Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 - Amsterdam Osdorp - Amsterdam

  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 01 Uitzicht 01a
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 02 Luchtfoto 01a
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 03 Gevel 01a
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 04 Straatbeeld 01a
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 05 Woonkamer 01a
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 06 Woonkamer 01b
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 07 Woonkamer 01d
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 08 Woonkamer 01e
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 09 Woonkamer 01f
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 10 Woonkamer 01g
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 11 Eethoek 01a
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 12 Keuken 01a
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 13 Keuken 01b
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 14 Keuken 01c
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 15 Overloop 01a
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 16 Slaapkamer 01a
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 17 Slaapkamer 01b
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 18 Slaapkamer 02a
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 19 Slaapkamer 02b
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 20 Badkamer 01a
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 21 Slaapkamer 03a
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 22 Uitzicht 01b
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 23 Gallerij 01a
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 24 Gevel 01b
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 25 Omgeving 01a
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 26 Omgeving 01b
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 27 Omgeving 01c
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 28 Omgeving 01d
  • Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53 Foto 29 Omgeving 01e

Verkocht    
Gebruiksoppervlak: 93 m²Inhoud: 285 m³Externe bergruimte: 5 m²Kamers: 4 Bouwperiode: 1965

Vrij uitzicht op het park in dit vierkamerappartement @Amsterdam-West Baden Powellweg 53

 

Deze 4-kamer maisonnette ligt in een parkachtige omgeving en heeft vrij uitzicht.

 

Dus grijp deze unieke kans, want dit lichte 4 kamer appartement op de tweede woonlaag (derde en vierde etage) is verdeeld over twee lagen en gesitueerd op de mooiste plek in het gebouw met vrij uitzicht voor en achter en met heel veel privacy. Op de woonetage is een woonkamer met openslaande deuren naar het aangrenzende kamerbrede balkon op het zuidwesten en een keuken met inbouwapparatuur. Op de bovengelegen slaapetage zijn drie slaapkamers en een badkamer. In de onderbouw is nog een eigen berging.

 

Deze woning (bouwperiode 1965) gelegen op het voortdurend recht van erfpacht en beschikt over circa 93,1 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 285 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de externe bergruimte van circa 5,3 m² en exclusief het balkon van circa 5,7 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven.

 

Indeling:

Begane grond:

Hoofdingang, centrale hal met bellenbord en intercomsysteem, afgesloten hal met trappen, twee liften en deur naar de bergingen.

 

Woonverdieping:

Entree, hal met trap naar slaapverdieping, videofoon, meterkast, toilet met fontein, half open eetkeuken met diverse inbouwapparatuur en een ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, woonkamer met kamerbreed balkon op het zuidwesten te bereiken via openslaande deuren.

 

Slaapverdieping:

Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 15,8 m²), badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, slaapkamer aan de voorzijde (circa 12,9²) met vaste kast en een werk/slaapkamer aan de voorzijde (circa 5,2 m²).

 

Berging:
De berging bevindt zich op de begane grond van het gebouw en is circa 5,3 m².

 

Vereniging van Eigenaren:
Het appartement maakt deel uit van een gezonde Vereniging van Eigenaren-Servicekosten € 388,27 p/m inclusief stookkosten, warm water, opstalverzekering en reservering onderhoud.

 

Erfpacht:
Het appartementengebouw is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. Deze erfpacht loopt nog tot 15-10-2037 De canon bedraagt € 106,- per jaar.

 

Parkeren:

Rondom het gebouw is er gelegenheid om gratis te parkeren. Ook is er een mogelijkheid tot het huren van een onder het gebouw gelegen garage, indicatie € 225,- per maand.

 

Deze woning is gelegen in Amsterdam-West op zeer korte afstand van de Sloterplas met recreatiemogelijkheden, het winkelcentrum De Dukaat, het grote Osdorpplein met veel winkels, horecagelegenheden en een theater, maar ook vlakbij Amsterdam Oud Zuid met alle voorzieningen. Ook zijn er talrijke scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving, evenals het openbaar vervoer (tram 1, 2 en 17 op loopafstand) en de aansluitingen snelwegen (A4, A5, A9 en A10). Ook Schiphol is te bereiken via een goede en snelle busverbinding.

