Woestduinstraat 131-hs - Amsterdam Zuid - Amsterdam

  • 01 Woestduinstraat 131-hs gevel 01a
  • 02 Woestduinstraat 131-hs tuin 01a
  • 03 Woestduinstraat 131-hs hal 01a
  • 04 Woestduinstraat 131-hs wk 01a
  • 05 Woestduinstraat 131-hs wk 01b
  • 06 Woestduinstraat 131-hs wk 01c
  • 07 Woestduinstraat 131-hs keuken 01a
  • 08 Woestduinstraat 131-hs keuken 01b
  • 09 Woestduinstraat 131-hs tuin 01b
  • 10 Woestduinstraat 131-hs keuken 01c
  • 11 Woestduinstraat 131-hs keuken 01d
  • 12 Woestduinstraat 131-hs keuken 01e
  • 13 Woestduinstraat 131-hs wk 01d
  • 14 Woestduinstraat 131-hs slk 01a
  • 15 Woestduinstraat 131-hs slk 01b
  • 16 Woestduinstraat 131-hs kamer 02a
  • 17 Woestduinstraat 131-hs kamer 02b
  • 18 Woestduinstraat 131-hs kamer 02c
  • 19 Woestduinstraat 131-hs badkamer 01a
  • 20 Woestduinstraat 131-hs gevel 01b
  • 21 Woestduinstraat 131-hs streetview 01a
  • 22 Woestduinstraat 131-hs streetview 01b
  • 23 Woestduinstraat 131-hs omgeving 01a
  • 24 Woestduinstraat 131-hs omgeving 01b
  • 25 Woestduinstraat 131-hs omgeving 01c
  • 26 Woestduinstraat 131-hs omgeving 01d

Te koop Koopsom € 475.000 k.k.
Gebruiksoppervlak: 79 m²Inhoud: 292 m³Externe bergruimte: 11 m²Kamers: 3 Bouwperiode: 1934

Te koop @Amsterdam Woestduinstraat 131-hs

(English translation below)

 

Bijna 80 m² woonoppervlak met tuin en 11 m² tuinhuis!

 

Deze heerlijke begane grondwoning heeft een lichte uitbouw, een vierkante tuin, een multifunctioneel tuinhuis, een living van 36 m² met enorme woonkeuken, twee (slaap)kamers en een badkamer.

 

Deze woning, dit appartementsrecht (bouwperiode 1934 ) is gelegen op een kavel van 140  m² eigen grond en beschikt over circa 78,9  m² gebruiksoppervlak en circa 291,9 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief het multifunctionele tuinhuis van circa 11,4 m² en exclusief de tuin van circa 30 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.

 

Indeling:

Entree, hal met gang, wasruimte, meterkast, slaapkamer voorzijde van circa 16,7 m² met laminaat vloer, badkamer met douche, toilet, handdoekradiator en wastafel, (slaap)kamer van circa 9,2 m² met laminaat vloer en openslaande deuren naar de uitbouw, woonkamer van circa 14 m² met eiken laminaat vloer overgaand via twee treden naar de woonkeuken van circa 22,1 m² met eiken laminaat vloer, een dakraam en dubbele openslaande deuren naar de tuin.

 

Tuin:

De op het oosten gelegen rustige binnentuin bereik je via  de openslaande deuren. In de tuin staat een tuinhuis van circa 3,91 breed en circa 2.91 diep met dakisolatie en elektra.

 

Ligging

De woning licht op een perfecte locatie in Amsterdam Oud-Zuid (Hoofdorpplein buurt) in de brede Woestduinstraat nabij de winkels, cafés en restaurantjes en op loopafstand van het Hoofddorpplein, het Vondelpark, de Schinkel, de Zuidas en de uitvalswegen van de Ring A-10 (S107). Ook de trams en bussen zijn in de directe omgeving.

 

 

English translation

 

For sale @Amsterdam Woestduinstraat 131-hs

 

Almost 80 m² of living space with garden and 11 m² garden house!

 

This lovely ground floor apartment has an extension, a square garden, a multifunctional garden house, a living room of 36 m² with huge kitchen, two (bed) rooms and a bathroom.

 

This apartment (construction period 1934) is located on a plot of 140 m² own land and has approximately 78.9 m² of use area and approximately 291.9 m³ of content (measured as good as possible according to the Nen-2580 standard), this is exclusive the multifunctional garden house of approximately 11.4 m² and excluding the garden of approximately 30 m². These sizes are indicative. The  energy label C has been issued for this house.

