Verkocht
BIEDEN VANAF € 499.000,- kan op deze energiezuinige hoekwoning met zuidwest tuin in het kindvriendelijke @Amsterdam-De Aker aan de Le Tourmalet 54-hk
Deze zonnige, duurzame en complete woning is gelegen in de rustige en groene Amsterdamse wijk De Aker heeft gratis parkeren en de winkels en openbaar vervoer dichtbij.
Deze kwadrantwoning heeft naast de uitgebreide voorzieningen, zoals een woonkamer met veel daglicht door de vide, een open keuken met veel recente inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers, een in 2020 vernieuwde badkamer met dubbele douche en ligbad, een dakterras op de zon ook nog extra comfort, zoals zonnepanelen, een tuinhuis met veranda, een open haard en een sauna.
Deze woning (bouwperiode 1995) is gelegen op een kavel van 138 m² erfpachtgrond en beschikt over circa 132,5 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 464 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de externe bergruimte van 7,1 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) van 25,1 m². De maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.
Indeling:
Begane grond:
Afgesloten en besloten voortuin met toegang tot de voordeur, een extra ruime hal van 9,8 m² met toilet en fonteintje, een garderobe en extra grote bergkasten en een trap naar de 1e verdieping, de living van circa 38,8 m² bestaat uit een open keuken met veel recente inbouwapparaten en een woonkamer met een marmeren vloer met vloerverwarming, een gas openhaard en een vide met grote raampartij, waardoor er enorm veel extra licht binnenkomt.
1e verdieping:
Gang met ruimte voor grote garderobekast, trap naar de 2e verdieping, toilet met fonteintje, twee ruime slaapkamers van circa 12,2 m² en 13,6 m² en een in 2020 vernieuwde luxe badkamer van circa 5,8 m² met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche met dubbele stortdouche.
2e verdieping:
Zeer ruime slaapkamer (circa 18 m²) met sauna (circa 3,70 m²), groot en zonnig dakterras (circa 25,1 m²) en een grote inloopkast (circa 5,20 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en veel bergruimte.
Tuin:
De zonnige tuin op het zuidwesten ligt bij deze kwadrantwoningen aan de voorzijde, maar zijn volledig omsloten en hebben daardoor heel veel privacy. Het formaat is ook heel comfortabel, namelijk circa 11 meter diep en circa 6,8 meter breed, daarbij is er veel ruimte in het vrijstaande houten tuinhuis (circa 7,1 m²) en gemak in de naastgelegen veranda (circa 7,7 m²).
Locatie:
De Aker is een wijk in Amsterdam Nieuw-West, die grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder. Deze wijk staat bekend als sociaal veilige, rustige en kindvriendelijke buurt. De woning is gunstig gelegen bij de diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, speelgelegenheden, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en aansluitingen met de diverse snelwegen. Voor de boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum De Dukaat of bij winkelcentrum Osdorp plein. De tramhalte van lijn 1 is op loopafstand, hiermee bent u in circa 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Recreatie voorzieningen vindt u om de hoek bij de dijk met veel groen en vaarwater. Iets verder op vindt u bij het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas nog meer mogelijkheden om te recreëren.
Wordt u de eigenaar van dit lot uit de loterij? Maak dan snel een afspraak voor dit zuinige, veilige en duurzame hoekhuis. Dan heeft u straks het geluk om te genieten van de lichte living, de complete open keuken, de ruime slaapkamers, de sauna, het dakterras en de tuin met het tuinhuis. Parkeren kan je voor de deur goed en is gratis.
Afspraken en Corona
Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
Bieden vanaf: € 499.000,– kosten koper
De bedoeling van dit systeem is om een voor de verkoper zo hoog mogelijke opbrengst te genereren en hiermee geïnteresseerden de gelegenheid geven een voor de verkoper zo aantrekkelijk mogelijk voorstel te doen.
