Verkocht
In deze ruime, aan de polder grenzende familiewoning aan de P.J. Oudstraat 14 woon je buiten de stad en toch @Amsterdam
Deze lichte vijfkamerwoning in Amsterdam Geuzenveld ligt aan een autoluwe straat met parkeren op eigen terrein, een tuin aan het water en op wandelafstand van de Tuinen van West
Deze flinke tussenwoning heeft onder meer zes zonnepanelen, een schuur aan de voorzijde een woonkamer van circa 27,3 m² met glazen pui en deur naar tuinterras aan het water, een complete keuken aan de voorzijde, twee slaapkamers (voorheen 3) van circa 23,6 m² en circa 11,2 m² en een moderne badkamer op de eerste en een slaapkamer circa 13 m² en werkruimte met grote inbouwkast van circa 13,9 m² met dakterras circa 6,8 m² op de tweede etage.
Deze woning (bouwperiode 1990) is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht op een kavel van 117 m² grond en beschikt over circa 122,5 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 452,1 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de aangebouwde berging van circa 7 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 6,8 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur, woonkamer van circa 27,3 m² met deur naar het tuinterras van circa 28,8 m².
1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer achterzijde (circa 23,6 m²), slaapkamer voorzijde (circa 11,2 m²), badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.
2e Verdieping:
Overloop/werkkamer met inpandige berging, een kast met wasmachine-aansluiting en een kast met Cv-opstelling, toegang tot het balkon van circa 6,8 m², slaapkamer van circa 13 m².
Tuin:
De over twee lagen verdeelde en door stylist aangelegde achtertuin (oost) van ruim 35 m² ligt aan het water en heeft achter tot ongeveer vijf uur zon. Het deel aan de woonkamer is voorzien van diagonaal gelegde onderhoudsarme composiet vloerdelen, originele erfafscheidingen en blijvend groene beplanting. Een niveau lager is er ruimte op de steigerdelen om aan het water te zitten.
Ook op het terras van de 2e etage (circa 7 m²) is het heerlijk verblijven. Vanaf daar kan je ’s middags en vooral ’s avonds wegdromen in het zonnetje en eindeloos de polder in kijken.
De voortuin op het westen van circa 21 m² is vooral praktisch. Alhoewel je daar ook de avondzon meeneemt, is dit vooral een plek voor de auto en de toegang naar de verruimde en vooral hoge schuur van circa 7 m².
Omgeving
De woning met eigen oprit ligt in een rustige, doodlopende straat in de kindvriendelijke wijk Geuzenveld met veel groen en water en zonder directe overburen. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het water richting de sportvelden van De Eendracht. De Tuinen van West, het Fluisterbos, de polder en het “Brettenpad” aan de andere kant van de Haarlemmerweg zijn allemaal op wandelafstand. Ook veel andere voorzieningen, zoals (basis) scholen, winkels, openbaar vervoer zijn op korte afstand. Evenals de uitvalswegen voor de auto en de binnenstad van Amsterdam met fiets of openbaar vervoer.
Ben je op zoek naar rust en ruimte in de stad? Dit prima gezinshuis heeft het te bieden, voldoende kamers, voldoende buitenruimte, voldoende groen en recreatiemogelijkheden en uitstekende verbindingen naar de stad en alle voorzieningen. Maak een afspraak om het eigen ogen te bekijken.
Afspraken en Corona
Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
ENGLISH TRANSLATION
In this spacious family home on the P.J. Oudstraat 14 you live outside the city and yet @Amsterdam
This bright five-room house in Amsterdam Geuzenveld is located on a car-free street with on-site parking, a garden on the water and within walking distance of the Gardens of West
This large townhouse has, among other things, six solar panels, a shed at the front, a living room of approximately 27.3 m² with glass front and door to garden terrace on the water, a complete kitchen at the front, two bedrooms (previously 3) of approximately 23, 6 m² and approximately 11.2 m² and a modern bathroom on the first and a bedroom approximately 13 m² and work space with large built-in wardrobe of approximately 13.9 m² with roof terrace approximately 6.8 m² on the second floor.
This house (construction period 1990) is located on the continuous right of leasehold on a plot of 117 m² of land and has approximately 122.5 m² of living space and approximately 452.1 m³ content (measured as best as possible according to the industry-wide measurement the NVM for which the Nen-2580 standard forms the basis), this excludes the other indoor space, such as the attached storage room of approximately 7 m² and excluding the building-bound outdoor space, such as the balcony of approximately 6.8 m². These sizes are indicative. Energy label B has been issued for this house.
Layout:
Ground floor:
Entrance hall with meter cupboard, toilet with washbasin, kitchen at the front with various built-in appliances, living room of approximately 27.3 m² with door to the garden terrace of approximately 28.8 m².
