Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! - Lijnden

  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 01 Gevel 01a
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 02 Gevel 01b
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 03 Hal 01a
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 04 Hal 01b
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 05 Hal 01c
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 06 Hal 01d
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 07 Hal 01e
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 08 Etage 01a
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 09 Etage 01b
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 10 Etage 01c
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 11 Etage 01d
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 12 AI Etage 01e
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 13 AI Etage 01f
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 14 Terras 01a
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 15 Terras 01b
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 16 Terras 01c
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 17 Terras 01d
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 18 AI Gevel 01c
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 19 Terrein 01a
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 20 AI Terrein 01b
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 21 Terrein 01c
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 22 AI Terrein 01d
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 23 Terrein 01e
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 24 AITerrein 01f
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 25 Omgeving 01a
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 26 Omgeving 01b
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 27 Omgeving 01c
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 28 Omgeving 01d
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 29 Omgeving 01e
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 30 Bouwfoto 01a
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 31 Bouwfoto 01b
  • Veilig wonen en werken in deze woon-werkunit aan de Melbournestraat 21 @Lijnden op nog geen kilometer van de A9! Foto 32 Luchtfoto 01a

Te koop Koopsom € 299.500 v.o.n. exclusief BTW
Gebruiksoppervlak: 104 m²Inhoud: 366 m³ Bouwperiode: 2019

Dit perfect gelegen, recent gerealiseerde hoogwaardige bedrijfsgebouw biedt ruimte aan een hoge bedrijfshal, een bovengelegen bedrijfswoning met comfortabel terras en eigen parkeerplaatsen.

Deze op de hoek gelegen casco unit in het Melbourne Complex op het Businesspark Lijnden bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond van circa 52 m² bedrijfsruimte met een hoogte van circa 3,64 m en een studio van circa 51 m² met loggia (overdekt balkon) van ruim 10 m² op de 1e verdieping. De dicht bij Amsterdam gelegen unit is nog naar eigen wens in te delen.

 

De bedrijfsunit (bouwperiode 2019 ) is gelegen op eigen grond en beschikt over circa 52,4 m² gebruiksoppervlak bedrijvigheid op de begane grond, een entree van circa 7,1 m² op de begane grond en circa 44,3 m² gebruiksoppervlak bedrijfswonen op de verdieping (bruto vloeroppervlak circa 138,2 m²) en circa 366 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 10,5 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze bedrijfsunit is het nog geen energielabel afgegeven (in verband met de casco oplevering).

 

Het gebouw

Het Melbourne complex is een hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw van 24 woon-werk units. De begane grond biedt ruimte voor een bedrijfsruimte en op de verdieping is het mogelijk uw bedrijfswoning te realiseren! De units zijn verdeeld over twee gebouwen en staan op eigen grond, maar maken deel uit van een terrein in beheer van de VvE.

 

De woon-werkunits bestaan uit diverse types variërend van ruim 100 vierkante meter tot 230 vierkante meter. Alle units hebben eigen parkeerplaatsen voor de deur. Het Melbourne complex is onderscheidend in functionaliteit en uitstraling.

 

Op de begane grond bevindt zich de bedrijfsruimte, die is voorzien van een ruime overheaddeur met glas. De woning is te bereiken via een aparte loopdeur, die toegang geeft tot in de hal. Vanuit deze hal leidt er een gesloten trap naar de woonetage. De verdieping is volledig te gebruiken als woon etage en heeft toegang tot royaal inpandig balkon ruim 2 m diep over de gehele breedte van de unit. Uiteraard is het mogelijk de etage voor andere doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor.

 

Het gebouw is uitgevoerd in een luxe metselsteen, aluminium kozijnen en voorzien van glazen balustrades op de balkons. De hoogwaardig uitvoering geeft zowel de bedrijven, als de woningen een duurzame, prettige en luxe uitstraling. Hiermee ontstaat een aangename en veilige woon-werkomgeving die zowel overdag als ‘s avonds wordt gebruikt.

 

De grote flexibiliteit van deze woon-werk units geeft u alle mogelijkheden het op eigen manier in te richten en te gebruiken!

Bron: verkoopbrochure Henriet Blom vastgoed bv

 

Ligging

De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein Airport Business Park Lijnden, gelegen langs de A9 bij afslag Badhoevedorp. Voor het businesspark is een bijdrage verschuldigd voor beveiliging, parkbeheer en groenonderhoud. Deze bijdrage is verwerkt in de servicekosten van de VvE.