English Translation

Unobstructed view on the park in this four-room apartment @ Amsterdam-West Baden Powellweg 53

 

This 4-room duplex is located in a park-like setting and has an unobstructed view.

 

So take this unique opportunity, because this bright 4-room apartment on the second floor (third and fourth floor) is spread over two floors and situated in the most beautiful place in the building with unobstructed views in front and behind and with lots of privacy. On the living floor is a living room with doors to the adjoining room-wide balcony on the southwest and a kitchen with appliances. There are three bedrooms and a bathroom on the upper floor. There is still a private storage room in the basement.

 

This property (construction period 1965) located on the constant right of leasehold and has approximately 93.1 m² use surface living and approximately 285 m³ content (measured as well as possible according to the Nen-2580 standard), this is excluding the external storage space of approximately 5.3 m² and excluding the balcony of approximately 5.7 m². These sizes are indicative. The energy label D has been issued for this property.

 

Layout:

Ground floor:

Main entrance, central hall with call sign and intercom system, closed hall with stairs, two lifts and door to the storerooms.

 

Living floor:

Entrance, hall with stairs to bedroom floor, videophone, meter cupboard, toilet with fountain, half open kitchen with appliances and a room with washer and dryer connections, living room with balcony facing southwest facing accessible through patio doors.

 

Sleep floor:

Landing, spacious bedroom at the rear (approximately 15.8 m²), bathroom with bath, shower, sink and toilet, bedroom at the front (approximately 12.9 m²) with fixed closet and a work / bedroom at the front (approximately 5, 2 m²).

 

Storage room:

The storage room is located on the ground floor of the building and is approximately 5.3 m².

 

Owners Association:

The apartment is part of a healthy Association of Owners-Service costs € 388.27 p / m including heating costs, hot water, building insurance and reservation maintenance.

 

Ground lease:

The apartment building is located on the constant right of leasehold issued by the Municipality of Amsterdam. This ground lease runs until 10-10-2037 The canon amounts to € 106 per year.

 

Parking:

Free parking is available around the building. There is also a possibility to rent a garage located under the building, indication € 225 per month.

 

This property is located in Amsterdam-West at a very short distance from the Sloterplas with recreational facilities, the De Dukaat shopping center, the large Osdorpplein with many shops, restaurants and a theater, but also near Amsterdam Oud Zuid with all amenities. There are also numerous schools and sports facilities in the immediate vicinity, as well as public transport (tram 1, 2 and 17 within walking distance) and the highways connections (A4, A5, A9 and A10). Schiphol can also be reached via a good and fast bus connection.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via blokverwarming

- Dit is een centraal voor het gebouw aanwezig verwarmingssysteem

- Het warme water van deze woning komt via de blokverwarming

 

Isolatie

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- De woning is deels voorzien van dubbel glas

 

Installaties

- Er is een moderne meterkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar en een /
geen
krachtgroep

- Er is een aansluiting voor tv aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

 

Vloerbedekking

- De woonverdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking

- De slaapverdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een granieten werkblad

- een enkele spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 4 pits gasfornuis

- een oven

- een koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een douche

- een ligbad

- een enkele wastafel met meubel

- een toilet

- ventilator

 

Overige bijzonderheden

- De voorgevels worden momenteel gerenoveerd

- De vleugel waar dit appartement in is gelegen is omstreeks 2020 aan de beurt

- Er is een mogelijkheid tot het huren van een garagebox

 

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel D

- Dit label is geldig tot 20-08-2029

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: E Nummer: 3387 A-38 (appartement)

 

Eigendom

- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.

- De canon (vergoeding voor dit recht) bedraagt € 106,-- per jaar.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 08-03-1963.