1st floor:
Landing, rear bedroom (approximately 23.6 m²), front bedroom (approximately 11.2 m²), bathroom with bath, shower, sink and toilet.
2nd Floor:
Landing / office with indoor storage, a closet with washing machine connection and a closet with central heating, access to the balcony of approximately 6.8 m², bedroom of approximately 13 m².
Garden:
The backyard (east) of over 35 m², divided over two layers and laid out by a stylist, is located on the water and has sun until about five hours at the back. The part of the living room has diagonally laid low-maintenance composite floorboards, original boundaries and permanent green planting. One level lower, there is room on the jetty parts to sit by the water.
It is also wonderful to stay on the terrace of the second floor (approx. 7 m²). From there you can dream away in the sun in the afternoon and especially in the evening and look endlessly into the polder.
The front garden on the west of approximately 21 m² is especially practical. Although you also take the evening sun with you, this is mainly a place for the car and access to the expanded and especially high barn of approximately 7 m².
Surroundings
The house with its own driveway is located in a quiet, dead-end street in the child-friendly Geuzenveld area with lots of greenery and water and without direct neighbours. At the front there is an unobstructed view over the water towards the sports fields of De Eendracht. The Gardens of West, the Fluisterbos, the polder and the “Brettenpad” on the other side of the Haarlemmerweg are all within walking distance. Many other facilities, such as (primary) schools, shops, public transport are also within a short distance. As well as the highways for the car and the center of Amsterdam by bicycle or public transport.
Are you looking for peace and space in the city? This excellent family home has it to offer, plenty of rooms, plenty of outdoor space, plenty of greenery and recreational opportunities and excellent connections to the city and all amenities. Make an appointment to see it for yourself.
Appointments and Corona
Our viewings will be individual and by appointment and for a specific time. All this in accordance with the guidelines related to the Coronavirus. We will inform you in advance about the necessary precautions that we take, so that you can view the property as safely as possible.
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Meterkast
- Het voortdurend recht van erfpacht
- CV-combiketel
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompakt HR 28 CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2006
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is voorzien van dubbel glas
- De woning is voorzien van kap- en muur isolatie
Installaties
- Er is een moderne meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar
- Er is een aansluiting voor tv aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning zijn wel rookmelders aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een massief eiken “white wash” vloer
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van marmoleum
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een granieten werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gasfornuis
- een oven
- een combimagnetron
- een koelkast
- een vrieskast
- een afzuigkap
- opbouwspots
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een ligbad
- een enkele wastafel
- een zwevend toilet
- een handdoekradiator
- ventilator
- inbouwspots
- 2 audioboxen
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van granol
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van granol
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Inbouwspots
- De bovenste etage heeft een kleine lekkage van de buren. Dit is/wordt hersteld
- Er zijn 6 zonnepanelen van periode 2013
- Het expansievat recent vernieuwd
- Het dak van de schuur is vervangen in 2020
- De dakgoot is recent vervangen
- De stroom in de tuin functioneert niet, behoeft aandacht
- Ruime woning met tuin aan het water
- Rustige kindvriendelijke omgeving
- Voldoende nu nog gratis parkeerruimte voor de deur
- Dakterras (west) met weids uitzicht
- Gelegen in een doodlopende straat
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 28-08-2030
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is oost
- De diepte van de achtertuin is circa 6,5 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 36,5 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is west
- De diepte van de voortuin is circa 6 meter
- De breedte van de voortuin is circa 5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 21 m²
Dakterras 2e etage
- De ligging van het dakterras is west
- De diepte van het dakterras is circa 1.34 meter
- De breedte van het dakterras is circa 4,89 meter
- De totale oppervlakte van het dakterras is circa 6,8 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: I Nummer: 2728
Groot: 117 m²
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 02 - 1990.
- De einddatum van dit recht is 31 - 01 - 2040.
- De canon kan voor het eerst worden herzien op 01 - 02 - 2040.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 31 - 01 - 2040.