 

 

Business Park Lijnden

Het bedrijventerrein is een prachtig park op zeer gunstige locatie. Vlakbij luchthaven Schiphol, grenzend aan Amsterdam. De snelwegen A9 en A5 zijn zeer dichtbij. Vanuit het business park Lijnden zijn Amsterdam Amstelveen, Haarlem, Alkmaar en ook Schiphol snel bereikbaar. Het business park is kenmerkend door de opdeling in vier verschillende kwadranten met veelal Schiphol-gerelateerde bedrijven met een uitnodigende hoogwaardige kwalitatieve uitstraling.

 

Er is een grote verscheidenheid aan bedrijven, groot en klein, met uiteenlopende activiteiten, die zowel nationaal als internationaal opereren. Het business Park Lijnden kenmerkt zich door een adequaat vestigingsbeleid dat resulteert in een zeer hoge bezettingsgraad van de aanwezige panden.

 

Aan collectieve zaken, zoals onderhoud van de groenvoorziening en de beveiliging worden hoge eisen gesteld. De kwaliteitsnorm ligt hoog. Klanten, leveranciers, eigenaren, huurders, werkgevers en werknemers voelen zich direct thuis op het park en dat vormt de basis voor succesvol zaken doen.

Bron: verkoopbrochure Henriet Blom vastgoed bv

 

Bereikbaarheid:

Het bedrijvencomplex ligt op een gunstige locatie, vrijwel aan de A9 en is daardoor goed bereikbaar vanaf Schiphol, de A5, A4 en de A10. Het centrum van Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Haarlem en Alkmaar liggen op prima afstand. In de directe omgeving zijn bedrijven als Praxis, Nike outletstore, mediamarkt, KFC en Mc Donalds. Openbaar vervoer is op geringe afstand.

 

Bereikbaarheid per openbaar vervoer

Er zijn diverse busverbinding op loopafstand van dit object. Onder meer bus 177 tussen Schiphol en Badhoevedorp en bus 145 tussen Hoofddorp en Amsterdam. Ook eindhalte tram 2 is op niet al te grote afstand.

 

Indeling:

Begane grond: entree met hal en meterkast, deur naar bedrijfsruimte met toilet en trap naar 1e verdieping.

 

1e Verdieping: nog in te richten en in te delen multifunctionele ruimte geschikt voor een kantoorruimte, een studio of een bedrijfswoning met een schuifpui naar het ruim vijf meter brede en twee meter diepe terras.

 

Parkeren

De unit beschikt over 2 ruime parkeerplaatsen voor de bedrijfsunit.

 

Bestemming

Voor wat betreft de bestemming geldt het volgende: Het vigerende bestemmingsplan Lijnden Oost

vastgesteld op oktober 2018 is van toepassing.

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer#!/marker/112470.178/484459.756/cs/112470.178/484459.756/595.275215575

 

Voorzieningen:

– Extra ramen achter

– Krachtstroom aanwezig

– Lampjes buiten

– Brievenbus

– Overheaddeur met ramen

– Schuifpui over hele breedte naar het balkon

– Er is zowel een gas- als een elektra-aansluiting in de meterkast

– Zie voor overige de nieuwbouwbrochure op onze site

 

Energielabel

– In verband met de casco oplevering kan er voor deze bedrijfsunit nog geen energielabel worden afgegeven.

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer          

Sectie: H Nummer: 11496 A20

 

Eigendom

– Het object ligt op eigen grond.

Opleveringsniveau

– Het object wordt in de huidige staat opgeleverd.

 

Voorbehoud:

  • Overeenstemming, zal onder voorbehoud van toestemming opdrachtgever zijn.
  • De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en de gegeven afmetingen zijn indicatief. Aan de inhoud hiervan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Afspraken en Corona

U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Een en ander conform de richtlijnen in verband met het Coronavirus. Wij zullen u vooraf informeren over de nodige voorzorgsmaatregelen die we treffen, zodat u de bedrijfsruimte zo veilig mogelijk kan komen bekijken.

