Verkocht
Splitlevel dijkvilla met 6 kamers, garage en uitzicht op het water van de ecologische zone @Amsterdam-De Aker Pyreneeën 69
Dit aan de groene westkant van Amsterdam gelegen familiehuis met niveauverschillen biedt een zee aan ruimte, heeft meerdere terrassen met uitzicht en kan naar eigen smaak worden ingericht.
Dit vrij gelegen en speelse herenhuis met twee parkeerplaatsen voor de deur heeft verschillende niveaus en kijkt uit op de dijk en het water van de ecologische zone. Naast de fantastische ligging heeft de woning naast de entree op de begane grond onder meer een inpandige garage met bijkeuken van circa 21,3 m², een multifunctionele tuinkamer van bijna 26 m² met grote glazen pui en lichte serre van ongeveer 10 m², op het eerste niveau is een woon/eetkeuken van ruim 22 m² met diverse apparatuur en een half niveau lager de woonkamer van ongeveer 26 m² met een balkon op het zuidwesten van ruim 6,5 m², op de 2e etage is de slaapverdieping drie slaapkamers van ongeveer 15 m², 13 m² en bijna 11 m² een ruime badkamer en een op het zuidwesten gelegen dakterras van ruim 6 m².
Deze woning (bouwperiode 1995) is gelegen op een kavel van 138 m² voortdurend recht van erfpacht, waarvan de canon (vergoeding) vooruitbetaald is tot en met 30 november 2043 en beschikt over circa 165,5 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de (van binnenuit bereikbare) garage van circa 23,1 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon en dakterras samen van circa 12,8 m² en circa 656,2 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.
Indeling
Parterre:
Entree, hal met meterkast, deur naar de van binnenuit bereikbare garage van circa 21,3 m² met wasmachine en drogeraansluiting en vaste kast, toilet met fontein, trapje naar de 1e verdieping en trap naar half niveau lager gelegen tuinkamer van circa 25,7 m² met schuifdeur naar het op het zuidwesten gelegen terras en een aangebouwde serre van circa 9,7 m².
1e Verdieping:
Overloop met toilet met fontein, entree naar de aan de achterzijde gelegen woonkamer van circa 25,8 m² met deur naar het op het zuidwesten gelegen balkon van circa 6,5 m², trapje naar half niveau hoger gelegen eetkamer van circa 13,4 m² en keuken van circa 8,7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur.
2e Verdieping:
Overloop met vide, berging met cv-opstelling en mechanische ventilatie, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, radiator en zwevend toilet, slaapkamer voorzijde van circa 15 m², slaapkamer achterzijde van circa 12,8 m² met deur naar op het zuidwesten gelegen dakterras van circa 6,3 m², slaapkamer achterzijde van circa 10,6 m². De slaapkamers aan de achterzijde hebben vrij uitzicht over de Ringvaart van de Haarlemmermeer.
Tuin:
Volledig betegelde en dus onderhoudsvrije achtertuin van circa 18,5 m² gelegen op het zuidwesten, grenzend aan het water van de ecologische zone. De noordoost gelegen voortuin is grotendeels bestraat. Op de oprit is er een gelegenheid voor een auto maar eenvoudig kan er een tweede parkeerplaats gerealiseerd worden.
Ligging:
Zoals alle woningen in de Aker is de ligging ideaal. De Aker is een wijk in Amsterdam Nieuw-West die grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder. Deze wijk staat bekend als sociaal veilige, rustige en kindvriendelijke buurt. De woning is gunstig gelegen bij de diverse voorzieningen. De belangrijkste uitvalswegen (A4, A5, A9 en de A10) zijn op enige autominuten rijden afstand. De boodschappen doe je bij winkelcentrum Dukaat. Ook de basis- en middelbare scholen en de naschoolse opvang zijn in de directe omgeving. Het openbaar vervoer begint bij tram 1 en met 25 minuten bereik je centrum Amsterdam. Recreatie voorzieningen vindt u om de hoek bij de dijk met veel groen en vaarwater. Iets verder op vindt u bij het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas nog meer mogelijkheden om te recreëren. En ook natuurgebied Lutkemeerpolder biedt wandel- en fietspaden, een uitkijktoren voor vogels, hond vriendelijke uitlaat plaatsen enz.
