5 m², keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en kast en toegang tot het balkon, grote slaapkamer van circa 23,7 m² met schuifpui naar het grote balkon, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming.
Kelder
De berging is gelegen in de kelder en is circa 5,2 m².
Garage:
De garage van circa 16,5 m² bevindt zich onder het gebouw en heeft een elektrische overheaddeur.
Ligging:
Het appartement ligt dichtbij het oude centrum van Halfweg. De Ringvaart, het winkelcentrum van Zwanenburg en de recreatiegebieden “Tuinen en West” en “Spaarnwoude” met diverse wandel- en fietsroutes liggen om de hoek. Ook is het appartement centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam, Haarlem en NS station Halfweg-Zwanenburg. U bent snel bij Buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam Centrum) en de uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem.
Het appartement maakt deel uit van een keurig onderhouden appartementencomplex. De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond, de servicekosten bedragen thans € 323,- per maand.
Bent u op zoek naar een parel? Dat is vaak goed zoeken en geluk hebben. Dit TOP appartement is de kans om het geluk naar u toe te halen. Zo vrij, zo nieuw en zo perfect afgewerkt zien wij niet vaak voorbij komen. Wij nemen u graag mee in ons enthousiasme, dus maak uw interesse aan ons kenbaar.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Krachtgroep
- Gastentoilet
- Glasvezelaansluiting
- Meterkast
- Voorzieningen
- Eigen grond
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas HR Eco CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2018
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
- Voor zover bekend is de woning destijds geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 12 groepen en een aardlekschakelaar en een krachtgroep
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning zijn rookmelders aanwezig
- In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een eikenhouten exquisiet vloer;
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een Dekton werkblad (industriële steensoort)
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gaskookplaat
- een combimagnetron (Bosch)
- een stoomoven (Bosch)
- een koel-vriescombinatie (Bosch)
- een recirculatie afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- vloerverwarming
- ventilator
Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Modern schakelmateriaal
- Er is vloerverwarming aanwezig
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 04-08-2027
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmerliede en Spaarnwoude
Sectie: M Nummer: 3312, appartementsindex 6
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 366,58
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 134,86
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 100,04
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 342,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2020 bedraagt: € 109,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 64,60 per vervuilingseenheid
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2018 en is gesplitst in 7 appartementen.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook 1 lift.
- De naam van de VvE is Vereniging van eigenaars gebouw “de Sluiswachter"
- De administrateur is Van Leeuwen VvE beheer
- De contactpersoon is Dhr. R. van Leeuwen
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 73290432
- De servicekosten bedragen circa € 323,07 per maand
- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is in 2020 ingegaan
- De loopt door tot 31 - 12 - 2029.
- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Reaal
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 1.800.000 (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit wel een aansprakelijkheidsverzekering.
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Schoonmaken centrale gedeelten
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Bijdrage huismeester
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2020 € 18.917,37
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 149 / 868e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
