Verkocht
Monumentaal grachtenhuis op eigen grond
met zes etages en vrij uitzicht @Amsterdam-Centrum Raamgracht 5
Dit gezellige en sfeervolle grachtenpand in het oude centrum van de stad stamt uit 1790 en heeft per verdieping een andere sfeer, met zicht op het water, de monumentale bomen en de stad. Het uitzicht en de lichtval zijn telkens anders.
Het is een licht, helder en intiem huis in een van de laatste echte kleine woonbuurten in de oude stad. Het buurtgevoel wordt versterkt door de toren van de Zuiderkerk.
Dit bijzondere huis heeft onder meer een rond 2010 geplaatste houten wenteltrap die toegang geeft tot de verschillende verdiepingen. De entree is via een bordes met een statige buitentrap, waarin zich ook de ingang tot het souterrain bevindt. Elke etage heeft stoere balken in het zicht die het huis een historische allure geven.
Deze woning (bouwperiode 1790) is gelegen op een kavel van 42 m² eigen grond en beschikt over circa 188,14 m² gebruiksoppervlak wonen (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt. Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel F afgegeven.
Indeling
Beletage van circa 34 m²
Entree, ruime hal met garderobe, ruime kamer met grote, hoge ramen voor en groot raam achter met uitzicht op de plezierige binnentuin van de buren, De tuin zelf ligt in de schaduw en wordt door de buren zelden gebruikt. De beletage zelf is zeer licht en heeft een houten vloer, een werkhoek een apart toilet met fontein.
Souterrain van circa 36 m²
Het souterrain heeft een eigen entree, maar is ook te bereiken via de houten wenteltrap vanaf de beletage. Bij deze trap is een kleine hal met voorraadkast. In de keuken met een eenvoudig keukenblok is ook de eigen entree, via de keuken bereik je de kamer die zowel zicht heeft op straatniveau als op de binnenplaats. In twee kasten zijn de cv-installatie en de meterkast ondergebracht. Achterin is een badkamer geplaatst met wastafel, douche en toiletruimte, Deze ruimte is eenvoudig te gebruiken als een solitaire woonunit. Er is ook een B & B vergunning afgegeven aan de huidige bewoners.
1e Verdieping van circa 34 m²
Deze lichte etage met drie grote, hoge ramen aan de voorkant heeft een prachtig uitzicht op de gracht. De etage is in gebruik als een woonkamer aan de grachtzijde en heeft een open woonkeuken aan de achterzijde, met kersenhouten blad en diverse inbouwapparatuur. Er ligt een laminaatvloer.
2e Verdieping van circa 34 m²
Deze etage is in gebruik als slaap-, hobby- en muziekkamer en heeft een compacte badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet. Uitzicht op de monumentale bomen en de gracht.
3e Verdieping van circa 31 m²
Deze etage is ruim en heeft tegelijk al enigszins de contouren van een zolder door de fraaie balken en zichtbare spanten. De ruimte is thans in gebruik als atelier en studeerkamer, maar is ook zeer geschikt als slaapkamer. Er is een badkamer aanwezig met wastafel, douche en toilet. Een wenteltrap aan de voorzijde voert naar de 4e verdieping
4e Verdieping (zolder) van circa 19 m²
Deze verdieping heeft de sfeer van een entresol en wordt nu gebruikt als was- en strijkruimte, met een keukenblok en berging. Ook hier is het mogelijk om nog een (slaap)kamer te creëren. Boven deze ruimte is nog een bergvliering die met een ladder te bereiken is.
Ligging:
Dit grachtenpand is gelegen op een unieke locatie in het oude centrum van Amsterdam, in een kleine intieme woonbuurt nabij de Amstel. De buurt heeft een rijke historie: het woonhuis en atelier van Rembrandt ligt om de hoek en de VOC, de eerste multinational ter wereld, was hier vlakbij gevestigd,. Er is een groot aanbod van culturele instellingen en horeca in de buurt te vinden. De Amstel ligt op loopafstand, evenals de Hortus Botanicus, dierentuin Artis, het Waterlooplein en de Dam. Op het Waterlooplein wordt markt gehouden. Daar ligt ook muziektheater de Stopera, met vlakbij museum de Hermitage. Op de Nieuwmarkt wordt rond de monumentale Waag regelmatig een boerenmarkt gehouden, maar het is vooral een gezellige plek met veel terrassen, restaurants en cafés. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed:, zowel metro tram als trein (Centraal Station) zijn binnen enkele minuten lopend te bereiken.