- De einddatum van dit recht is 15-10-2037.

- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 15-10-2037.

- De algemene bepalingen van 1955 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- De Algemene opstalvoorwaarden Hoogheemraadschap van Rijnland zijn van toepassing.

- De Algemene opstalvoorwaarden Waterschap Groot Haarlemmermeer van 13 december 1999 zijn van toepassing.

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 84,87

- Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 131,12 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 27,88

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019: € 276,--

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2017 bedraagt: € 110,02 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte € 53,18 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2018 tot en met 31-12-2018 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 53,18

Verkoopvoorwaarden:

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.    

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de verbouwingen, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik. De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.

Milieuclausule

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of deel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”..   Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of [de verwijdering/sanering*] van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan  voortvloeien. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid. Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is. Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid. Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.

Asbestclausule

Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig/verwerkt zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid/verwerking van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering mogelijk te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1965 en is gesplitst in 119 appartementen.

Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.

In de centrale hal, zijn naast het bellenbord met brievenbussen, de bergingen ook 2 liften.

- De naam van de VvE is ‘VvE Flatwoningen Aeckerstijn’

- De administrateur is VvE Beheer Amsterdam

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 34361531

- De servicekosten bedragen circa € 388,-- per maand

- De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

- De loopt door tot 2032

- De VvE heeft wel een Huishoudelijk Reglement

- Deze is op 14 - 12 - 2015 ingegaan

In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

-- Verzekering van het gebouw(opstal)

-- Verzekering van het glas

-- Aansprakelijkheidsverzekering

-- Schoonmaken centrale gedeelten

-- Administratiekosten van de VvE

-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

-- Liftonderhoud

-- Bijdrage voor onderhoud tuin- en buitenruimte

-- Het totaal bedrag in het reservefonds is per … - … - ……  € 1.184.224,07

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 3 / 400e aandeel voor wat betreft het appartement

 

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.

Osdorp (tuinstad)

Osdorp (Tuinstad Osdorp) is een wijk in de Westelijke Tuinsteden in Amsterdam, in de Nederlandse provincie Noord-Holland. De naam is ontleend aan de buurtschap langs de Osdorperweg, tegenwoordig bekend als Oud Osdorp.

De eerste paal werd geslagen in 1957. In 1958 konden de eerste woningen in gebruik genomen worden. In 1964 werd het winkelcentrum Osdorpplein geopend. Aan dit plein bevindt zich Theater De Meervaart.

In Osdorp zijn straten vernoemd naar onder andere boerderijen en andere begrippen uit de vroegere gemeente Sloten en uit Rijnland en naar verdronken dorpen in Zeeland. De wijk bestaat uit een mengeling van laag, middel, en hoogbouw en was halverwege de jaren zeventig volgebouwd.

Osdorp wordt aan de Oostzijde begrensd door de Sloterplas en de Christoffel Plantijngracht, aan de noordzijde door de Ookmeerweg, aan de zuidzijde door de Plesmanlaan en aan de westzijde door de Middelveldsche Akerpolder. In de jaren negentig kwam nog een uitbreiding aan de westkant tot stand in de vorm van de wijk De Aker.

Osdorp kreeg in 1962 een tramverbinding naar Slotervaart – Surinameplein en verder, toen tramlijn 17 via het Osdorpplein naar het Dijkgraafplein ging rijden. In 1971 kwam tramlijn 1 hiervoor in de plaats. In 1988 keerde lijn 17 weer terug in Osdorp, maar nu met eindpunt Osdorpplein. Toen in 2001 lijn 1 via de Pieter Calandlaan naar De Aker werd verlegd ging lijn 17 weer naar zijn oorspronkelijke eindpunt Dijkgraafplein.

