Raasdorperweg 9 - Lijnden

  • 01 Raasdorperweg 9 gevel 01a
  • 02 Raasdorperweg 9 gevel 01b
  • 03 Raasdorperweg 9 perceel 01d
  • 04 Raasdorperweg 9 begane-grond_110200680
  • 05 Raasdorperweg 9 hal
  • 06 Raasdorperweg 9 wk 01a
  • 07 Raasdorperweg 9 wk 01b
  • 08 Raasdorperweg 9 wk 01c
  • 09 Raasdorperweg 9 wk 01d
  • 10 Raasdorperweg 9 wk 01e
  • 11 Raasdorperweg 9 wk 01f
  • 12 Raasdorperweg 9 wk 01g
  • 13 Raasdorperweg 9 wk 01h
  • 14 Raasdorperweg 9 keuken 01a
  • 15 Raasdorperweg 9 keuken 01b
  • 16 Raasdorperweg 9 berging 01a
  • 17 Raasdorperweg 9 kelder
  • 18 Raasdorperweg 9 kelder 01a
  • 19 Raasdorperweg 9 oprit en tuin 01a
  • 20 Raasdorperweg 9 perceel tuin achter 01a
  • 21 Raasdorperweg 9 perceel tuin achter 01b
  • 22 Raasdorperweg 9 perceel tuin achter 01c
  • 23 Raasdorperweg 9 1e-verdieping_110201541
  • 24 Raasdorperweg 9 overloop 01a
  • 25 Raasdorperweg 9 slk 01a
  • 26 Raasdorperweg 9 slk 01b
  • 27 Raasdorperweg 9 uizicht 01a
  • 28 Raasdorperweg 9 badk 01a
  • 29 Raasdorperweg 9 badk 01b
  • 31 Raasdorperweg 9 2e verdieping
  • 32 Raasdorperweg 9 overloop 02a
  • 35 Raasdorperweg 9 slk 02a
  • 36 Raasdorperweg 9 slk 02b
  • 37 Raasdorperweg 9 uitzicht 01b
  • 38 Raasdorperweg 9 gevel 01c
  • 39 Raasdorperweg 9 voortuin 01a
  • 40 Raasdorperweg 9 voortuin 01b
  • 41 Raasdorperweg 9 voortuin 01c
  • 42 Raasdorperweg 9 voortuin 01d
  • 43 Raasdorperweg 9 zijgevel 01a
  • 44 Raasdorperweg 9 oprit 02a
  • 45 Raasdorperweg 9 oprit 02b
  • 46 Raasdorperweg 9 gevel 01c
  • 47 Raasdorperweg 9 streetview 01a
  • 48 Raasdorperweg 9 streetview 01b

Te koop Koopsom € 549.500 k.k.
Gebruiksoppervlak: 139 m²Inhoud: 570 m³Externe bergruimte: 19 m²Kavel: 895 m²Kamers: 5 Bouwperiode: 1977

Te koop @Lijnden Raasdorperweg 9

 

Vrijstaand wonen tussen stad en platteland!

 

Dit vrijstaande woonhuis ligt aan de rand van het landelijke deel van Lijnden, nabij Badhoevedorp en Zwanenburg en aan de andere kant van de ringvaart tegenover Amsterdam

 

Deze landelijke en zeer comfortabele woning ligt op een grote kavel, heeft veel vierkante meters wonen, een grote kelder, twee grote bergingen en een enorme multifunctioneel “landje” achter de woning. Hierdoor en door de tuin rondom, ligt het de hele dag in de zon. Er is een gezellige woonkamer van circa 38 m², een aparte landelijke keuken circa 13 m², drie slaapkamers en een badkamer op de verdiepingen (vier is mogelijk) en er is heel erg veel berg- en opslagruimte.

 

 Deze woning (bouwperiode 1977) is gelegen op een kavel van 895 m² eigen grond en beschikt over circa 139,5 m² gebruiksoppervlak en circa 569,9 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de berging van circa 19,4 m², exclusief de kelder van circa 38,6 m² en exclusief de garage/berging van circa 12,6 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven.

