Osdorperweg 128 - Amsterdam Oud-Sloten - Amsterdam

  • 01 Osdorperweg 128 Uitzicht 01a
  • 02 Osdorperweg 128 Achtergevel 01a
  • 03 Osdorperweg 128 Gevel 01a
  • 04 Osdorperweg 128 Entree 01a
  • 05 Osdorperweg 128 Hal 01ax
  • 06 Osdorperweg 128 Hal 02a
  • 07 Osdorperweg 128 Wk 01a
  • 08 Osdorperweg 128 Wk 01b
  • 09 Osdorperweg 128 Wk 01c
  • 10 Osdorperweg 128 Wk 01d
  • 11 Osdorperweg 128 Wk 01e
  • 12 Osdorperweg 128 Keuken 01a
  • 13 Osdorperweg 128 Keuken 01b
  • 14 Osdorperweg 128 tuin 01a
  • 15 Osdorperweg 128 tuin 01b
  • 16 Osdorperweg 128 tuin 01c
  • 17 Osdorperweg 128 tuin 01d
  • 18 Osdorperweg 128 tuin 01e
  • 19 Osdorperweg 128 Uitzicht 01b
  • 20 Osdorperweg 128 slk 01a parterre
  • 21 Osdorperweg 128 slk 01b parterre
  • 22 Osdorperweg 128 badk 01a parterre
  • 23 Osdorperweg 128 badk 01b parterre
  • 24 Osdorperweg 128 overloop 01a parterre
  • 25 Osdorperweg 128 slk 02a
  • 26 Osdorperweg 128 slk 02b
  • 27 Osdorperweg 128 slk 03a
  • 28 Osdorperweg 128 slk 03b
  • 29 Osdorperweg 128 slk 03c
  • 30 Osdorperweg 128 badk 02a
  • 31 Osdorperweg 128 badk 02b
  • 32 Osdorperweg 128 hobbykamer 04a
  • 33 Osdorperweg 128 hobbykamer 04b
  • 34 Osdorperweg 128 zolderkamer 05a
  • 35 Osdorperweg 128 werkvleugel 01a
  • 36 Osdorperweg 128 werkruimte 01a
  • 37 Osdorperweg 128 werkruimte 01b
  • 38 Osdorperweg 128 kantoorkamer 06a
  • 39 Osdorperweg 128 kantoorkamer 06b
  • 40 Osdorperweg 128 Dubbele garage 01a
  • 41 Osdorperweg 128 Dubbele garage 01b
  • 42 Osdorperweg 128 Garagevliering 01a
  • 43 Osdorperweg 128 Dubbele kelder 01a
  • 44 Osdorperweg 128 Gevel 01b
  • 45 Osdorperweg 128 Gevel 01c
  • 46 Osdorperweg 128 Omgeving 01a
  • 47 Osdorperweg 128 Omgeving 01b
  • 48 Osdorperweg 128 Omgeving 01c

Te koop Koopsom € 849.500 k.k.
Gebruiksoppervlak: 131 m²Inhoud: 1134 m³Kavel: 461 m²Kamers: 6 Bouwperiode: 1923

Te koop @Amsterdam Oud-Sloten Osdorperweg 128

 

Alles is bijzonder!

Alles is bijzonder zowel in deze woning als buiten deze woning!

 

Natuurlijk is de locatie het meest belangrijk aan een huis, maar als het huis dan ook zoveel mogelijkheden biedt, dan is die combinatie de ideale koop en dus bijzonder.

 

Deze half vrijstaande woning met dubbele garage en eigen oprit is die ideale koop. Naast de vrije ligging, het weidse uitzicht over het natuurgebied “Vrije Geer” is het huis gelegen op een ruime kavel. Ook is het naar eigen stijl en smaak te renoveren, heeft het een uitstekende basis met tal van mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik en maakt ook de rustige ligging aan het einde van de autoluwe straat het verschil.