Met de instelling van de eerste stadsdelen werd de wijk in 1981 onderdeel van het stadsdeel Osdorp. Sinds 2010 maakt deze deel uit van het stadsdeel Nieuw-West. Osdorp als wijk vormt nu onderdeel van 2 officieel gedefinieerde wijken: Nieuw-West Midden en Osdorp-West.[1]

Osdorp (stadsdeel)
Osdorp was van 1981 tot 2010 een stadsdeel van de gemeente Amsterdam in de Nederlandse provincie Noord-Holland. Per 1 mei 2010 is het opgegaan in het nieuwe stadsdeel Amsterdam Nieuw-West. Het stadsdeel telde (eind 2006) 45.627 inwoners en heeft een oppervlakte van 11,30 km². De dorpskern van het dorp Sloten en de buurtschap Oud Osdorp liggen in het gebied van het voormalige stadsdeel Osdorp.

Geschiedenis
In tegenstelling tot het feit dat het wapen van Osdorp een afbeelding van het dier os bevat, nemen de geschiedkundigen aan dat hierin niet oorsprong van de naam Osdorp ligt. De naam is afgeleid van Oostdorp, omdat ten tijde van het ontstaan van het oorspronkelijke dorp de bewoners zich op Haarlem oriënteerden.

De eerste vermeldingen van Osdorp dateren uit omstreeks het jaar 1100. In 1529 werd het dorp door de heer van Brederode aan Amsterdam verkocht. Bestuurlijk bleef het echter een afzonderlijk gebied. Vanaf 1816 maakte Osdorp deel uit van de gemeente Sloten. In 1921 werd het gebied door Amsterdam geannexeerd.

Osdorp lag nabij de in 1644 drooggelegde Sloterdijkermeerpolder. Tussen 1948 en 1956 werd de polder uitgegraven (zodat opnieuw een watervlakte ontstond, nu Sloterplas genoemd) voor het opspuiten van zand voor de bouw van de Westelijke Tuinsteden. Tot in de jaren vijftig was het een landelijk gebied. Ter onderscheiding van de nieuwe Tuinstad Osdorp werd de oude buurtschap aan de Osdorperweg voortaan Oud Osdorp genoemd.

Osdorp werd per 1 december 1981 één van de twee eerste autonome stadsdelen van de gemeente Amsterdam – tegelijk met Amsterdam-Noord.

In de jaren negentig werd Osdorp uitgebreid met de nieuwe wijk De Aker, gelegen in de Middelveldsche Akerpolder, ten westen van de bestaande tuinstad.

Sinds 2001 zijn er grote werkzaamheden in uitvoering in het kader van de Stedelijke vernieuwing. Hiervoor is een plan gemaakt (Richting Parkstad 2015′). Vele duizenden woningen worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw, waarbij een deel van de oorspronkelijke Tuinstad-opzet verloren gaat.

In maart 2007 werd Nieuw-West aangewezen als een probleemwijk [bron?] (Zie: De 40 wijken van Vogelaar), waardoor zij extra aandacht en geld zullen ontvangen.

Uiteindelijk zijn de volgende buurten door de gemeente Amsterdam aangewezen: Slotermeer-Noordoost, Slotermeer-Zuidwest, Geuzenveld, Osdorp Oost, Osdorp Midden, Kolenkit, Slotervaart

Buurten en wijken in voormalig Stadsdeel Osdorp
Lutkemeer en Ookmeer
Osdorp-Oost
Osdorp-Midden
De Punt
Middelveldsche Akerpolder
dorp Sloten

Onderwijs en kinderopvang

Kinderopvang
Peuterspeelzalen: Klein Duimpje, de Bonte Rups, Boris Beer, Dikkertje Dap, de Rosse Toren, Caleido Kidz (Te Pieter Calandlaan.)

