Te koop Vanafprijs € 887.000 k.k.
Te Koop! Unieke kans. Bouwkavel met bouwplan met vergunning voor het bouwen van een vrijstaande villa van circa 370 m² met zwembad @Badhoevedorp Nieuwemeerdijk 300
DIT OBJECT WORDT VERKOCHT VIA DE “OPEN VEILING” VAN EERLIJK BIEDEN!
Vrijstaand wonen aan de dijk van de Ringvaart en de Nieuwe Meer is in de toekomst mogelijk op dit perceel van 515 m² opstalgrond dat wordt verkocht met een bouwplan voor een nieuw te bouwen woning van vier lagen met circa 370 m² gebruiksoppervlak inclusief een souterrain van ruim 75 m². Deze schitterende, onder architectuur ontworpen, dijkvilla heeft onder meer een living met een woonkamer, eetkamer en open keuken met aangebouwde serre, 6 slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen en een multifunctioneel souterrain met aangebouwde serre, grenzend aan de zuidwest gelegen tuin met zwembad.
Op basis van de door een architect opgestelde bouwtekeningen is er reeds een omgevingsvergunning aangevraagd. Deze is onder voorbehoud van goedkeuring van de constructieve berekeningen, tekeningen en rapporten met betrekking tot de sterkte, stabiliteit en uiterste grenstoestand van het bouwwerk door de omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied afgegeven. Indien de koper het bouwplan indient zoals deze nu is opgesteld dan zal, na goedkeuring van de Omgevingsdienst, de omgevingsvergunning worden verleend.
De kosten voor het bouwen van de in het bouwplan opgenomen woning bedragen op basis van de begroting van 17 oktober 2022 circa € 1.400.000,-. Dit is exclusief keuken, badkamer, sanitair en tuinaanleg. U kunt ook een nieuwe woning laten ontwerpen.Het perceel is belast met een voortdurend recht van opstal tot oktober 2050 waarvan de retributie tot de einddatum is vooruitbetaald. Het is mogelijk het bloot eigendom van dit perceel te kopen voor € 185.400,- kosten koper, het Hoogheemraadschap heeft hiervoor reeds een offerte afgegeven.
Geplande indeling volgens tekening:
Parterre: De statige zijentree leidt naar een majestueuze hal met toilet en garderobe. Vanuit de hal biedt de designtrap toegang tot zowel de boven- als benedenverdieping. Een glazen deur opent de living met een woonkamer met sfeervolle open haard aan de voorzijde, een eetkamer aan de tuinzijde met aansluitend een open keuken met toegang tot de serre en uitzicht op de tuin. De parterre heeft totaal circa 114 m² gebruiksoppervlak.
Souterrain: Het souterrain is ongeveer 2,70 meter hoog en voorzien van veel glas in de achtergevel. De indeling is hier nog nader te bepalen. Deze exclusieve ruimte biedt de perfecte combinatie van luxe, comfort en stijl. Gelegen in het souterrain van het pand, is deze ruimte een waar toevluchtsoord voor de drukte van alledag. Er is een badkamer met sauna en stoombad en een installatieruimte. Het souterrain heeft in totaal circa 75 m² gebruiksoppervlak.
1e Verdieping: Overloop, aan de voorzijde is de master slaapkamer met inloopkast en de tweede slaapkamer, in het midden van de woning een derde slaapkamer en een badkamer, aan de achterzijde de vierde en eventueel vijfde slaapkamer of extra badkamer. De eerste verdieping heeft totaal circa 111 m² gebruiksoppervlak.
2e Verdieping: Overloop, aan de voorzijde een ruime zesde slaapkamer, op de verdieping is er gelegenheid voor een kastenwand en een tweede badkamer. De tweede verdieping heeft totaal circa 69 m² gebruiksoppervlak.
Tuin:
De tuin aan de voorkant is noordoost gelegen kan heeft een oprit naar de entree van de woning. De tuin aan de achterkant is gelegen op het zuidwesten en heeft een met een schuifdeur af te sluiten carport, een berging/schuur en een zwembad.
Ligging:
Dit karakteristiek onder architectuur ontworpen huis in moderne stijl heeft een adembenemend uitzicht op de Nieuwe Meer. De kavel is gelegen op de hoek van het landelijke weggetje de Koekoekslaan met de Ringdijk van de Haarlemmermeer, aan de rand van Badhoevedorp tussen Amsterdam en Schiphol, nabij de snelwegen (A9 en A10) en ligt pal tegenover het open water van de Nieuwe Meer. Aan de achterzijde is op korte afstand golfclub The International gelegen.
Het voorwerk is gedaan, de tekeningen zijn klaar en de omgevingsvergunning is voorbereid. Bent u degene die straks zelf of met de architect dit droomhuis gaat bouwen? Of heeft u zelf een droomhuis in gedachten? Interesse? Mail ons voor meer informatie.