Word jij van de zomer de eigenaar van deze vrij gelegen dijkvilla met uitzicht, meerdere terrassen, zes kamers, parkeren op eigen terrein en waar je wonen en werken kan combineren? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.
Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers per bezichtiging te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1995
– Dijkvilla
– Gebruiksoppervlak wonen 165,5 m²
– Voortdurend erfpacht
– Erfpacht afgekocht tot 30 november 2043
– Dak periode 2020 vernieuwd
– Oplevering indicatie juli 2022
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
- Gastentoilet
- Het voortdurend recht van erfpacht
- Glasvezelaansluiting
- CV-combiketel
- Mechanische ventilatie
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Intergas HR eco CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2013
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren en heeft een kunststof kozijn
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel isolatie glas
- De woning is geïsoleerd, volgens de destijds bij de nieuwbouw geldende normen
- Voor zover bekend is de woning destijds geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 6 groepen en meerdere aardlekschakelaars
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting aanwezig
- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig
- In de woning is een mechanische ventilatie aanwezig
- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie
Vloerbedekking
- De woning is grotendeels voorzien van een visgraat parket vloer;
- De 2e verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking op de vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een hardstenen werkblad
- een spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits keramische kookplaat
- een oven
- een koelkast
- een afzuigkap
Badkamer
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een douchecabine
- een ligbad
- een dubbele wastafel met meubel
- een zwevend toilet
- een radiator
Overige bijzonderheden
- Modern hang en sluitwerk
- Modern schakelmateriaal
- De balkonrand is recent gerepareerd
- Het dak is periode september 2020 vernieuwd met een bitumen dakbedekking, gezamenlijk met de buren
- Daklicht is periode 2020 gecontroleerd
- Achtergevel is periode 2021 behandeld
- Voegwerk, 4 rijen boven de entree, is hersteld
- Het hardhouten parket dient gerepareerd en geschuurd te worden
- In de kruipruimte is ten tijde van de bouw het beton een beetje weggelopen, dit heeft nooit tot enige beperkingen geleid
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als woning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel B
- Dit label is geldig tot 09-03-2025
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn. Voor verkoper is er dan ook geen aanleiding om een bouwtechnische onderzoek te laten uitvoeren. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;
- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuidwest
- De diepte van de achtertuin is circa 4 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 4,5 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 18,5 m²
Voortuin
- De ligging van de voortuin is noordoost
- De diepte van de voortuin is circa 5 meter
- De breedte van de voortuin is circa 7,25 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin inclusief oprit is circa 36 m²
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland
Sectie: G Nummer: 2193
Groot: 138 m²
Eigendom
- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01-12-1993.
- De einddatum van dit recht is 30 - 11 - 2043.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 12 - 2043.
- De canon is vooruitbetaald tot en met 30 - 11 - 2043.
- De algemene bepalingen van 1966 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 255,95
- Het rioolrecht voor 2022 bedraagt: € 152,50
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2020 bedraagt: € 72,51
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022: € 441,-- voor een meerpersoonshuishouden
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2022 bedraagt: € 123,26 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 57,73 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2022 tot en met 31-12-2022
De Aker
De Aker is een wijk in Amsterdam Nieuw-West.
De naam is ontleend aan de Middelveldsche Akerpolder, waarin deze wijk is gelegen. In deze tussen 1876 en 1896 uitgeveende polder was tot de bouw van de wijk voornamelijk tuinbouw.
In De Aker is net als in Nieuw Sloten veel compacter gebouwd dan in de eerder gebouwde Westelijke Tuinsteden. De Aker is het meest westelijke bewoonde deel van de stedelijke bebouwing van Amsterdam en grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder.
De eerste woningen werden in gebruik genomen aan het einde van de jaren tachtig. Dit deel werd de M.A.P. (Middelveldse Akerpolder) genoemd. In de jaren negentig verrees de rest van de wijk, met onder andere de Bergenwijk, Merenwijk, Eilandenwijk en Geldwijk.
Sinds 2001 is tramlijn 1 komend vanaf de Cornelis Lelylaan via de Pieter Calandlaan verlengd naar De Aker, met een eindpunt bij de Hekla.
De wijk bestaat uit een mengeling van laag-, middel-, en hoogbouw en was in 2004 voltooid.
Aan de westelijke rand van de wijk staat de in 2010 gerestaureerde Akermolen.
Bron: Wikipedia
