Raasdorperweg 9 - Lijnden

  • 01 Raasdorperweg 9 gevel 01a
  • 02 Raasdorperweg 9 gevel 01b
  • 03 Raasdorperweg 9 perceel 01d
  • 04 Raasdorperweg 9 begane-grond_110200680
  • 05 Raasdorperweg 9 hal
  • 06 Raasdorperweg 9 wk 01a
  • 07 Raasdorperweg 9 wk 01b
  • 08 Raasdorperweg 9 wk 01c
  • 09 Raasdorperweg 9 wk 01d
  • 10 Raasdorperweg 9 wk 01e
  • 11 Raasdorperweg 9 wk 01f
  • 12 Raasdorperweg 9 wk 01g
  • 13 Raasdorperweg 9 wk 01h
  • 14 Raasdorperweg 9 keuken 01a
  • 15 Raasdorperweg 9 keuken 01b
  • 16 Raasdorperweg 9 berging 01a
  • 17 Raasdorperweg 9 kelder
  • 18 Raasdorperweg 9 kelder 01a
  • 19 Raasdorperweg 9 oprit en tuin 01a
  • 20 Raasdorperweg 9 perceel tuin achter 01a
  • 21 Raasdorperweg 9 perceel tuin achter 01b
  • 22 Raasdorperweg 9 perceel tuin achter 01c
  • 23 Raasdorperweg 9 1e-verdieping_110201541
  • 24 Raasdorperweg 9 overloop 01a
  • 25 Raasdorperweg 9 slk 01a
  • 26 Raasdorperweg 9 slk 01b
  • 27 Raasdorperweg 9 uizicht 01a
  • 28 Raasdorperweg 9 badk 01a
  • 29 Raasdorperweg 9 badk 01b
  • 30 Raasdorperweg 9 slk 02a
  • 31 Raasdorperweg 9 2e verdieping
  • 32 Raasdorperweg 9 overloop 02a
  • 33 Raasdorperweg 9 overloop 02b
  • 34 Raasdorperweg 9 overloop 02c
  • 35 Raasdorperweg 9 slk 02a
  • 36 Raasdorperweg 9 slk 02b
  • 37 Raasdorperweg 9 uitzicht 01b
  • 38 Raasdorperweg 9 gevel 01c
  • 39 Raasdorperweg 9 voortuin 01a
  • 40 Raasdorperweg 9 voortuin 01b
  • 41 Raasdorperweg 9 voortuin 01c
  • 42 Raasdorperweg 9 voortuin 01d
  • 43 Raasdorperweg 9 zijgevel 01a
  • 44 Raasdorperweg 9 oprit 02a
  • 45 Raasdorperweg 9 oprit 02b
  • 46 Raasdorperweg 9 gevel 01c
  • 47 Raasdorperweg 9 streetview 01a
  • 48 Raasdorperweg 9 streetview 01b

Te koop Vraagprijs € 595.000 k.k.
Gebruiksoppervlak: 139 m²Inhoud: 570 m³Externe bergruimte: 19 m²Kavel: 895 m²Kamers: 4 Bouwperiode: 1977

Te koop @Lijnden Raasdorperweg 9

 

Vrijstaand woonhuis op grote kavel, veel vierkante meters wonen, een grote kelder, twee grote bergingen en een enorme multifunctionele tuin achter de woning.

 

Deze landelijke en zeer comfortabele woning ligt de hele dag in de zon, heeft een tuin rondom, een woonkamer van circa 38 m², een aparte keuken van circa 13 m², drie slaapkamers (vier mogelijk), een badkamer en heel erg veel berg- en opslagruimte.

 

Deze woning (bouwperiode 1977) is gelegen op een kavel van 895 m² eigen grond en beschikt over circa 139,5 m² gebruiksoppervlak en circa 569,9 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm), dit is exclusief de berging van circa 19,4 m², exclusief de kelder van circa 38,6 m² en exclusief de garage/berging van circa 12,6 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven.

 

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, trap naar de kelder, zeer ruime woonkamer (circa 38,2 m²) met open haard (gas gestookt), tussenhal naar de aanbouw met ruime landelijke keuken met inbouwapparatuur en gang naar de berging/garage met wasmachine- en drogeraansluiting en vaste kasten.

