Woestduinstraat 131-hs - Amsterdam Zuid - Amsterdam

  • 01 Woestduinstraat 131-hs gevel 01a
  • 02 Woestduinstraat 131-hs tuin 01a
  • 03 Woestduinstraat 131-hs hal 01a
  • 04 Woestduinstraat 131-hs wk 01a
  • 05 Woestduinstraat 131-hs wk 01b
  • 06 Woestduinstraat 131-hs wk 01c
  • 07 Woestduinstraat 131-hs keuken 01a
  • 08 Woestduinstraat 131-hs keuken 01b
  • 09 Woestduinstraat 131-hs tuin 01b
  • 10 Woestduinstraat 131-hs keuken 01c
  • 11 Woestduinstraat 131-hs keuken 01d
  • 12 Woestduinstraat 131-hs keuken 01e
  • 13 Woestduinstraat 131-hs wk 01d
  • 14 Woestduinstraat 131-hs slk 01a
  • 15 Woestduinstraat 131-hs slk 01b
  • 16 Woestduinstraat 131-hs kamer 02a
  • 17 Woestduinstraat 131-hs kamer 02b
  • 18 Woestduinstraat 131-hs kamer 02c
  • 19 Woestduinstraat 131-hs badkamer 01a
  • 20 Woestduinstraat 131-hs gevel 01b
  • 21 Woestduinstraat 131-hs streetview 01a
  • 22 Woestduinstraat 131-hs streetview 01b
  • 23 Woestduinstraat 131-hs omgeving 01a
  • 24 Woestduinstraat 131-hs omgeving 01b
  • 25 Woestduinstraat 131-hs omgeving 01c
  • 26 Woestduinstraat 131-hs omgeving 01d

Verkocht onder voorbehoud    
Gebruiksoppervlak: 79 m²Inhoud: 292 m³Externe bergruimte: 11 m²Kamers: 3 Bouwperiode: 1934

Te koop @Amsterdam Woestduinstraat 131-hs

(English translation below)

 

Bijna 80 m² woonoppervlak met tuin en 11 m² tuinhuis!

 

Deze heerlijke begane grondwoning heeft een lichte uitbouw, een vierkante tuin, een multifunctioneel tuinhuis, een living van 36 m² met enorme woonkeuken, twee (slaap)kamers en een badkamer.

 

Deze woning, dit appartementsrecht (bouwperiode 1934 ) is gelegen op een kavel van 140  m² eigen grond en beschikt over circa 78,9  m² gebruiksoppervlak en circa 291,9 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief het multifunctionele tuinhuis van circa 11,4 m² en exclusief de tuin van circa 30 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.

 

Indeling:

Entree, hal met gang, wasruimte, meterkast, slaapkamer voorzijde van circa 16,7 m² met laminaat vloer, badkamer met douche, toilet, handdoekradiator en wastafel, (slaap)kamer van circa 9,2 m² met laminaat vloer en openslaande deuren naar de uitbouw, woonkamer van circa 14 m² met eiken laminaat vloer overgaand via twee treden naar de woonkeuken van circa 22,1 m² met eiken laminaat vloer, een dakraam en dubbele openslaande deuren naar de tuin.

 

Tuin:

De op het oosten gelegen rustige binnentuin bereik je via  de openslaande deuren. In de tuin staat een tuinhuis van circa 3,91 breed en circa 2.91 diep met dakisolatie en elektra.

 

Ligging

De woning licht op een perfecte locatie in Amsterdam Oud-Zuid (Hoofdorpplein buurt) in de brede Woestduinstraat nabij de winkels, cafés en restaurantjes en op loopafstand van het Hoofddorpplein, het Vondelpark, de Schinkel, de Zuidas en de uitvalswegen van de Ring A-10 (S107). Ook de trams en bussen zijn in de directe omgeving.

 

 

English translation

 

For sale @Amsterdam Woestduinstraat 131-hs

 

Almost 80 m² of living space with garden and 11 m² garden house!

 

This lovely ground floor apartment has an extension, a square garden, a multifunctional garden house, a living room of 36 m² with huge kitchen, two (bed) rooms and a bathroom.

