Verkocht
Omringd door groen en tuinen ligt dit vrijstaande woonhuis met garage op 450 m² eigen grond aan de Orchideelaan 208 @Badhoevedorp-Lijnden
Deze rustig en vrij gelegen, lichte en duurzame vrijstaande villa uit 2017 in het jonge gedeelte van Badhoevedorp heeft rondom tuin, een achtertuin op het zuidwesten en een zeer ruime oprit met grote garage.
Dit unieke huis in het Badhoevedorpse Akerveld ligt tussen de tuinen en groene grasvelden van de omliggende eigenaren en heeft daardoor vrij uitzicht. De woning heeft onder andere een achtertuin van ruim 100 m² op het zuidwesten, een voortuin van bijna 150 m², een living van circa 56,7 m² met lichte L-vormige woonkamer met glazen puien naar de tuin en een zeer uitgebreide keuken met alle apparatuur en kookeiland, op de eerste etage zijn vier slaapkamers van circa 11,3 m², circa 14,7 m² circa 11,3 m² en circa 12,2 m² en een zeer uitgebreide en moderne badkamer, op de tweede etage is nu nog een open ruimte van circa 16,9 m² met mogelijkheden.
Deze woning (bouwperiode 2017) is gelegen op een kavel van 450 m² eigen grond en beschikt over circa 165,8 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 664,9 m³ inhoud, zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt, dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de naastgelegen garage van circa 15,7 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de overkapping van circa 13,2 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet met fontein, trapkast, toegang tot bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, een living van circa 56,7 met twee glazen puien naar de tuin, keuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop, vier slaapkamers van circa 11,3 m², circa 14,7 m² circa 11,3 m² en circa 12,2 m², badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en toilet.
2e Verdieping:
Ruime kamer van circa 16,9 m² naar eigen idee in te delen, Cv-opstelling.
Tuin:
De tuin wordt omringd door de omliggende tuinen. De voortuin van bijna 150 m² bied ruimte voor meerdere auto’s en is voorzien van een grasveld. De circa 100 m² achtertuin ligt op het zuid westen en is via de schuifpuien in de living bereikbaar. De tuin is voorzien van bestrating, beplanting, gras en een terras met overkapping.
Omgeving:
Dit heerlijke moderne huis ligt aan de rand van Badhoevedorp in een autoluwe straat. Hier waan je je volledig buiten in een rustige omgeving met veel ruimte en groen echter bevind je je toch in de bewoonde wereld. De winkels en andere voorzieningen zijn te vinden op 5 minuten rijden. Ook de aansluitingen naar de diverse snelwegen zijn dichtbij.
Wie wil er in deze tijd nu niet duurzaam wonen? Deze in 2017 midden in het Badhoevedorpse groen gebouwde vrijstaande villa is heerlijk duurzaam, maar ook licht, ruim en met heel veel privacy. Er is ruimschoots aandacht besteed aan luxe en comfort en ook zijn er kamers en is er opslagruimte genoeg.
Afspraken en Corona
Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Meterkast
- Voorzieningen
- Eigen grond
- Vloerverwarming gedeeltelijk
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd door twee toestellen van Daalderop. Er is een HR cv-ketel en een warmtepomp die gezamenlijk een hybride lucht/water warmtepompsysteem vormen.
- Het apparaat is van omstreeks 2017
- Het warme water van deze woning komt via dit systeem
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
- Er is een WTW-installatie
Isolatie
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een moderne meterkast met 12 groepen en een aardlekschakelaar en een krachtgroep
- In de woning is in elke kamer een aansluiting voor tv aanwezig
- In de woning is in elke kamer een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- In de woonkamer is een aansluiting aanwezig voor een gas open haard
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een PVC vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een PVC vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kookeiland
- een keramiek werkblad
- een spoelbak
- een direct heet-waterkraan (Quooker)
- een vaatwasmachine
- een keramische kookplaat met Tepanyaki plaat
- een oven
- een combimagnetron
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een ligbad
- een dubbele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- vloerverwarming
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Inbouwspots
- Modern schakelmateriaal
- Er is al een stroomkabel voor een hek aanwezig
- Er is vloerverwarming op de begane grond en eerste etage
Beschrijving woning 2017
De woning (Type Hannover) is in 2017 gebouwd door het bedrijf VDM en werd destijds als volgt aangeprezen: “De Hannover is een riante woning met hoge goot. De woning heeft twee volledige woonlagen tot aan dakgoothoogte. Dit geeft de woning een groot woonoppervlak en een statig karakter. Bovendien is de dakhelling variabel, waardoor op zolder twee extra kamers te realiseren zijn. Of zelfs een tweede badkamer. Net als woningtype Vermont kiest u bij de Hannover uit uiteenlopende architectonische stijlen en opties”.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 30-01-2027
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid west
- De diepte van de achtertuin is circa 7 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 15 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 105 m²
- In de tuin staat een garage
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 15,7 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord oost
- De diepte van de voortuin is circa 9,5 meter
- De breedte van de voortuin is circa 15 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 142,5 m²
Zijtuin
- De ligging van de zijtuin is zuid oost
- De diepte van de zijtuin is circa 13,3 meter
- De breedte van de zijtuin is circa 5,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 73 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 10851 en 10852
Groot: 285 m² + 165 m³ = 450 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 735,80
- Het rioolrecht voor 2020 bedraagt: € 132,22
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 197,04
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020: € 242,88
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2020 bedraagt: € 105,60 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 61,30 per vervuilingseenheid
Lijnden
Lijnden (oorspronkelijk De Lijnden) is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2008 914 inwoners. Het dorp is genoemd naar het gemaal De Lynden, een van de drie stoomgemalen die de Haarlemmermeer hebben drooggemaakt.
Bij de inpoldering is voor de ringvaart bij Lijnden door een landtong heen gegraven; de huidige Raasdorperweg loopt nog langs de rand van die landtong.
De bebouwing is gesitueerd rondom het gemaal, aan de ringdijk (Akerdijk en Lijnderdijk) en aan de Hoofdweg langs de Hoofdvaart.
Ten zuidoosten van Lijnden ligt een bedrijventerrein (Lijnden-Oost of Airport Business Park Lijnden) met aan de Luchthaven Schiphol gerelateerde bedrijven, en vervolgens Badhoevedorp. Door het bedrijventerrein loopt de Amsterdamse Baan, die Amsterdam Nieuw-West verbindt met de A9.
Ten noorden via de Lijnderdijk ligt Zwanenburg, ten westen via de Schipholweg kom je bij Boesingheliede. Tussen Lijnden en Boesingheliede ligt het autowegen-Knooppunt Raasdorp.
De twee kerken van Lijnden zijn beide buiten gebruik gesteld. De Rooms-Katholieke Sint Franciscus van Saleskerk uit 1859 aan de zuidwestkant van het dorp, de oudste Rooms-Katholieke kerk van Haarlemmermeer, is in 2002 aan het gebruik onttrokken. Voorts was er de hervormde Geloof en Liefde-kerk uit 1935. De hervormden van Lijnden zijn in 1969 samengegaan met de hervormden en later ook met de gereformeerden van Badhoevedorp, waarna in 2001 dit gebouw voor de eredienst gesloten is.
Lijnden herbergde de eerste school in de Haarlemmermeer: School 1. Deze school heeft bestaan van 1861 tot 1994.
Lijnden, een prima plek om te wonen.
Bron: Wikipedia
