Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! - Amsterdam Oost - Amsterdam

  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 01 Gevel 01a
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 02 Gevel 01b
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 03 Gevel 01c
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 03a Plattegrond 01a
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 04 Wk 01a
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 05 Wk 01b
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 06 Wk 01c
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 07 Wk 01d
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 08 Wk 01e
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 09 Wk 01f
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 10 Wk 01g
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 11 Uitzicht 01a
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 12 Slk 01a
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 13 Slk 01b
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 14 Slk 01c
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 15 Uitzicht 01b
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 16 Hal 01a
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 17 Badk 01a
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 18 Badk 01b
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 19 Uitzicht 01c
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 19a Plattegrond 01b
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 20 Streetview 01a
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 21 Streetview 01b
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 22 Streetview 01c
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 23 Streetview 01d
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 24 Omgeving 01a
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 25 Omgeving 01b
  • Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement! Foto 26 Omgeving 01c

Te koop Koopsom € 349.500 k.k.
Gebruiksoppervlak: 53 m²Inhoud: 195 m³Kamers: 2 Bouwperiode: 1889

Aan het prachtige Kastanjeplein 4-III nabij het Oosterpark @Amsterdam gelegen, modern 2-kamerappartement!

 

Dit op de bovenste etage gelegen tweekamerappartement ligt aan een kastanjebomenrijk plein op 2 minuten wandelen van het Amsterdamse Oosterpark en is klaar om in te wonen.

 

Deze keurig verbouwde woning op de derde verdieping heeft onder meer een grote, lichte woonkamer met open keuken van samen bijna 25 m² aan de voorzijde met extra dakvensters,  aan de achterzijde is een ruime slaapkamer van bijna 17 m², in het midden een complete moderne badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en dakvenster.

 

Het gebouw waarvan deze woning deel uitmaakt (bouwperiode 1889 ) is gelegen op eigen grond. Het appartement beschikt over circa 53 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 194,9 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het definitief energielabel D afgegeven.

 

Indeling:

Parterre:

Entree met trap.

Tweede etage:

Opgang met afgesloten entree naar het appartement.

Derde etage:

Overloop met deur naar de in het midden gesitueerde hal met deur naar de slaapkamer achter van circa 16,6 m² met dakkapel en raam. Ook is hier een aansluiting voor de wasmachine en een kast. In het midden van het appartement is de moderne badkamer geplaatst met onder meer een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel, een handdoekradiator, een toilet en een dakvenster. Aan de voorzijde is de sfeervolle en lichte woonkamer (circa 24,9 m²) met de balken van de kap en met een open keuken.

 

Deze woning is op zeer korte afstand gelegen van het Oosterpark, de gezellige Dappermarkt, de winkels bij het Beukenplein, het winkelcentrum Oostpoort, Artis en het Tropenmuseum. Met de fiets ben je ook zo bij de trein op het Centraal Station of het Muiderpoortstation. De tram is een prachtig alternatief, want er is veel keuze op 5 minuten lopen.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

- De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompakt HR22 CV-ketel

- Het apparaat is van omstreeks 2006

- Het warme water van deze woning komt via deze combiketel.

- Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

 

Isolatie

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren

- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas

 

Installaties

- Er is een moderne meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar

- Er is een aansluiting voor tv aanwezig

 

Vloerbedekking

- De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

- een kunststof werkblad

- een enkele spoelbak

- een vaatwasmachine

- een 4 pits gasfornuis

- een koel-vriescombinatie

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

- een douchecabine

- een ligbad

- een enkele wastafel met meubel

- een zwevend toilet

- een handdoekradiator

 

Wandafwerking

- De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stuukwerk

 

Overige bijzonderheden

- Modern hang en sluitwerk

- Modern schakelmateriaal

- De radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen

- Namens de verkoper is de verkoop onder voorbehoud van de volgende bepaling: “Vanwege de ondergelegen stomerij loopt er buiten langs de achtergevel een afvoerpijp. In de op te maken koopakte en akte levering zal de notaris worden gevraagd dit juridisch vast te leggen. De koper is hiermee bekend en zal hieraan meewerken.”

 

Energielabel

- De woning heeft een definitief energielabel D

- Dit label is geldig tot 11-11-2026

 

Asbest

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen asbest of asbesthoudende materialen in de woning aanwezig kan of kunnen zijn;

- Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden;

 

Vergunningen, verbouwingen, aan- en uitbouwen

Verkoper heeft alle aan hem bekende gegevens en informatie omtrent aan- en uitbouwen, verbouwingen en/of bouwvergunning ter beschikking gesteld, maar kan niet instaan voor de volledigheid en/of juistheid van deze informatie. Kopers wordt geadviseerd altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.