Biedingen onder deze koopsom worden niet in behandeling genomen.
ENGLISH TRANSLATION
OFFERS STARTING FROM € 499,000 are possible on this energy-efficient corner house with southwest garden in the child-friendly @ Amsterdam-De Aker at Le Tourmalet 54
This sunny, sustainable and complete home is located in the quiet and green Amsterdam district De Aker has free parking and shops and public transport nearby.
This quadrant house has in addition to the extensive facilities, such as a living room with lots of daylight through the loft, an open kitchen with many recent appliances, three spacious bedrooms, a bathroom with a double shower and bath, renovated in 2020, a roof terrace on the sun as well as extra comfort. such as solar panels, a garden house with veranda, a fireplace and a sauna.
This house (construction period 1995) is located on a plot of 138 m² and has approximately 132,5 m² of living space and approximately 464 m³ content (measured as much as possible according to the Nen-2580 standard), this does not include the external storage space of approximately 7,1 m² and excluding the building-related outdoor space (the roof terrace) of approximately 25,1 m². The sizes are indicative. The energy label A has been issued for this house.
Layout:
Ground floor:
Closed and enclosed front garden with access to the front door, an extra spacious hall of approximately 9,8 m² with toilet and sink, a wardrobe and extra-large storage cupboards and a staircase to the 1st floor, the living room of approximately 38,8 m² consists of an open kitchen with many recent appliances and a living room with a marble floor with underfloor heating, a gas fireplace and a loft with large windows, which gives a lot of extra light.
1st floor:
Corridor with space for large wardrobe, stairs to the 2nd floor, toilet with hand basin, two spacious bedrooms of approximately. 12,2 m² and 13,6 m² and a luxury bathroom of approximately 5,8 m² with washbasin, renewed in 2020, bath, walk-in shower with double rain shower.
2nd floor:
Very spacious bedroom (approximately 18 m²) with sauna (approximately 3,7 m²), large and sunny roof terrace (approximately 25,1 m²) and a walk-in closet (approximately 5,20 m²) with connections for washing machine and dryer, central heating boiler, mechanical ventilation unit and plenty of storage space.
Garden:
The sunny southwest-facing garden is at the front of these quadrant houses, but they are fully enclosed and therefore have a lot of privacy. The format is also very comfortable, namely approximately 11 meters deep and approximately 6.8 meters wide, while there is plenty of space in the detached wooden garden house (approximately 7,1 m²) and convenience in the adjacent veranda (approximately 7,7 m²).
Location:
The Aker is a neighborhood in Amsterdam New West, which borders the Ringvaart of the Haarlemmermeerpolder. This district is known as a socially safe, quiet and child-friendly neighborhood. The house is conveniently located near various facilities such as shops, schools, play areas, sports facilities, public transport and connections to the various highways. For shopping you can go to the De Dukaat shopping center or the Osdorp square shopping center. The tram stop of line 1 is within walking distance, which takes you to the center of Amsterdam in about 20 minutes. Recreational facilities are around the corner from the dike with lots of greenery and waterways. A little further on you will find even more opportunities for recreation at the Nieuwe Meer, the Amsterdamse Bos and the Sloterplas.
Are you the owner of this lottery ticket? Then quickly make an appointment for this economical, safe and sustainable corner house. Then you will soon be lucky enough to enjoy the bright living room, the complete open kitchen, the spacious bedrooms, the sauna, the roof terrace and the garden with the garden house. You can park right in front of the door and it is free.
Appointments and Corona
Our viewings will be individual and by appointment and for a specific time. All this in accordance with the guidelines related to the Coronavirus. We will inform you in advance about the necessary precautions we take, so that you can view the property as safely as possible.
Bidding from: € 499,000 costs to the buyer
The purpose of this system is to generate the highest possible return for the seller and thus give interested parties the opportunity to make a proposal that is as attractive as possible for the seller.
Bids below this purchase price will not be processed.