Bieden vanaf: € 887.000,– kosten koper
Verkoopsysteem:
– Dit object wordt verkocht via de “Open Veiling” van Eerlijk Bieden:
– Interesse? Mail ons voor meer informatie en klik op de “bijlage” op onze website, waar meer informatie is beschreven over de Open Veiling van Eerlijk Bieden.
– Verkoper heeft bij dit proces het voorbehoud van gunning en zal een keuze maken voor het voorstel dat voor hem het meest aantrekkelijk is.
Bijzonderheden:
– In principe zullen er geen bezichtigingen plaatsvinden;
– Voor serieus geïnteresseerden zijn de van belang zijnde stukken beschikbaar via de Open Veiling van Eerlijk Bieden;
– Verkoper heeft bij deze verkoop het voorbehoud van gunning en zal een keuze maken voor het voorstel dat voor hem het meest aantrekkelijk is;
– Verkoper behoudt zich het recht voor de verkoopprocedure tussentijds te wijzigen;
– Uit het bodemonderzoekrapport blijkt dat de bodem destijds gesaneerd is in het kader van de Wet bodembescherming;
– De kavel is in eigendom van het Hoogheemraadschap Rijnland en uitgegeven in het recht van opstal waarvan de canon (vergoeding) vooruitbetaald is tot ultimo oktober 2050. Een offerte voor het verkrijgen van het (bloot) eigendom is op 19 januari 2025 door het Hoogheemraadschap Rijnland verstrekt;
– Het ontwerp en de tekeningen zijn gemaakt door Mevrouw T. Weisz van T-Architecture in Amstelveen;
– Zij is bereid om de koper bij het vervolgtraject en de verdere uitwerking te begeleiden;
– Alle genoemde maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend;
– De schatting van de inhoud is circa 1000 m³, maar niet professioneel vastgesteld;
– Alle rechten van het ontwerp zijn ook aan haar voorbehouden;
English text- Het recht van opstal
- Canon / retributie /vergoeding is vooruitbetaald
Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:
Omgevingsvergunning:
Besluit
Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 2.1, 2.2, paragraaf 2.3 en 3.3 van de Wet
algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) de omgevingsvergunning te verlenen voor bouwen van
een woning op de locatie Nieuwemeerdijk 300 in Badhoevedorp.
De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de gewaarmerkte stukken en bijlagen
deel uitmaken van de vergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende
activiteiten:
- (ver)bouwen van een bouwwerk
- planologisch strijdig gebruik
Overwegingen
Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat:
Het (ver)bouwen van een bouwwerk
- het op grond van artikel 2.1 lid 1 sub a Wabo verboden is zonder omgevingsvergunning een
bouwwerk te bouwen;
- wij uw aanvraag om omgevingsvergunning voor de activiteit ‘bouwen’ op grond van artikel 2.10,
tweede lid tevens aanmerken als aanvraag omgevingsvergunning voor de activiteit ‘planologisch
strijdig gebruik’, omdat uw aanvraag in strijd is met het bestemmingsplan;
- voor het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft, is advies ingewonnen bij de
Commissie Omgevingskwaliteit. De commissie op 3 mei 2023 heeft geadviseerd akkoord te zijn
met het project, onder de voorwaarde dat er meer rust wordt gebracht in de roedeverdeling en
het formaat van het bovenste kozijn verkleind wordt;
- naar aanleiding van dit advies het project is aangepast en deze op 15 juni 2023 is ingediend;
- het bouwplan hiermee voldoet aan redelijke eisen van welstand;
- aannemelijk is gemaakt dat voldaan wordt aan het Bouwbesluit;
- gelet op bovenstaande wij van oordeel zijn dat de gevraagde omgevingsvergunning voor dit
onderdeel verleend kan worden.
Planologisch strijdig gebruik (met goede ruimtelijke onderbouwing)
- het op grond van artikel 2.1 lid 1 sub c Wabo verboden is zonder omgevingsvergunning gronden
of bouwwerken te gebruiken in strijd met het bestemmingsplan;
- van toepassing is het bestemmingsplan ‘Nieuwe Meer 1e herziening’ met de enkelbestemming
‘Bedrijf’, de functieaanduidingen ‘Bedrijf tot en met categorie 2’ en ‘Specifieke vorm van bedrijf –
stille opslag’, de dubbelbestemming ‘Waterstaat – Beschermingszone’ en de
gebiedsaanduidingen ‘Geluidzone – Industrie’ en ‘Luchtvaartverkeerzone – Lib’.
