Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West - Amsterdam Nieuw-West - Amsterdam

  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 01 Tuin 01a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 02 Gevel 01a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 03 Tuin 01b
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 04 Tuin 01c
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 05 Woonkamer 01a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 06 Eetkamer 01a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 07 Gevel 01b
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 08 Uitzicht 01a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 09 Entree 01a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 10 Hal 01a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 11 Woonkamer 01b
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 12 Woonkamer 01c
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 13 Woonkamer 01d
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 14 Woonkamer 01e
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 15 Woonkamer 01f
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 16 Eetkamer 01b
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 17 Eetkamer 01c
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 18 Keuken 01a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 19 Keuken 01b
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 20 Keuken 01c
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 21 Bijkeuken 01a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 22 Tuin 01c
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 23 Tuin 01d
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 24 Tuin 01e
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 25 Tuin 01f
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 26 Tuin 01g
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 27 Hal 01b
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 28 Overloop 01a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 29 Slaapkamer 01a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 30 Slaapkamer 01b
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 31 Slaapkamer 02a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 32 Slaapkamer 03a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 33 Slaapkamer 04a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 34 Slaapkamer 04b
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 35 Slaapkamer 05a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 36 Badkamer 01a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 37 Badkamer 01b
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 38 Overloop 01b
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 39 slaapkamer 06a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 40 Multifunctionele kamer 07a
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 41 Multifunctionele kamer 07b
  • Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West Foto 42 Multifunctionele kamer 07c

Te koop Koopsom € 1.400.000 k.k.
Gebruiksoppervlak: 239 m²Inhoud: 956 m³Externe bergruimte: 10 m²Kavel: 1100 m²Kamers: 8 Bouwperiode: 2006

Hoogwaardig afgewerkte en landelijk gelegen vrijstaande villa met zwembad en 1100 m² eigen grond Osdorperweg 892 @Amsterdam-West

 

Luxe en vrijstaand wonen aan de Osdorperweg in Amsterdam is mogelijk in deze prachtig ingerichte villa op grote kavel met vrij uitzicht voor en achter en met een enorme tuin met tuinhuis en verwarmd zwembad.

 

Dit zeer goed onderhouden en mooie herenhuis heeft onder meer een eigen afgesloten oprit, een voorterrein van ongeveer 15 x 15 meter voor veel auto’s, naast de woning een carport en een ook van binnenuit bereikbare garage. In de ongeveer 30 meter diepe achtertuin grenzend aan het water ligt een verwarmd zwembad van circa 32 m² en staat een circa 10 m² groot verwarmd tuinhuis met keuken en rondom een grote veranda. In de woning is er onder meer een L-vormige woonkamer van circa 65 m² met open haard, een woonkeuken van circa 13 m² met aparte bijkeuken en in de garage een sauna. Op de eerste verdieping zijn 5 slaapkamers en een complete badkamer, op de tweede verdieping de 6e slaapkamer en een multifunctionele 7e kamer van 42 m².

 

Deze woning (bouwperiode 2006 ) is gelegen op een kavel van 1100 m² eigen grond (inclusief het gedeelte water) en beschikt over circa 238,80 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 955,73 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief het tuinhuis van circa 9,70 m² en exclusief de garage van circa 21,30 m², maar ook exclusief de carport van circa 29,60 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het voorlopig energielabel A afgegeven.

 

Indeling:

Voortuin:

Voor de woning ligt een ruim voorterrein die via een eigen dam door het af te sluiten elektrisch hek te bereiken is. Deze voortuin is voorzien van grind met aan de noordwestzijde een groene haag en aan de overige zijden klassiek hekwerk langs het water. Bij de zijentree van de woning is voor de garage (circa 3,20×6,40) een vier meter brede en ruim zeven meter diepe carport om droog en comfortabel te parkeren.

 

Begane grond:

Entree:

De woning heeft een ruime (circa 10,8m²) hal met open trap naar de verdieping een modern toilet met fontein en een complete meterkast.