Altijd al een heel grachtenpand willen kopen, met een zee van ruimte, prachtig uitzicht en toch een intiem woongevoel? Op de Raamgracht is dit nu mogelijk. Dit bijzondere pand op nummer vijf ligt vlakbij de toren van de Zuiderkerk, heeft vrij uitzicht op monumentale bomen en op de karakteristieke huizen van de grachten. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1790
– Type monumentaal grachtenpand
– Gebruiksoppervlak wonen 188 m²
– Eigen grond
– Oplevering in overleg
- Eigenschappen
English text- Verkoper vertelt
- Bijzonderheden
- Lasten
- Algemene informatie
- Plattegronden
- Energielabel
- Aardlekschakelaar
- Eigen grond
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompakt HReco 35 CV-ketel en een Vaillant CV-ketel
- De apparaten zijn van omstreeks 2021 en 2010
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketels
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is voorzien van enkel glas, waarvan sommige ruiten nog van origineel geblazen glas zijn.
- De achterzijde van de woonkamer op de eerste verdieping is voorzien van dubbel glas
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 14 groepen en vier aardlekschakelaars en een krachtgroep en nog een aparte groepenkast met 3 groepen.
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
Keuken woonkamer
De keuken is onder meer voorzien van:
- een houten werkblad
- een anderhalve spoelbak
- een Quooker
- een vaatwasmachine
- een 4 pits gasfornuis
- een oven
- een koelkast
- een afzuigkap
Badkamers en toiletten
Er zijn in het pand vier wc’s met wastafel en drie inloopdouches aanwezig
Overige bijzonderheden
- Er is een Bed en Breakfast vergunning afgegeven voor het souterrain, de huidige eigenaren hebben daar zelf geen gebruik van gemaakt.
- De regenwaterafvoer loost deels in de goot van de buren, met name de goot tussen Raamgracht 5 en Raamgracht 3. Deze voert het regenwater af naar de goot van Kloveniersburgwal nr. 65, een constructie die in veel Amsterdamse huizen in de oude binnenstad het geval is.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Rijksmonument
De Erfgoedwet heeft de Monumentenwet 1988 vervangen als het gaat om gebouwde monumenten en archeologie. Daarnaast gaat de Erfgoedwet ook over roerend erfgoed. Onderdelen van de Monumentenwet die de fysieke leefomgeving betreffen, zoals vergunningen, gaan naar de Omgevingswet die in 2023 van kracht wordt.
Erfgoedwet: https://wetten.overheid.nl/BWBR0037521/2021-08-01
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel F
- Dit label is geldig tot 31-12-2030
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle bij hem aanwezige, aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Indien door verkoper, dan wel door makelaar verkoper geen (bouw)tekeningen en/of vergunningen bij de overheidsinstanties zijn opgevraagd, dan wordt een koper geadviseerd dit zelf te doen. Dit om een compleet beeld te vormen over de legaliteit van eventuele bouwkundige aanpassingen en veranderingen.
Bouwtechnisch onderzoek
- Om de potentiele koper(s) vooraf zo goed als mogelijk te informeren heeft de verkoper in de periode 2019 opdracht gegeven voor het laten opmaken van een inspectierapport door Monumentenwacht Noord-Holland die door de jaren heen regelmatig heeft geadviseerd over het onderhoud van het pand. Dit onderzoek is slechts informatief en bedoeld om als verkoper maximaal te voldoen aan zijn mededelingsplicht.
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeld en die uit het inspectierapport naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Uit het onderzoek zijn de volgende aanbevolen werkzaamheden naar voren gekomen:
- Veiligheid & Gezondheid
- Elektra bedrading beter afdoppen
- Gevolgschade
- Inwendige hoeken van dabkamers afkitten om lekkage te stoppen
- Lekkage door sifon onder de ketel herstellen. (souterrain)
- Pleisterwerk linker zijgevel kopzijde herstellen
- Kaphout plaatselijk herstellen
- Pannen dakvlak 2 geheel vervangen en folie er onder aanbrengen
- Hemelwaterafvoer linksachter omleggen
- Trekstang schoorsteen behandelen
- Muurankers behandelen linker zijgevel voorhuis
- Toegankelijkheid & Bereikbaarheid
- Bereikbaarheid verbeteren middels het plaatsen van diverse ladderhaken.
Het inspectierapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Bouwadvies
Op basis van het laatste advies is recent een bestek (periode 2022) gemaakt door Bouwadvies Groot Holland ten behoeve van het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden aan de woning.