- het bouwplan niet voldoet aan de bestemming ‘Bedrijf’, omdat op gronden met de bestemming
‘Bedrijf’ uitsluitend bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 zijn toegestaan. Wonen niet is
toegestaan;
- in het bestemmingsplan geen regels zijn opgenomen om hiervan af te wijken;
- het project geen planologisch kruimelgeval is als genoemd in artikel 4 van Bijlage II van het
Besluit omgevingsrecht (Bor);
- er sprake is van een geval als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, sub a onder 3 van de Wabo;
- een omgevingsvergunning slechts kan worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met
een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijk
onderbouwing bevat;
- de ruimtelijke onderbouwing als bijlage onderdeel uitmaakt van dit ontwerpbesluit;
- wij van mening zijn dat het project ruimtelijk aanvaardbaar is, gezien ons ruimtelijk advies die als
bijlage deel uitmaakt van dit ontwerpbesluit;
- de raad op 20 april 2023 het 'Adviesrecht gemeenteraad en verplichte participatie' heeft
vastgesteld, inclusief de hierin opgenomen lijst van gevallen waarvoor advies van de
gemeenteraad nodig is;
- ruimtelijke ontwikkelingen, waarvoor op grond van deze lijst geen sprake zou zijn van een
bindend adviesrecht, op basis van artikel 6.5 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht aangewezen
zijn als categorieën van gevallen waarin een verklaring van geen bedenkingen (vvgb) niet is
vereist;
- dit project een ruimtelijke ontwikkeling betreft die niet voorkomt in de lijst van gevallen
'Adviesrecht gemeenteraad en verplichte participatie';
- het kostenverhaal zoals wettelijk verplicht op basis van de Wro niet van toepassing is
op deze aanvraag.
Nog in te dienen en goed te keuren constructieve gegevens en bescheiden
De omgevingsvergunning wordt verleend onder voorbehoud van het goedkeuren van de volgende
gegevens door de omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied, welke uiterlijk 3 weken voor aanvang van de betreffende werkzaamheden moeten worden ingediend (artikel 2.7 Mor):
- constructieve berekeningen, tekeningen en rapporten met betrekking tot de sterkte, stabiliteit
en uiterste grenstoestand van het bouwwerk.
Er mag pas met de werkzaamheden worden gestart wanneer deze gegevens door de omgevingsdienst
Noordzeekanaalgebied namens de gemeente Haarlemmermeer zijn goedgekeurd.
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer
Sectie: H Nummer: 9798
Groot: 515 m²
Eigendom
- Het object ligt op het voortdurend recht van opstal.
- De retributie (vergoeding voor dit recht) is vooruitbetaald tot en met ultimo oktober 2050.
- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is ultimo oktober 2000.
- De einddatum van dit recht is ultimo oktober 2050.
- De canon kan voor het eerst worden aangepast ultimo oktober 2050.
- Het Hoogheemraadschap Rijnland heeft op 19 januari 2025 ene offerte verstrekt voor de koop van het bloot-eigendom, de koopsom hiervoor bedraagt € 185.400,-. Dit aanbod is geldig tot 20 april 2025 en onder voorbehoud van goedkeuring door het bestuur van Rijnland. Als het bloot-eigendom wordt aangeschaft, vervalt het recht van opstal, men wordt dan volledig eigenaar van het perceel. Aan de koop kunnen voorwaarden verbonden zijn. De locatie en de bestemming van de grond bepalen of een antispeculatie-beding en/of een meerwaardeclausule van toepassing zal zijn. Dit zal blijken uit de koopovereenkomst.
- De Algemene opstalvoorwaarden Waterschap Groot Haarlemmermeer 2000, zoals vastgesteld door het Waterschap Groot-Haarlemmermeer zijn van toepassing.
- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.
Bieden via de Open Veiling van Eerlijk Bieden:
- Sinds 01 januari 2023 zijn alle makelaars verplicht om bij vrijwel alle verkopen van grondgebonden woningen en appartementen (bestaande bouw) van het biedproces een biedlogboek aan te leggen;
- Dit geldt voor alle biedprocessen (1-op-1 onderhandeling, verkoop bij inschrijving, open veiling) waarbij de koper en/of verkoper particulier is;
- Onkenhout Makelaars gebruikt hiervoor het biedboek van Eerlijk Bieden;
- In het biedboek staat een aantal vaste gegevens, die geautomatiseerd worden verzameld,
- De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan dus ook een bod kiezen wat lager is maar meer zekerheid biedt.
- Om te kunnen bieden ontvangt een bieder toegang tot het systeem via een link.
