Zuiderakerweg 22 - Amsterdam

  • 01 Zuiderakerweg 22 achtergevel 01b
  • 02 Zuiderakerweg 22 gevel 01b
  • 03 Zuiderakerweg 22 entree 01a
  • 04 Zuiderakerweg 22 Hal 01a
  • 05 Zuiderakerweg 22 Kelder 01a
  • 06 Zuiderakerweg 22 woonkamer 01a
  • 07 Zuiderakerweg 22 woonkamer 01c
  • 08 Zuiderakerweg 22 eetkamer 01a
  • 09 Zuiderakerweg 22 eetkamer 01c
  • 10 Zuiderakerweg 22 keuken 01a
  • 11 Zuiderakerweg 22 overloop 01a
  • 12 Zuiderakerweg 22 Slaapkamer 01a
  • 13 Zuiderakerweg 22 Slaapkamer 01d
  • 14 Zuiderakerweg 22 Badkamer 01a
  • 15 Zuiderakerweg 22 Slaapkamer 02a
  • 16 Zuiderakerweg 22 Slaapkamer 03a
  • 17 Zuiderakerweg 22 badkamer 02a
  • 18 Zuiderakerweg 22 overloop 02a
  • 19 Zuiderakerweg 22 slaapkamer 04a
  • 20 Zuiderakerweg 22 slaapkamer 05a
  • 21 Zuiderakerweg 22 hobbyruimte 01a
  • 22 Zuiderakerweg 22 kelder 02a
  • 23 Zuiderakerweg 22 Badkamer 03a
  • 24 Zuiderakerweg 22 Slaapkamer 06a
  • 25 Zuiderakerweg 22 achtergevel 01a
  • 26 Zuiderakerweg 22 achtergevel 01c
  • 27 Zuiderakerweg 22 steiger 01a
  • 28 Zuiderakerweg 22 achtergevel 01e
  • 29 Zuiderakerweg 22 trap 01d
  • 30 Zuiderakerweg 22 trap 01g
  • 31 Zuiderakerweg 22 streetview 01a
  • 32 Zuiderakerweg 22 gevel 01d
  • 33 Zuiderakerweg 22 gevel 01c
  • 34 Zuiderakerweg 22 hal 01b
  • 35 Zuiderakerweg 22 Toilet 01a
  • 36 Zuiderakerweg 22 kelder 01b
  • 37 Zuiderakerweg 22 woonkamer 01d
  • 38 Zuiderakerweg 22 woonkamer 01b
  • 39 Zuiderakerweg 22 woonkamer 01e
  • 40 Zuiderakerweg 22 eetkamer 01b
  • 41 Zuiderakerweg 22 eettkamer 01a
  • 42 Zuiderakerweg 22 keuken 01b
  • 43 Zuiderakerweg 22 keuken 01c
  • 44 Zuiderakerweg 22 trap 01e
  • 45 Zuiderakerweg 22 trap 01c
  • 46 Zuiderakerweg 22 Slaapkamer 01b
  • 47 Zuiderakerweg 22 Slaapkamer 1c
  • 48 Zuiderakerweg 22 balkon 01a

Te koop Vraagprijs € 1.495.000 k.k.
Gebruiksoppervlak: 337 m²Inhoud: 1200 m³Kavel: 695 m²Kamers: 9 Bouwperiode: 2008

Te koop @Amsterdam Zuiderakerweg 22 

Aan landelijke autoluwe weg gelegen in 2008 gebouwde riante vrijstaande villa op kavel van 695 m² eigen grond.

Deze heerlijke, ruime en lichte traditioneel gebouwde woning ligt in een vriendelijke buurt, heeft een zonnige tuin, een goede indeling met voldoende ruimte voor iedereen, de living van ruim 85 m² is verdeeld in een intieme, grote woonkamer met erker, een lichte eetkamer met serre en een luxe en gezellige keuken. De vijf slaapkamers zijn ruim en sfeervol en de twee badkamers chique. Nog bijzonderder zijn de twee kelders van bijna 17 m², de ruim geëquipeerde bijkeuken en de hobbyruimte van circa 35 m² met de vele ramen en deuren, de 3e badkamer en het gastenverblijf van circa 25 m² op de verdieping in de kap.