 

Deze woning (bouwperiode 1923) is gelegen op een kavel van 461 m² eigen grond en beschikt over circa 165,2 m² gebruiksoppervlak, dit is inclusief de van binnenuit bereikbare hobbyruimte en het kantoor, maar exclusief de dubbele garage van circa 43 m² met bovengelegen verdieping van circa 18,4 m², de zolderverdieping van circa 14,6 m² en de ondergelegen lage kelders van circa 85,4 m². Op de parterre en de verdiepingen zijn diverse terrassen van samen circa 46,1 m². De woning met bijgebouwen heeft circa 1133,7 m³ inhoud.

(Bovenstaande is zo goed als mogelijk opgemeten volgens de Nen-2580 norm). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het  energielabel G afgegeven.

 

Indeling:

Begane grond:

Entree, ruime hal (circa 23,7 m²) als centrale ruimte naar de diverse vertrekken.

Woonkamer: De L-vormige woonkamer (circa 30,5 m²) heeft een erker aan de voorzijde, een open haard, een glaswand die zorgt voor ruimtelijk effect en vaste kasten als scheidingswand naar de keuken.

Keuken: De keuken (circa 11,3 m²) is tuingericht aan de achterzijde en heeft door de hoge situering een schitterend uitzicht. De jaren zestig keuken is eenvoudig en heeft een deur naar een balkon met trap naar de tuin.

Slaapkamer: de slaapkamer (circa 13,6 m²) op de begane grond is aan de tuinzijde gesitueerd en heeft naast vaste kasten ook een eigen badkamer.

Badkamer: de karakteristieke jaren tachtig badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een toilet.

Hobbyruimte: de bijna drie meter hoge hobbyruimte (circa 19,4 m²) is gelegen naast het huis en is te bereiken met een trap met twee treden en heeft een grote kast, de trap naar de kelders en een deur naar een kantoorkamer.

Kantoorkamer: de klassieke kantoorkamer (circa 11 m²) heeft een kastenwand en een deur naar een eigen balkon met trap naar de tuin.

Dubbele garage: de van binnenuit te bereiken dubbele garage (circa 43 m²) is ook bijna drie meter hoog en heeft een eigen CV-ketel, openslaande deuren aan de voor- en de zijkant en een trap naar de garagevliering.

Garagevliering: de garagevliering (circa 18,4 m²) is met een steektrap te bereiken en is een zeer prettige en nuttige opslagruimte.

 

Kelder:

Vanuit de hobbyruimte zijn de verschillende kelders te bereiken. De kelder onder de slaapkamer en de entreehal (circa 1,79 hoog) van circa 31 m² is redelijk goed bruikbaar door de iets comfortabelere hoogte, de kelder onder de woonkamer en hal (circa 1,63 hoog) van circa 42,7 m² met CV-opstelling en de kelder onder de keuken (circa 1,26 hoog) van circa 11,7 m² zijn zeer geschikt voor opslag.

 

1e Verdieping:

Overloop, aan de voorzijde is een hobbykamer (circa 4,8 m²), de twee slaapkamers zijn thans in gebruik als een dubbele slaapkamer (circa 25,9 m²) met een vaste kast en aan de voorzijde openslaande deuren naar een balkon en aan de achterzijde openslaande deuren naar een groot terras (circa 37 m²), de tweede badkamer heeft een douche, toilet en een wastafel.

 

2e Verdieping:

De zolderverdieping (circa 14,6 m²) is te bereiken via een steektrap en is thans een kamer met Velux-dakraam.

 

Tuin:

Voortuin: De voortuin van circa 190 m² is voorzien van mooie bomen, grote struiken, vaste planten en heeft klassieke bestrating met een pad naar de voordeur en een brede en diepe oprit voor de garage met de mogelijkheid voor meerdere auto’s.

Achtertuin: De rijk gevarieerde achtertuin ligt op het oosten en heeft onder meer enkele terrassen, veel vaste planten en struiken en een fenomenaal uitzicht over de sloot op natuurgebied de Vrije Geer.