 

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, trap naar de kelder, zeer ruime woonkamer (circa 38,2 m²) met open haard (gas gestookt), tussenhal naar de aanbouw met ruime landelijke keuken met inbouwapparatuur en gang naar de berging/garage met wasmachine- en drogeraansluiting en vaste kasten.

 

Kelder:

Grote bergkelder van circa 38,6 m², bijvoorbeeld geschikt voor het opbouwen van een wijncollectie.

 

1e Verdieping: overloop, slaap/kastenkamer (circa 6 m²) met vaste kasten, master bedroom (voorheen twee kamers)  van circa 24 m²) met vaste kast en een badkamer met wastafel, douchecabine en toilet.

 

2e Verdieping: voorzolder (circa 12,7 m²) met dakraam en veel kastruimte, slaapkamer (circa 15,9 m²) met dakraam en veel kastruimte.

 

Tuin:

Rondom de woning is overal tuin. Aan de voorzijde ligt de circa 11 meter diepe en circa 180 m² grote tuin op het zuiden. Zowel aan de voorkant als aan de zijkant van de woning is veel gelegenheid voor het parkeren van auto’s. Achter de woning ligt een circa 50 meter diepe en circa 500 m² groot multifunctioneel achter perceel dat weliswaar noord gesitueerd is, maar door de diepte vrijwel altijd in de zon ligt. Aan de zijkant, onder meer voor de berging ligt een circa 11 meter brede en circa 85 m² grote zijtuin op het oosten.

 

Dit prima net buiten de bebouwde kom gelegen woonhuis ligt in een rustige omgeving met veel ruimte, groen en water. Voor de winkels en alle andere faciliteiten als scholen en sporten rijdt men in 5 minuten naar Badhoevedorp of Zwanenburg.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

  • De woning wordt verwarmd via een Vaillant CV-ketel
  • Het apparaat is van omstreeks 2010
  • Het warme water van deze woning komt via een combiketel
  • Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

 

Isolatie

  • De woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
  • De woning is voorzien van dubbel glas
  • De woning is voorzien van Schiphol isolatie

 

Installaties

  • Er is een aansluiting voor tv aanwezig
  • In de woning is een internetaansluiting aanwezig
  • Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
  • Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan gebruikelijk op deze locatie
  • Er is een elektrisch zonnescherm
  • Er is een elektrisch tuinhekken
  • Overal zijn hardhouten kozijnen, deuren en ramen met isolatieglas
  • De woning is in 2003 door Schiphol geïsoleerd
  • Er is een gas open haard, voorheen zonder gas

 

Vloerbedekking

  • De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
  • De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

  • een granieten werkblad
  • een spoelbak
  • een vaatwasmachine
  • een 4 pits gasfornuis
  • een oven
  • een combimagnetron
  • een koelkast
  • een afzuigkap

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een douchecabine
  • een wastafel
  • een toilet
  • ventilator

 

Energielabel

- De woning heeft een voorlopig / definitief energielabel D

- Dit label is geldig tot 16-11-2028

 

Asbest

  • Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn, anders dan hetgeen uit het asbestinventarisatierapport naar voren is gekomen;
  • Op vrijdag 9 november 2018 is er een asbestinventarisatierapport opgemaakt. Dit rapport is beschikbaar.
  • Er is tevens een offerte beschikbaar met een kostenraming voor het verwijderen van het asbest. Deze kosten bedragen circa € 4.325,-- inclusief 21% BTW;
  • Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden

 

Bouwtechnisch onderzoek

  • Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeldt en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen;
  • Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
  • Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde kosten op korte termijn zijn:

  • Daken, schoorsteen €     1070,00
  • Goten, hemelwaterafvoeren, overstek €      180,00
  • Kozijnen en beglazing (exterieur) €      440,00
  • Gevels exterieur                        €   815,00
  • Totaal €   3.505,00

De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:

  • Daken, schoorsteen €      160,00
  • Dakkapel, dakraam €      720,00
  • Goten, hemelwaterafvoeren, overstek €   566,00
  • Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) €      120,00
  • Kozijnen en beglazing (exterieur) €   454,00
  • Keuken, toilet en badkamer €      325,00
  • Verwarming en warm water €      130,00
  • Electra en brandveiligheid €      235,00
  • Gevels exterieur €      250,00
  • Bijgebouwen en/of opstallen €   272,00
  • Totaal €   9.232,00

Verbeterkosten

  • Kozijnen en beglazing (exterieur) €      160,00
  • Electra en brandveiligheid €        85,00
  • Ventilatie                        €      560,00
  • Totaal €      805,00

Het rapport is als bijlage bij deze presentatie op de site beschikbaar.

