Verkocht
Fantastisch tot in de detail verbouwde en uitgebouwde hoekwoning met spectaculaire woonkeuken en 10 meter diepe zuidoost tuin @Badhoevedorp Uiverstraat 2
Dit wel heel goed verbouwde hoekhuis heeft door de uitbouw een geweldige living met een heerlijke leefkeuken en een comfortabele tuin.
Dit pareltje van de straat is in 2016 volledig verbouwd tot een luxe woning met onder meer een uitbouw van 2,5 meter, houten vloeren, een moderne keuken met eiland en alle mogelijke apparatuur, een onderhoudsarme zonnige tuin, op de verdieping twee hele comfortabele slaapkamers, een wasruimte en een luxe badkamer, op de tweede verdieping een mega slaapkamer (twee kamers mogelijk) door de twee extra brede dakkapellen.
Deze woning (bouwperiode 1969) is gelegen op een kavel van 154 m² eigen grond en beschikt over circa 122,9 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 398,2 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging van circa 9,4 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het (voorlopig) energielabel D afgegeven.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, modern toilet, trapkast, deur naar de ruime leefkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, lichtkoepel en een dubbele schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer.
1e Verdieping:
Overloop met kast met wasmachine- en drogeraansluiting, badkamer voorzien van regenvaldouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en vloerverwarming, slaapkamer voorzijde (circa 11,3 m²) met vaste kastenwand en een ruime slaapkamer (circa 15,6 m²) aan de achterzijde van de woning.
2e Verdieping:
Master bedroom (circa 20,7 m²) met dakkapellen aan de voor- en achterzijde, inloopkast en airco.
Tuin:
De zuid oost gelegen achtertuin is circa 49 m. Achter in de tuin staat een berging van circa 9,4 m² en een daarachter gelegen pad voor de achterom. De voor- en achtertuin zijn geheel bestraat. De voortuin is op het noord westen gesitueerd in is circa 29,9 m².
Dit prima net buiten het centrum gelegen woonhuis ligt in een kindvriendelijke buurt, met parkeergelegenheid voor de deur, een speelveldje om de hoek, de grote speeltuin op wandelafstand en ook alle andere faciliteiten als scholen, sporten en openbaar vervoer zijn nabij. Ook Amsterdam is op zeer korte afstand. Deze woning is de perfecte uitvalsbasis richting de snelwegen A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (luchthaven Schiphol) en ringweg A-10 (Amsterdam).
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Meterkast
- Glasvezelaansluiting
- Voorzieningen
- Eigen grond
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2016
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- De woning is voorzien van kap isolatie
Installaties
- Er is een moderne meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Er is een aansluiting voor tv aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning zijn rookmelders aanwezig
- In de woning is airconditioning aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
- Voor wat betreft de fundering en het casco is bekend dat er bij dit object een fundering ‘op staal’ is
toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een
fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een eiken parket vloer in visgraat motief;
Keuken (periode 2016)
De keuken is onder meer voorzien van:
- een kook- / spoeleiland
- een granieten werkblad
- een spoelbak
- een direct heet-waterkraan (Quooker)
- een vaatwasmachine
- een 5 pits gasfornuis
- een combi oven en magnetron
- een combi oven en stoomoven
- een dubbele koel-vriescombinatie
- een afzuigkap
- een close-in boiler
- inbouwspots
Badkamer (periode 2016)
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche met regenval
- een wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- vloerverwarming
- ventilator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Extra’s: camera in bel en voorgevel aanwezig. Wordt opgenomen op een recorder. Via een app kun je deze beelden bekijken
- Er ligt bedrading om aan de achtergevel en schuur een camera te plaatsen
- Er is bedrading getrokken voor het realiseren van een zonnescherm aan de uitbouw en rolluiken op de eerste etage
- Erfscheiding tuin ligt voor een deel op gemeente grond. De kadastrale grens loopt gelijk met de buitenmuur. Het wordt door de gemeente gedoogd. Dit is in de hele buurt het geval. Zie ook de tuin van de buurvrouw en overbuurvrouw.
- In 2017 is geprobeerd het stuk tuin van de gemeente te kopen. De gemeente heeft dit afgewezen. De gemeente onderhoud stuk groen slecht.
- Bestrating is op sommige plekken wat verzakt
- Ondanks dat de zolder goed geïsoleerd is, is het altijd kouder of warmer dan in de rest van het huis
- Airco is aanwezig in de slaapkamer op zolder en kan worden overgenomen.
De woning is in 2016 verbouwd. Onder meer zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Uitbouw 2,5 meter diep met lichtkoepel en schuifpui. De uitbouw is geheid en de lichtkoepel is elektrisch bedienbaar en kan open en dicht
- Indeling eerste etage is aangepast naar twee luxe slaapkamers. De muren zijn in 2016 opnieuw geplaatst. De muren bestaan uit isolatie met hout, hier overheen zit het stucwerk
- Bedrading en leidingen zijn door de gehele woning vervangen. Leidingen zijn door de gehele woning mooi weggewerkt in de muur, waardoor de muren straks zijn en er geen leiding over de buren lopen
- Woning scheidende muur is geïsoleerd
- Het riool is vervangen
- Meterkast is vernieuwd in 3x4 groepen
- Rook- en brandmelders
- Stofzuigersysteem door de gehele woning aangelegd. Voordeel is dat het zijn zuigkracht behoud en vrij stil zuigt
- Nieuwe Cv ketel periode 2016
- Verlichting in de trap en spotjes door de gehele woning. Woonkamer spotjes met dimmer
- Er zijn veel stopcontacten in de woning
- Woning heeft kunststof kozijnen
- Moderne massief houten hoge binnendeuren
- Woonkamer: hard houten deuren, parketvloer in visgraatmotief en vloerverwarming
- Keuken uit 2016: dubbele koelkast en vriezer, combi oven en magnetron, combi oven en stoom oven, Quooker, boiler die zorgt dat je gelijk de beschikking hebt over warm water. Rechts in het eiland zit een kruimelluik dat is aangesloten op het stofzuigen systeem
- Eerste etage: parketvloer in visgraatmotief, inbouwkast in de slaapkamer aan de voorzijde
- Badkamer: voorzien van vloerverwarming, regenval douche ingebouwd in plafond. Let op! Er zit een beschermlaag op de glaswand, deze mag niet schoongemaakt worden met anti kalk of dergelijke materialen. Dit beschadigd de beschermlaag
- Zolder: dakkapel voor en achter geplaatst over de gehele lengte van de woning. Rolluiken zijn ingebouwd in de dakkapellen. Luxe inloopkast (let op hoe mooi de planken op maat zijn gemaakt!)
- Goede mogelijkheid voor het realiseren van een tweede slaapkamer op zolder.
- Weetje: achter het schot van het bed zit een licht knopje. Als je in bed ligt kun je vanuit je bent zo het licht uitdoen!
- Tuin: schuttingen zijn geplaatst in 2017. Eveneens kwalitatief mooie stevige schuttingen die jaren lang mee kunnen. Bestrating is recent.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel D
- Dit label is geldig tot 30-03-2025
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid oost
- De diepte van de achtertuin is circa 9,5 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 6,2 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 49 m²
- In de tuin staat een berging
- Deze is circa 2,43 meter breed
- Deze is circa 3,85 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 9,4 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noord west
- De diepte van de voortuin is circa 4,8 meter
- De breedte van de voortuin is circa 6,2 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 29,9 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 11337
Groot: 154 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 268,49
- Het rioolrecht voor 2019 bedraagt: € 129,63
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 68,24
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019: € 251,88
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2019 bedraagt: € 105,40 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 58,10 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 174,30
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