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Verkoopvoorwaarden / conditions of sale

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
  Conditions of sale:   The following terms and conditions of sale apply to this sale:
  • We advise potential buyers to use a sworn or certified broker;
  • Bids must at all times be declared in writing to the selling broker;
  • Under the Compulsory Identification Act, a prospective buyer must identify himself;
  • In the context of the Wwft (Money Laundering and Counterterrorism Act), we as a broker must do research into potential buyers. We must also investigate the origin of the funds used to finance this object;
  • The seller and the broker seller have a duty to disclose;
  • The prospective buyer has an extensive research obligation;
  • The buyer (or his broker) must himself investigate the presence or absence of permits of any present or outbuildings, dormer windows and / or extensions. The buyer must always carry out his own investigation into the completeness and / or correctness of this information.
  • Seller and broker-seller explicitly declare that they have not investigated the current zoning plan. We advise the buyer to do this. This is possible via the website www.ruimtelijkeplannen.nl
  • The potential buyer must indicate in his proposal (bid) whether or not a building inspection will take place;
  • The (construction) technical inspector must be selected in consultation with the selling broker;
  • If the seller agrees to a building inspection, the potential buyer declares, irrespective of the outcome of this inspection, not to disclose the content, as well as the privacy of the sellers and the tested object;
  • The prospective buyer must demonstrate, at the discretion of and to the selling broker, that his or her proposal is sufficiently financially guaranteed;
  • The prospective buyer must indicate to the selling broker in his or her proposal whether the financing requirement is in- or exclusive a bridging mortgage;
  • The purchase of a home (by the consumer) is only concluded (legally valid) if the purchase deed has been signed by both the buyer and the seller;
  • After the moment of receipt of a purchase agreement signed by both parties, the buyer has three days to change his mind. In these three days he can still cancel the deed of sale without giving a reason.
  • The agreement will be recorded in a deed of sale (according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam), by a notary to be designated by the buyer and having offices in the Haarlemmermeer region or Amsterdam or within a radius of 10 km of the property offered for sale. object. If there are different reasons for this, the buyer will owe the broker the seller a travel allowance for both the outward and return journeys of € 75 per half hour excl. VAT, starting 15 minutes after departure. The choice of the notary must be submitted to the seller for approval, by means of an overview of the notary fees charged to the seller;
  • It is advisable for the buyer of the home to take out a life insurance policy;
  • Onkenhout Makelaars BV reserves the right to test prospective buyers and tenants with various government registers to test creditworthiness and reliability.
  • If the seller resells the item to be sold within the set (return) period for tax purposes and there is a so-called "transfer tax benefit", this benefit will always be for the benefit of the seller. Even if this has not been discussed in the negotiation process.
  • This information has been compiled as carefully as possible in collaboration with and on behalf of the sales client. However, it is possible that this information is incorrect, outdated or possibly missing. Interested parties will also have to do their own research;
  • The NVM 2010 General Terms and Conditions apply;
  Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.   Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen:   Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen.   De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst.   Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.   Registration of signed deed of sale in the public registers   Both seller and buyer have the option to instruct the notary to register the deed of sale signed by both parties in the public registers of the Land Registry Service and the public registers intended for this purpose. This is done by offering a * copy * extract of this purchase contract to the depositary of the aforementioned Service.   In order to explain the choice of whether or not to register the purchase in the public registers provided for this purpose, the buyer was informed of the following:   Pursuant to Article 7: 3, paragraph 3 of the Dutch Civil Code, the following cannot be invoked against the buyer whose purchase is registered:
  • alienation or encumbrance by the seller after registration of that purchase, subject to the exceptions in that paragraph;
  • alienations or encumberments that take place as a follow-up to the alienation or encumberment referred to in a) by the seller;
  • an administration order that came into existence after the registration of the purchase or which, if it had been concluded beforehand, when it was not registered in the public registers, the latter unless the buyer knew it at the time of registration of the purchase ;
  • a lease or lease concluded after the registration of the purchase;
  • a stipulation registered after the registration of the purchase as referred to in Article 252 of Book 6;
  • an enforceable or conservatory seizure, the official report of which is registered after the purchase has been registered;
  • bankruptcy or suspension of payment of the sellers or application with regard to him of the debt rescheduling scheme for natural persons, pronounced after the day on which the purchase was registered.
  The right as referred to in paragraph 1 of this article does not belong to the buyer if it appears that he has already made use of this within six months prior to the signing of this purchase contract with regard to a purchase agreement with regard to the sale between the same parties.   The costs of registering the purchase, such as the investigation and registration costs of the Land Registry Office and the public registers, and the sales tax due on those costs, are for the account of the person who wishes to register.   The seller has indicated that he has no reason to register the deed of purchase. If the buyer wishes to register the purchase deed, he can indicate this beforehand or during the purchase deed discussion. The costs of this (on average between € 200 and € 300) are in that case for his account.

