Schotse Hooglanden 18 - Amsterdam De Aker - Amsterdam

  • 01a Schotse Hooglanden 18 achtergevel 01a
  • 02a Schotse Hooglanden 18 voorgevel 01a
  • 03a Schotse Hooglanden 18 trap 01a
  • 05a Schotse Hooglanden 18 keuken 01a
  • 06a Schotse Hooglanden 18 keuken 01b
  • 07a Schotse Hooglanden 18 keuken 01c
  • 08a Schotse Hooglanden 18 keuken 01d
  • 09a Schotse Hooglanden 18 keuken 01e
  • 10a Schotse Hooglanden 18 keukenterras 01a
  • 11a Schotse Hooglanden 18 keukenterras 01b
  • 12a Schotse Hooglanden 18 keukenterras 01c
  • 13a Schotse Hooglanden 18 waterterras 01b
  • 14a Schotse Hooglanden 18 waterterras 01d
  • 15a Schotse Hooglanden 18 achtergevel 01b
  • 16a Schotse Hooglanden 18 keuken 01f
  • 17a Schotse Hooglanden 18 kamer 01a
  • 19a Schotse Hooglanden 18 wk 01a
  • 20a Schotse Hooglanden 18 wk 01b
  • 21a Schotse Hooglanden 18 wk 01d
  • 22a Schotse Hooglanden 18 wk 01e
  • 23a Schotse Hooglanden 18 wk 01f
  • 25a Schotse Hooglanden 18 wk 01h
  • 24a Schotse Hooglanden 18 wk 01g
  • 26a Schotse Hooglanden 18 wk 01i
  • 27a Schotse Hooglanden 18 trap 02a
  • 29a Schotse Hooglanden 18 slk 01a
  • 30a Schotse Hooglanden 18 slk 01b
  • 31a Schotse Hooglanden 18 slk 01c
  • 32a Schotse Hooglanden 18 badk en suite 01a
  • 33a Schotse Hooglanden 18 badk en suite 01b
  • 34a Schotse Hooglanden 18 badk en suite 01c
  • 35a Schotse Hooglanden 18 slk 02a
  • 36a Schotse Hooglanden 18 slk 02b
  • 37a Schotse Hooglanden 18 slk 03a
  • 38a Schotse Hooglanden 18 slk 03b
  • 39a Schotse Hooglanden 18 toilet
  • 41a Schotse Hooglanden 18 slk 04a
  • 42a Schotse Hooglanden 18 slk 04b
  • 43a Schotse Hooglanden 18 slk 04c
  • 44a Schotse Hooglanden 18 balkon 01a
  • 45a Schotse Hooglanden 18 sauna 01a
  • 47a Schotse Hooglanden 18 badk 02b
  • 46a Schotse Hooglanden 18 badk 02a
  • 48a Schotse Hoolanden 18 uitzicht
  • 49a Schotse Hoolanden 18 achtergevel 01b
  • 50a Schotse Hooglanden 18 achtergevel 01c
  • 51a Schotse Hooglanden 18 achtergevel 01d
  • 53a Schotse Hoolanden 18 omgeving 01b

Te koop Koopsom € 549.500 k.k.
Gebruiksoppervlak: 199 m²Inhoud: 599 m³Kavel: 145 m²Kamers: 6 Bouwperiode: 1995

Te koop @Amsterdam Schotse Hooglanden 18

 

Van de hectiek van de stad naar de oase van ruimte en rust in het groen van De Aker!

 

Dit op heerlijke locatie gelegen, enorme familiehuis heeft aan de achterzijde vrij uitzicht, vrijheid, privacy en aan de waterkant een eco zone met heel veel natuurlijk groen. In de woning is er ruimte door de enorme vierkante meters wonen verdeeld over vier woonlagen in de woning.

 

Zo is er op de parterre onder meer een inpandige berging/praktijkruimte/garage, een woonkeuken op de parterre van 26 m² met schuifpui naar een terrastuin van circa 20 m², een living op de eerste van bijna 50 m², drie kamers en een badkamer op de tweede en een multifunctionele kamer van circa 21 m² met balkon, sauna en tweede badkamer.

 

Deze woning (bouwperiode 1995) is gelegen op een kavel van 145 m² erfpachtgrond en beschikt over circa 198,7 m² gebruiksoppervlak en circa 598,7 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is inclusief de van binnenuit  en van buiten bereikbare berging/praktijkruimte/garage, maar exclusief het terras aan de keuken van circa 19,6 m² en exclusief het dakterras van circa 4,2 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven.

