Verkocht
Licht en uitgebouwd vrijstaand familiehuis met veel slaap- en werkkamers en rondom een zonnige tuin @Lijnden Raasdorperweg 20
Deze zonnige woning in het landelijke Lijnden heeft veel glas rondom en biedt veel comfort om met een groot gezin te wonen en te werken.
LET OP! KIJK OOK ONZE FACEBOOK LIVE PREVIEW TERUG
https://www.facebook.com/OnkenhoutMakelaars/
Dit goed geïsoleerde vrijstaande huis heeft onder meer een living van 85 m² met stoer uitgebouwde woonkamer met eetkamer, grote keuken en studeerhoek, een slaapkamer met badkamer op de begane grond, drie slaapkamers, een dakterras, een studeerkamer en een badkamer op de eerste etage en rondom het huis, naast de achtertuin van 15 x 8 m op het zuidwesten grenst de woning aan uitgebreid openbaar groen. Naast de ruimte heeft de woning veel sfeerelementen als het dikke houten frame bij de uitbouw, de centrale open haard en de grote deuren met glas naar de tuin.
Deze woning (bouwperiode 1966) is gelegen op een kavel van 315 m² eigen grond en beschikt over circa 177,8 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 615,7 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de in de tuin gelegen berging van circa 5,1 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de overkappingen van totaal circa 9,7 m² en het dakterras van circa 11,8 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven.
Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal van circa 9,4 m² met meterkast, toilet met fontein, badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de aan de voorzijde gelegen slaapkamer van circa 13,1 m² en tot de riante uitgebouwde living van circa 85 m² met eetkamer en woonkamer met marmeren vloer met vloerverwarming, openhaard en brede openslaande deuren naar de achtertuin en een grote open keuken met diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken van circa 10 m² met watertappunt en aansluiting voor wasmachine en droger en de CV opstelling.
1e Verdieping:
Overloop, badkamer van circa 5,3 m² met ligbad met douche, wastafel en toilet, kantoorruimte van circa 4,9 m², twee slaapkamers aan de voorzijde van circa 8,6 m² en 8,3 m², grote slaapkamer aan de achterzijde van circa 19,2 m² met toegang tot het dakterras van circa 11,8 m² en veel kast/opbergruimte onder de schuine zijden van het dak.
Vliering:
De vliering beslaat een groot oppervlak met heel veel bergruimte.
Tuin:
De ongeveer 15 meter brede en acht meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en deels voorzien van tegels en deels voorzien van gras en beplanting. Om de tuin staat een houten schutting Hier bevindt zich een vrijstaande houten berging van circa 3,8 m².
De woning grenst aan drie zijden aan openbare gemeente grond met onder meer veel beplanting, bomen, struiken en aan de voorzijde een omsloten grasveld.
Ligging:
Deze woning is gelegen op een rustige en groene locatie nabij de Ringvaart. Lijnden ligt centraal ten opzichte van Amsterdam (aan de overkant van het water), Zwanenburg en Badhoevedorp.
De diverse voorzieningen, als winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer liggen zowel in Badhoevedorp en Zwanenburg (met NS station) binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Haarlem liggen in de directe nabijheid.
Wil je op een half uurtje van centrum Amsterdam groots vrijstaand wonen, ruimschoots (thuis)werken en onbeperkt buiten recreëren? Kom dan kijken, want deze drie mogelijkheden vindt je in dit huis.
Preview
Een live preview, vanuit de woning, is terug te kijken op Facebook via https://www.facebook.com/OnkenhoutMakelaars/
Afspraken en Corona
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de woning zo veilig mogelijk kan komen bekijken.
- Garderobe
- Aardlekschakelaar
- Gastentoilet
- Krachtgroep
- Meterkast
- Eigen grond
- CV-combiketel
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Verwarming en warmwater
- De woning wordt verwarmd via een Vaillant CV-ketel
- Het apparaat is van omstreeks 2015
- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel
Isolatie
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- Voor zover bekend is de woning destijds geheel voorzien van kap- en vloer isolatie
Installaties
- Er is een moderne groepenkast met 9 groepen en een aardlekschakelaar en een fornuisgroep
- In de woning is een tv aansluiting aanwezig
- In de woning is een internetaansluiting via zowel glasvezel als kabel aanwezig
- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
Vloerbedekking
- De begane grond is deels voorzien van een marmeren vloer met elektrische vloerverwarming en deels voorzien van lamellen parket
Deel slaapkamer beneden voorzien van laminaat vloer daaronder marmer met vloerverwarming, voorste deel zonder vloerverwarming
- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een laminaat vloer
Keuken
De keuken is onder meer voorzien van:
- een granieten werkblad
- een dubbele spoelbak
- een vaatwasmachine
- een 4 pits Boretti gasfornuis met bakplaat
- een dubbele oven
- een combimagnetron
- een koel-vriescombinatie met ijs- en waterdispenser
- een afzuigkap
- inbouwspots
Badkamer begane grond
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een inloopdouche
- een enkele wastafel met meubel
- een separaat toilet met fontein
- een handdoekradiator
Badkamer 1e verdieping
De badkamer is onder meer voorzien van:
- een ligbad met douche
- een enkele wastafel
- een toilet
- een radiator
- inbouwspots
Wandafwerking
- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk
Overige bijzonderheden
- Buitenzijde is geschilderd in 2019