 

Layout:

Entrance hall with hallway, laundry room, cupboard, bedroom at thr front site of approximately 16.7 m² with laminate flooring, bathroom with shower, toilet, towel radiator and sink, (bed) room of approximately 9.2 m² with laminate flooring and doors to the extension, living room of approx. 14 m² with oak laminate floor with two steps it goes over into the kitchen of approximately 22.1 m² with oak laminate floor, a skylight and double doors to the garden.

 

Garden:

The east facing quiet courtyard you reach through the patio doors. In the garden is a garden house approximately 3.91 wide and approximately 2.91 deep with roof insulation and electricity.

 

Location

The house is in a perfect location in Amsterdam Old South (Hoofdorpplein neighborhood) in the wide Woestduinstraat near the shops, cafes and restaurants and within walking distance of the Hoofddorpplein, the Vondelpark, the Schinkel, the Zuidas and the roads of the Ring A- 10 (S107). The trams and buses are also in the immediate vicinity.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

  • De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 CV-ketel
  • Het apparaat is van omstreeks 2015
  • Het warme water van deze woning komt via de combiketel
  • Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie

  • Originelen ramen, deuren en kozijnen (met dubbel glas) zijn in de uitgebouwde gevel teruggezet
  • De woning is geheel voorzien van houten /kozijnen, ramen en deuren
  • De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas

Installaties

  • Er is een moderne meterkast met 7 groepen en een aardlekschakelaar
  • Er is een aansluiting voor tv aanwezig
  • In de woning is een internetaansluiting aanwezig
  • Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
  • Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking

  • De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer (2015)

 

Keuken (2015)

De keuken is onder meer voorzien van:

  • een houten werkblad
  • een enkele spoelbak
  • een vaatwasmachine
  • een 4 pits gasfornuis
  • een oven
  • een afzuigkap

 

Badkamer (2011)

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een douchecabine
  • een enkele wastafel met meubel
  • een toilet
  • een handdoekradiator
  • ventilator

 

Overige bijzonderheden

  • Oplevering in overleg
  • Hoge plafonds met een extra ruimtelijk gevoel
  • Schilderwerk buitenzijde 2018
  • Parkeren middels vergunning
  • CV ketel 2015
  • Uitbouw 2015
  • Badkamer periode 2011
  • Meterkast ook tussentijds vernieuwd
  • Twee kruipruimtes
  • Pannendak VvE is een paar jaar geleden vernieuwd

 

Asbest

  • Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn;
  • Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden

 

Fundering

  • Verkoper is geen funderingsproblemen bekend

Amsterdams systeem voor het monitoren van (ver)zakkingen

 

De oudere, vooroorlogse panden in Amsterdam zijn gebouwd op houten palen. De kwaliteit van deze fundering op houten palen verschilt sterk. Een slechte fundering kan (ver)zakkingen tot gevolg hebben, waardoor de kwaliteit van deze panden afneemt en mogelijkerwijs zelfs uiteindelijk tot sloop kan leiden.

 

Meetboutennet

Om dergelijke verzakkingen te kunnen volgen zijn op grote schaal meetbouten geplaatst in de Binnenstad, de 19e-eeuwse gordel en de gordel 20-40, grofweg alle gebieden binnen de Ringweg. Deze vormen samen het zogenaamde meetboutennet. Met de meetgegevens wordt vooral het inzicht vergroot in grootte en snelheid van de zakkingen. Eigenaren van de panden kunnen met deze inzichten rekening houden bij mogelijke investeringen. Het systeem levert ook bruikbare informatie voor andere woningeigenaren in wiens panden geen meetbouten zijn geplaatst.

Raadplegen van de gegevens

 

De gegevens van deze meetbouten zijn te bekijken op City Data,, het dataportaal van de gemeente Amsterdam. Of bekijk dit overzicht (PDF, 167 kB) met adressen en datum dat meetbout aangebracht is.

  • Woestduinstraat 131/133 1-1-1987

 

Meetbouten

Meetbouten (roestvast stalen boutjes met een doorsnede van 6 mm) zijn op ongeveer een halve meter van het maaiveld geplaatst in de gevel.

Meetbouten worden, op aanwijzing van het stadsdeel, met een zekere regelmaat geplaatst in verschillende panden. In gebieden die naar verwachting meer met funderingsproblemen te maken krijgen worden extra meetbouten geplaatst. De verkregen meetgegevens zijn onderling vergelijkbaar.

