Verkocht
Royaal en modern vierkamerappartement met ruim terras op eerste etage @Amsterdam Willem Baerdesenstraat 4
Deze grote en licht gelijkvloerse woning naast de winkels van het Lambertus Zijlplein heeft een grote living met nieuwe keuken en deur naar gevel breed terras.
Dit fijne familiehuis is modern en heeft onder meer een living van bijna 43 m² met nieuwe keuken en ruime 7 meter terras van ongeveer 14 m², drie slaapkamers, een werkruimte, een berging, complete badkamer en apart toilet. Onder in het gebouw is nog een aparte bergruimte.
Deze woning (bouwperiode 2004) is gelegen op een voortdurend recht van erfpacht en beschikt over circa 105 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 321m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de berging van circa 7,7 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het terras van circa 14,3 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, royale hal met gang en toegang tot alle vertrekken, toilet met fontein, berging van circa 4 m² met aansluiting voor de wasmachine en CV-opstelling, werkruimte/berging van circa 3,2 m², woonkamer van circa 42,7 m² met toegang tot het op het oosten gelegen terras van circa 14,3 m² en een open keuken met diverse inbouwapparatuur, badkamer van circa 5,7 m² met ligbad, douche en wastafel, slaapkamer van circa 14,2 m², slaapkamer van circa 10,5 m² en slaapkamer 8,8 m².
Kelderniveau:
Eigen berging van circa 7,7 m² voorzien van elektra. Deze berging is groter dan de overige bergingen in het complex.
Terras:
Een heerlijk op het oosten gelegen overdekt terras over de gehele breedte van de woning van circa 1,96 m diep en 7,11 m breed.
Ligging:
Dit appartement is ideaal gelegen op loopafstand van het Lambertus Zijlplein waar zich een supermarkt en diverse winkels bevinden voor de dagelijkse boodschappen. Overige voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer liggen allen in de nabijheid. Met de tram bent u in een kwartier in het hart van Amsterdam. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen naar de A9, A10 en de Haarlemmerweg makkelijk bereikbaar.
Het appartement maakt deel uit van het appartementencomplex “Saffraan”. De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 184,53 per maand.
Ben je op zoek naar een appartement waar je direct in kan? Deze woning is af en is per direct beschikbaar. Maak een afspraak om zelf de ruimte en het comfort te ervaren.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
- Aardlekschakelaar
- Het voortdurend recht van erfpacht
- Jaarlijkse canon / retributie /vergoeding
- CV-combiketel
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Remeha Avanta CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2018
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
Isolatie
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
- Voor zover bekend is de woning destijds voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 6 groepen en twee aardlekschakelaars
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een stenen vloer;
Keuken (2018)
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kunststof werkblad
- een enkele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een combi-magnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- een apothekerskast
- apparaten zijn energielabel A+
Badkamer (2018)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een ligbad met handdouche
- een enkele wastafel met meubel
- een handdoekradiator
Wandafwerking
- De wanden zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Modern schakelmateriaal
- Buitenzijde geschilderd periode 2019
- Binnenzijde geschilderd periode 2018
- Vloer begane grond periode 2017
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 23-03-2027
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten
Sectie: I Nummer: 3639 A, Appartementsindex 6
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 966,16 per jaar.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 16 - 06 - 2003.
- De einddatum van dit recht is 15 - 06 - 2053.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 16 - 06 - 2023.
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Erfpacht
De gemeente Amsterdam biedt ook de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen.
Er is een offerte aanwezig voor het afkopen van de erfpacht of het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Voor meer informatie kunt u een mail sturen naar info@onkenhoutmakelaars.nl.
Globaal zijn dit de belangrijkste gegevens:
Optie 3: Overstappen met afkoop van huidige en eeuwigdurende canon
Afkoop van zowel de voortdurende canon tot en met 15 juni 2053 als de eeuwigdurende canon voor eeuwigdurende erfpacht vanaf 16 juni 2053 voor een bedrag van € 22.354,00.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 124,24
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 144,00
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 42,53
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021: € 435,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 117,04 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 56,27 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021
Vereniging Van Eigenaren
Appartementengebouw
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2004 en is gesplitst in 36 appartementen en 15 stallingsplaatsen voor auto’s.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook 1 lift.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Van Het Complex Saffraan Te Amsterdam (VvE Saffraan).
- De administrateur is MVGM
- De contactpersoon is servicedesk.vve@mvgm.nl / 088-432.45.25
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34388974
- De servicekosten bedragen circa € 184,53 per maand
- De VvE heeft een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Deze is op 26 - 08 - 2020 ingegaan
- De loopt door tot 2034
- De VvE heeft een Huishoudelijk Reglement in de akte van splitsing 26-06-2003
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal)
-- Verzekering van het glas
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Rechtsbijstandverzekering
-- Schoonmaken stallingsruimte en centrale gedeelten
-- Elektraverbruik stallingsruimte
-- Glazenwasser
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Liftonderhoud
-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 31 - 12 - 2020 € 246.286,11
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 110 / 3.675 ste aandeel voor wat betreft het reservefonds groot onderhoud
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1 / 186 ste aandeel voor wat betreft het reservefonds stallingsruimte
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1 / 36 ste aandeel voor wat betreft het reservefonds woningen
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