Naar aanleiding daarvan heeft Aannemersbedrijf Witte Bouw een offerte opgesteld voor het uitvoeren van de onderhoudswerkzaamheden. Een indicatie van de kosten is circa € 75.650,-- exclusief BTW. De werkzaamheden zouden in 2023 plaats kunnen vinden.
Let Op!
Gaat u werkzaamheden uitvoeren? Let dan op de volgende zaken:
- Vergunningplicht
- Voor sommige werkzaamheden geldt een vergunningplicht. Raadpleeg uw gemeente of de website www.omgevingsloket.nl.
Volgens opgave verkoper:
- Is het monumentale dak deels hersteld.
- Zijn de kieren aangesmeerd met Flexum, een isolerend teerachtig product.
- Zullen de pannen en het overige mortel gemonitord moeten worden.
- Zijn er ankers aangebracht om veilig te werken.
- is de lekkage in de keuken verholpen.
- Gaat de afvoer van de afzuigkap naar buiten.
- Dient de dakbalk te worden aangesmeerd.
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Amsterdam
Sectie: G Nummer: 7655
Groot: 42 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Het huis stamt uit circa 1790 en is heeft per verdieping een andere sfeer. Het uitzicht en de lichtval zijn telkens anders. Het is vooral een licht en helder en intiem huis, met uitzicht op de huizen van Raamgracht en de monumentale bomen, maar ook schuin in de verte op de Kloveniersburgwal. De “ramen” waar de naam Raamgracht naar verwijst, waren in de Gouden Eeuw houten vierkanten waarop geverfde lakens te drogen werden gehangen. Destijds was dit de buurt van de lakenververijen, zoals nog blijkt uit de Ververstraat in de buurt en uit de Lakenhal (waar nu de interieurwinkel van Droog zit) waar Rembrandt ooit de Staalmeesters voor schilderde. Zijn atelier en woonhuis (het Rembrandthuis) ligt trouwens om de hoek.
De kerktoren van de Zuiderkerk draagt bij aan het buurtgevoel. Het slaan van de klok overdag is een vertrouwd geluid. Tegenover ons huis op de hoek was vroeger de uitgeverij van Vrij Nederland en het tijdschrift Psychologie gevestigd, nu zijn het luxe appartementen die goed bij de buurt passen. Enige jaren terug is er door de buurt nog actie gevoerd voor het behoud van deze woonfunctie. Er waren toen plannen om een Soho-huis (hotel/sociëteit) op de hoek te vestigen met alle drukte van horeca die daarbij hoorde. Daar heeft de buurt zich tegen verzet, ook met een schriftelijk bijdrage van Geert Mak die schreef over “het behoud van een van de laatste intieme woonbuurtjes in het oude centrum”.
Het winkelaanbod rond de buurt is groot en gevarieerd: in de Jodenbreestraat, de Staalstraat en op de Nieuwmarkt, waar ook veel horeca te vinden is, maar ook regelmatig een boerenmarkt gehouden wordt. In de buurt zelf is een interessante stoffenwinkel te vinden en op de Raamgracht in een souterrain vlakbij de oudste Thai van Amsterdam. Ook boekwinkel Pantheon is om de hoek, evenals een aantal kleine galeries en de mogelijkheid om zelf schilderles te volgen, zoals ik deed op de Zwanenburgwal bij Rob Visje.
Historisch gezien is—behalve de nabijheid van de tijd van Rembrandt—nog de aanwezigheid van de Waag op de Nieuwmarkt interessant (waar Rembrandt trouwens de Anatomische les schilderde), een oud poortgebouw uit de tijd dat langs de overkant van de Kloveniersburgwal de stadsmuur liep die de middeleeuwse stad omgaf. In de Gouden Eeuw werd daar—waar nu een gebouw van de Universiteit van Amsterdam staat--de VOC gesticht, de eerste multinational ter wereld en werden de eerste aandelen uitgegeven. Wat dat betreft is de buurt een combinatie van intiem wonen en rijke historie. Ook de Hortus Botanicus is vlakbij, waar we tussen de planten, de bloemen en de bomen vaak een lekkere cappuccino dronken.
Monumental canal house of six floors with unobstructed views, on private land in the centre @Amsterdam Raamgracht 5
This cozy and attractive canal house in the old center of the city dates from 1790 and has a different atmosphere per floor, with a view of the canals, the monumental trees and the city.
The view and the light are always different. It is a bright and intimate house in one of the last real small residential areas in the old town. The neighborhood feeling is enhanced by the tower of the Zuiderkerk.