 

Kelder:

Grote bergkelder van circa 38,6 m², bijvoorbeeld geschikt voor het opbouwen van een wijncollectie.

 

1e Verdieping: overloop, slaap/kastenkamer (circa 6 m²) met vaste kasten, master bedroom (voorheen twee kamers)  van circa 24 m²) met vaste kast en een badkamer met wastafel, douchecabine en toilet.

 

2e Verdieping: voorzolder (circa 12,7 m²) met dakraam en veel kastruimte, slaapkamer (circa 15,9 m²) met dakraam en veel kastruimte.

 

Tuin:

Rondom de woning is overal tuin. Aan de voorzijde ligt de circa 11 meter diepe en circa 180 m² grote tuin op het zuiden. Zowel aan de voorkant als aan de zijkant van de woning is veel gelegenheid voor het parkeren van auto’s. Achter de woning ligt een circa 50 meter diepe en circa 500 m² groot multifunctioneel achter perceel dat weliswaar noord gesitueerd is, maar door de diepte vrijwel altijd in de zon ligt. Aan de zijkant, onder meer voor de berging ligt een circa 11 meter brede en circa 85 m² grote zijtuin op het oosten.

 

Dit prima net buiten de bebouwde kom gelegen woonhuis ligt in een rustige omgeving met veel ruimte, groen en water. Voor de winkels en alle andere faciliteiten als scholen en sporten rijdt men in 5 minuten naar Badhoevedorp of Zwanenburg.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

  • De woning wordt verwarmd via een Vaillant CV-ketel
  • Het apparaat is van omstreeks 2010
  • Het warme water van deze woning komt via een combiketel
  • Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

 

Isolatie

  • De woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
  • De woning is voorzien van dubbel glas
  • De woning is voorzien van Schiphol isolatie

 

Installaties

  • Er is een aansluiting voor tv aanwezig
  • In de woning is een internetaansluiting aanwezig
  • Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
  • Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan gebruikelijk op deze locatie
  • Er is een elektrisch zonnescherm
  • Er is een elektrisch tuinhekken
  • Overal zijn hardhouten kozijnen, deuren en ramen met isolatieglas
  • De woning is in 2003 door Schiphol geïsoleerd
  • Er is een gas open haard, voorheen zonder gas

 

Vloerbedekking

  • De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaat vloer
  • De verdieping(en) zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

  • een granieten werkblad
  • een spoelbak
  • een vaatwasmachine
  • een 4 pits gasfornuis
  • een oven
  • een combimagnetron
  • een koelkast
  • een afzuigkap

 

Badkamer

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een douchecabine
  • een wastafel
  • een toilet
  • ventilator

 

Energielabel

- De woning heeft een voorlopig / definitief energielabel D

- Dit label is geldig tot 16-11-2028

 

Asbest

  • Verkoper is niet bekend dat er in de woning asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn, anders dan hetgeen uit het asbestinventarisatierapport naar voren is gekomen;
  • Op vrijdag 9 november 2018 is er een asbestinventarisatierapport opgemaakt. Dit rapport is beschikbaar.
  • Er is tevens een offerte beschikbaar met een kostenraming voor het verwijderen van het asbest. Deze kosten bedragen circa € 4.325,-- inclusief 21% BTW;
  • Zie ook de asbestclausule bij de verkoopvoorwaarden

 

Bouwtechnisch onderzoek

  • Verkoper is niet bekend dat er in de woning bouwkundige gebreken zijn, anders dan mogelijk vermeldt en die uit het bouwtechnische onderzoek naar voren zijn gekomen;
  • Zie ook de clausule bouwkwaliteit bij de verkoopvoorwaarden
  • Door het bedrijf Perfect Keur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde kosten op korte termijn zijn:

  • Daken, schoorsteen €     1070,00
  • Goten, hemelwaterafvoeren, overstek €      180,00
  • Kozijnen en beglazing (exterieur) €      440,00
  • Gevels exterieur                        €   815,00
  • Totaal €   505,00

De geraamde Termijnkosten (0-5 jaar) zijn:

  • Daken, schoorsteen €      160,00
  • Dakkapel, dakraam €      720,00
  • Goten, hemelwaterafvoeren, overstek €   566,00
  • Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) €      120,00
  • Kozijnen en beglazing (exterieur) €   454,00
  • Keuken, toilet en badkamer €      325,00
  • Verwarming en warm water €      130,00
  • Electra en brandveiligheid €      235,00
  • Gevels exterieur €      250,00
  • Bijgebouwen en/of opstallen €   272,00
  • Totaal €   232,00

Verbeterkosten

  • Kozijnen en beglazing (exterieur) €      160,00
  • Electra en brandveiligheid €        85,00
  • Ventilatie                        €      560,00
  • Totaal €      805,00

Het rapport is als bijlage bij deze presentatie op de site beschikbaar.