Living:

Vanuit de hal bereik je de living die verdeeld is in een L-vormige woonkamer van circa 64,8 m² aan de voorzijde en een woonkeuken van circa 13,2 m² met eethoek aan de achterzijde van het huis. Het woongedeelte heeft een karakteristieke erker aan de voorgevel en een sfeervolle open haard met een kastenwand in de gezellige zithoek. De achterzijde is tuingericht bij de openslaande deuren en heeft bij de eethoek een tweede open (gas)haard, de stoere en zeer complete keuken heeft naast de gebruikelijke inbouwapparatuur ook een koffiemachine en een extra breed fornuis met gril en dubbele oven. De aansluitende bijkeuken van circa 10,3 m² is onder meer voor de jassen en schoenen, maar ook om te wassen, te drogen en op te bergen. De hierop van binnenuit bereikbare garage (circa 21,1 m²) heeft een elektrische roldeur aan de voorzijde, maar ook een sauna, een deur naar de tuin en een via een vlizotrap bereikbare vliering.

 

1e Verdieping:

De 90 m² grote verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van hoogwaardig tapijt en heeft een ruime overloop met maar liefst vijf zeer comfortabele slaapkamers. Deze kamers hebben de volgende oppervlaktes: slaapkamer linksvoor is circa 16,1 m², slaapkamer rechtsvoor is circa 13,9 m², de slaapkamer rechts in het midden is circa 10,2 m², de slaapkamer rechtsachter is circa 13,4 m² en de slaapkamer linksachter is circa 12,3 m². De stijlvolle en comfortabele badkamer circa 7,2 m² zit links in het midden en is voorzien van vloerverwarming, een handdoekradiator, een ligbad op pootjes, een flinke inloopdouche, een hardstenen dubbele wastafel in een meubel en onderkasten en er is ook nog een klassiek toilet.

 

2e Verdieping:

De multifunctionele tweede etage heeft een zesde slaapkamer (circa 21,8 m²) met dakkapel, maar ook een multifunctionele ruimte van circa 42,2 m² met een dakraam en een dakkapel en is geschikt voor talloze doeleinden.  Hier is overigens ook de kast voor de centrale verwarming en mechanische ventilatie. In het plafond zit een luik naar de bergvliering.

 

Bergvliering:

Via een luik met vlizotrap op de 2e etage is de bergvliering (circa 15,1 m²) te bereiken. Hier is veel ruimte overgebleven voor opslag.

 

Achtertuin:

De wel heel riante achtertuin is op sommige plaatsen ruim 30 meter diep en met zorg ingericht en onderhouden. Zo is er onder meer een fraai aangelegd terras vanaf de openslaande deuren naar het verwarmde zwembad (circa 4,00m x 8,00m), daarnaast ligt een fraai gazon met achter op het perceel een verwarmd en sfeervol tuinhuis van circa 9,8 m² met keuken, eigen verwarming en water. Dit tuinhuis heeft een ruime veranda om heerlijk buiten te eten.

 

Deze villa, met voor en achter vrij uitzicht over het landelijke gebied, ligt dichtbij Halfweg en Zwanenburg met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en aansluitingen naar de snelwegen in de directe nabijheid.

 

Maar heel af en toe komt er zo een plaatje van een woning voorbij. En dan ligt het ook nog op zo een groot perceel eigen grond. Bent u op zoek naar comfort, luxe, gemak, privacy en ruimte in en om het huis? Deze goed gebouwde, energiezuinige (label A) en moderne vrijstaande woning heeft naast vrij uitzicht voor en achter, veel parkeergelegenheid, een zwembad, een tuinhuis, bijna 240 m² gebruiksoppervlak ook nog zeven kamers op de verdiepingen.

 

Wilt u rondgeleid worden door dit exclusieve object? Neem dan contact met ons op, maar reserveer dan wel voldoende tijd in uw agenda.

High quality finished and rural villa with swimming pool and 1100 m² of private land Osdorperweg 892 @ Amsterdam-West

 

Luxury and detached living on the Osdorperweg in Amsterdam is possible in this beautifully furnished villa on a large plot with unobstructed views in front and behind and with a huge garden with garden house and heated swimming pool.

 

This very well maintained and beautiful townhouse has its own closed driveway, a front area of ​​approximately 15 x 15 meters for many cars, a carport next to the house and a garage that can also be reached from the inside. In the back garden, which is approximately 30 meters deep, adjacent to the water, there is a heated swimming pool of approximately 32 m² and an approximately 10 m² heated garden house with kitchen and a large veranda around it. In the house there is, among other things, an L-shaped living room of approximately 65 m² with a fireplace, an eat-in kitchen of approximately 13 m² with a separate utility room and a sauna in the garage. On the first floor there are 5 bedrooms and a complete bathroom, on the second floor the 6th bedroom and a multifunctional 7th room of 42 m².

