Verkocht
Lichte tussenwoning met zonnige tuin nabij de Sloterplas @Amsterdam Nieuw-West Hermitagelaan 10
Complete eengezinswoning gelegen in de rustige Amsterdamse wijk Oostoever.
Deze uitstekend onderhouden woning ligt aan de rand van de stad in een goed bereikbare, rustige en autoluwe wijk met veel groen en een eigen park (Kröller-Müllerpark). De woning ligt op een prettige afstand van de straat, waardoor er nog een bruikbare 17 m² grote voortuin op het zuiden is, de achtertuin is ruim 35 m² en is zonnig door de vorm van het dak en heeft een comfortabele berging en achterom. Binnen is onder meer een ruime hal, een woonkamer van circa 25 m², een half open keuken van bijna 12 m², twee slaapkamers op de eerste (circa 27 en 13 m²) met een mogelijkheid voor een derde, een complete badkamer en een vliering.
Deze woning (bouwperiode 1996) is gelegen op een kavel van 118 m² erfpacht grond en beschikt over circa 96 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 335,2 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de externe bergruimte van circa 4,9 m² en exclusief de overkapping aan de voorzijde van circa 1,4 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, trapkast, ruime woonkamer (circa 25,3 m²) met deur naar de achtertuin, half open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop, vaste kast met cv-opstelling, slaapkamer aan de achterzijde (circa 27,1 m²) met de mogelijkheid om twee slaapkamers te creëren, badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger, slaapkamer voorzijde (circa 13 m²) met vlizotrap naar de ruime bergzolder.
Tuin:
De achtertuin is op het noorden gelegen maar is toch zonnig door het lessenaar dak. In de tuin staat een berging van circa 4,9 m². De voortuin van circa 17 m² is bestraat en voorzien van een aantal planten.
Dit heerlijke huis op erfpachtgrond, waarvan de canon tot 2045 is vooruitbetaald is centraal gelegen en vlakbij het Sloterpark met de Sloterplas, openbaar vervoer is op wandelafstand (Bus 18 op 2 minuten en Metrolijn 50 op 3 minuten) en de aansluiting snelweg A-10 bereik je binnen 5 minuten. Ook alle andere voorzieningen zoals winkels (Jan Evertsenstraat), scholen, sportfaciliteiten zijn op korte afstand.
Historie Oostoever (bron Wikipedia)
Oostoever is een straat en een wijk in het Amsterdamse stadsdeel Nieuw-West, voorheen stadsdeel Slotervaart. De straat loopt van de rotonde Jan Evertsenstraat/Noordzijde langs de oostoever van de Sloterplas en gaat bij de Robert Fruinlaan over in de Johan Huizingalaan. De wijk werd in de tweede helft van de jaren negentig gebouwd aan de oostelijke oever van de Sloterplas ten oosten van de straat. De wijk is ontworpen door de stedenbouwkundige Maurits de Hoog en telt ruim 1050 woningen.
Oppervlakte 65 ha. Inwoners (2017) 2.500
Voormalige rioolwaterzuivering
Voorheen lag op deze plek de Rioolwaterzuiveringsinstallatie West. In de jaren tachtig is deze verhuisd naar het Zeeburgereiland in Amsterdam-Oost. Twintig jaar later verhuisde de installatie naar de Australiëhavenweg het Westelijk Havengebied. De historie is duidelijk terug te vinden in de wijk. Er staat nog een aantal bassins, waarvan een deel is verbouwd tot woningen.
Vier buurten, drie hoge gebouwen
Oostoever kent een viertal buurten met elk een eigen karakter. Daarnaast staan er drie hoge gebouwen.
- Tuindorp, laagbouwwoningen met daarin een groot aantal zorgwoningen voor ouderen, WIBO-woningen (Wonen In Beschermde Omgeving) en een woontoren van tien lagen. Ontwerp voor deze buurt is vervaardigd door Duinker van der Torre Architecten en Buijs & Peterse Architecten.
- Eiland, laagbouw en woontoren ‘Finisterre’ van zeventien woonlagen met daaronder een parkeergarage, ontworpen door JHK Architecten.