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: AA Nummer: 537

Groot: 895 m²

 

Eigendom

  • Het object ligt op eigen grond.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

  • Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
  • Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
  • Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

  • De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 306,68
  • Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 127,09
  • De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 80,63

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

  • De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2018 tot en met
    31-12-2018: € 312,--
  • De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2018 bedraagt: € 105,40 per woonruimte
  • De zuiveringsheffing woonruimte € 57,10 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2018 tot en met 31-12-2018 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 171,30

Verkoopvoorwaarden:

Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. Vervolgens zal hij deze dienen te controleren.
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.  

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen. De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Dit betekent onder meer dat er een mogelijkheid bestaat, dat de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de feitelijke eigenschappen zou kunnen bezitten, die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis. En dit dus voor rekening en risico van koper komt. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.   Met andere woorden: verkoper verkoopt de onroerende zaak "as it is". Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, verbouwingen, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.  

Milieuclausule

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Milieuclausule Indien verkoper geen milieu informatie heeft opgevraagd, is het hem niet bekend dat in het verkochte en ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte verontreiniging aanwezig is en/of er een (ondergrondse) tank in of om het verkochte aanwezig is of is geweest. Verkoper verklaart tevens dat hem betreffende eventuele verontreiniging van het grondwater van het verkochte niets bekend is. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid. Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, dat ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte een onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden. Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, gezien de historische gebruikssituatie van het verkochte, de daarvan deel uitmakende bodem, grondwater daaronder begrepen, dat de locatie als verdacht is aan te merken. Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan voortvloeien. Bovendien wordt iedere aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de (mogelijke) aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen, uitgesloten. Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren. Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid. Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.

Asbestclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren. Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn

Lijnden

Lijnden (oorspronkelijk De Lijnden) is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2008 914 inwoners. Het dorp is genoemd naar het gemaal De Lynden, een van de drie stoomgemalen die de Haarlemmermeer hebben drooggemaakt.

Bij de inpoldering is voor de ringvaart bij Lijnden door een landtong heen gegraven; de huidige Raasdorperweg loopt nog langs de rand van die landtong.

De bebouwing is gesitueerd rondom het gemaal, aan de ringdijk (Akerdijk en Lijnderdijk) en aan de Hoofdweg langs de Hoofdvaart.
Ten zuidoosten van Lijnden ligt een bedrijventerrein (Lijnden-Oost of Airport Business Park Lijnden) met aan de Luchthaven Schiphol gerelateerde bedrijven, en vervolgens Badhoevedorp. Door het bedrijventerrein loopt de Amsterdamse Baan, die Amsterdam Nieuw-West verbindt met de A9.

Ten noorden via de Lijnderdijk ligt Zwanenburg, ten westen via de Schipholweg kom je bij Boesingheliede. Tussen Lijnden en Boesingheliede ligt het autowegen-Knooppunt Raasdorp.

De twee kerken van Lijnden zijn beide buiten gebruik gesteld. De Rooms-Katholieke Sint Franciscus van Saleskerk uit 1859 aan de zuidwestkant van het dorp, de oudste Rooms-Katholieke kerk van Haarlemmermeer, is in 2002 aan het gebruik onttrokken. Voorts was er de hervormde Geloof en Liefde-kerk uit 1935. De hervormden van Lijnden zijn in 1969 samengegaan met de hervormden en later ook met de gereformeerden van Badhoevedorp, waarna in 2001 dit gebouw voor de eredienst gesloten is.

Lijnden herbergde de eerste school in de Haarlemmermeer: School 1. Deze school heeft bestaan van 1861 tot 1994.

Lijnden, een prima plek om te wonen.

Bron: Wikipedia

Locatie