Verkocht
Dit perfect gelegen, recent gerealiseerde hoogwaardige bedrijfsgebouw biedt ruimte aan een hoge bedrijfshal, een bovengelegen bedrijfswoning met comfortabel terras en eigen parkeerplaatsen.
Deze op de hoek gelegen casco unit in het Melbourne Complex op het Businesspark Lijnden bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond van circa 52 m² bedrijfsruimte met een hoogte van circa 3,64 m en een studio van circa 51 m² met loggia (overdekt balkon) van ruim 10 m² op de 1e verdieping. De dicht bij Amsterdam gelegen unit is nog naar eigen wens in te delen.
De bedrijfsunit (bouwperiode 2019 ) is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 52,4 m² gebruiksoppervlak bedrijvigheid op de begane grond, een entree van circa 7,1 m² op de begane grond en circa 44,3 m² gebruiksoppervlak bedrijfswonen op de verdieping (bruto vloeroppervlak circa 138,2 m²) en circa 366 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 10,5 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze bedrijfsunit is het nog geen energielabel afgegeven (in verband met de casco oplevering).
Het gebouw
Het Melbourne complex is een hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw van 24 woon-werk units. De begane grond biedt ruimte voor een bedrijfsruimte en op de verdieping is het mogelijk uw bedrijfswoning te realiseren! De units zijn verdeeld over twee gebouwen en staan op eigen grond, maar maken deel uit van een terrein in beheer van de VvE.
De woon-werkunits bestaan uit diverse types variërend van ruim 100 vierkante meter tot 230 vierkante meter. Alle units hebben eigen parkeerplaatsen voor de deur. Het Melbourne complex is onderscheidend in functionaliteit en uitstraling.
Op de begane grond bevindt zich de bedrijfsruimte, die is voorzien van een ruime overheaddeur met glas. De woning is te bereiken via een aparte loopdeur, die toegang geeft tot in de hal. Vanuit deze hal leidt er een gesloten trap naar de woonetage. De verdieping is volledig te gebruiken als woon etage en heeft toegang tot royaal inpandig balkon ruim 2 m diep over de gehele breedte van de unit. Voor het eventueel gebruiken van deze etage voor andere doeleinden, bijvoorbeeld als kantoor, dient een bestemmingswijziging te worden aangevraagd.
Het gebouw is uitgevoerd in een luxe metselsteen, aluminium kozijnen en voorzien van glazen balustrades op de balkons. De hoogwaardig uitvoering geeft zowel de bedrijven, als de woningen een duurzame, prettige en luxe uitstraling. Hiermee ontstaat een aangename en veilige woon-werkomgeving die zowel overdag als ‘s avonds wordt gebruikt.
De grote flexibiliteit van deze woon-werk units geeft u alle mogelijkheden het op eigen manier in te richten en te gebruiken!
Bron: verkoopbrochure Henriet Blom vastgoed bv
Ligging
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein Airport Business Park Lijnden, gelegen langs de A9 bij afslag Badhoevedorp. Voor het businesspark is een bijdrage verschuldigd voor beveiliging, parkbeheer en groenonderhoud. Deze bijdrage is verwerkt in de servicekosten van de VvE.
Business Park Lijnden
Het bedrijventerrein is een prachtig park op zeer gunstige locatie. Vlakbij luchthaven Schiphol, grenzend aan Amsterdam. De snelwegen A9 en A5 zijn zeer dichtbij. Vanuit het business park Lijnden zijn Amsterdam Amstelveen, Haarlem, Alkmaar en ook Schiphol snel bereikbaar. Het business park is kenmerkend door de opdeling in vier verschillende kwadranten met veelal Schiphol-gerelateerde bedrijven met een uitnodigende hoogwaardige kwalitatieve uitstraling.
Er is een grote verscheidenheid aan bedrijven, groot en klein, met uiteenlopende activiteiten, die zowel nationaal als internationaal opereren. Het business Park Lijnden kenmerkt zich door een adequaat vestigingsbeleid dat resulteert in een zeer hoge bezettingsgraad van de aanwezige panden.
Aan collectieve zaken, zoals onderhoud van de groenvoorziening en de beveiliging worden hoge eisen gesteld. De kwaliteitsnorm ligt hoog. Klanten, leveranciers, eigenaren, huurders, werkgevers en werknemers voelen zich direct thuis op het park en dat vormt de basis voor succesvol zaken doen.
Bron: verkoopbrochure Henriet Blom vastgoed bv
Bereikbaarheid:
Het bedrijvencomplex ligt op een gunstige locatie, vrijwel aan de A9 en is daardoor goed bereikbaar vanaf Schiphol, de A5, A4 en de A10. Het centrum van Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Haarlem en Alkmaar liggen op prima afstand. In de directe omgeving zijn bedrijven als Praxis, Nike outletstore, mediamarkt, KFC en Mc Donalds. Openbaar vervoer is op geringe afstand.
Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Er zijn diverse busverbinding op loopafstand van dit object. Onder meer bus 177 tussen Schiphol en Badhoevedorp en bus 145 tussen Hoofddorp en Amsterdam. Ook eindhalte tram 2 is op niet al te grote afstand.