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Meterkast
- Het voortdurend recht van erfpacht
- Glasvezelaansluiting
- Alarm
- Sauna
- CV-combiketel
- Zonnepanelen
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Remeha Tzerra M 39c Plus CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2016
- Het warme water van deze woning komt via een deze combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
- Tevens zijn er 10 zonnepanelen (2018) in eigendom aanwezig.
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- De woning is volledig geïsoleerd
Installaties
- Er is een moderne meterkast met 9 groepen en een aardlekschakelaar
- Er is een aansluiting voor tv aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een laminaat vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een stenen werkblad
- een enkele spoelbak
- een direct heet-waterkraan (defect)
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gasfornuis
- een oven
- een koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- inbouwspots
- alle keukenapparatuur is onlangs vervangen met energiezuinige apparaten
Badkamer (2020)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche met 2 stortdouches en 2 handdouches
- een ligbad
- een enkele wastafel met meubel
- een handdoekradiator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van Stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van Stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Inbouwspots
- Modern schakelmateriaal
- Gas open haard
- Sauna (2015)
- Dak is in 2018 vernieuwd
- Buitenzijde is in 2019 geschilderd
- De bedrading is in 2018 deels vervangen en in 2019 gecontroleerd
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel A
- Dit label is geldig tot 24-05-2029
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Tuin
Voortuin
- De ligging van de voortuin is zuidwest
- De diepte van de voortuin is circa 11,0 meter
- De breedte van de voortuin is circa 6,8 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 75 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: G Nummer: 2376
Groot: 138 m²
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 16 - 12 - 1993.
- De einddatum van dit recht is 15 - 12 - 2043.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 16 - 12 - 2043.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 15 - 12 - 2043.
- De algemene bepalingen van 1966, vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Below are the details of this property known to us, provided by the seller at the start of the sale:
Heating and hot water
- The house is heated by a Remeha Tzerra M 39c Plus central heating boiler
- The device is from around 2016
- The hot water of this house comes through this combi boiler
- The device has been maintained in recent years by a maintenance contract
- There are also 10 solar panels (2018) in ownership.
Insulation
- The house is largely equipped with wooden frames, windows and doors
- The house is largely equipped with double glazing
- The house is fully insulated
Installations
- There is a modern meter box with 9 groups and an earth leakage circuit breaker
- There is a connection for TV
- The house has an internet connection
- There is a fiber optic connection in the house
- The house has mechanical ventilation
- The sewer in the house functions well as far as we know;
- No information is known about other soil moisture and / or rising moisture other than
usual at this location
Carpeting
- The ground floor is largely equipped with a marble floor with underfloor heating
- The floor (s) are largely equipped with a laminate floor
kitchen
The kitchen is equipped with:
- a stone worktop
- a single sink
- a direct hot water tap (defective)
- a dishwasher
- a 5 burner gas stove
- an oven
- a fridge-freezer
- an extractor hood
- recessed spotlights
- all kitchen appliances have recently been replaced with energy-efficient appliances
Bathroom (2020)
The bathroom includes:
- a walk-in shower with 2 rain showers and 2 hand showers
- a bathtub
- a single sink with furniture
- a towel radiator
- recessed spotlights
Wall finish
- The walls on the ground floor are largely equipped with plasterwork
- The walls on the floors are largely equipped with plasterwork
Other details
- Modern hinges and locks
- Recessed spotlights
- Modern switch material
- Gas fireplace
- Sauna (2015)
- Roof was renewed in 2018
- Exterior has been painted in 2019
- The wiring was partly replaced in 2018 and checked in 2019
Energy label
- The house has a definitive energy label A
- This label is valid until 24-05-2029
Asbestos
- The seller is not aware that there are asbestos or asbestos-containing materials in the home. This is not, however, a guarantee that no asbestos or materials containing asbestos can be present in the home;
- See also the asbestos clause in the conditions of sale;
Permits, renovations, extensions and extensions
The seller has made available all data and information known to him regarding additions, additions, and / or building permits, but cannot guarantee the completeness and / or correctness of this information. Buyers are advised to always investigate the completeness and / or correctness of this information themselves.