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Kadastrale gemeente: Haarlemmermeer

Sectie: AA Nummer: 537

Groot: 895 m²

 

Eigendom

  • Het object ligt op eigen grond.

 

Bijzondere en algemene bepalingen op deze verkoop van toepassing:

  • Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze zijn op onze website bij de woning vermeldt onder het tabblad algemene informatie Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.
  • Op deze verkoop is ook de disclaimer beschreven op onze website van toepassing;
  • Tevens verwijzen we met betrekking tot deze verkoop naar de privacyverklaring beschreven op onze website.

Onderstaand zijn bij ons bekende lasten van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

  • De onroerende zaak belasting op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 306,68
  • Het rioolrecht op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 127,09
  • De waterschapslasten (watersysteemheffing eigenaren) op basis van peildatum 01-01-2017 bedraagt: € 80,63

Deze bovenstaande lasten betreffen zakelijke lasten, welke reeds door verkoper zijn voldaan en bij verkoop per overdrachtsdatum zullen worden verrekend met koper. Dit betekent dat deze door koper tot en met het einde van het jaar aan verkoper zullen worden (terug)betaald;

 

De onderstaande lasten zijn (niet te verrekenen) gebruikerslasten:

  • De afvalstoffenheffing bedragen voor deze eigenaren voor de periode 01-01-2018 tot en met
    31-12-2018: € 312,--
  • De watersysteemheffing ingezeten per 01-01-2018 bedraagt: € 105,40 per woonruimte
  • De zuiveringsheffing woonruimte € 57,10 per vervuilingseenheid voor de periode 01-01-2018 tot en met 31-12-2018 bedraagt voor de huidige eigenaren: € 171,30





Lijnden

Lijnden (oorspronkelijk De Lijnden) is een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, in de Nederlandse provincie Noord-Holland met in 2008 914 inwoners. Het dorp is genoemd naar het gemaal De Lynden, een van de drie stoomgemalen die de Haarlemmermeer hebben drooggemaakt.

Bij de inpoldering is voor de ringvaart bij Lijnden door een landtong heen gegraven; de huidige Raasdorperweg loopt nog langs de rand van die landtong.

De bebouwing is gesitueerd rondom het gemaal, aan de ringdijk (Akerdijk en Lijnderdijk) en aan de Hoofdweg langs de Hoofdvaart.
Ten zuidoosten van Lijnden ligt een bedrijventerrein (Lijnden-Oost of Airport Business Park Lijnden) met aan de Luchthaven Schiphol gerelateerde bedrijven, en vervolgens Badhoevedorp. Door het bedrijventerrein loopt de Amsterdamse Baan, die Amsterdam Nieuw-West verbindt met de A9.

Ten noorden via de Lijnderdijk ligt Zwanenburg, ten westen via de Schipholweg kom je bij Boesingheliede. Tussen Lijnden en Boesingheliede ligt het autowegen-Knooppunt Raasdorp.

De twee kerken van Lijnden zijn beide buiten gebruik gesteld. De Rooms-Katholieke Sint Franciscus van Saleskerk uit 1859 aan de zuidwestkant van het dorp, de oudste Rooms-Katholieke kerk van Haarlemmermeer, is in 2002 aan het gebruik onttrokken. Voorts was er de hervormde Geloof en Liefde-kerk uit 1935. De hervormden van Lijnden zijn in 1969 samengegaan met de hervormden en later ook met de gereformeerden van Badhoevedorp, waarna in 2001 dit gebouw voor de eredienst gesloten is.

Lijnden herbergde de eerste school in de Haarlemmermeer: School 1. Deze school heeft bestaan van 1861 tot 1994.

Lijnden, een prima plek om te wonen.

Bron: Wikipedia

Locatie