- Lanenkwartier, vijf woonstraten met op de kop een aantal middelhoge woonvoorzieningen voor ouderen, ontworpen door Roelf Steenhuis Architekten.
- Zuiveringspark, met daarin woontoren ‘Thomasvaer’ van zeventien woonlagen (achttien bouwlagen), een middelhoge flat (‘Pieter Nel’) en twee tot woningen omgebouwde ronde waterbassins (‘Dik Trom’), ontworpen door Dick van Gameren en Bjarne Mastenbroek van de Architectengroep.
- In midden van de wijk ligt het Kröller-Müllerpark.
English Translation
Bright townhouse with sunny garden near the Sloterplas @ Amsterdam Nieuw-West Hermitagelaan 10
Complete family home located in in Amsterdam’s quiet “Oostoever” district.
This well maintained home is located on the outskirts of the city in an easily accessible, quiet and car-free neighborhood with lots of greenery and its own park (Kröller-Müllerpark). The house is a pleasant distance from the street, so there is a usable 17 m² large front garden facing south, the back garden is over 35 m² and is sunny due to the shape of the roof and has a comfortable storage room and back. Inside there is a spacious hall, a living room of approximately 25 m², a semi-open kitchen of almost 12 m², two bedrooms on the first (approximately 27 and 13 m²) with a possibility for a third, a complete bathroom and a loft.
This property (construction period 1996) is situated on a plot of 118 m² leasehold land and has approximately 96 m² of usable living space and approximately 335.2 m³ content (measured as good as possible according to the Nen-2580 standard), this is excluding the external storage space of approximately 4.9 m² and excluding the roof at the front of approximately 1.4 m². These sizes are indicative. The energy label B has been issued for this property.
Layout:
Ground floor:
Entrance, hall with meter cupboard, toilet with fountain, stair cupboard, spacious living room (approximately 25.3 m²) with door to the back garden, half open kitchen at the front with various built-in appliances.
1st floor:
Landing, fixed cupboard with CV preparation, rear bedroom (approx. 27.1 m²) with the possibility to create two bedrooms, bathroom with shower, sink with furniture, toilet and connection for washer and dryer, bedroom front (approx. 13 m²) with loft ladder to the spacious attic.
Garden:
The back garden is located on the north but is still sunny because of the lectern roof. In the garden is a storage room of approximately 4.9 m². The front garden of approximately 17 m² is paved and equipped with a number of plants.
This lovely house on leasehold land, the ground rent of which is prepaid until 2045, is centrally located and close to the Sloterpark with the Sloterplas, public transport is within walking distance (Bus 18 in 2 minutes and Metro line 50 in 3 minutes) and the A-10 motorway connection you within 5 minutes. All other facilities such as shops (Jan Evertsenstraat), schools, sports facilities are within a short distance.
History of the “Oostoever” (source Wikipedia)
Oostoever is a street and a neighborhood in Amsterdam’s Nieuw-West district, formerly Slotervaart. The street runs from the Jan Evertsenstraat / Noordzijde roundabout along the east bank of the Sloterplas and turns into the Johan Huizingalaan at the Robert Fruinlaan. The district was built in the second half of the nineties on the east bank of the Sloterplas east of the street. The district was designed by urban planner Maurits de Hoog and has more than 1050 homes.
Surface area 65 ha. Inhabitants (2017) 2,500
Former sewage treatment
The West sewage treatment plant used to be at this location. In the eighties it moved to the Zeeburgereiland in Amsterdam-Oost. Twenty years later the installation moved to the Australia Havenweg the Westelijk Havengebied. The history is clearly reflected in the neighborhood. There are still a number of basins, some of which have been converted into homes.
Four neighborhoods, three tall buildings
The Oostoever has four neighborhoods, each with its own character. There are also three tall buildings.
• Tuindorp, low-rise homes containing a large number of care homes for the elderly, WIBO homes (Living In Protected Environment) and a ten-storey residential tower. Design for this neighborhood was made by Duinker van der Torre Architects and Buijs & Peterse Architects.
• Island, low-rise building and ‘Finisterre’ residential tower of seventeen floors with a parking garage underneath, designed by JHK Architecten.
• Lanenkwartier, five residential streets with a number of medium-high residential facilities for the elderly at the top, designed by Roelf Steenhuis Architekten.