Milieuclausule / Environmental clause

Milieuclausule / Environmental clause Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of [de verwijdering/sanering*] van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan  voortvloeien. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid. Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is. Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid. Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.   Environmental clause The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up. Environmental clause The seller declares that with regard to the soil / groundwater belonging to or forming part of the sold, no research has been carried out into contamination and possible restrictions on use, unless stated otherwise and possibly described in the sales information under 'known details'. Any liability of the seller towards the buyer, by whatever name and under whatever title, for any contamination of the soil and / or groundwater of the entire immovable property is excluded. The buyer also indemnifies the seller against all liability, by whatever name and under whatever title, that may arise from the presence of soil and / or groundwater pollution in the property. It is not known to the seller whether (a) underground tank (s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (liquid) substances is present or has been present in the immovable property sold, other than possibly described in the sales information under “ known details ”.. The buyer indemnifies the seller against any liability, by whatever name and by whatever title, arising from the presence and / or [the removal / remediation *] of (an) underground tank (s) intended for the storage of (environmentally unfriendly) (flow) ) substances may result. Moreover, the above statements do not provide complete certainty. With regard to the garden and / or surrounding and associated land, the seller also declares that as far as he is aware there are no restrictions on the use as a garden. If the buyer intends to use the garden partly or entirely as a vegetable garden, the seller cannot guarantee that the garden is suitable for this. If the buyer wants more information about the soil situation and / or any (underground) tanks, it is of course possible that he can have an investigation conducted at his own risk and expense in consultation with the seller and / or his broker. If the seller has requested environmental information, the seller will make it available to the buyer. Any statements issued by municipalities, provinces or other authorities do not provide complete certainty. On the basis of this environmental clause, the parties agree that underground tank (s) and / or ground, soil and / or groundwater pollution to be discovered after delivery are for the account and risk of the buyer.

Toelichtingsclausule Meetinstructie / Explanation clause Measurement instruction

Toelichtingsclausule Meetinstructie / Explanation clause Measurement instruction   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.   Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn.   Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.   Explanation clause Measurement instruction   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   The broker has (through and on behalf of his seller) outsourced the NEN-2580 measurement to an external, professional and specialized party and aims to inform the buyer as well as possible about the correct dimensions of the object. Nevertheless, the (possible dimensions in the) floor plans are only an indication of reality and may deviate from the actual situation.   Explanation clause Measurement instruction   The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.   On the basis of this Explanation Clause, the parties agree that deviations in the dimensions to be discovered after delivery are for the account and risk of the buyer.   If the buyer wishes, he can include in his bid a resolutive condition for an "own" NEN-2580 measurement.

Asbestclausule / Asbestos clause

Asbestclausule / Asbestos clause   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren.   Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn     Asbestos clause   When selling this object, the following provision applies. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares that he is aware of this provision when entering into the agreement. If the seller wishes, the following provision can be included in the deed of sale to be drawn up.   Asbestos clause The seller is not aware that asbestos or asbestos-containing materials are present or processed in / or around the object. Incidentally, this does not provide complete certainty. The immovable property may contain asbestos-containing substances / materials. If these are removed, the buyer must take measures and provisions that the legislation prescribes. Buyer declares to be aware of this legislation and accepts all liability and consequences that may arise from the presence of asbestos and / or the removal of asbestos from the immovable property. Contrary to this article in the deed of sale still to be drawn up and Article 7:17 paragraph 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the partial or complete absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to respond of the matter to the agreement as a result of the presence of any asbestos in any composition and / or at any place whatsoever at the expense and risk of the buyer. This has been taken into account when determining the purchase price. If the buyer wishes more information about the asbestos present, it is of course possible that he can have an investigation carried out at his own risk and expense, in consultation with the seller and / or his broker.   On the basis of this asbestos clause, the parties agree that the costs of removal, remediation and / or associated measures of asbestos or materials containing asbestos to be discovered after delivery are for the account and risk of the buyer.

Niet-zelfbewoningsclausule / Non-self-employment clause

Niet-zelfbewoningsclausule / Non-self-employment clause   Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Niet-zelfbewoningsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.   Non-self-employment clause   The following provision applies to the sale of this item. As soon as a candidate becomes a buyer, he declares to be familiar with this provision when entering into the agreement. If desired by the seller, the following provision may be included in the purchase deed to be drawn up.   Non-self-employment clause   The buyer declares that he is aware that the seller has not occupied the immovable property (recently) and that the seller cannot therefore inform the buyer about properties or defects to the goods that the seller could have been aware of if he had actually used the property sold. . In connection with this, the parties have agreed, contrary to the relevant article in the purchase deed to be drawn up and article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, that such properties or defects are for the account and risk of the buyer and that here when determining the purchase price has been taken into account. The buyer indemnifies the seller against all third-party claims.