 

Indeling:

Begane grond:

Entree, meterkast, hal, toilet met fontein, eetkamer (circa 26,1 m²) met keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en schuifpui naar terras. De inpandige berging/praktijkruimte/garage met vaste kast (circa 14,6 m²) is zowel bereikbaar vanuit de hal als vanuit buiten;

 

1e Verdieping:
Overloop, woonkamer (circa 49,5 m²) met grote raampartij;

 

2e Verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde (circa 11,2 m² met wasmachine-aansluiting en 8,1 m²), slaapkamer aan de achterzijde (circa 21,1 m²) met badkamer en suite voorzien van ligbad, dubbele douche en dubbele wastafel, technische ruimte met Cv-installatie en mechanische ventilatiesysteem, toilet met fontein;

 

3e Verdieping:

Slaapkamer (circa 20,7 m²) met schuifpui naar dakterras, sauna, badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel.

 

Tuin:

De volledig bestrate voortuin biedt ruim plaats voor twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het noord westen en heeft onder meer een terras met veel privacy en een trap naar het lager gelegen terras aan het water.

 

Deze zeer praktisch ingedeelde woning is gelegen in de moderne woonwijk ‘De Aker’ en kijkt aan de achterzijde uit over een ecologische zone met veel water en groen, op korte afstand van alle benodigde voorzieningen, zoals de winkels bij winkelcentrum De Dukaat, het Outletcentre Akerpoort, Theater De Meervaart, scholen, openbaar vervoer met onder meer Tram 1 naar het Centrum en de aansluiting A-9. Ook fietsend kan je alle kanten op. Zo is een rondje langs de ringdijk van de Haarlemmermeer de moeite waard, maar ook even de stad in behoort fietsend tot de mogelijkheden.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

  • De woning wordt verwarmd via een Remeha CV-ketel
  • Het apparaat is van omstreeks 2009
  • Het warme water van deze woning komt via een combiketel
  • Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie

  • De woning is geheel voorzien van geanodiseerde aluminium kozijnen, ramen en deuren
  • De woning is geheel voorzien van dubbel glas
  • De woning is geheel voorzien van kap- / muur- en vloer isolatie

 

Installaties

  • Er is een moderne meterkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar en een krachtgroep
  • Er is een aansluiting voor tv aanwezig
  • In de woning is een Ethernet Cat-5 internetaansluiting aanwezig
  • In de woning is mechanische ventilatie aanwezig
  • Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
  • Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
    gebruikelijk op deze locatie

 

Vloerbedekking

  • De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizen vloer
  • De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een parket vloer
  • De tweede verdieping is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
  • De derde verdieping is grotendeels voorzien van een pvc-achtige vloer

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

  • een RVS werkblad
  • een anderhalve spoelbak
  • een vaatwasmachine
  • een 5 pits gasfornuis
  • een oven
  • een combimagnetron
  • een koel-vriescombinatie
  • een afzuigkap
  • inbouwspots

 

Badkamer 1

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een dubbele inloopdouche
  • een ligbad
  • een dubbele wastafel
  • een handdoekradiator
  • inbouwspots

 

Badkamer 2

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een inloopdouche
  • een wastafel met meubel
  • een handdoekradiator

 

Wandafwerking

  • De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van stucwerk

 

Overige bijzonderheden

  • Plat dak in de uitbouw is in 2017 vervangen
  • Er is een 11 kW AC autolader met meter (kan worden overgenomen)
  • Modern hang en sluitwerk
  • Modern schakelmateriaal
  • De radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen

 

Tuin

Achtertuin

  • De ligging van de achtertuin is noordwest
  • De diepte van de achtertuin is circa 8,6 meter
  • De breedte van de achtertuin is circa 6 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 51,3

Voortuin

  • De ligging van de voortuin is zuidoost
  • De diepte van de voortuin is circa 5 meter
  • De breedte van de voortuin is circa 6 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 31

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Sloten (Noord-Holland)

Sectie: G Nummer: 2157

Groot: 145 m²

 