This special house has, among other things, a wooden spiral staircase that was placed around 2010 that gives access to the different floors. The entrance is via a landing with a stately outside staircase, which also contains the entrance to the basement. Each floor has visible sturdy beams that give the house a historic allure.
This house (construction period 1790) is located on a plot of 42 m² private land and has approximately 188 m² living space (measured as best as possible according to the industry-wide measurement instructions of the NVM, for which the Nen-2580 standard forms the basis. These sizes are indicative and the energy label F has been issued for this house.
Layout
Beletage of approximately 34 m²
A spacious hall with wardrobe, spacious room with large, high windows in front and large window at the back overlooking the pleasant courtyard garden of the neighbors, The garden itself is in the shade and is rarely used by the neighbors. The entrance floor itself is very light and has a wooden floor, a work area and a separate toilet with washbasin.
Basement of approximately 36 m²
The basement has its own entrance, but can also be reached via the wooden spiral staircase from the entrance floor. At this level is a small hall with pantry. In the kitchen with a simple kitchen unit is also the private entrance, through the kitchen the room can be entered that has a view of both street level and the courtyard. The central heating system and the meter cupboard are housed in two cupboards. In the back is a bathroom with sink, shower and toilet room, This space is easy to use as a solitary living unit. The current residents have a B&B permit.
1st Floor of approximately 34 m²
This bright floor with three large, high windows at the front has a beautiful view of the canal. The first floor is used as a living room on the canal side and has an open kitchen at the rear, with cherry wood top and various built-in appliances. There is a laminate floor.
2nd Floor of approximately 34 m²
This floor is currently used as a bedroom, hobby and music room and has a compact bathroom with sink, shower and toilet. View of the monumental trees and the canal.
3rd Floor of approximately 31 m²
This floor is spacious and at the same time has some of the contours of an attic due to the beautiful beams and visible trusses. The space is currently used as a studio and study, but is also very suitable as a bedroom. There is a bathroom with sink, shower and toilet. A spiral staircase leads to the 4th floor
4th Floor (Attic) of approximately 19 m²
This floor has the atmosphere of a mezzanine and is now used as a laundry and ironing room, with a kitchen unit and storage room. Here too, it is possible to create another (bed)room. Above this room is another loft that can be reached with a ladder.
Location:
This canal house is located in a unique location in the old center of Amsterdam, in a small intimate residential area near the Amstel. The neighborhood has a rich history: Rembrandt's house and studio is around the corner and the VOC, the first multinational in the world, was located nearby. There is a wide range of cultural institutions and restaurants in the area. The Amstel river is within walking distance, as well as the Hortus Botanicus, Artis Zoo, Waterlooplein and Dam Square. A market is held on Waterlooplein. There is also music theatre de Stopera, with the Hermitage museum nearby. On the Nieuwmarkt, a farmers' market is regularly held around the monumental Waag, but it is mainly a cozy place with many terraces, restaurants and cafes. The connections with public transport are very good: both metro tram and train (Central Station) can be reached within a few minutes on foot.
Always wanted to buy an entire canal house, with a sea of space, beautiful views and yet an intimate living feeling? This is now possible on the Raamgracht. This special building at number five is located near the tower of the Zuiderkerk, has an unobstructed view of monumental trees and the characteristic houses of the canals. Interest? Let your own NVM or MVA broker schedule an appointment via e-mail or send us an e-mail for a viewing appointment and we will approach you for a date.
Viewings
You can email us for an appointment for a viewing. Our viewings will be individual and strictly by appointment and for a specific time. With this and by ventilating well, keeping the necessary distance and maximizing the number of viewers, we try to make the viewings take place as healthy as possible.
Purchase price: € 1,500,000, buyer's costs
Below are the details of this property, known to us, provided by the seller at the start of the sale:
Heating and hot water
- The house is heated via an Intergas Kombi Kompakt HReco 35 central heating boiler and a Vaillant central heating boiler
- The devices are from around 2021 and 2010
- The hot water of this house comes through these combi boilers
- The device has been maintained in recent years by means of a maintenance contract
Insulation
- The house is fully equipped with wooden frames, windows and doors
- The house is equipped with single glazing, some windows of which are still made of original blown glass. Two of the three rear windows in the living room on the first floor are double glazed
Installations
- There is a modern group box with 14 groups and four RCDs and a power group and a separate group box with 3 groups.
- There is a TV connection in the house
- There is an internet connection in the house
Kitchen living room
The kitchen includes:
- a wooden worktop
- one and a half sinks
- Quooker tap
- a dishwasher
- a 4 burner gas stove
- an oven
- a refrigerator
- an extractor hood
Bathrooms and toilets
There are four toilets with sink and three walk-in showers in the building.