Er zijn ongeveer 14.000 bouten geplaatst. Het plaatsen van een meetbout heeft nagenoeg geen gevolgen voor het pand. Er wordt slechts een klein gaatje in een gevelsteen geboord.

De meetbouten worden ten opzichte van een vast punt 'ingemeten', zodat de hoogte vastgesteld kan worden. De eerste meting, de zogenaamde nulmeting, is het uitgangspunt voor het beoordelen van eventuele (ver)zakkingen. In principe zijn sindsdien drie herhalingsmetingen uitgevoerd. Het verschil tussen de nulmeting en de herhalingsmeting is een maat voor het zettingsgedrag.

Registratie

 

De meetgegevens zijn opgenomen in een geautomatiseerd systeem, een Geografisch Informatie Systeem (GIS). Dit systeem presenteert en analyseert de meetgegevens op een toegankelijke manier. De gemeente Amsterdam is opdrachtgever van het Amsterdamse meetboutennet en registreert de meetgegevens in het GIS. Herhalingsmetingen worden vooral uitgevoerd in opdracht van de Amsterdamse stadsdelen.

Meer informatie: https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/wonen-amsterdam/woningeigenaren/funderingen/meetbouten-amsterdam/

 

Tuin

Achtertuin

  • De ligging van de achtertuin is oost
  • De diepte van de achtertuin is circa 5 meter
  • De breedte van de achtertuin is circa 6 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 30
  • In de tuin staat een berging
  • Deze is circa 3,91 meter breed
  • Deze is circa 91 meter diep
  • De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 11

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: O Nummer: 1440

Splitsing

Gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie O, complexaanduiding 3224-A, appartementsindex 1

Het pand is op 21 juni 2008 gesplitst bij notaris Mr. F.P. Bentum

 

Eigendom

  • Het object ligt op eigen grond.

 

Bijzondere Bepalingen:

  • Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden vermeldt bij algemene informatie bij de woning op onze website van toepassing. Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

  • De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 130,79
  • Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 125,83
  • De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 46,24

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

  • De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2018 tot en met
    31-12-2018: € 313,--
  • De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2018 bedraagt: € 110,02 per woonruimte
  • De zuiveringsheffing woonruimte € … per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2018 tot en met 31-12-2018 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 159,54

Verkoopvoorwaarden:

Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:
  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. Vervolgens zal hij deze dienen te controleren.
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;
Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst. Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen: Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:
  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.
Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen. De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst. Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.  

Energielabel

Energielabel Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.

Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Bouwkwaliteit De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen. De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum. In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Dit betekent onder meer dat er een mogelijkheid bestaat, dat de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de feitelijke eigenschappen zou kunnen bezitten, die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis. En dit dus voor rekening en risico van koper komt. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.   Met andere woorden: verkoper verkoopt de onroerende zaak "as it is". Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, verbouwingen, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.  

Milieuclausule

Milieuclausule Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Milieuclausule Indien verkoper geen milieu informatie heeft opgevraagd, is het hem niet bekend dat in het verkochte en ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte verontreiniging aanwezig is en/of er een (ondergrondse) tank in of om het verkochte aanwezig is of is geweest. Verkoper verklaart tevens dat hem betreffende eventuele verontreiniging van het grondwater van het verkochte niets bekend is. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid. Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, dat ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte een onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden. Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, gezien de historische gebruikssituatie van het verkochte, de daarvan deel uitmakende bodem, grondwater daaronder begrepen, dat de locatie als verdacht is aan te merken. Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan voortvloeien. Bovendien wordt iedere aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de (mogelijke) aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen, uitgesloten. Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren. Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid. Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn. Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.

Asbestclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte. Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren. Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn

Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1934 en is gesplitst in 3 appartementen.
De naam van de VvE is VvE Gebouw “Woestduinstraat 131

De administrateur is Shenin Lebrun, Woestduinstraat 131-II

Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 52194639

De servicekosten bedragen circa € 47,90 per maand

De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

Deze is in 2011 ingegaan

De loopt door tot 2023

De VvE heeft wel / geen Huishoudelijk Reglement

In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

- Verzekering van het gebouw(opstal)

- Verzekering van het glas

- Aansprakelijkheidsverzekering

- Administratiekosten van de VvE

- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 30 - 10 - 2018  € 2.454,73

. Het aandeel van de koper in de VvE is 26 / 100ste aandeel voor wat betreft het appartement

Locatie