Vereniging Van Eigenaren

Bedrijfsunits Melbourne Complex

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 2019 en is gesplitst in 24 bedrijfsunits.
- Ook de eventueel aanwezige grond, tuin en parkeerplaatsen kunnen tot het complex behoren.
- De naam van de VvE is Vereniging van eigenaars gebouw “Melbourne” te Lijnden

- De administrateur is VB Real Estate Management BV

- Contactpersoon is de heer Slierendrecht

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 77670701

- De servicekosten bedragen circa € 101,72 per maand

- Het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is in oprichting, de opdracht hiertoe is reeds verstrekt

- De VvE heeft nog geen Huishoudelijk Reglement, er is wel de intentie om deze op te stellen

- De VvE heeft een opstalverzekering bij de volgende maatschappij Zicht B.V

- Het gebouw is verzekerd voor het volgende bedrag: € 3.700.000,--  (Herbouwwaarde)

- Bij de opstalverzekering zit geen glasverzekering

- Bij de opstalverzekering zit wel aansprakelijkheidsverzekering.

- De VvE berekend wel toetredingskosten

- De VvE berekend wel uittredingskosten

 In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

-- Verzekering van het gebouw(opstal), exclusief glasverzekering

-- Verzekering rechtsbijstand

-- Aansprakelijkheidsverzekering

-- Administratiekosten van de VvE

-- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

-- Bijdrage voor beveiligingsinstallaties

-- Bijdrage onderhoud terrein

-- Bijdrage nutsvoorzieningen – Elektra

-- Bijdrage Business Park

-- Het totaal bedrag in het reservefonds is nihil in verband met de recente oprichting

-- Het aandeel van de koper in de VvE is 1.642 / 47.102e  aandeel voor wat betreft het appartement

Besluiten VvE tussen moment van koop en moment van levering

In de nog op te maken koopakte staat onder meer dat de koper de rechten en plichten alsmede de uitvoering van besluiten die na het sluiten van de koopovereenkomst door de VVE worden genomen overneemt van verkoper. In het algemeen, maar zeker wanneer er belangrijke besluiten in het verschiet liggen en/of de overdracht nog ver weg is, doet koper er verstandig aan om de verkoper te vragen om de koper te machtigen om vanaf de datum van ondertekening koopovereenkomst namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. Deze machtiging kan desgewenst beperkt worden tot bepaalde onderwerpen.

 

Lijnden

Lijnden (oorspronkelijk De Lijnden) is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2008 914 inwoners. Het dorp is genoemd naar het gemaal De Lynden, een van de drie stoomgemalen die de Haarlemmermeer hebben drooggemaakt.

Bij de inpoldering is voor de ringvaart bij Lijnden door een landtong heen gegraven; de huidige Raasdorperweg loopt nog langs de rand van die landtong.

De bebouwing is gesitueerd rondom het gemaal, aan de ringdijk (Akerdijk en Lijnderdijk) en aan de Hoofdweg langs de Hoofdvaart.
Ten zuidoosten van Lijnden ligt een bedrijventerrein (Lijnden-Oost of Airport Business Park Lijnden) met aan de Luchthaven Schiphol gerelateerde bedrijven, en vervolgens Badhoevedorp. Door het bedrijventerrein loopt de Amsterdamse Baan, die Amsterdam Nieuw-West verbindt met de A9.

Ten noorden via de Lijnderdijk ligt Zwanenburg, ten westen via de Schipholweg kom je bij Boesingheliede. Tussen Lijnden en Boesingheliede ligt het autowegen-Knooppunt Raasdorp.

De twee kerken van Lijnden zijn beide buiten gebruik gesteld. De Rooms-Katholieke Sint Franciscus van Saleskerk uit 1859 aan de zuidwestkant van het dorp, de oudste Rooms-Katholieke kerk van Haarlemmermeer, is in 2002 aan het gebruik onttrokken. Voorts was er de hervormde Geloof en Liefde-kerk uit 1935. De hervormden van Lijnden zijn in 1969 samengegaan met de hervormden en later ook met de gereformeerden van Badhoevedorp, waarna in 2001 dit gebouw voor de eredienst gesloten is.

Lijnden herbergde de eerste school in de Haarlemmermeer: School 1. Deze school heeft bestaan van 1861 tot 1994.

Lijnden, een prima plek om te wonen.

Bron: Wikipedia

Locatie