Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 - Amsterdam De Aker - Amsterdam

  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 01 Gevel 01a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 02 Tuin 01a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 03 woonkamer 01a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 04 woonkamer 01b
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 05 entree 01a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 06 Hal 01a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 07 woonkamer 01c
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 08 woonkamer 01d
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 09 woonkamer 01e
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 10 tuin 01a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 11 tuin 01b
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 12 keuken 01a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 13 keuken 01b
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 14 uitzicht 01a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 15 overloop 01a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 16 badkamer 01a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 17 badkamer 01b
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 18 badkamer 01c
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 19 slk 01a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 20 slk 01b
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 21 slk 01c
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 22 wasruimte
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 23 slk 02a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 24 slk 02b
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 25 slk 02c
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 26 overloop 02a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 27 slk 03a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 28 slk 03b
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 29 slk 04a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 30 uitzicht 02a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 31 slk 04b
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 32 overloop 03a
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 33 gevel 01b
  • Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63 Foto 34 gevel 01c

Verkocht    
Gebruiksoppervlak: 106 m²Inhoud: 358 m³Externe bergruimte: 5 m²Kavel: 95 m²Kamers: 5 Bouwperiode: 1998

Vrij gelegen, goed geïsoleerde en zonnige eengezinswoning gelegen in @Amsterdam-De Aker aan de Pesetalaan 63

 

Deze jonge, lichte en volledig geïsoleerde woning heeft vrij uitzicht en ligt in de westkant van Amsterdam in de Middelveldse Akerpolder.

 

Deze kant-en-klare woning heeft een lichte woonkamer van circa 31,3 m², een onderhoudsarme tuin gelegen op het zuid oosten, een complete keuken, vier slaapkamers, een nette badkamer, een aparte wasruimte en ligt erg rustig en zeer centraal.

 

Deze woning (bouwperiode 1998) is gelegen op een kavel van 95 m² erfpacht grond, waarvan de canon (vergoeding) vooruitbetaald is tot 31 december 2046 en beschikt over circa 106 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 357,6 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de externe bergruimte van circa 5,1 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.

 

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde met hal en meterkast, toilet met fontein, een bergkast en de trap, lichte living van circa 31,3 m² met een open keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.

 

Eerste verdieping:

Overloop met grote en lichte slaapkamer (circa 14,7 m²) aan de achterzijde met een kastenwand, de tweede slaapkamer (circa 9,4 m²) bevindt zich aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een Frans balkon met vrij uitzicht, badkamer met douchecabine, een toilet, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Op de overloop is en een aparte wasruimte, met CV-ketel en mechanische ventilatiesysteem en veel bergruimte.

 

Tweede verdieping:

Overloop met slaapkamer 3 achter (circa 20,5 m²) met dakkapel en slaapkamer 4 voor (circa 14,7 m²).

 

Tuin:
Via de openslaande deuren van de woonkamer is de achtertuin op het zuid oosten gelegen. De tuin is geheel bestraat en achter in de tuin staat een houten berging en er is een poort met achterom aanwezig.

 

Locatie

De woning ligt zeer centraal met alle benodigde voorzieningen zoals winkels (winkelcentrum De Dukaat), scholen, speelgelegenheden, openbaar vervoer (tramhalte voor lijn 1) en sportfaciliteiten in de buurt. Vlakbij op de dijk is café-restaurant “De Akermolen”. De afstand tot de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas is kort, evenals de aansluiting naar de uitvalswegen, A9, A4, A5 en ringweg A10. Hierdoor zijn Schiphol, Haarlem, Hoofddorp, Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed en vlot bereikbaar.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Remeha Tzerra M39c CW 5 CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2015

- Het warme water van deze woning komt via een combiketel

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

 

Isolatie

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- De woning is voorzien van dubbel glas

- De woning is voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie

 

Installaties

- Er is een moderne meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar

- Er is een aansluiting voor tv aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig

- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig

- Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;

- Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
gebruikelijk op deze locatie

 

