Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 - Amsterdam-IJburg

  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 01 Gevel 01a
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 02 Dakterras 01a
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 03 Living 01a
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 04 Living 01b
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 05 Living 01c
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 06 Living 01d
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 07 Living 01e
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 08 Living 01f
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 09 Multifunctionele kamer 02a
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 10 Multifunctionele kamer 02b
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 11 Multifunctionele kamer 02c
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 12 Dakterras 01b
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 13 Dakterras 01c
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 14 Dakterras 01d
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 15 Slaapkamer 01a
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 16 Slaapkamer 01b
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10 Foto 17 Badkamer 01a
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 18 Foto 18 Hal 01a
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 18 Foto 19 Toilet 01a
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 18 Foto 20 Berging 01a
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 18 Foto 21 Gevel 01b
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 18 Foto 22 Streetview 01a
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 18 Foto 23 Streetview 01b
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 18 Foto 24 Omgeving 01a
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 18 Foto 25 Omgeving 01b
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 18 Foto 26 Omgeving 01c
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 18 Foto 27 Omgeving 01d
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 18 Foto 28 Omgeving 01e
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 18 Foto 29 Omgeving 01f
  • Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 18 Foto 30 Omgeving 01g

Te koop Koopsom € 350.000 k.k.
Gebruiksoppervlak: 74 m²Inhoud: 269 m³Kavel: 66 m²Kamers: 3 Bouwperiode: 2006

Duurzame middenwoning met dakopbouw en dakterras @Amsterdam-IJburg Edward Masseystraat 10

 

Deze compacte en energiezuinige driekamer tussenwoning heeft parkeren op eigen terrein en ligt op het Steigereiland in Amsterdam-IJburg.

 

Deze energiezuinige woning met zonnepanelen is onder meer voorzien van een voortuin met eigen oprit, een entree, een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, een woonkamer met keuken op de eerste en een multifunctionele kamer met een dakterras op de tweede. 

 

Deze woning (bouwperiode 2006) is gelegen op een kavel van 66 m² erfpacht grond (met vooruitbetaalde canon) en beschikt over circa 73,9 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 269,3 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief het dakterras van circa 13,1 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel A afgegeven.

 

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, een toilet met fontein, een vaste kast, een slaapkamer (circa 12 m²) met airco, rolluiken en aansluitend de badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachine-en drogeraansluiting.

 

1e Verdieping:

Woonkamer (circa 29,1 m²) met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

 

2e Verdieping:

Grote multifunctionele (slaap)kamer van circa 14,7 m² met airco en een schuifpui naar een dakterras van circa 13,1 m² gelegen op het noordwesten.

 

Tuin:

De voortuin is circa 32,7 m² en is geheel bestraat. Het is mogelijk om hier te parkeren op eigen terrein.

 

Deze woning ligt in een heerlijk rustig hofje met fijne buren en op korte afstand van het Diemerpark, het voor IJburg kenmerkende water, de winkels bij de IJburglaan en tram 26 richting Centraal Station. Ook alle andere voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en recreatie zijn comfortabel dichtbij. De ringweg A-10 is goed en snel te bereiken.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via stadsverwarming

 

Isolatie

- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- De woning is geheel voorzien van dubbel glas

- De woning is voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie

 

Installaties

- Er is een moderne meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar

- Er is een aansluiting voor tv aanwezig

- In de woning is een internetaansluiting aanwezig

- In de woning zijn rookmelders aanwezig

- In de woning is airconditioning aanwezig

- In de woning is mechanische ventilatie aanwezig (in 2018 vervangen)

- Op het dak van de woning zijn zes (PV) zonnepanelen geplaatst, deze zijn in eigendom en zijn goed voor ongeveer 1800 Watt

 

Vloerbedekking

- De begane grond is grotendeels voorzien van een tegel vloer;

- De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van een lamellen parket vloer;

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een kunststof werkblad

- een spoelbak

- een 4 pits elektrische kookplaat

- een oven

- een koel-vriescombinatie

- een afzuigkap

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een douchecabine

- een wastafel met meubel

- een radiator

- ventilator

- wasmachine aansluiting

 

Wandafwerking

- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

- De wanden op de verdiepingen zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

 

Overige bijzonderheden

- Op de begane grond zijn aan de voorzijde rolluiken geplaatst

- Het is voor de koper van deze woning niet mogelijk een parkeervergunning voor particulier gebruik aan te vragen

- Voor de huidige eigenaar was het wel mogelijk een vergunning te hebben voor een bedrijfsauto (€ 132,- per half jaar)

- Kopers dienen zelf te checken of dit voor hen mogelijk is

 

Energielabel

- De woning heeft een energielabel A

- Dit label is uitgegeven op 08 augustus 2019

- Dit label is geldig tot 08 augustus 2029

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

 

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

 

Tuin

Voortuin

- De ligging van de voortuin is noord west

- De diepte van de voortuin is circa 6 meter

- De breedte van de voortuin is circa 5,5 meter

- De totale oppervlakte van deze tuin is circa 32,7

 

Dakterras

- De ligging van het dakterras is noord west

- De diepte van het dakterras is circa 2,43 meter

- De breedte van het dakterras is circa 5,04 meter

- De totale oppervlakte van het dakterras is circa 13,1

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Amsterdam

Sectie: AU Nummer: 1210

Groot: 66 m²

 

Eigendom

- Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.

- De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 16 - 01 - 2005.

- De einddatum van dit recht is 15 - 01 - 2055.

- De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd op 15 - 01 - 2055.

- De canon is vooruitbetaald tot en met 16 - 01 - 2055.

- De algemene bepalingen van 2000 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl

- Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.

- De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 106,85

- Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 131,12

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 37,93

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019: € 276,--

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2018 bedraagt: € 112,58 per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte € 54,00 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 54,--

Verkoopvoorwaarden:

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.    

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.

Locatie