 

Deze woning is gelegen aan het eind van een voor auto’s doodlopende weg. Niet ver van alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen, speelgelegenheden, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. De ligging naast het natuurgebied de Vrije Geer is comfortabel, de afstand naar de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas is kort. Ook de aansluitingen naar de snelwegen, A9, A4, A5 en ringweg A10 zijn goed, waardoor Schiphol, Haarlem, Hoofddorp, Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed en vlot bereikbaar zijn.

 

Voor de serieus geïnteresseerde koper is er een bouwtechnisch rapport en een asbestinventarisatie beschikbaar met daarin een overzicht van de aanbevolen uit te voeren werkzaamheden.

Onderstaand de bij ons bekende bijzonderheden van deze woning door de verkoper bij aanvang verkoop verstrekt:

Verwarming en warmwater

  • De dubbele garage wordt deels verwarmd via een Intergas VR CV-ketel
  • Het apparaat is van omstreeks 2009
  • Het warme water komt deels via deze ketel
  • Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract
  • De woning wordt verwarmd via een ATAG CV-ketel in de kelder
  • Het apparaat is van omstreeks 2011
  • Het warme water komt deels via deze ketel
  • Het apparaat is in de afgelopen jaren onderhouden middels een onderhoudscontract

Isolatie

  • De woning is voorzien van zowel houten als aluminium kozijnen, ramen en deuren
  • De woning is voorzien van zowel enkel als dubbel glas

 

Installaties

  • Er is een originele meterkast
  • Er is een aansluiting voor tv aanwezig
  • Het riool in de woning functioneert voor zover bekend goed;
  • Er is geen informatie bekend over ander grondvochtigheid en/of optrekkend vocht anders dan
    gebruikelijk op deze locatie

 

Keuken

De keuken is onder meer voorzien van:

  • een RVS werkblad
  • een anderhalve spoelbak
  • een 5 pits gasfornuis
  • een oven
  • een koelkast
  • een afzuigkap

 

Badkamer 1

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een ligbad met douche
  • twee wastafels
  • een toilet
  • een radiator

 

Badkamer 2

De badkamer is onder meer voorzien van:

  • een douchecabine
  • een wastafel
  • een toilet

 

Overige bijzonderheden

  • Het betreft een perceel eigen grond;
  • Het smalle strookje (tegelpad) aan de achterzijde aan de sloot wordt gehuurd van de Gemeente Amsterdam voor € 66.57 per jaar. Gemeente kenmerk: 5778, HA09789
  • Buren hebben de andere helft van de garage (achter deze garage)
  • Aan de achterzijde, de entreehal aan de voorzijde en eveneens bij de 2 ramen aan de voorzijde zijn elektrisch bedienbare markiezen aanwezig

 

Bouwtechnisch onderzoek

Door het bedrijf Perfectkeur is een bouwtechnisch onderzoek uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

De geraamde kosten op korte termijn zijn:

  • Daken, schoorsteen                                  € 5.480,00
  • Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 1.840,00
  • Kozijnen en beglazing (exterieur)         €    600,00
  • Verwarming en warm water                  €    750,00
  • Totaal                                                         € 8670,00

Het rapport is als bijlage bij deze presentatie op de site beschikbaar.

 

Asbest inventarisatierapport

Door het bedrijf ACE | Studio Asbest is een Asbest inventarisatie uitgevoerd. Uit het onderzoek zijn de volgende zaken naar voren gekomen:

  • Circa 11 m² gevelbeplating aan de achterzijde, rechts van de keuken (tegen de gevel en onderzijde)
  • Circa 1,5 m² plaat bij de wasbak in de schuur.
  • De verwachte saneerkosten worden geschat op circa € 3.000,- exclusief BTW.

Het rapport is als bijlage bij deze presentatie op de site beschikbaar.