Other details
- A Bed and Breakfast permit has been issued for the basement, the current owners have not used it themselves.
- The rainwater discharge partly discharges into the gutter of the neighbours, in particular the gutter between Raamgracht 5 and Raamgracht 3. This drains the rainwater into the gutter of Kloveniersburgwal no. 65, something that is the case in many Amsterdam houses in the old city center .
- The object is connected to the (public) pipes for water, heating (gas, district heating and/or TES), electricity and sewage.
- The object has a connection to the infrastructure for data traffic.
- The object currently has lawful and unrestricted exit on the public road in the manner as shown on site.
- The object is only used as a home, the seller is not responsible for any use other than the aforementioned use.
National monument
The Heritage Act has replaced the Monuments Act 1988 when it comes to built monuments and archaeology. In addition, the Heritage Act also deals with movable heritage. Parts of the Monuments Act that concern the physical living environment, such as permits, will be transferred to the Environment Act, which will come into effect in 2023.
Heritage Act: https://wetten.overheid.nl/BWBR0037521/2021-08-01
Energy label
- The house has a definitive energy label F
- This label is valid until 31-12-2030
- There is no energy label according to the 2021 standard NTA 8800
Asbestos
- The seller is not aware of the presence of asbestos or materials containing asbestos in the home. This is not a guarantee that no asbestos or materials containing asbestos can or cannot be present in the home at all;
- See also the asbestos clause in the sales conditions;
Permits, renovations, extensions and extensions
The seller has made available all data and information known to him regarding extensions and extensions, renovations and/or building permits, but cannot guarantee the completeness and/or correctness of this information. Buyers are advised to always do their own research into the completeness and/or correctness of this information. If the seller or the seller's broker has not requested (construction) drawings and/or permits from the government authorities, then a buyer is advised to do this himself. This is to form a complete picture of the legality of any structural adjustments and changes.
Construction research
- In the period 2019, the seller commissioned the preparation of an inspection report by Monumentenwacht Noord-Holland, which has regularly advised on the maintenance of the building over the years. This investigation is only informative and is intended to comply as a seller with his duty of notification as much as possible.
- The seller is not aware that there are structural defects in the house, other than possibly stated and that have emerged from the inspection report. This is not a guarantee that no other structural defects can be present in the house. See also the construction quality clause in the terms and conditions of sale.
The study identified the following recommended actions:
- Safety & Health
- Better cap electrical wiring
- Consequential Damage
- Seal inner corners of dab chambers to stop leakage
- Repair leakage through siphon under the boiler. (basement)
- Restore plastering left side facade front side
- Restore timber locally
- Replace roof surface 2 tiles completely and apply foil under it
- Redirect rainwater drainage at the rear left
- Treat chimney pull rod
- Wall anchors treat the left side facade of the front house
- Accessibility & Ber eligibility
- Improve accessibility by installing various ladder hooks.
The inspection report is available on request to seriously interested parties.
Building advice
On the basis of the latest advice, a specification (period 2022) was recently drawn up by Bouwadvies Groot Holland for carrying out maintenance work on the house.
As a result, the Witte Bouw Contractors Company has prepared a quotation for carrying out the maintenance work. An indication of the costs is approximately € 75,650 excluding VAT. The work could be completed in 2023.
Pay attention!
Are you going to carry out work? Then pay attention to the following:
- Licensing requirement
- A permit is required for some activities. Consult your municipality or the website www.milieusloket.nl.
According to seller:
- The monumental roof has been partially restored.
- Are the cracks covered with Flexum, an insulating tar-like product?
- The tiles and other mortar will have to be monitored.
- Are anchors installed to work safely?
- the leak in the kitchen has been fixed.
- The exhaust of the extractor hood goes outside.
- The roof beam must be lubricated.
Land data:
Cadastral data:
Cadastral municipality: Amsterdam
Section: G Number: 7655
Large: 42 m²
Property
- The object is located on private land.
Special and general provisions applicable to this sale:
- This brochure has been compiled with the necessary care by our office on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
- The sales conditions apply to this sale. These are listed on our website at the house under the general information tab. The special clauses described there also apply.
- The disclaimer described on our website also applies to this sale;
- With regard to this sale, we also refer to the privacy statement described on our website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2021 bedraagt: € 527,94
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 152,50
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 156,91
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor een meerpersoonshuishouden voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 441,00
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 123,26 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 57,73 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022.