Hoe een bod uit te brengen:
- Na getoonde interesse ontvang je een link voor toegang tot het biedsysteem;
- Via deze link krijg je toegang tot het biedsysteem en kan je in de dataroom alle relevante aanwezige documenten bekijken en eventueel downloaden;
- Eenmalig dien je je gegevens vast te leggen, zoals contactinformatie en details over eventuele voorbehouden;
- Vervolgens kan je meebieden, dit gebeurd in vooraf bepaalde stappen;
- Zodra iemand anders een bod doet, zie je dat. Ben je overboden, dan kan je gelijk weer een nieuw bod uitbrengen;
- Wordt er een bod geplaatst in de laatste 2 minuten, dan wordt de deadline verlengd;
- Na het einde van de Open Veiling is bieden niet meer mogelijk;
- De hoogste bieder hoort binnen 2 werkdagen of de verkoper dit bod ook daadwerkelijk het meest aantrekkelijk vindt;
- De verkoper behoudt altijd het recht van gunning, dit houdt in dat de verkoper niet perse de kandidaat met het hoogste bod hoeft te kiezen. Dit hangt niet alleen af van de prijs, maar ook van de andere voorwaarden die je stelt. Daarnaast kan de verkoper ook kiezen om niet te gunnen;
- Wordt er overgegaan op gunning, dan wordt er een afspraak gemaakt bij een door koper aan te wijzen notaris om de koopakte te ondertekenen. De koop is pas definitief wanneer beide partijen de overeenkomst hebben getekend.
Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:
- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeld onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.
For Sale! Unique Opportunity. Building Plot with Approved Building Plan for a Detached Villa of Approximately 370 m² with Swimming Pool @Badhoevedorp Nieuwemeerdijk 300
THIS PROPERTY IS BEING SOLD THROUGH THE “OPEN AUCTION” OF EERLIJK BIEDEN!
Future opportunities to live in a detached home on the dike of the Ringvaart canal and the Nieuwe Meer await on this 515 m² plot. The plot is sold with a building plan for a newly constructed four-story residence with approximately 370 m² of usable area, including a basement of over 75 m². This stunning, architect-designed dike villa features a living area with a sitting room, dining room, and open kitchen with an attached conservatory, six bedrooms, and two bathrooms on the upper floors. The multifunctional basement includes a conservatory and connects to the southwest-facing garden with a swimming pool.
An environmental permit application based on the architectural drawings has already been submitted. This is subject to approval of structural calculations, drawings, and reports concerning the strength, stability, and ultimate limits of the building by the Environmental Service Noordzeekanaalgebied. If the buyer submits the building plan as currently drafted, the environmental permit will be granted upon approval by the Environmental Service.
Construction costs for the residence, as outlined in the building plan, are approximately €1,400,000 based on the budget from October 17, 2022. This excludes the kitchen, bathroom, sanitary facilities, and landscaping. Alternatively, you can opt for a new custom-designed residence.
The plot is encumbered with a perpetual leasehold right until October 2050, for which the ground rent has been prepaid until the expiration date. The bare ownership of the plot can be purchased for €185,400 (buyer’s cost). The Hoogheemraadschap has already provided an offer for this.
Planned Layout According to Drawings:
Ground Floor:
The stately side entrance leads to a grand hall with a toilet and cloakroom. From the hall, a designer staircase provides access to both the upper and lower floors. A glass door opens into the living space, featuring a cozy fireplace in the sitting room at the front, a dining area at the rear with an adjoining open kitchen leading to the conservatory, and views of the garden. The ground floor offers approximately 114 m² of usable area.
Basement:
The basement boasts a ceiling height of approximately 2.70 meters and features extensive glazing in the rear façade. The layout is yet to be determined, offering endless possibilities. This exclusive space combines luxury, comfort, and style, with amenities such as a bathroom with a sauna and steam room, and an installation room. The basement spans approximately 75 m² of usable area.
First Floor:
Landing, with a master bedroom and walk-in closet at the front, a second bedroom adjacent to it, a third bedroom in the middle, a bathroom, and a fourth (or potentially fifth) bedroom or extra bathroom at the rear. The first floor has a total usable area of approximately 111 m².
Second Floor:
Landing, with a spacious sixth bedroom at the front, room for built-in wardrobes, and a second bathroom. The second floor provides approximately 69 m² of usable area.
Garden:
The northeast-facing front garden includes a driveway to the house’s entrance. The southwest-facing backyard features a carport with a sliding door, a storage shed, and a swimming pool.
Location:
This characteristic, architecturally designed modern-style home offers breathtaking views of the Nieuwe Meer. The plot is situated at the corner of the rural Koekoekslaan and the Haarlemmermeer Ringdijk, on the edge of Badhoevedorp, between Amsterdam and Schiphol, near major highways (A9 and A10), and directly across from the open waters of the Nieuwe Meer. The International Golf Club is located nearby.
The groundwork has been done—drawings are ready, and the environmental permit is prepared. Are you the one to build this dream home yourself or with an architect? Or do you have your own vision of a dream house? Interested? Email us for more information.
Starting bid: €887,000 (buyer’s costs)
Sales System:
- This property is being sold via the "Open Auction" of Fair Bidding.
- Interested? Email us for more information and visit our website for the “attachment,” where more details about the Open Auction of Fair Bidding are provided.
- The seller reserves the right of allocation and will select the proposal that is most appealing to them.