Deze woning is opgemeten volgens de Nen-2580 norm en beschikt over circa 337 m² gebruiksoppervlak en 1200 m³ inhoud, dit is inclusief de twee kelders en exclusief het balkon op de verdieping van circa 15 m².

Indeling parterre:

Entree: Zijentree met indrukwekkende hal voorzien van granieten vloertegels, granieten tegels als lambrisering, een prachtige vide en een statige mahonie trap.

Hal: De hal heeft onder meer een toilet met fontein en geluidsspeaker, een garderobe, een deur naar de eerste kelder en fraaie schuifdeuren naar het centrale deel van de woonkamer.

Living: De living met aan de voorzijde een L-vormige zitkamer met gas open haard en inbouwspots. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer met open woonkeuken (leverkleur) met hoge kasten, combimagnetron (Kupperbusch), dubbeldeurs koelvriescombinatie (Solitair), Miele vaatwasser, “Labrador” granieten werkblad met ingebouwde anderhalve spoelbak en Quooker, kookeiland met zelfde werkblad brede (Kupperbusch) oven en extra breed 5-pits gasfornuis met wok brander, afzuigkap (Mieke) en kastruimte. Bij het kookeiland gaat het werkblad over in een in granieten tafel bar met ruimte voor 4 (bar)stoelen, erker aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin.

Bijkeuken: Via de keuken bereik je de (bij)keuken met granieten werkblad, spoelbak met vrijstaande gasfornuisoven met grilplaat en afzuigkap.

Hobbyruimte: Vanuit de bijkeuken bereik je de voormalige garage met garagedeuren, thans in gebruik als hobbyruimte met vloer verwarmde granieten vloer, deur naar tuin, deur naar badkamer, deur naar kelder 2 en luxe trap naar slaapverdieping.

Badkamer 1: Deze badkamer behorende bij het bovengelegen gastenverblijf heeft een douche, fontein en een toilet.

Gastenverblijf: Via de trap in de hobbyruimte bereik je het sfeervolle gastenverblijf met parketvloer, vier dakramen, twee zijramen en twee design radiatoren.

Kelder 1 hal: Open ruimte van 16,5 m², inbouwspots en hydrofoorkast, droog en met radiatoren.

Kelder 2 hobbyruimte: Open ruimte van 16,5 m², thans in gebruik als opslagruimte.

Indeling 1e verdieping:

Verdieping: Via een luxe houten trap met trapverlichting en schitterende vide kom je op de lichte overloop met geluidspeaker. 

Slaapkamer 1: Aan de achterzijde van de woning is de “Master Bedroom” met openslaande deuren naar groot balkon, deur naar badkamer en een luxe goed ingedeelde inloopkast. 

Badkamer 2: De tweede badkamer behoort bij de ouderslaapkamer en heeft onder meer een granieten vloer en granieten wanden, een inloopdouche met rainshower, een luxe wastafelmeubel, een ligbad met jacuzzi (Villeroy en Boch), een handdoekradiator, vloerverwarming en inbouwspots. 

Slaapkamer 2: In het midden van de eerste verdieping is de tweede slaapkamer met ingebouwde schuifkastenwand. 

Slaapkamer 3: Aan de achter zijde is de derde kamer , deze is voorzien van vier inbouwkasten.

Badkamer 3: Deze derde badkamer behoort bij de overige slaapkamers en heeft een granieten vloer en granieten wanden, een inloopdouche met rainshower, een dubbel wastafelmeubel, een ligbad met jacuzzi (Villeroy en Boch), een handdoekradiator, vloerverwarming en inbouwspots.

Indeling 2e verdieping:

Overloop met wasruimte, uitstortgootsteen en dakraam.

Slaapkamer 4: Deze kamer heeft zowel een dakraam als een zijraam, daarnaast is er veel bergruimte in de punt en een verwarmingswand met Bosch cv-ketel, een geschakelde Bosch boiler en een mechanisch ventilatiesysteem (Brink).