 

Tuin

Achtertuin

  • De ligging van de achtertuin is oost
  • De diepte van de achtertuin varieert van circa 5 tot 8 meter
  • De breedte van de achtertuin varieert van circa 6 tot 16,5 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 80

 

Voortuin

  • De ligging van de voortuin is west
  • De diepte van de voortuin varieert van circa 8 tot 12 meter
  • De breedte van de voortuin varieert van circa 6 tot 16,5 meter
  • De totale oppervlakte van deze tuin is circa 190

 

Gegevens over grond:

Kadastrale gegevens:

Woonhuis

Kadastrale gemeente: Sloten (Noord-Holland)

Sectie: E Nummer: 3920

Groot: 391 m²

 

Berging

Kadastrale gemeente: Sloten (Noord-Holland)

Sectie: E Nummer: 3778

Groot: 70 m²

 

Eigendom

  • Het object ligt op eigen grond.

 

Bijzondere Bepalingen:

  • Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden vermeld bij algemene informatie bij de woning op onze website van toepassing. Ook de daar beschreven bijzondere clausules zijn van toepassing.

Verkoopvoorwaarden:

Op deze verkoop zijn de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing:

  • Wij adviseren potentiële kopers gebruik te maken van een beëdigd of gecertificeerd makelaar;
  • Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk gestand gedaan te worden aan de verkopend makelaar;
  • In het kader van de Wet op de Identificatieplicht, dient een kandidaat koper zich te legitimeren;
  • De verkoper en de makelaar verkoper hebben een mededelingsplicht;
  • De aspirant-koper heeft een uitgebreide onderzoeksplicht;
  • De koper (of zijn makelaar) dient zelf onderzoek te doen naar de vergunningen van eventueel aanwezige aan- of bijgebouwen, dakkapellen en/of uitbouwen. Vervolgens zal hij deze dienen te controleren.
  • De potentiële koper dient in zijn voorstel(bieding) aan te geven er al of niet een bouwtechnische keuring zal plaatsvinden;
  • De keuze van de (bouw)technische keurder dient in overleg met de verkopend makelaar plaats te vinden;
  • Indien de verkoper instemt met een bouwtechnische keuring, verklaart de potentiële koper, onafhankelijk van de uitkomst van deze keuring, de inhoud, alsmede de privacy van de verkopers en het gekeurde object niet openbaar te maken;
  • De aspirant-koper dient ter beoordeling van en aan de verkopende makelaar aan te tonen, dat zijn of haar voorstel voldoende financieel is gewaarborgd;
  • De aspirant-koper dient aan de verkopende makelaar aan te geven in zijn of haar voorstel of de financieringsbehoefte in- of exclusief een overbruggingshypotheek is;
  • De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend;
  • Na het moment van ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan hij zonder opgaaf van reden alsnog de koopakte ontbinden.
  • De overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte (volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam), door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Haarlemmermeer of Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien om moverende redenen hiervan wordt afgeweken, zal koper aan makelaar verkoper, een reiskostenvergoeding verschuldigd zijn voor zowel de heen- als terugreis, van € 75,-- per half uur excl. BTW, ingaande een kwartier na vertrek. De keuze van de notaris, dient ter goedkeuring aan verkoper te worden voorgelegd, door middel van een overzicht van de voor rekening van verkoper komende notariskosten;
  • Voor de koper van de woning is het raadzaam om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten;
  • Onkenhout Makelaars BV behoud zich het recht voor om kandidaat-kopers en huurders te toetsen bij diverse overheidsregisters om de kredietwaardigheid en betrouwbaarheid te toetsen.
  • Indien verkoper het te verkopen object binnen de voor de belasting gestelde (teruggave)periode doorverkoopt en er is sprake van het zogenaamde “voordeel overdrachtsbelasting”, dan zal dit voordeel altijd ten gunste van de verkoper Zelfs als dat niet in het onderhandelingsproces is besproken.
  • Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld in samenwerking met en in opdracht van de verkoopopdrachtgever. Het is echter mogelijk dat deze gegevens onjuist of verouderd zijn of mogelijk ontbreken. Geïnteresseerden zullen zelf ook onderzoek dienen te doen;
  • De Algemene voorwaarden NVM 2010 zijn van toepassing;

Inschrijving getekende koopakte in de openbare registers

Zowel verkoper als koper heeft de mogelijkheid om de notaris opdracht te geven om de door beide partijen getekende koopakte in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Dit gebeurt door aanbieding van een *afschrift* uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.