Visit our website for more artist impressions, drawings, floor plans, and detailed information! This transaction is subject to our (sales) terms, general conditions, and the conditions of the NVM.
Key Points:
- No viewings will be scheduled in principle.
- Relevant documents for serious buyers are available through the Fair Bidding Open Auction.
- The seller reserves the right of allocation and may select the most appealing offer.
-The seller reserves the right to change the sales procedure at any time.
- A soil report indicates that the site has been remediated under the Dutch Soil Protection Act.
- The plot is owned by the Hoogheemraadschap Rijnland under a perpetual leasehold, prepaid until October 2050. An offer for purchasing the bare ownership was issued on January 19, 2025.
- The design and drawings were created by Ms. T. Weisz of T-Architecture in Amstelveen.
- Ms. Weisz is available to assist the buyer in further development and detailing of the project.
- All stated measurements are indicative and not legally binding.
- The estimated volume is approximately 1,000 m³ but has not been professionally assessed.
- All design rights are reserved by the architect.
Below are the details of this property as provided by the seller at the start of the sale:
Environmental Permit:
Decision
The Mayor and Aldermen, pursuant to Articles 2.1, 2.2, Sections 2.3, and 3.3 of the General Provisions Environmental Law Act (Wabo), have decided to grant the environmental permit for the construction of a house at the location Nieuwemeerdijk 300 in Badhoevedorp.
The environmental permit is granted with the stipulation that the certified documents and annexes form an integral part of the permit. The permit is issued for the following activities:
- (Re)construction of a structure.
- Spatially conflicting use.
Considerations
In making this decision, we have considered the following:
The (Re)construction of a Structure
- Pursuant to Article 2.1 paragraph 1 sub a Wabo, it is prohibited to construct a structure without an environmental permit.
- Your application for an environmental permit for the activity "construction" is also treated under Article 2.10, paragraph 2, as an application for an environmental permit for the activity "spatially conflicting use" since your application conflicts with the zoning plan.
- Regarding the structure in your application, advice has been obtained from the Quality of Environment Committee. On May 3, 2023, the committee recommended approving the project, provided that more uniformity is brought to the window divisions and the size of the top frame is reduced.
- Following this advice, the project was adjusted and submitted on June 15, 2023.
- The construction plan complies with reasonable aesthetic requirements.
- It has been demonstrated that the Building Code requirements are met.
- Based on the above, we conclude that the requested environmental permit for this component can be granted.
Spatially Conflicting Use (with a sound spatial substantiation)
- Pursuant to Article 2.1 paragraph 1 sub c Wabo, it is prohibited to use land or structures in a manner conflicting with the zoning plan without an environmental permit.
- The applicable zoning plan is "Nieuwe Meer 1st revision," which designates the area as “Business” with function annotations “Business up to and including Category 2” and “Specific Form of Business – Quiet Storage,” a double designation of “Water Management – Protection Zone,” and area designations “Noise Zone – Industry” and “Aviation Traffic Zone – Lib.”
- The construction plan does not meet the “Business” designation as the land designated for “Business” only allows for business activities up to Category 2. Residential use is not permitted.
- The zoning plan does not include provisions for deviation.
- The project does not qualify as a minor planological case under Article 4 of Appendix II of the Environmental Law Decree (Bor).
- This case falls under Article 2.12, paragraph 1, sub a, clause 3 of the Wabo.
- An environmental permit can only be granted if the activity is not in conflict with sound spatial planning and the decision's motivation includes a sound spatial substantiation.
- The spatial substantiation forms an integral part of this draft decision.
- We consider the project spatially acceptable based on our spatial advice, which is included as an annex to this draft decision.
- On April 20, 2023, the council established the “Municipal Council Advisory Rights and Mandatory Participation,” including the list of cases requiring council advice.
- Spatial developments that, based on this list, do not require binding advice rights are designated under Article 6.5 paragraph 3 of the Environmental Law Decree as cases where a declaration of no objections (vvgb) is not required.
- This project pertains to a spatial development not listed in the "Advisory Rights and Mandatory Participation" cases.
- The mandatory cost recovery as required under the Spatial Planning Act is not applicable to this application.
Construction Data Yet to Be Submitted and Approved
The environmental permit is issued subject to the approval of the following data by the North Sea Canal Area Environmental Service. These documents must be submitted no later than three weeks before the start of the relevant work (Article 2.7 Mor):
- Structural calculations, drawings, and reports regarding the strength, stability, and ultimate limit state of the structure.
Work may only commence once these documents are approved by the North Sea Canal Area Environmental Service on behalf of the Haarlemmermeer municipality.
Cadastral Information:
- Cadastral Municipality: Haarlemmermeer
- Section: H Number: 9798
- Size: 515 m²
Ownership:
- The property is located on perpetual leasehold rights.
- The retribution (fee for this right) has been prepaid until the end of October 2050.