Eigendom

  • Het object is gelegen op het voortdurend recht van erfpacht.
  • De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is 21 juli 1994.
  • De einddatum van dit recht is 30 november 2043.
  • De canon kan voor het eerst worden aangepast / geïndexeerd per 30 november 2043.
  • De canon is vooruitbetaald tot en met 30 november 2043.
  • De algemene bepalingen van 18 augustus 1966 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zie ook: http://www.erfpacht.amsterdam.nl
  • Indien de woning op erfpacht of op het recht van opstal is gelegen, dient koper er rekening mee te houden, dat bij verkoop over de erfpachtcanon ook overdrachtsbelasting is verschuldigd. De hoogte is afhankelijk van de nog resterende duur. Veelal komt het voor dat voor de berekening van dit gedeelte van de overdrachtsbelasting 17x de canon wordt gehanteerd. Over die uitkomst zal dan overdrachtsbelasting (thans 2%)worden berekend. Overigens wordt bij afgekochte erfpachtcanon de nog resterende looptijd in mindering gebracht.
  • De erfpachtcanon is vooralsnog fiscaal aftrekbaar.

 

Bijzondere Bepalingen:

  • Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden vermeldt bij algemene informatie bij de woning op onze website van toepassing. Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
  • Bij deze verkoop dient de koopakte en overdracht bij een vooraf door verkoper gekozen notaris plaats te vinden. Het betreft Notaris Amstelveen - Van Lenning Notariaat https://amstelveennotaris.nl/ . De kosten voor de koopakte en overdracht dienen door de koper zelf te worden opgevraagd.

verstrekt:

  • De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 218,13
  • Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 125,83
  • De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € ….,--

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

  • De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2018 tot en met
    31-12-2018: € 313,--
  • De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2018 bedraagt: € 110,02 per woonruimte
  • De zuiveringsheffing woonruimte € 53,18 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2018 tot en met 31-12-2018 bedraagt voor de huidige eigenaren: € …

Verkoopvoorwaarden:

Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:

  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. Vervolgens zal hij deze dienen te controleren.
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;

Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers

Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.

Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen:

Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:

  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.

Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen.

De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst.

Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.

 



Energielabel

Energielabel
Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.



Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Bouwkwaliteit
De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.

De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum.

In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Dit betekent onder meer dat er een mogelijkheid bestaat, dat de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de feitelijke eigenschappen zou kunnen bezitten, die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis. En dit dus voor rekening en risico van koper komt.

Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d.

In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.

 

Met andere woorden: verkoper verkoopt de onroerende zaak "as it is".

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, verbouwingen, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven.

Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.

 



Milieuclausule

Milieuclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Milieuclausule
Indien verkoper geen milieu informatie heeft opgevraagd, is het hem niet bekend dat in het verkochte en ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte verontreiniging aanwezig is en/of er een (ondergrondse) tank in of om het verkochte aanwezig is of is geweest. Verkoper verklaart tevens dat hem betreffende eventuele verontreiniging van het grondwater van het verkochte niets bekend is. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, dat ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte een onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, gezien de historische gebruikssituatie van het verkochte, de daarvan deel uitmakende bodem, grondwater daaronder begrepen, dat de locatie als verdacht is aan te merken.

Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.

Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan voortvloeien. Bovendien wordt iedere aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de (mogelijke) aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen, uitgesloten.

Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.

Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.



Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn.

Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.



Asbestclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Asbestclausule
Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn



Niet-zelfbewoningsclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.



De Aker

De Aker is een wijk in Amsterdam Nieuw-West.
De naam is ontleend aan de Middelveldsche Akerpolder, waarin deze wijk is gelegen. In deze tussen 1876 en 1896 uitgeveende polder was tot de bouw van de wijk voornamelijk tuinbouw.

In De Aker is net als in Nieuw Sloten veel compacter gebouwd dan in de eerder gebouwde Westelijke Tuinsteden. De Aker is het meest westelijke bewoonde deel van de stedelijke bebouwing van Amsterdam en grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder.

De eerste woningen werden in gebruik genomen aan het einde van de jaren tachtig. Dit deel werd de M.A.P. (Middelveldse Akerpolder) genoemd. In de jaren negentig verrees de rest van de wijk, met onder andere de Bergenwijk, Merenwijk, Eilandenwijk en Geldwijk.

Sinds 2001 is tramlijn 1 komend vanaf de Cornelis Lelylaan via de Pieter Calandlaan verlengd naar De Aker, met een eindpunt bij de Hekla.

De wijk bestaat uit een mengeling van laag-, middel-, en hoogbouw en was in 2004 voltooid.
Aan de westelijke rand van de wijk staat de in 2010 gerestaureerde Akermolen.

Bron: Wikipedia

Locatie