Garden
Front yard
- The location of the front garden is southwest
- The depth of the front garden is approximately 11.0 meters
- The width of the front garden is approximately 6.8 meters
- The total area of this garden is approximately 75 m²
Data on land:
Cadastral data:
Cadastral municipality: Sloten North Holland
Section: G Number: 2376
Large: 138 sqm
Property
- The object is located on the continuous right of leasehold.
- The commencement date of the leasehold period is 16 - 12 - 1993.
- The end date of this right is 15 - 12 - 2043.
- The canon can be adjusted / indexed for the first time on 16 - 12 - 2043.
- The canon is prepaid up to and including 15 - 12 - 2043.
- The general provisions of 1966, adopted by the Municipality of Amsterdam, apply. See also: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- If the house is located on a leasehold or on the right of superficies, the buyer must take into account that transfer tax is also payable on sale of the leasehold canon. The amount depends on the remaining duration. It often happens that 17x the ground rent is used to calculate this part of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%) will then be calculated on that result. Incidentally, with the leasehold canon bought, the remaining term is deducted.
- The leasehold canon is tax deductible for the time being.
Special and general provisions applicable to this sale:
- This brochure has been compiled by our office with due care on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
- The sales conditions apply to this sale. These are listed on the website of the property under the General Information tab. The special clauses described there also apply.
- The disclaimer on our website also applies to this sale;
- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 155,92
- Het rioolrecht voor 2020 bedraagt: € 138,33
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 53,38
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020: € 368,--.
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2020 bedraagt: € 114,56 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 54,92 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 219,68
Below are known to us annual costs of this house provided by the seller at the start of the sale:
- The real estate tax based on reference date 01-01-2019 amounts to: € 155.92
- The sewage right for 2020 is: € 138.33
- The water board charges (water system levy for owners) based on reference date 01-01-2019 are: € 53.38
These above charges relate to business expenses, which have already been paid by the seller and which will be settled with the buyer on the sale on the transfer date. This means that these will be (re) paid by the buyer until the end of the year;
The charges below are (not to be settled) user charges:
- The waste tax for these owners for the period 01-01-2020 up to and including 31-12-2020: € 368.
- The water system tax resident on 01-01-2020 is: € 114.56 per living space
- The treatment levy for living space is € 54.92 per pollution unit for the period 01-01-2020 to 31-12-2020 for the current owners: € 219.68
De Aker
De Aker is een wijk in Amsterdam Nieuw-West.
De naam is ontleend aan de Middelveldsche Akerpolder, waarin deze wijk is gelegen. In deze tussen 1876 en 1896 uitgeveende polder was tot de bouw van de wijk voornamelijk tuinbouw.
In De Aker is net als in Nieuw Sloten veel compacter gebouwd dan in de eerder gebouwde Westelijke Tuinsteden. De Aker is het meest westelijke bewoonde deel van de stedelijke bebouwing van Amsterdam en grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder.
De eerste woningen werden in gebruik genomen aan het einde van de jaren tachtig. Dit deel werd de M.A.P. (Middelveldse Akerpolder) genoemd. In de jaren negentig verrees de rest van de wijk, met onder andere de Bergenwijk, Merenwijk, Eilandenwijk en Geldwijk.
Sinds 2001 is tramlijn 1 komend vanaf de Cornelis Lelylaan via de Pieter Calandlaan verlengd naar De Aker, met een eindpunt bij de Hekla.
De wijk bestaat uit een mengeling van laag-, middel-, en hoogbouw en was in 2004 voltooid.
Aan de westelijke rand van de wijk staat de in 2010 gerestaureerde Akermolen.
Bron: Wikipedia