- The leasehold term started at the end of October 2000 and expires at the end of October 2050.
- The leasehold fee can first be adjusted at the end of October 2050.
- The Rijnland Water Board issued an offer on January 19, 2025, for the purchase of the freehold ownership for €185,400. This offer is valid until April 20, 2025, subject to board approval.
- If the freehold ownership is purchased, the leasehold right will expire, making the buyer the full owner of the property. Conditions may apply to the purchase. The location and designation of the land will determine whether an anti-speculation clause and/or an added-value clause will apply. This will be clarified in the purchase agreement.
- The General Leasehold Conditions 2000, as established by the Groot Haarlemmermeer Water Board, apply.
- If the property is under leasehold or a building lease, the buyer must account for transfer tax on the leasehold fee. The amount depends on the remaining duration. Typically, 17x the annual fee is used to calculate the portion of the transfer tax (currently 2%). For prepaid leasehold fees, the remaining duration is deducted.
- The leasehold fee is still tax-deductible.
Bidding via the Open Auction of Eerlijk Bieden:
- Since January 1, 2023, all brokers are required to maintain a bidding log for nearly all sales of detached houses and apartments (existing properties).
- This applies to all bidding processes (1-on-1 negotiation, tender, open auction) involving private buyers and/or sellers.
- Onkenhout Makelaars uses the bidding log of Eerlijk Bieden.
- The bidding log includes a set of fixed data automatically collected.
How to Place a Bid:
- After showing interest, you will receive a link for access to the bidding system.
- Through this link, you can access the system, view all relevant documents in the data room, and download them if needed.
- You must first register your information, such as contact details and any conditions.
- You can then place a bid in predetermined steps.
- If another bid is placed, you will be notified and can place a new bid.
- If a bid is placed in the last two minutes, the deadline will be extended.
- After the open auction ends, no further bids can be made.
- The highest bidder will hear within two working days whether their bid is considered the most favorable by the seller.
Terms and Conditions:
- This brochure has been carefully prepared using the available data and information provided by the seller. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All sizes and surfaces are indicative.
- The sales terms are applicable and are available on our website under the property’s “General Information” tab.
- The disclaimer and privacy statement on our website also apply to this sale.
Verkoopvoorwaarden / conditions of sale
Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:- Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
- Biedingen dienen te allen tijde via het biedboek van NVM Online Bieden van de verkopend makelaar gedaan te worden;
- In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
- In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
- De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
- De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
- De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
- Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
- De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
- De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
- Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
- De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
- De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
- De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
- Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
- De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
- Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
- Onkenhout Makelaars BV behoudt zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
- Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
- Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
- De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
- We advise potential buyers to use a sworn or certified broker;
- Bids must at all times be declared in writing to the selling broker;
- Under the Compulsory Identification Act, a prospective buyer must identify himself;
- In the context of the Wwft (Money Laundering and Counterterrorism Act), we as a broker must do research into potential buyers. We must also investigate the origin of the funds used to finance this object;
- The seller and the broker seller have a duty to disclose;
- The prospective buyer has an extensive research obligation;
- The buyer (or his broker) must himself investigate the presence or absence of permits of any present or outbuildings, dormer windows and / or extensions. The buyer must always carry out his own investigation into the completeness and / or correctness of this information.
- Seller and broker-seller explicitly declare that they have not investigated the current zoning plan. We advise the buyer to do this. This is possible via the website www.ruimtelijkeplannen.nl
- The potential buyer must indicate in his proposal (bid) whether or not a building inspection will take place;
- The (construction) technical inspector must be selected in consultation with the selling broker;
- If the seller agrees to a building inspection, the potential buyer declares, irrespective of the outcome of this inspection, not to disclose the content, as well as the privacy of the sellers and the tested object;
- The prospective buyer must demonstrate, at the discretion of and to the selling broker, that his or her proposal is sufficiently financially guaranteed;
- The prospective buyer must indicate to the selling broker in his or her proposal whether the financing requirement is in- or exclusive a bridging mortgage;
- The purchase of a home (by the consumer) is only concluded (legally valid) if the purchase deed has been signed by both the buyer and the seller;
- After the moment of receipt of a purchase agreement signed by both parties, the buyer has three days to change his mind. In these three days he can still cancel the deed of sale without giving a reason.
- The agreement will be recorded in a deed of sale (according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam), by a notary to be designated by the buyer and having offices in the Haarlemmermeer region or Amsterdam or within a radius of 10 km of the property offered for sale. object. If there are different reasons for this, the buyer will owe the broker the seller a travel allowance for both the outward and return journeys of € 75 per half hour excl. VAT, starting 15 minutes after departure. The choice of the notary must be submitted to the seller for approval, by means of an overview of the notary fees charged to the seller;
- It is advisable for the buyer of the home to take out a life insurance policy;
- Onkenhout Makelaars BV reserves the right to test prospective buyers and tenants with various government registers to test creditworthiness and reliability.