 

This property (construction period 2006) is situated on a plot of 1100 m² of private land (including the water part) and has approximately 238.80 m² of usable living space and approximately 955.73 m³ content (measured as good as possible according to Nen-2580 standard), this is excluding the garden house of approximately 9.70 m² and excluding the garage of approximately 21.30 m², but also excluding the carport of approximately 29.60 m². These sizes are indicative. The provisional energy label A has been issued for this property.

 

Ground floor:

Entrance:

The house has a spacious (approximately 10.8m²) hall with open stairs to the first floor, a modern toilet with fountain and a complete meter cupboard.

Living:

From the hall you reach the living room which is divided into an L-shaped living room of approximately 64.8 m² at the front and a kitchen diner of approximately 13.2 m² with a dining area at the rear of the house. The living area has a characteristic bay window at the front and a cozy fireplace with a cupboard wall in the cozy seating area. The rear is garden-oriented with the patio doors and has a second open (gas) fireplace at the dining area, the sturdy and very complete kitchen has in addition to the usual built-in appliances also a coffee machine and an extra wide stove with grill and double oven. The adjacent utility room of approximately 10.3 m² is for, among other things, the coats and shoes, but also for washing, drying and storing. The garage, which is accessible from the inside (approximately 21.1 m²), has an electric rolling door at the front, but also a sauna, a door to the garden and a loft accessible via a loft ladder.

 

1st floor:

The 90 m² floor with the exception of the bathroom is equipped with high-quality carpet and has a spacious landing with no fewer than five very comfortable bedrooms. These rooms have the following surfaces: bedroom at the front left is approximately 16.1 m², bedroom at the front right is approximately 13.9 m², the bedroom at the right in the middle is approximately 10.2 m², the rear bedroom at the right is approximately 13.4 m² and the bedroom rear left is approximately 12.3 m². The stylish and comfortable bathroom is about 7.2 m² on the left in the middle and is equipped with underfloor heating, a towel radiator, a bathtub on legs, a large walk-in shower, a hard stone double sink in furniture and base units and there is also a classic toilet .

 

2nd Floor:

The multifunctional second floor has a sixth bedroom (approximately 21.8 m²) with dormer window, but also a multifunctional room of approximately 42.2 m² with a skylight and a dormer window and is suitable for countless purposes. Here is also the cupboard for central heating and mechanical ventilation. There is a hatch to the mountain loft in the ceiling.

 

3rd floor:

The attic (approximately 15.1 m²) can be reached via a hatch with loft ladder on the 2nd floor. A lot of space is left here for storage.

 

Backyard:

The very spacious back garden is in some places more than 30 meters deep and carefully furnished and maintained. There is, among other things, a beautifully laid out terrace from the patio doors to the heated swimming pool (approximately 4.00 mx 8.00 m), in addition there is a beautiful lawn with a heated and attractive gazebo of approximately 9.8 m² with a back garden on the plot. kitchen, own heating and water. This garden house has a spacious veranda for eating outside.

 

This villa, with front and rear unobstructed views over the rural area, is close to Halfweg and

Zwanenburg with all facilities such as shops, schools, sports facilities, public transport

and connections to the motorways in the immediate vicinity.

 

It is very rare that a house with this qualities and this specifications comes along. And then it also build on such a large plot of land. Are you looking for comfort, luxury, convenience, privacy and space in and around the house? This well-built, energy-efficient (label A) and modern detached house has, in addition to unobstructed views to the front and rear, lots of parking, a swimming pool, a garden house, nearly 240 m² of use area, and also seven rooms on two floors.

 

Do you want to be shown around this exclusive object? Then contact us, but reserve sufficient time in your agenda.

 

Purchase price: € 1.400.000,– for buyer costs

 

For more photos, floor plans and extensive sales information, visit our own site!

Our sales conditions apply to this sale, see our site.