Indeling:
Begane grond: entree met hal en meterkast, deur naar bedrijfsruimte met toilet en trap naar 1e verdieping.
1e Verdieping: nog in te richten en in te delen multifunctionele ruimte geschikt voor een bedrijfswoning met een schuifpui naar het ruim vijf meter brede en twee meter diepe terras.
Parkeren
De unit beschikt over 2 ruime parkeerplaatsen voor de bedrijfsunit.
Bestemming
Voor wat betreft de bestemming geldt het volgende: Het vigerende bestemmingsplan Lijnden Oost
vastgesteld op oktober 2018 is van toepassing.
Voorzieningen:
– Extra ramen achter
– Krachtstroom aanwezig
– Lampjes buiten
– Brievenbus
– Overheaddeur met ramen
– Schuifpui over hele breedte naar het balkon
– Er is zowel een gas- als een elektra-aansluiting in de meterkast
– Zie voor overige de nieuwbouwbrochure op onze site
Energielabel
– In verband met de casco oplevering kan er voor deze bedrijfsunit nog geen energielabel worden afgegeven.
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 11496 A20
Eigendom
– Het object ligt op eigen grond.
Opleveringsniveau
– Het object wordt in de huidige staat opgeleverd.
Prijs: Koopsom: € 299.500,– v.o.n., exclusief BTW.
Opleveringsniveau: Het object wordt in de huidige staat opgeleverd.
Voorbehoud:
- Overeenstemming, zal onder voorbehoud van toestemming opdrachtgever zijn.
- De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en de gegeven afmetingen zijn indicatief. Aan de inhoud hiervan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de bedrijfsruimte zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
- Eigen grond
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Vereniging Van Eigenaren
Bedrijfsunits Melbourne Complex
- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2019 en is gesplitst in 24 bedrijfsunits.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- De naam van de VvE is Vereniging van eigenaars gebouw “Melbourne” te Lijnden
- De administrateur is VB Real Estate Management BV
- Contactpersoon is de heer Slierendrecht
- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 77670701
- De servicekosten bedragen circa € 101,72 per maand
- Het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is in oprichting, de opdracht hiertoe is reeds verstrekt
- De VvE heeft nog geen Huishoudelijk Reglement, er is wel de intentie om deze op te stellen
- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Zicht B.V
- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 3.700.000,-- (Herbouwwaarde)
- Bij de opstalverzekering zit geen glasverzekering
- Bij de opstalverzekering zit wel aansprakelijkheidsverzekering.
- De VvE berekend wel toetredingskosten
- De VvE berekend wel uittredingskosten
In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen
-- Verzekering van het gebouw(opstal), exclusief glasverzekering
-- Verzekering rechtsbijstand
-- Aansprakelijkheidsverzekering
-- Administratiekosten van de VvE
-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud
-- Bijdrage voor beveiligingsinstallaties
-- Bijdrage onderhoud terrein
-- Bijdrage nutsvoorzieningen – Elektra
-- Bijdrage Business Park
-- Het totaal bedrag in het reservefonds is nihil in verband met de recente oprichting
-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1.642 / 47.102e aandeel voor wat betreft het appartement
Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering
In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.
Lijnden
Lijnden (oorspronkelijk De Lijnden) is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2008 914 inwoners. Het dorp is genoemd naar het gemaal De Lynden, een van de drie stoomgemalen die de Haarlemmermeer hebben drooggemaakt.
Bij de inpoldering is voor de ringvaart bij Lijnden door een landtong heen gegraven; de huidige Raasdorperweg loopt nog langs de rand van die landtong.
De bebouwing is gesitueerd rondom het gemaal, aan de ringdijk (Akerdijk en Lijnderdijk) en aan de Hoofdweg langs de Hoofdvaart.
Ten zuidoosten van Lijnden ligt een bedrijventerrein (Lijnden-Oost of Airport Business Park Lijnden) met aan de Luchthaven Schiphol gerelateerde bedrijven, en vervolgens Badhoevedorp. Door het bedrijventerrein loopt de Amsterdamse Baan, die Amsterdam Nieuw-West verbindt met de A9.
Ten noorden via de Lijnderdijk ligt Zwanenburg, ten westen via de Schipholweg kom je bij Boesingheliede. Tussen Lijnden en Boesingheliede ligt het autowegen-Knooppunt Raasdorp.
De twee kerken van Lijnden zijn beide buiten gebruik gesteld. De Rooms-Katholieke Sint Franciscus van Saleskerk uit 1859 aan de zuidwestkant van het dorp, de oudste Rooms-Katholieke kerk van Haarlemmermeer, is in 2002 aan het gebruik onttrokken. Voorts was er de hervormde Geloof en Liefde-kerk uit 1935. De hervormden van Lijnden zijn in 1969 samengegaan met de hervormden en later ook met de gereformeerden van Badhoevedorp, waarna in 2001 dit gebouw voor de eredienst gesloten is.
Lijnden herbergde de eerste school in de Haarlemmermeer: School 1. Deze school heeft bestaan van 1861 tot 1994.
Lijnden, een prima plek om te wonen.
Bron: Wikipedia