- Badkamer begane grond is van 2017
- Rowa chips in de kruipruimte (2016)
- - Elektrische vloerverwarming onder marmer begane grond en vloerverwarming aangesloten op CV onder lamellen
- Schuine dak is Schiphol geïsoleerd (1990)
- Boley open gashaard
- Deel slaapkamer beneden heeft marmervloer met vloerverwarming (onder laminaat)
- De uitbouw is destijds vergunningsvrij neergezet
Energielabel
- De woning heeft een definitief energielabel D
- Dit label is geldig tot 09-12-2030
- Er is geen energielabel volgens de 2021 norm NTA 8800 aanwezig
Asbest
- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;
- Uit het bouwtechnisch rapport kwam naar voren, dat de dakpannen asbest verdacht zijn. Echter de kans is groot dat het betonnen pannen betreft;
- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;
Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen
Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
Bouwtechnisch onderzoek
Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:
De geraamde kosten op korte termijn zijn:
- Dakkapel, dakraam € 750,00
- Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 1.030,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 780,00
- Keuken, toilet en badkamer € 330,00
- Verwarming en warm water € 240,00
- Electra en brandveiligheid € 130,00
- Kruipruimte en kelder € 620,00
- Vloeren € 1.510,00
Totaal € 5.390,00
De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:
- Daken, schoorsteen € 480,00
- Kozijnen en beglazing (exterieur) € 2.650,00
- Keuken, toilet en badkamer € 280,00
- Verwarming en warm water € 370,00
- Gevels exterieur € 1.748,00
- Bijgebouwen en/of opstallen € 220,00
Totaal € 5.748,00
Verbeterkosten
- Electra en brandveiligheid € 85,00
- Ventilatie € 560,00
Totaal € 645,00
Het rapport is op verzoek voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Vervolgonderzoek vloer
Op 1 februari 2021 is er een vervolgonderzoek van de kruipruimte uitgevoerd door het bedrijf Bescon, waarbij 1/3 deel van de kruipruimte onder woning is onderzocht. Uit dit onderzoek is naar voren gekomen dat er onder de slaapkamer (begane grond) zwam aanwezig is bij het luik en 4 balkjes. Dit is van onderaf te behandelen en een aantal vloerplanken dienen hierbij te worden vervangen. Onder de woonkamer dienen tevens 3 balken te worden vervangen, ook dit is mogelijk van onderaf.
Door de aanwezigheid van isolatiechips in de kruipruimte was deze niet geheel toegankelijk voor onderzoek. Dit had tot gevolg dat ongeveer 2/3e deel niet bereikbaar was. Het volledige onderzoek kan pas plaatsvinden als de isolatiechips worden weggezogen uit de kruipruimte. Het bedrijf Bescon zal een tussenrapportage uitbrengen en een offerte maken voor het vervolgonderzoek inclusief het leegzuigen en weer volzuigen van de kruipruimte.
De koper dient zelf een inschatting te maken van de te verwachten kosten. Hierover zal meer informatie worden verstrekt tijdens de bezichtiging.
Tuin
Achtertuin
- De ligging van de achtertuin is zuid
- De diepte van de achtertuin is circa 8 meter
- De breedte van de achtertuin is circa 15 meter
- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 120 m²
- In de tuin staat een berging
Gegevens over grond:
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: AA Nummer: 136
Groot: 315 m²
Eigendom
- Het object ligt op eigen grond.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 367,90
- Het rioolrecht voor 2021 bedraagt: € 134,86
- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2019 bedraagt: € 366,00
Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;
De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:
- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2020 tot en met 31-12-2020: € 338,88
- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2021 bedraagt: € 109,00 per woonruimte
- De zuiveringsheffing woonruimte bedraagt € 64,60 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2021 tot en met 31-12-2021
Lijnden
Lijnden (oorspronkelijk De Lijnden) is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2008 914 inwoners. Het dorp is genoemd naar het gemaal De Lynden, een van de drie stoomgemalen die de Haarlemmermeer hebben drooggemaakt.
Bij de inpoldering is voor de ringvaart bij Lijnden door een landtong heen gegraven; de huidige Raasdorperweg loopt nog langs de rand van die landtong.
De bebouwing is gesitueerd rondom het gemaal, aan de ringdijk (Akerdijk en Lijnderdijk) en aan de Hoofdweg langs de Hoofdvaart.
Ten zuidoosten van Lijnden ligt een bedrijventerrein (Lijnden-Oost of Airport Business Park Lijnden) met aan de Luchthaven Schiphol gerelateerde bedrijven, en vervolgens Badhoevedorp. Door het bedrijventerrein loopt de Amsterdamse Baan, die Amsterdam Nieuw-West verbindt met de A9.
Ten noorden via de Lijnderdijk ligt Zwanenburg, ten westen via de Schipholweg kom je bij Boesingheliede. Tussen Lijnden en Boesingheliede ligt het autowegen-Knooppunt Raasdorp.
De twee kerken van Lijnden zijn beide buiten gebruik gesteld. De Rooms-Katholieke Sint Franciscus van Saleskerk uit 1859 aan de zuidwestkant van het dorp, de oudste Rooms-Katholieke kerk van Haarlemmermeer, is in 2002 aan het gebruik onttrokken. Voorts was er de hervormde Geloof en Liefde-kerk uit 1935. De hervormden van Lijnden zijn in 1969 samengegaan met de hervormden en later ook met de gereformeerden van Badhoevedorp, waarna in 2001 dit gebouw voor de eredienst gesloten is.
Lijnden herbergde de eerste school in de Haarlemmermeer: School 1. Deze school heeft bestaan van 1861 tot 1994.
Lijnden, een prima plek om te wonen.
Bron: Wikipedia