Ter toelichting op de keuze om de koop wel of niet in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers is koper op het volgende gewezen:

Ingevolge artikel 7:3 lid 3 Burgerlijk Wetboek kunnen tegen de koper wiens koop is ingeschreven niet worden ingeroepen:

  • een na de inschrijving van die koop tot stand gekomen vervreemding of bezwaring door de verkoper, behoudens de in dat artikellid uitzonderingen;
  • vervreemdingen of bezwaringen die plaatsvinden als vervolg op de onder a bedoelde vervreemding of bezwaring door de verkoper;
  • een onderbewindstelling die na de inschrijving van de koop is tot stand gekomen of die, zo zij tevoren was tot stand gekomen, toen niet in de openbare registers was ingeschreven, dit laatste tenzij de koper haar op het tijdstip van de inschrijving van de koop kende;
  • een na de inschrijving van de koop tot stand gekomen verhuring of verpachting;
  • een na de inschrijving van de koop ingeschreven beding als bedoeld in artikel 252 van Boek 6;
  • een executoriaal of conservatoir beslag waarvan het proces-verbaal na de inschrijving van de koop is ingeschreven;
  • een faillissement of surséance van betaling van de verkopers of toepassing ten aanzien van hem van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen, uitgesproken na de dag waarop de koop is ingeschreven.

Het recht als bedoeld in lid 1 van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij daarvan binnen zes maanden vóór ondertekening van dit koopcontract reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een koopovereenkomst met betrekking tot het verkochte tussen dezelfde partijen.

De kosten van inschrijving van de koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van degene die de inschrijving wenst.

Verkoper heeft aangegeven geen aanleiding te hebben om de koopakte in te schrijven. Indien de koper de koopakte wenst in te schrijven, dan kan hij dit vooraf of tijdens de koopakte bespreking aangeven. De kosten hiervan (gemiddeld tussen de € 200,- en € 300,-) zijn in dat geval voor zijn rekening.

 



Energielabel

Energielabel
Verkoper zal voor de overdracht aan koper een Energielabel overhandigen.



Bouwkwaliteit

Bouwkwaliteit

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Bouwkwaliteit
De koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning geen recente woning is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Daarnaast is er een continue doorontwikkeling van verschillende bouwmethoden en visies op verschillende bouwwijzen, waarbij er voortschrijdende inzichten kunnen ontstaan, die een eerdere bouwwijze als kwalitatief minder kunnen beoordelen.

De koper verklaart hiermee bekend te zijn en ook met het feit dat de verkoper geen enkele aansprakelijkheid wil aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken van eventuele verbouwing, renovaties, aan- of opbouwen van meer recentere datum.

In afwijking van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Dit betekent onder meer dat er een mogelijkheid bestaat, dat de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de feitelijke eigenschappen zou kunnen bezitten, die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis. En dit dus voor rekening en risico van koper komt.

Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d.

In dit kader verklaart de koper tevens, in te stemmen met het gegeven, dat de model-tekst uit de op te maken koopakte niet van toepassing zal zijn.

 

Met andere woorden: verkoper verkoopt de onroerende zaak "as it is".

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, verbouwingen, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in de op te maken koopakte omschreven.

Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

Op basis van deze clausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico van koper zijn.