Vloerbedekking

- De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een laminaat vloer

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een kunststof werkblad

- een spoelbak

- een vaatwasmachine (defect)

- een 4 pits gasfornuis

- een combimagnetron

- een koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

 

Badkamer (periode 2015)

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een wastafel met meubel

- een zwevend toilet

- een handdoekradiator

 

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- De buitenzijde is geschilderd in 2018

- De waterleidingen zijn in 2015 volledig vervangen

- Er is in de kruipruimte t.b.v. de keuken wat extra leiding gecreëerd om een eventuele verplaatsing van de keuken mogelijk te maken

- Het keukenraam is in 2018 nieuw geplaatst

- De vaatwasser is defect

- De diepte van de keuken en de kastjes wijken af van de standaard

- Recente offerte aanwezig voor afkopen eeuwigdurende erfpacht

 

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel B

- Dit label is geldig tot 26-09-2029

 

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

 

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

 

Tuin

Achtertuin

- De ligging van de achtertuin is zuid oost

- De diepte van de achtertuin is circa 10,6 meter

- De breedte van de achtertuin is circa 4,5 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 47,6

- In de tuin staat een berging

- Deze is circa 1,97 meter breed

- Deze is circa 2,60 meter diep

- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 5,1

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: G Nummer: 3078

Groot: 95 m²

 

Eigendom

- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 01 - 01 - 1996.

- De canon is vooruitbetaald tot en met 31 - 12 - 2046.

- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 01 - 01 - 2046.

- De algemene bepalingen van 6 april 1994 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- De Algemene opstalvoorwaarden Hoogheemraadschap van Rijnland zijn van toepassing.

- De Algemene opstalvoorwaarden Waterschap Groot Haarlemmermeer van 13 december 1999 zijn van toepassing.

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

De gemeente Amsterdam biedt ook de mogelijkheid de erfpachtcanon eeuwigdurend af te kopen. Zie ook: https://www.amsterdam.nl/veelgevraagd/?productid=%7BD7C52681-9C97-4058-A6CE-EE00183300FA%7D#case_%7BF7E04AFC-426E-439A-9F3E-A0ABB0E6D4BF%7D

 

Er is een offerte aanwezig voor het afkopen van de erfpacht of het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Voor meer informatie kunt u een mail sturen naar info@onkenhoutmakelaars.nl.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 142,09

- Het rioolrecht voor 2019 bedraagt: € 131,12 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 50,43

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019: € 368,--

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2019 bedraagt: € 112,58 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte € 54,00 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 162,--

Verkoopvoorwaarden:

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.    

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de verbouwingen, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik. De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.

Milieuclausule

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of deel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”..   Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of [de verwijdering/sanering*] van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan  voortvloeien. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid. Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is. Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid. Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.

De Aker

De Aker is een wijk in Amsterdam Nieuw-West.
De naam is ontleend aan de Middelveldsche Akerpolder, waarin deze wijk is gelegen. In deze tussen 1876 en 1896 uitgeveende polder was tot de bouw van de wijk voornamelijk tuinbouw.

In De Aker is net als in Nieuw Sloten veel compacter gebouwd dan in de eerder gebouwde Westelijke Tuinsteden. De Aker is het meest westelijke bewoonde deel van de stedelijke bebouwing van Amsterdam en grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder.

De eerste woningen werden in gebruik genomen aan het einde van de jaren tachtig. Dit deel werd de M.A.P. (Middelveldse Akerpolder) genoemd. In de jaren negentig verrees de rest van de wijk, met onder andere de Bergenwijk, Merenwijk, Eilandenwijk en Geldwijk.

Sinds 2001 is tramlijn 1 komend vanaf de Cornelis Lelylaan via de Pieter Calandlaan verlengd naar De Aker, met een eindpunt bij de Hekla.

De wijk bestaat uit een mengeling van laag-, middel-, en hoogbouw en was in 2004 voltooid.
Aan de westelijke rand van de wijk staat de in 2010 gerestaureerde Akermolen.

Bron: Wikipedia

Locatie