• Zuiveringspark, with seventeen storey residential buildings ‘Thomasvaer’ tower (eighteen storeys), a medium-sized flat (‘Pieter Nel’) and two round water basins (‘Dik Trom’) converted into dwellings, designed by Dick van Gameren and Bjarne Mastenbroek van de Architect group.
• The Kröller-Müllerpark is located in the middle of the neighborhood.
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Krachtgroep
- Gastentoilet
- Het voortdurend recht van erfpacht
- Meterkast
- Voorzieningen
- CV-combiketel
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Remeha Avanta 28c CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2010
- Het warme water van deze woning komt via een combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
- Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig
Isolatie
- De woning is in de periode 2010 aan de voorzijde voorzien van kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas
- Op deze kozijnen is 10 jaar garantie gegeven
- De voordeur is van hout
- De woning is aan de achterzijde voorzien van houten ramen en kozijnen met isolatieglas
- De woning is voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een moderne meterkast met 7 groepen en een aardlekschakelaar en een krachtgroep
- Er is een aansluiting voor tv aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
Vloerbedekking
- De begane grond is grotendeels voorzien van een lamellenparket
- Onder het lamellenparket liggen nog witte plavuizen, daaronder ligt een krimpmat en daaronder vloerverwarming;
- De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
Keuken (2008)
De keuken is onder meer voorzien van:
- een granieten werkblad
- een spoelbak
- een direct heet-waterkraan
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis met een wokbrander
- een combimagnetron (januari 2017)
- een koelkast
- een afzuigkap (naar buiten)
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een wastafel met meubel
- een toilet
- wasmachine- en drogeraansluiting
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- Gestuukte plafonds in keuken en woonkamer
Overige bijzonderheden
- De ramen zijn voorzien van horren
- De “open” erfafscheiding met de buren op nummer 12 is al 23 jaar zoals het is. Hierdoor wordt het makkelijker om de schuur in te gaan
- Parkeren met vergunning
- Volgens de website van de gemeente Amsterdam kan je op dit moment 2 vergunningen krijgen
- Eerste bewonersvergunning tarief 2019 per 6 maanden € 48,-
- Tweede bewonersvergunning tarief 2019 per 6 maanden € 72,-
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 10-08-2027
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is noord
- De diepte van de achtertuin is circa 8,2 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 4,9 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 37,3 m²
- In de tuin staat een berging
- Deze is circa 1,96 meter breed
- Deze is circa 2,5 meter diep
- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 4,9 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is zuid
- De diepte van de voortuin is circa 3,5 meter
- De breedte van de voortuin is circa 4,9 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 17,2 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: D Nummer: 6972
Groot: 118 m²
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 – 10 – 1995.
- De einddatum van dit recht is 30 - 09 - 2045.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 10 - 2045.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 30 - 09 - 2045.
- De algemene bepalingen van 1994 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Engish Translation
Below the details of this property known to us by the seller at the start of the sale:
Heating and hot water
- The house is heated via a Remeha Avanta 28c central heating boiler
- The device is from around 2010
- The hot water from this house comes via a combi boiler
- The device has been maintained in recent years through a maintenance contract
- Underfloor heating is available on the ground floor
Insulation
- The house is equipped with plastic windows and frames with insulating glass at the front in the 2010 period
- A 10-year guarantee is given on these frames
- The front door is made of wood
- The house is equipped with wooden windows and frames with insulating glass at the rear
- The house is equipped with hood / wall and floor insulation
Installations
- There is a modern meter cupboard with 7 groups and an earth leakage circuit breaker and a power group
- There is a connection for TV
- An internet connection is available in the home
- Mechanical ventilation is present in the home
- The sewer in the home functions well, as far as we know;
Carpeting
- The ground floor is largely equipped with a slat parquet
- There are still white tiles under the slatted parquet, underneath it a shrink mat and underfloor heating;
- The floor is largely equipped with a laminate floor
Kitchen (2008)
The kitchen is equipped with:
- a granite worktop
- a sink
- a direct hot water tap
- a dishwasher
- a 4-burner gas stove with a wok burner
- a combi microwave (January 2017)
- a refrigerator
- a hood (to the outside)
Bathroom
The bathroom is equipped with:
- a shower cabin
- a washbasin with furniture
- a toilet
- washing machine and dryer connection
Wall finish
- The walls on the ground floor are largely fitted with plasterwork
- The walls on the floors are largely fitted with plasterwork
- Plastered ceilings in kitchen and living room
Other details
- The windows are fitted with mosquito nets
- The "open" property boundary with the neighbors at number 12 has been as it is for 23 years. This makes it easier to enter the shed
- Parking with permit
- According to the website of the municipality of Amsterdam you can currently get 2 permits
- First resident permit rate 2019 per 6 months € 48, -
- Second resident permit rate 2019 per 6 months € 72, -
Energy rating
- The property has a definitive energy rating B
- This label is valid until 10-08-2027
Asbestos
- The seller is not aware that asbestos or materials containing asbestos are present in the home. This is not a guarantee that no asbestos or asbestos-containing materials can be present in the home at all;
- See also the asbestos clause in the sales conditions;
Permits, renovations, extensions and extensions
The seller has made all data and information known to him regarding extensions and extensions, renovations and / or building permits available, but cannot guarantee the completeness and / or accuracy of this information. Buyers are advised to always investigate the completeness and / or correctness of this information themselves.