 



Milieuclausule

Milieuclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Milieuclausule
Indien verkoper geen milieu informatie heeft opgevraagd, is het hem niet bekend dat in het verkochte en ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte verontreiniging aanwezig is en/of er een (ondergrondse) tank in of om het verkochte aanwezig is of is geweest. Verkoper verklaart tevens dat hem betreffende eventuele verontreiniging van het grondwater van het verkochte niets bekend is. Overigens geven de bovenstaande verklaringen geen volledige zekerheid.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, dat ten aanzien van de grond, de bodem, en/of het grondwater, behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte een onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden.

Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is, gezien de historische gebruikssituatie van het verkochte, de daarvan deel uitmakende bodem, grondwater daaronder begrepen, dat de locatie als verdacht is aan te merken.

Voor wat betreft de tuin en/of omliggende en bijbehorende grond verklaart verkoper nog, dat voor zover aan hem bekend er geen beperkingen zijn voor het gebruik als tuin. Indien koper voornemens is, de tuin deels of geheel als moestuin te gaan bestemmen, kan verkoper geen garantie geven dat de tuin hiervoor geschikt is.

Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan voortvloeien. Bovendien wordt iedere aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de (mogelijke) aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering* van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen, uitgesloten.

Indien koper meer informatie wenst over de bodemsituatie en/of eventuele (ondergrondse) tanks, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Indien verkoper wel milieu informatie heeft opgevraagd, dan zal deze door de verkoper ter beschikking worden gesteld aan koper. Eventueel aanwezige door gemeenten, provincies of andere overheden afgegeven verklaringen geven geen volledige zekerheid.

Op basis van deze milieuclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken ondergrondse tank(s) en/of grond-, bodem- en/of grondwaterverontreiniging voor rekening en risico van koper zijn.



Toelichtingsclausule Meetinstructie

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

De makelaar heeft (via en namens zijn verkoper) de NEN-2580 meting uitbesteed aan een externe, professionele en gespecialiseerde partij en hiermee beoogd de koper zo goed als mogelijk te informeren over de juiste maten van het object. Desalniettemin zijn de (eventuele maten in de) plattegronden slechts een indicatie van de werkelijkheid en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Op basis van deze Toelichtingsclausule komen partijen overeen dat na de levering te ontdekken afwijkingen in de maten voor rekening en risico van koper zijn.

Indien koper wenst, kan hij in zijn bieding een ontbindende voorwaarde voor een "eigen" NEN-2580 meting opnemen.



Asbestclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Asbestclausule
Het is verkoper niet bekend dat in/of om het object asbest of asbesthoudende materialen aanwezig zijn of verwerkt zijn. Overigens geeft dit geen volledige zekerheid.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

In afwijking van dit artikel in de nog op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Indien koper meer informatie wenst over aanwezige asbest, zal hij voor eigen risico en rekening in overleg met de verkoper en/of zijn makelaar een onderzoek moeten laten uitvoeren.

Op basis van deze asbestclausule komen partijen overeen dat de kosten van verwijdering, sanering en/of bijbehorende maatregelen van na de levering te ontdekken asbest of asbesthoudend materiaal voor rekening en risico van koper zijn



Niet-zelfbewoningsclausule

Bij de verkoop van dit object is onderstaande bepaling van toepassing. Zodra een gegadigde, koper wordt, verklaart hij met het aangaan van de overeenkomst bekend te zijn met deze bepaling. Indien door verkoper gewenst kan onderstaande bepaling worden opgenomen in de op te maken koopakte.

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper de onroerende zaak (recentelijk) niet zelf heeft bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van het betreffende artikel in de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.



Oud-Sloten

Sloten is een dorp en de naam van een voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Noord-Holland. Per 1 januari 1921 werd de gemeente Sloten geannexeerd door de gemeente Amsterdam. De gemeente Sloten omvatte behalve het dorp Sloten ook de Vrije Geer en de dorpen Osdorp en Sloterdijk. Reeds in 1896, toen de gemeentegrens in het oosten nog de Kostverlorenvaart was, werd een gedeelte van de plattelandsgemeente door Amsterdam geannexeerd, hierin werd de Staatsliedenbuurt gebouwd. Sloten ligt in het zuidwesten van de stad als onderdeel van het stadsdeel Nieuw-West. Sinds 1962 is er een Dorpsraad Sloten-Oud Osdorp.