 

Bouwtechnisch onderzoek

- Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeldt en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen, dit is overigens geen garantie dat er helemaal geen andere bouwtechnische gebreken in de woning aanwezig kunnen zijn;

- Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Amsterdam

Sectie: S Nummer: 9247-A, appartementsindex 5

 

Eigendom

- Het object ligt op eigen grond.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

- Deze brochure is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens en met de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

- Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

- Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;

- Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Onderstaand zijn bij ons bekende jaarlijkse lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

- De door ons zelf berekende onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 134,13

- Het rioolrecht voor 2019 bedraagt: € 131,12 

- De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2018 bedraagt: € 47,61

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

- De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019: € 276,-

- De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2019 bedraagt: € 105,-- per woonruimte

- De zuiveringsheffing woonruimte voor een eenpersoonshuishouding voor de periode 01-01-2019 tot en met 31-12-2019 bedraagt voor de huidige eigenaren: € …,-

Verkoopvoorwaarden:

Verkoopvoorwaarden: Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • In het kader van de Wwft (Wet Witwassen en Terrorismebestrijding) dienen we als makelaar onderzoek te doen naar de kandidaat kopers. Ook dienen we onderzoek te doen naar de afkomst van de gelden die worden aangewend om dit object te financieren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de aanwezigheid of ontbreken van vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. De koper dient altijd zelf onderzoek te doen naar de volledigheid en/of juistheid van deze informatie.
  • Verkoper en de makelaar-verkoper verklaren uitdrukkelijk dat zij geen onderzoek hebben gedaan naar het vigerende bestemmingsplan. Wij adviseren koper dit wel te doen. Dit is mogelijk via de site www.ruimtelijkeplannen.nl
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.    

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning kan zijn en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de verbouwingen, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven woongebruik. De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bij deze verkoop wordt er vanuit gegaan dat de koper voornemens is, de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis, waardoor de onroerende zaak in afwijking van de eerste en derde zin van het hiervoor genoemde, pas na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal gebruik, waarvan pas ten tijde van of na sloop/verbouwing/renovatie/restauratie blijkt. De gevolgen van het aanvragen en verkrijgen of het niet verkrijgen van vergunningen, toestemmingen, vrijstellingen, ontheffingen e.d. die met deze sloop/verbouwing/renovatie/restauratie te maken hebben, komen eveneens geheel voor rekening van koper. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Indien koper meer informatie wenst over de bouwkundige staat, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.

Milieuclausule

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.   Milieuclausule Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden, tenzij anders vermeld en mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”.   Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien.   Het is verkoper niet bekend of in de verkochte onroerende zaak (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen aanwezig is/zijn of is/zijn geweest, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”..   Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of [de verwijdering/sanering*] van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan  voortvloeien. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid. Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is. Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid. Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.

Asbestclausule

Asbestclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn, anders dan mogelijk beschreven in de verkoopinformatie bij “bekende bijzonderheden”. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig/verwerkt zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid/verwerking van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, is het uiteraard mogelijk, dat hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek kan laten uitvoeren. Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering mogelijk te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn

Niet-zelfbewoningsclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Niet-zelfbewoningsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Vereniging Van Eigenaren

Het appartementsrecht

het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping van het gebouw met opgang vanaf de tweede verdieping, plaatselijk bekend Kastanjeplein 4-3, 1092 CJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S complexaanduiding 9247-A, appartementsindex 5, uitmakende het zeventig/tweehonderd tweeënnegentigste (70/292e) onverdeeld aandeel in gemelde gemeenschap;

 

Appartementengebouw

- Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1889 en is gesplitst in 4 appartementen.
- De naam van de VvE is Vereniging van Eigenaars Kastanjeplein 4 te Amsterdam

- De administrateur is de heer E. Tuinman en de heer R. Tuinman

- De contactpersoon is de heer E. Tuinman en de heer R. Tuinman

- Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 70701377

Het betreft hier de verkoop van het eerste appartement, waardoor er nog geen VvE vergadering heeft plaatsgevonden en alle gebruikelijke acties, zoals vaststelling servicekosten, opstellen MJOP en begroting nog niet plaats hebben gevonden.

De verkoper zal in overleg met de koper een eerste “vergadering” organiseren en in overleg een en ander in afspraken gaan vastleggen.

 

Er is een “huishoudelijk” bijzonder reglement opgenomen in de splitsingsakte. Alhoewel er geen hele rare zaken in zijn opgenomen, adviseren wij geïnteresseerden kennis te nemen van de inhoud hiervan.

Locatie