 

This apartment (construction period 1934) is located on a plot of 140 m² own land and has approximately 78.9 m² of use area and approximately 291.9 m³ of content (measured as good as possible according to the Nen-2580 standard), this is exclusive the multifunctional garden house of approximately 11.4 m² and excluding the garden of approximately 30 m². These sizes are indicative. The  energy label C has been issued for this house.

 

Layout:

Entrance hall with hallway, laundry room, cupboard, bedroom at thr front site of approximately 16.7 m² with laminate flooring, bathroom with shower, toilet, towel radiator and sink, (bed) room of approximately 9.2 m² with laminate flooring and doors to the extension, living room of approx. 14 m² with oak laminate floor with two steps it goes over into the kitchen of approximately 22.1 m² with oak laminate floor, a skylight and double doors to the garden.

 

Garden:

The east facing quiet courtyard you reach through the patio doors. In the garden is a garden house approximately 3.91 wide and approximately 2.91 deep with roof insulation and electricity.

 

Location

The house is in a perfect location in Amsterdam Old South (Hoofdorpplein neighborhood) in the wide Woestduinstraat near the shops, cafes and restaurants and within walking distance of the Hoofddorpplein, the Vondelpark, the Schinkel, the Zuidas and the roads of the Ring A- 10 (S107). The trams and buses are also in the immediate vicinity.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

  • De woning wordt verwarmd via een Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 CV-ketel
  • Het apparaat is van omstreeks 2015
  • Het warme water van deze woning komt via de combiketel
  • Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie

  • Originelen ramen, deuren en kozijnen (met dubbel glas) zijn in de uitgebouwde gevel teruggezet
  • De woning is geheel voorzien van houten /kozijnen, ramen en deuren
  • De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas

Installaties

  • Er is een moderne meterkast met 7 groepen en een aardlekschakelaar
  • Er is een aansluiting voor tv aanwezig
  • In de woning is een internetaansluiting aanwezig
  • Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
  • Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan gebruikelijk op deze locatie

Vloerbedekking

  • De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer (2015)

 

Keuken (2015)

De keuken is onder meer voorzien van:

  • een houten werkblad
  • een enkele spoelbak
  • een vaatwasmachine
  • een 4 pits gasfornuis
  • een oven
  • een afzuigkap

 

Badkamer (2011)

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een douchecabine
  • een enkele wastafel met meubel
  • een toilet
  • een handdoekradiator
  • ventilator

 

Overige bijzonderheden

  • Oplevering in overleg
  • Hoge plafonds met een extra ruimtelijk gevoel
  • Schilderwerk buitenzijde 2018
  • Parkeren middels vergunning
  • CV ketel 2015
  • Uitbouw 2015
  • Badkamer periode 2011
  • Meterkast ook tussentijds vernieuwd
  • Twee kruipruimtes
  • Pannendak VvE is een paar jaar geleden vernieuwd

 

Asbest

  • Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn;
  • Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden

 

Fundering

  • Verkoper is geen funderingsproblemen bekend

Amsterdams systeem voor het monitoren van (ver)zakkingen

 

De oudere, vooroorlogse panden in Amsterdam zijn gebouwd op houten palen. De kwaliteit van deze fundering op houten palen verschilt sterk. Een slechte fundering kan (ver)zakkingen tot gevolg hebben, waardoor de kwaliteit van deze panden afneemt en mogelijkerwijs zelfs uiteindelijk tot sloop kan leiden.

 

Meetboutennet

Om dergelijke verzakkingen te kunnen volgen zijn op grote schaal meetbouten geplaatst in de Binnenstad, de 19e-eeuwse gordel en de gordel 20-40, grofweg alle gebieden binnen de Ringweg. Deze vormen samen het zogenaamde meetboutennet. Met de meetgegevens wordt vooral het inzicht vergroot in grootte en snelheid van de zakkingen. Eigenaren van de panden kunnen met deze inzichten rekening houden bij mogelijke investeringen. Het systeem levert ook bruikbare informatie voor andere woningeigenaren in wiens panden geen meetbouten zijn geplaatst.