Slaapkamer 5: Deze kamer is voorzien van twee dakramen en een zijraam en heeft eveneens veel bergruimte in de punt.

Tuin: de rond om de woning gelegen tuin is voorzien van grote stijlvolle tegels, een fraai (deels elektrisch) hek, diverse terrassen en aan de achterzijde is naast een steiger ook een veranda gecreëerd aan de achtergelegen sloot.

 

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper verstrekt:

De woning wordt verwarmd via een CV-ketel
Het merk van dit apparaat is Bosch
Het bouwjaar van dit apparaat is van omstreeks 2008
Het warme water van deze woning komt via de (geschakelde) boiler
Het merk van dit apparaat is Bosch
Het bouwjaar van dit apparaat is van omstreeks 2008
De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
De woning is geheel voorzien van dubbel glas
De woning is geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie
Er zijn meerdere aansluitingen voor tv aanwezig

Bijzonderheden:

Parterre granieten vloer met vloerverwarming
Parterre en verdieping plafonds afgewerkt met sierkoven en inbouwverlichting
Alle hardhouten kozijnen zijn hoogwaardig afgewerkt met roedeverdeling en isolatieglas
Verdieping voorzien van mahonie parketvloer met sierrand
Verdieping voorzien van designradiatoren
2e verdieping houten vloeren
Overal hoge paneel deuren
Luxe deurbeslag

Technische informatie

Achter elektrisch zonnescherm
Alarm met camera bewaking
Geluidsspeakers verwerkt door de diverse ruimte

Verkoopvoorwaarden:

Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:

  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. Vervolgens zal hij deze dienen te controleren.
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;

Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers

Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.

Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen:

Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:

  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.

Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen.

De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst.

Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.

 



Energielabel

Energielabel
Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.



Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Bouwkwaliteit
De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, verbouwingen, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven.

Op basis van deze ouderdomsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.



Milieuclausule

Milieuclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Milieuclausule
Indien verkoper geen milieu informatie heeft opgevraagd, is het hem niet bekend dat in het verkochte en ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte verontreiniging aanwezig is en/of er een (ondergrondse) tank in of om het verkochte aanwezig is of is geweest. Verkoper verklaart tevens dat hem betreffende eventuele verontreiniging van het grondwater van het verkochte niets bekend is. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, dat ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte een onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, gezien de historische gebruikssituatie van het verkochte, de daarvan deel uitmakende bodem, grondwater daaronder begrepen, dat de locatie als verdacht is aan te merken.

Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.

Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan voortvloeien. Bovendien wordt iedere aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de (mogelijke) aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen, uitgesloten.

Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.

Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.



Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn.

Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.



Asbestclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Asbestclausule
Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn



Niet-zelfbewoningsclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.



Clausule Niet Gesprongen Explosief

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Clausule Niet Gesprongen Explosief
Het is mogelijk dat het object is gelegen in een gebied dat verdacht is voor het voorkomen van NGE (Niet Gesprongen Explosieven). Dit is een groot gebied dat zich onder meer rondom Schiphol uitstrekt. De kans is groot dat het voor dit te verkopen object niet van toepassing is, maar indien verkoper wenst en/of indien dit wel van toepassing is zal de volgende clausule in de koopovereenkomst kunnen worden opgenomen:
Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is of in de bodem van het Verkochte een Niet Gesprongen Explosief (NGE) aanwezig is, maar hij meldt ten deze nadrukkelijk aan Koper dat het Verkochte wel is gelegen in een gebied dat verdacht is voor het voorkomen van NGE en verwijst hiervoor naar de aan dit contract gehechte overzichtstekening "Afbakening verdacht gebied bombardementen oktober - december 1943".
De bovengrond (-40cm maaiveld) is onverdacht op het voorkomen van explosieven.
Zolang er geen diepere bodem werkzaamheden (graven, heien enz.) plaatsvinden is het risico op het aantreffen en laten detoneren van een explosief nihil.
Als er geen wijzigingen plaatsvinden in de ondergrond van bestaande en/of nieuw te plaatsen opstallen is de kans op het aantreffen en laten detoneren van een explosief nihil.