 

 

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Nefit Ecoline CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2006

- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel

- In het tuinhuis is ook nog een Vaillant CV-combiketel

- De beide apparaten zijn in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

 

Isolatie

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas

- De woning is geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie

 

Installaties

- Er is een moderne meterkast met 8 groepen en dubbele aardlekschakelaar

- Er is een aansluiting voor tv aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning is wel mechanische ventilatie aanwezig

- In de woning is een Warmte Terug Win installatie aanwezig

 

Vloerbedekking

- De begane grond is deels voorzien van een houten vloer en deels voorzien van een stenen vloer

- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een vloerbedekking

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een werkeiland

- een stenen werkblad

- een dubbele spoelbak

- een vaatwasmachine

- een Boretti 5 pits gasfornuis

- een dubbele oven

- een koel-vriescombinatie Amerikaans model

- een afzuigschouw

- inbouwspots

- een inbouw koffiemachine

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een inloopdouche

- een ligbad

- een dubbele wastafel met meubel

- een toilet

- een handdoekradiator

- vloerverwarming

 

Wandafwerking

- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

 

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- Moderne paneel binnendeuren

- Inbouwspots

- Modern schakelmateriaal

- Er is toegang tot het erf via een elektrisch hek.

- De slaapkamerramen zijn voorzien van rolluiken met horren

- Open haard is niet in gebruik

- Er is een persriool

- Er is vloerverwarming aanwezig in de keuken en de badkamer

- Keuken en badkamer moeten voorzien worden van nieuwe vloerverwarming schakelaars

- Steigerdeel achter het tuinhuis moet vervangen worden

- Er is in de woonkamer geen TV kabel aanwezig die werkend is

- In het voorjaar worden de zijkanten van het gras voorzien van mollengaas

 

Energielabel

- De woning heeft een voorlopig energielabel A

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

 

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

 

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeldt en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

 

Tuin

Achtertuin

- De ligging van de achtertuin is noordoost

- De diepte van de achtertuin is circa 30 meter

- De breedte van de achtertuin is circa 15,00 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 410,8

- In de tuin staat een tuinhuis

- Deze is circa 3,50 meter breed

- Deze is circa 3,25 meter diep

- De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 6,75

- Deze is circa 2,15/3,00 meter hoog

Voortuin

- De ligging van de voortuin is zuidwest

- De diepte van de voortuin is circa 14,75 meter

- De breedte van de voortuin is circa 15,00 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 200,1

- In de tuin staat een garage

- Deze is circa 3,40 meter breed

- Deze is circa 6,20 meter diep

Zijtuin

- De ligging van de zijtuin, aan de kant van de garage, is west

- De diepte van de zijtuin, inclusief carport, is circa 14,18 meter

- De breedte van de zijtuin is circa 4,00 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 56,72

- De ligging van de zijtuin is oost

- De diepte van de zijtuin is circa 12,6 meter

- De breedte van de zijtuin is circa 2,7 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 30,1

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: I Nummer: 4497

Groot: 1100 m2 (inclusief het gedeelte water)

 

Eigendom

- Het object ligt op eigen grond.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

 

Below the details of this property known to us by the seller at the start of the sale:

Heating and hot water

- The house is heated via a Nefit Ecoline central heating boiler

- The device is from around 2006

- The warm water of this house comes via this combi boiler

- There is also a Vaillant central heating boiler in the garden house

- Both devices have been maintained in recent years through a maintenance contract

 

Insulation

- The house is largely equipped with wooden frames, windows and doors

- The house is largely equipped with double glazing

- The house is fully equipped with hood / wall and floor insulation

 

Installations

- There is a modern meter cupboard with 8 groups and a double earth leakage circuit breaker

- There is a connection for TV

- An internet connection is available in the home

- Mechanical ventilation is present in the home

- There is a Heat Back Win installation in the home

 

Carpeting

- The ground floor is partly equipped with a wooden floor and partly with a stone floor

- The floor (s) are largely carpeted

 

Kitchen

The kitchen is equipped with:

- a working island

- a stone worktop

- a double sink

- a dishwasher

- a Boretti 5 burner gas stove

- a double oven

- a fridge-freezer American model

- an extraction chimney

- recessed lights

- a built-in coffee machine

 

Bathroom

The bathroom is equipped with:

- a walk-in shower

- a bathtub

- a double sink with furniture

- a toilet

- a towel radiator

- underfloor heating

 

Wall finish

- The walls on the ground floor are largely fitted with plasterwork

- The walls on the floors are largely fitted with plasterwork

 

Other details

- Modern hinges and locks

- Modern panel interior doors

- Built-in spots

- Modern switching material

- There is access to the yard through an electric gate.