Raadplegen van de gegevens

 

De gegevens van deze meetbouten zijn te bekijken op City Data,, het dataportaal van de gemeente Amsterdam. Of bekijk dit overzicht (PDF, 167 kB) met adressen en datum dat meetbout aangebracht is.

  • Woestduinstraat 131/133 1-1-1987

 

Meetbouten

Meetbouten (roestvast stalen boutjes met een doorsnede van 6 mm) zijn op ongeveer een halve meter van het maaiveld geplaatst in de gevel.

Meetbouten worden, op aanwijzing van het stadsdeel, met een zekere regelmaat geplaatst in verschillende panden. In gebieden die naar verwachting meer met funderingsproblemen te maken krijgen worden extra meetbouten geplaatst. De verkregen meetgegevens zijn onderling vergelijkbaar.

Er zijn ongeveer 14.000 bouten geplaatst. Het plaatsen van een meetbout heeft nagenoeg geen gevolgen voor het pand. Er wordt slechts een klein gaatje in een gevelsteen geboord.

De meetbouten worden ten opzichte van een vast punt 'ingemeten', zodat de hoogte vastgesteld kan worden. De eerste meting, de zogenaamde nulmeting, is het uitgangspunt voor het beoordelen van eventuele (ver)zakkingen. In principe zijn sindsdien drie herhalingsmetingen uitgevoerd. Het verschil tussen de nulmeting en de herhalingsmeting is een maat voor het zettingsgedrag.

Registratie

 

De meetgegevens zijn opgenomen in een geautomatiseerd systeem, een Geografisch Informatie Systeem (GIS). Dit systeem presenteert en analyseert de meetgegevens op een toegankelijke manier. De gemeente Amsterdam is opdrachtgever van het Amsterdamse meetboutennet en registreert de meetgegevens in het GIS. Herhalingsmetingen worden vooral uitgevoerd in opdracht van de Amsterdamse stadsdelen.

Meer informatie: https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/wonen-amsterdam/woningeigenaren/funderingen/meetbouten-amsterdam/

 

Tuin

Achtertuin

  • De ligging van de achtertuin is oost
  • De diepte van de achtertuin is circa 5 meter
  • De breedte van de achtertuin is circa 6 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 30
  • In de tuin staat een berging
  • Deze is circa 3,91 meter breed
  • Deze is circa 91 meter diep
  • De totale oppervlakte van deze ruimte is circa 11

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie: O Nummer: 1440

Splitsing

Gemeente: Sloten Noord-Holland

Sectie O, complexaanduiding 3224-A, appartementsindex 1

Het pand is op 21 juni 2008 gesplitst bij notaris Mr. F.P. Bentum

 

Eigendom

  • Het object ligt op eigen grond.

 

Bijzondere Bepalingen:

  • Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden vermeldt bij algemene informatie bij de woning op onze website van toepassing. Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

  • De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 130,79
  • Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 125,83
  • De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 46,24

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

  • De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2018 tot en met
    31-12-2018: € 313,--
  • De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2018 bedraagt: € 110,02 per woonruimte
  • De zuiveringsheffing woonruimte € … per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2018 tot en met 31-12-2018 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 159,54





Vereniging Van Eigenaren

Appartementengebouw

Het gebouw is gerealiseerd omstreeks 1934 en is gesplitst in 3 appartementen.
De naam van de VvE is VvE Gebouw “Woestduinstraat 131

De administrateur is Shenin Lebrun, Woestduinstraat 131-II

Het inschrijfnummer van de Kamer van Koophandel is 52194639

De servicekosten bedragen circa € 47,90 per maand

De VvE heeft wel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

Deze is in 2011 ingegaan

De loopt door tot 2023

De VvE heeft wel / geen Huishoudelijk Reglement

In de servicekosten zitten de volgende voorzieningen

- Verzekering van het gebouw(opstal)

- Verzekering van het glas

- Aansprakelijkheidsverzekering

- Administratiekosten van de VvE

- Bijdrage aan reserve voor (groot) onderhoud

- Het totaal bedrag in het reservefonds is per 30 - 10 - 2018  € 2.454,73

. Het aandeel van de koper in de VvE is 26 / 100ste aandeel voor wat betreft het appartement

Locatie