Structural engineering research
- The seller is not aware that there are structural defects in the home, this is not a guarantee that no other structural defects can be present in the home at all;
- See also the construction quality clause in the sales conditions
Garden
Backyard
- The location of the back garden is north
- The depth of the back garden is approximately 8.2 meters
- The width of the back garden is approximately 4.9 meters
- The total area of this garden is approximately 37.3 m²
- There is a storage room in the garden
- This is approximately 1.96 meters wide
- This is approximately 2.5 meters deep
- The total surface area of this space is approximately 4.9 m²
Front yard
- The location of the front garden is south
- The depth of the front garden is approximately 3.5 meters
- The width of the front garden is approximately 4.9 meters
- The total area of this garden is approximately 17.2 m²
Data about land:
Cadastral data:
Cadastral municipality: Sloten Noord-Holland
Section: D Number: 6972
Large: 118 m²
Property
- The property is located on the constant right of leasehold.
- The effective date of the leasehold period is 01 - 10 - 1995.
- The end date of this right is 30 - 09 - 2045.
- The canon can be adjusted / indexed for the first time on 01 - 10 - 2045.
- The canon is prepaid up to and including 30 - 09 - 2045.
- The general provisions of 1994 adopted by the Municipality of Amsterdam apply. See also: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- If the property is situated on a long-term lease or building right, the buyer must take into account that when selling over the lease rent, transfer tax is also due. The amount depends on the remaining duration. It often happens that 17 times the canon is used for the calculation of this part of the transfer tax. Transfer tax (currently 2%) will then be calculated on that outcome. Incidentally, with surrendered lease rent the remaining term is deducted.
- The ground rent is still tax deductible.
Special and general provisions apply to this sale:
- This brochure has been compiled by our firm with the necessary care on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
- The sales conditions apply to this sale. These are listed on the website at the property under the general information tab. The special clauses described there also apply.
- The disclaimer described on our website also applies to this sale;
- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.
Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 132,24
- Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 131,12
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 46,94
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019: € 368,--
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2018 bedraagt: € 112,58 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte € 54,00 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 162,--
Engish Translation
Below are the costs of this property known to us by the seller at the start of the sale:
- The real estate tax based on reference date 01-01-2018 amounts to: € 132.24
- The sewerage right based on reference date 01-01-2018 amounts to: € 131.12
- The water board charges (water system levy for owners) based on reference date 01-01-2018 amount to: € 46.94
These costs above are business costs that have already been paid by the seller and that will be settled with the buyer in the event of sale on the transfer date. This means that these will be paid back to the seller by the buyer up to the end of the year;
The charges below are (not to be settled) user charges:
- The waste materials levy amounts to € 368 for these owners for the period 01-01-2019 up to and including 31-12-2019
- The water system tax resident at 01-01-2018 amounts to: € 112.58 per living space
- The treatment levy for living space is € 54.00 per pollution unit for the period 01-01-2019 up to and including 31-12-2019 for the current owners: € 162.00