- The bedroom windows are fitted with shutters with mosquito nets

- Fireplace is not in use

- There is a press sewer

- There is floor heating in the kitchen and the bathroom

- Kitchen and bathroom must be equipped with new floor heating switches

- Scaffolding part behind the garden house must be replaced

- There is no TV cable in the living room that works

- In the spring, the sides of the grass are provided with mole mesh

 

Energy rating

- The property has a provisional energy rating A

 

Asbestos

- The seller is not aware that asbestos or materials containing asbestos are present in the home. This is not a guarantee that no asbestos or asbestos-containing materials can be present in the home at all;

 

Permits, renovations, extensions and extensions

The seller has made available all data and information known to him concerning the construction and expansion, alterations and / or building permits, but cannot guarantee the completeness and / or accuracy of this information. Buyers are advised to always investigate the completeness and / or correctness of this information themselves.

 

Structural engineering research

- The seller is not aware that there are any constructional defects in the home, other than possible and that have emerged from the building technical investigation, this is not a guarantee that no other constructional defects can be present at all in the home;

- See also the construction quality clause in the sales conditions

 

Garden

Backyard

- The location of the back garden is northeast

- The depth of the back garden is approximately 30 meters

- The width of the back garden is approximately 15.00 meters

- The total area of ​​this garden is approximately 410.8 m²

- There is a garden house in the garden

- This is approximately 3.50 meters wide

- This is approximately 3.25 meters deep

- The total surface area of ​​this space is approximately 6.75 m²

- This is approximately 2.15 / 3.00 meters high

Front yard

- The location of the front garden is southwest

- The depth of the front garden is approximately 14.75 meters

- The width of the front garden is approximately 15.00 meters

- The total area of ​​this garden is approximately 200.1 m²

- There is a garage in the garden

- This is approximately 3.40 meters wide

- This is approximately 6.20 meters deep

Side garden

- The location of the side garden, on the side of the garage, is west

- The depth of the side garden, including carport, is approximately 14.18 meters

- The width of the side garden is approximately 4.00 meters

- The total area of ​​this garden is approximately 56.72 m²

- The location of the side garden is east

- The depth of the side garden is approximately 12.6 meters

- The width of the side garden is approximately 2.7 meters

- The total area of ​​this garden is approximately 30.1 m²

 

Data about land:

Cadastral data:

Cadastral municipality: Sloten Noord-Holland

Section: I Number: 4497

Large: 1100 m2 (including the water section)

 

Property

- The object is on private land.

 

Special and general provisions apply to this sale:

- This brochure has been compiled by our firm with the necessary care on the basis of the available data and with the data and drawings provided to us by the seller. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

- The sales conditions apply to this sale. These are listed on the website at the property under the general information tab. The special clauses described there also apply.

- The disclaimer described on our website also applies to this sale;

- We also refer to the privacy statement described on our website with regard to this sale.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 256,89

- Het rioolrecht voor 2019 bedraagt: € 131,12 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 91,19

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019: € 368,00

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2019 bedraagt: € 112,58 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte € 54,-- per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 162,--

 

Below are the annual charges of this property known to us at the start of the sale:

- The property tax based on reference date 01-01-2018 amounts to: € 256,89

- The sewerage charge for 2019 is: € 131,12

- The water board charges (water system levy for owners) based on reference date 01-01-2018 amount to: € 91,19

These costs above are business costs that have already been paid by the seller and that will be settled with the buyer in the event of sale on the transfer date. This means that these will be paid back to the seller by the buyer up to the end of the year;

 

The charges below are (not to be settled) user charges:

- The waste levy amounts for these owners for the period 01-01-2019 up to and including 31-12-2019: € ​​368,--

- The water system tax resident at 01-01-2019 amounts to: € 112.58 per living space

- The purification levy for living space is € 54,-- per pollution unit for the period 01-01-2019 up to and including 31-12-2019 for the current owners: € 162,--

 

Verkoopvoorwaarden:

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.    

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Milieuclausule

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of deel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”..   Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of [de verwijdering/sanering*] van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan  voortvloeien. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid. Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is. Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid. Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.

Locatie