Basisonderwijs
Openbaar
Basisscholen: de Globe, de Horizon, de Punt, Osdorpse Montessorischool, Jenaplanschool Visser ’t Hooft, de Kikker

Bijzonder
Islamitische Basisschool El Amien, Stichting Moskee Essalam, Basisschool Ichthus, Basisschool Johannes, Basisschool Kraemer, Basisschool St. Lukas, RK Basisschool St. Paulus, Oecumenische basisschool de Odyssee

Voortgezet onderwijs
Caland Lyceum
Wellant College

Bekend uit Osdorp
Muziekformatie Osdorp Posse
Rapper en presentator Lange Frans
Voetballer Gregory van der Wiel
Voetballers Edward en John Metgod
Voetballer Brian Roy (Ajax)
Premier Wim Kok (Kabinetten ’80)

Oud Osdorp
Oud Osdorp is een Nederlands buurtschap (voormalig dorp) aan de Osdorperweg in de vroegere gemeente Sloten. Sinds de annexatie van 1 januari 1921 is het onderdeel van de gemeente Amsterdam. Vanaf 1987 behoorde het tot het stadsdeel Osdorp. Sinds 2010 is het onderdeel van het Amsterdamse stadsdeel Nieuw-West.

Geschiedenis
In tegenstelling tot het feit dat het wapen van het stadsdeel een os bevat, is dit niet de veronderstelde oorsprong van de naam Osdorp. De naam is afgeleid van Oostdorp, omdat de inwoners zich op Haarlem oriënteerden.

De eerste vermeldingen van Osdorp dateren uit circa 1100. In 1529 werd het dorp door de heer van Brederode aan Amsterdam verkocht. Bestuurlijk bleef het echter zelfstandig. Vanaf 1816 maakte Osdorp deel uit van de gemeente Sloten. Per 1 januari 1921 werd het gebied door Amsterdam geannexeerd.

Osdorp lag nabij het in 1644 drooggelegde Slotermeer. In 1650 werd een kerk gebouwd, gewijd aan de heilige Pancratius, voor de rooms-katholieken die uit de kerk van Sloten waren verdreven. In 1789 werd deze vernieuwd. In 1836 waaide de toren eraf; in hetzelfde jaar trad het Haarlemmermeer ver uit zijn oevers en overspoelde het dorp. In 1901 moest de kerk worden afgebroken, omdat deze te veel verzakt was. Een nieuwe Pancratiuskerk werd gebouwd in Sloten. Wel bleef er nog een oud kerkhof over met een monumentale grafkelder.

Tot in de jaren vijftig van de twintigste eeuw was het een landelijk gebied. Tussen 1948 en 1956 werd de Sloterdijkermeerpolder uitgegraven (nu Sloterplas genoemd) voor het opspuiten van zand voor de bouw van de Westelijke Tuinsteden. Ter onderscheiding van de nieuwe Tuinstad Osdorp werd het oude Buurtschap aan de Osdorperweg voortaan Oud Osdorp genoemd.

Sinds 2009 wordt rond Oud Osdorp gewerkt aan de inrichting van de Tuinen van West tot nieuw recreatiegebied. Onderdeel hiervan zijn de vier polders van Landelijk Osdorp: de Eendrachtpolder (Osdorper Binnenpolder-Noord), een tussen 1920 en 1940 uitgeveende droogmakerij, de Osdorper Binnenpolder-Zuid, een nog oorspronkelijk veenweidegebied, overblijfsel van het landelijke gebied van de vroegere gemeente Sloten, de Osdorper Bovenpolder, een tussen 1900 en 1920 uitgeveende droogmakerij, en de Lutkemeerpolder, een droogmakerij uit 1865.

Tot in de 21e eeuw hebben enkele agrarische bedrijven zich in dit gebied weten te handhaven, maar geleidelijk krijgen recreatieve voorzieningen, maar ook stadslandbouw hier een plek. Voorts zijn er nog enkele volkstuinenparken en een bijenpark. Het gebied maakt ook onderdeel uit van de Verbindingszone De Groene AS een ecologische verbindingszone tussen het Amsterdamse Bos en het recreatiegebied Spaarnwoude.

In 2010 werd een begin gemaakt met de aanleg van de Westrandweg, die het gebied aan de noordwestkant doorsnijdt. De weg werd in december 2012 voor het verkeer opengesteld.

Bron: Wikipedia

Locatie