- If the seller resells the item to be sold within the set (return) period for tax purposes and there is a so-called "transfer tax benefit", this benefit will always be for the benefit of the seller. Even if this has not been discussed in the negotiation process.
- This information has been compiled as carefully as possible in collaboration with and on behalf of the sales client. However, it is possible that this information is incorrect, outdated or possibly missing. Interested parties will also have to do their own research;
- The NVM 2010 General Terms and Conditions apply;
- een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
- vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
- een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
- een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
- een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
- een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
- een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
- alienation or encumbrance by the seller after registration of that purchase, subject to the exceptions in that paragraph;
- alienations or encumberments that take place as a follow-up to the alienation or encumberment referred to in a) by the seller;
- an administration order that came into existence after the registration of the purchase or which, if it had been concluded beforehand, when it was not registered in the public registers, the latter unless the buyer knew it at the time of registration of the purchase ;
- a lease or lease concluded after the registration of the purchase;
- a stipulation registered after the registration of the purchase as referred to in Article 252 of Book 6;
- an enforceable or conservatory seizure, the official report of which is registered after the purchase has been registered;
- bankruptcy or suspension of payment of the sellers or application with regard to him of the debt rescheduling scheme for natural persons, pronounced after the day on which the purchase was registered.
Badhoevedorp
Badhoevedorp is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2019 12.650 inwoners. Het dorp wordt door de ringvaart gescheiden van het oude dorp Sloten, sinds 1921 deel van de gemeente Amsterdam. De Sloterbrug verbindt sinds 1879 beide dorpen met elkaar. Voorts zijn er de Oude Haagsebrug en de Lijnderbrug die een verbinding vormen met Amsterdam-Nieuw-West. Langs de ringvaart komt men in het noordwesten over de Akerdijk bij het dorp Lijnden, in het zuidoosten over de Nieuwemeerdijk bij de buurtschap Nieuwe Meer.
Badhoevedorp is genoemd naar de modelboerderij de Badhoeve van Jacob Paulus Amersfoordt, burgemeester van Haarlemmermeer. Deze in 1854 gebouwde boerderij was weer vernoemd naar een strandje aan het destijds Haarlemmermeer op de plek waar later het niet meer bestaande Akerbad stond in Sloten waar een badgelegenheid was. Deze boerderij trok al spoedig na de bouw de aandacht vanwege de revolutionaire landbouwmethoden. Onder andere koningin Sophia heeft de boerderij nog bezocht.
Aanvankelijk was Badhoevedorp niet veel meer dan een paar huizen om de modelboerderij “de Badhoeve” aan de ringdijk van de Haarlemmermeer, maar vanaf de jaren ’30 werd het dorp uitgebreid als tuindorp bij Amsterdam. Zo kon aan de werknemers van het nabijgelegen Schiphol huisvesting worden geboden. De nieuwe bevolking was voor de overgrote meerderheid afkomstig uit de stad. Dit, en de nabijheid van Amsterdam, zullen de oorzaak zijn dat Badhoevedorpers zich ook nu nog meer verbonden voelen met de stad dan met Haarlemmermeer. Van eind jaren dertig tot begin jaren zeventig was het dorp het grootste van de Haarlemmermeer.
In 1936 werd de naam van het dorp officieel door de Haarlemmermeerse gemeenteraad vastgesteld als Badhoevedorp. Voor die tijd stond het bekend als Badhoevebuurt.
De oorspronkelijke modelboerderij de Badhoeve werd in 1990/’91 gesloopt.
Badhoevedorp is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer en is grenzend aan de westzijde van Amsterdam. Badhoevedorp is gelegen in de voormalige Haarlemmermeer polder, welke halverwege de negentiende eeuw definitief werd drooggelegd. Vanaf die tijd draaide de economie veelal om de agrarische sector.
Na de tweede wereldoorlog veranderde dat al vrij snel. Schiphol groeide door tot een belangrijke luchthaven en een belangrijke werkgever. Hierdoor ontstond een explosieve uitbreiding van economische activiteiten rondom Schiphol. Een groot gedeelte van de meer dan 11.000 inwoners van Badhoevedorp, werken dan ook in deze regio en wonen tevreden dicht bij, hebben er het gemak van, zonder dat de vliegtuigen over het dorp vliegen.
Wijken
Badhoevedorp omvat de volgende wijken: Bouwlust, Noordwest, Zuid-centrum, en Noordoost. Deze namen zijn niet bij de bewoners bekend. Er zijn informele wijknamen die wat gangbaarder zijn, zoals het Groene Dakendorp, alwaar de dure villa’s inderdaad groene daken hebben, en de Vogelbuurt, alwaar de straten naar bekende vliegtuigen van de KLM uit de jaren dertig vernoemd zijn (en die waren op hun beurt weer naar vogels vernoemd).