- De algemene bepalingen van 1966 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Below are the details of this property that are known to us by the seller at the start of the sale:
Heating and hot water
- The house is heated by an Intergas Kombi Kompakt central HR 28 heating boiler
- The device is from around 2006
- The hot water from this house comes through a combi boiler
- The device has been maintained in recent years through a maintenance contract
Insulation
- The house is largely equipped with wooden frames, windows and doors
- The house has double glazing
- The house is equipped with hood and wall insulation
Installations
- There is a modern meter cupboard with 6 groups and an earth leakage circuit breaker
- There is a connection for TV
- There is an internet connection in the house
- Smoke detectors are present in the house
- There is mechanical ventilation in the house
- As far as is known, the sewage system in the home functions well;
- No information is known about soil moisture and / or rising moisture other than
common at this location
Carpeting
- The ground floor is largely equipped with a solid oak “white wash” floor
- The floor (s) are largely covered with marmoleum
Kitchen
The kitchen is equipped with:
- a granite worktop
- a sink
- a dishwasher
- a 5 burner gas stove
- an oven
- a combi microwave
- a refrigerator
- a freezer
- an extractor hood
- surface mounted spotlights
Bathroom
The bathroom includes:
- a shower cubicle
- a bathtub
- a single washbasin
- a floating toilet
- a towel radiator
- fan
- recessed spotlights
- 2 audio boxes
Wall finish
- The walls on the ground floor are largely covered with granol
- The walls on the floors are largely covered with granol
Other details
- Modern hinges and locks
- Recessed spotlights
- The top floor has a small leak from the neighbors. This has been / will be restored
- There are 6 solar panels from the 2013 period
- The expansion vessel recently renewed
- The roof of the barn has been replaced in 2020
- The gutter has recently been replaced
- The electricity in the garden does not work, it needs attention
- Spacious house with garden on the water
- Quiet child-friendly environment
- Sufficient free parking space in front of the door
- Roof terrace (west) with panoramic views
- Located in a dead end street
Energy label
- The house has a definitive energy label B
- This label is valid until 28-08-2030
Asbestos
- The seller is not aware that asbestos or materials containing asbestos are present in the home. Incidentally, this is no guarantee that there may or may not be any asbestos or materials containing asbestos in the home;
- See also the asbestos clause in the conditions of sale;
Permits, renovations, extensions and extensions
The seller has made all data and information known to him about extensions and expansions, renovations and / or building permits available, but cannot guarantee the completeness and / or correctness of this information. Buyers are advised to always conduct their own research into the completeness and / or correctness of this information.
Structural research
- The seller is not aware that there are structural defects in the home, this is no guarantee that no other structural defects may be present in the home at all;
- See also the construction quality clause in the conditions of sale
Garden
Backyard
- The location of the backyard is east
- The depth of the backyard is approximately 6.5 meters
- The width of the backyard is approximately 5 meters
- The total area of this garden is approximately 36.5 m²
Front yard
- The location of the front garden is west
- The depth of the front garden is approximately 6 meters
- The width of the front garden is approximately 5 meters
- The total area of this garden is approximately 21 m²
Roof terrace on the 2nd floor
- The location of the roof terrace is west
- The depth of the roof terrace is approximately 1.34 meters
- The width of the roof terrace is approximately 4.89 meters
- The total surface of the roof terrace is approximately 6.8 m²
Land data:
Cadastral data:
Cadastral municipality: Sloten Noord-Holland
Section: I Number: 2728
Large: 117 m²
Property
- The object is located on the continuous right of leasehold.
- The starting date of the long lease period is 01 - 02 - 1990.
- The end date of this right is 31 - 01 - 2040.
- The ground rent can be revised for the first time on 01 - 02 - 2040.
- The ground rent is prepaid up to and including 31 - 01 - 2040.
- The general provisions of 1966 established by the Municipality of Amsterdam apply. See also: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- If the house is situated on a ground lease or on the right of superficies, the buyer should take into account that transfer tax is also due on sale on the ground lease. The amount depends on the remaining duration. It often happens that 17x the ground rent is used for the calculation of this part of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%) will then be calculated on that outcome. Incidentally, the remaining term to maturity is deducted when the ground lease rent has been bought off.
- The ground rent is currently tax deductible.
Special and general provisions applicable to this sale:
- This brochure has been compiled by our office with due care on the basis of the available information and the information and drawings provided to us by the seller. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
- The sales conditions apply to this sale. These are listed on our website at the property under the general information tab. The special clauses described there also apply.
- The disclaimer described on our website also applies to this sale;
- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 143,46
- Het rioolrecht voor 2020 bedraagt: € 138,33
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 49,11
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020: € 368,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2020 bedraagt: € 114,56 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 54,92 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 167,76
The following are annual charges of this property known to us by the seller at the start of the sale:
- The property tax based on reference date 01-01-2019 amounts to: € 143.46
- The sewerage charge for 2020 is: € 138.33
- The water board charges (water system levy for owners) based on the reference date 01-01-2019 is: € 49.11
These above-mentioned expenses concern business expenses, which have already been paid by the seller and will be settled with the buyer in the event of sale on the transfer date. This means that these will be (re) paid by the buyer to the seller up to and including the end of the year;
The charges below are (not deductible) user charges:
- The waste tax amounts for these owners for the period 01-01-2020 to 31-12-2020: € 368
- The water system levy resident on 01-01-2020 is: € 114.56 per living space
- The water treatment levy for living space € 54.92 per pollution unit for the period 01-01-2020 to 31-12-2020 for the current owners is: € 167.76