Verkeer en vervoer
Van 8 augustus 1967 tot 10 april 2017 liep de autosnelweg A9 dwars door het dorp. Na jaren plannen om deze rijksweg ten zuiden van Badhoevedorp om te leggen werd deze wijziging definitief na een besluit in de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 20 oktober 2005. Na een in 2007 begonnen inspraakronde werd op 24 april 2012 het definitieve tracébesluit getekend door verkeersminister Schultz van Haegen. Eind 2012 deed de Raad van State uitspraak over eventueel ingesteld beroep. In het najaar van 2013 werd een start gemaakt met de bouw.
Op 17 en 19 december 2016 werd de nieuwe rijbaan in de richting Amstelveen (linkerrijbaan) in gebruik genomen. In april 2017 volgde de omlegging in de richting Haarlem (rechterrijbaan). Op 10 april 2017 reed de laatste auto de andere kant op. Aansluitend hierop voorziet het ‘Masterplan Badhoevedorp in de bouw van nieuwe woningen op de plaats van de oude snelweg.
Aan de zuidoostkant van Badhoevedorp kruisen autosnelwegen A9 en A4 bij het knooppunt Badhoevedorp. Langs Badhoevedorp loopt tevens de provinciale weg N232, lokaal beter bekend als de Schipholweg.
Langs het dorp loopt een spoorlijn maar deze heeft er geen station. Connexxion buslijnen 192 en 195 doen het dorp wel aan. Buslijn 194 van het Schipholnet en 356 van R-net hebben langs de rand van het dorp een halte.
Industrie en nijverheid
Badhoevedorp kent twee grote industrieterreinen, waar vooral bedrijven gevestigd zijn en geen fabrieken: de Jan van Gentstraat en het industrieterrein aan de Schipholweg. Het winkelcentrum van Badhoevedorp bevindt zich aan de Sloterweg en het Lorentzplein.
Scholen
Badhoevedorp heeft tegenwoordig enkel basisscholen, te weten de:
- Burgemeester Amersfoordtschool (openbaar),
- G.Th. Rietveldschool (Daltononderwijs),
- Dr. Plesmanschool (rooms-katholiek), vroeger de Sint Jozefschool geheten.
- Oranje-Nassauschool (protestants-christelijk).
In het dorp was ook bloeiend voortgezet onderwijs, met het openbare Haarlemmermeer Lyceum en de christelijke Oranje Nassau School. De eerste vestiging van het lyceum was in Badhoevedorp, met docenten als Henriëtte Boas en leerlingen als Bas Heijne. Later kwam er er een tweede vestiging in Hoofddorp, nadat deze door de gemeente tot hoofdvestiging was verklaard werd het lyceum in Badhoevedorp in 1985, ondanks het hoge leerlingenaantal, gesloten. Voor het vervolgonderwijs zijn de scholieren uit het dorp sindsdien aangewezen op Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp of Amstelveen.
Kerken
Badhoevedorp heeft twee kerken: de rooms-katholieke HH. Engelbewaarderskerk en de Pelgrimskerk behorend aan de gemeente Badhoevedorp/Lijnden van de Protestantse Kerk in Nederland. De Pelgrimskerk is de voormalige Gereformeerde Kerk. De hervormde Immanuelkerk heeft begin 21e eeuw moeten wijken voor appartementen.
Sport
In Badhoevedorp zijn verschillende sportverenigingen actief. Dit zijn:
R.K.S.V. Pancratius (voetbal)
SC Badhoevedorp (voetbal, honkbal, softbal)
Kombij Sport (volleybal, atletiek, tafeltennis)
TV Badhoevedorp (tennis)
KV Badhoevedorp (korfbal)
ZV de Waterwolf (zwemsport, waterpolo, duiken)
BC Badhoevedorp (badminton)
Kringroep den Aemstelle (hondensport)
Badhoevese Bridgeclub (kaarten)
Net over de brug van Badhoevedorp in Amsterdam-Sloten is hockeyclub Xenios
Scoutinggroepen
Buiten de sportverenigingen telt Badhoevedorp ook twee scoutinggroepen, te weten:
Leeghwatergroep (waterscouting)
Lady Baden Powell (landscouting voor meisjes)
Conclusie
Deze charmante woning ligt op goede afstand van het centrum, waar diverse leuke winkels van hoge kwaliteit en met nog echte service en kennis zich bevinden. Het dorp heeft drie supermarkten en twee banken en een openbare bibliotheek. Er zijn goede gerenommeerde scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, ouderenvoorzieningen, speelvoorzieningen en veel groen.
Kortom een prettige leefomgeving dicht bij het centrum van Amsterdam, Haarlem of Hoofddorp, nabij het Amsterdamse bos en aan het water van de ringvaart en de Nieuwe Meer.
Badhoevedorp heerlijk om te wonen.
Bron: Wikipedia