De oudste vermelding van Sloten dateert uit 1063, zo’n twee eeuwen van vóór die van Amsterdam, toen er sprake was van een kapel te Sloton nabij de zuidwestpunt van de Slootermeer (thans Sloterplas). Sinds 1175 ligt het dorps met de kerk op een terp aan de huidige Sloterweg, maar bij het Slootermeer bleef nog eeuwenlang het ‘Oud Kerkhof’ liggen. In de Middeleeuwen had Sloten een grote bakstenen kerk, die in 1573 door de Geuzen werd verwoest tijdens het Beleg van Haarlem. De in de 17e eeuw herstelde (nu protestantse) Sloterkerk werd wegens bouwvalligheid door de huidige Waterstaatskerk vervangen (bouwjaar 1861). In 1901 kwam de katholieke Sint-Pancratiuskerk er bij. Deze kerk is het eerste uitgevoerde werk van architect Jan Stuyt.

De inwoners van Sloten leefden voornamelijk van visvangst, veeteelt en tuinbouw. Het nabije Haarlemmermeer was een constante bedreiging voor het veenland. Aan de zuidwestkant van Sloten gingen in de loop der eeuwen grote stukken land verloren door de ‘Waterwolf’. Ook twee dorpen, Rijk en Nieuwerkerk, verdwenen in de golven. Een grote overstroming in 1836 leidde tot het besluit tot inpoldering van het Haarlemmermeer.

Tot 1529 was Sloten voornamelijk op Haarlem georiënteerd, maar in dat jaar verdobbelde landheer Reinoud III van Brederode zijn bezittingen en viel Sloten toe aan de stad Amsterdam. Na de napoleontische tijd werd Sloten in 1816 een aparte gemeente, los van Amsterdam. Toen werd ook het hier afgebeelde gemeentewapen vastgesteld.

Het dorp lag aan de ‘Heilige Weg’ van Haarlem naar pelgrimsoord Amsterdam, bekend van het ‘Mirakel’ uit 1345. De Sloterweg was tot het begin van de 16e eeuw de belangrijkste landverbinding tussen Amsterdam en de rest van Holland, totdat de landengte naar Haarlem door de golven werd weggeslagen.

Het Slootermeer werd in 1644 ingepolderd en drie eeuwen later, tussen 1948 en 1956, vergraven tot Sloterplas. Ook het nabijgelegen Nieuwe Meer werd door zandwinning sterk vergroot. De oudste molen bij het dorp Sloten, de Riekermolen, moest hiervoor in 1956 verdwijnen en verhuisde naar de Kalfjeslaan bij de Amstel. Sinds 1991 heeft Sloten een nieuwe molen, die als een van de weinige in Holland (bijna) iedere dag voor publiek geopend is. De Molen van Sloten beschikt bovendien over een lift. Sinds april 2005 is het complex uitgebreid met een Kuiperijmuseum.

Voorts staat er in het dorpscentrum nog een oude ‘banpaal’ uit 1794 en is er het kleinste politiebureau van Nederland. Tussen 1918 en 1925 had Sloten een tramverbinding via de Sloterweg met de Overtoomse Sluis. De Gemeentetram Sloten ging na de annexatie in 1921 op in de Gemeentetram Amsterdam. Deze verving de paardentram door een tractortram, die in 1925 plaats maakte voor een busverbinding.

In de loop van de twintigste eeuw werd het grootste deel van de vroegere landelijke gemeente Sloten bebouwd met nieuwbouwwijken van Amsterdam. Voor 1940 de wijken van Plan West, na 1945 de Westelijke Tuinsteden.

In de jaren negentig werd op de plaats van het Tuinbouwgebied Sloten de woonwijk Nieuw Sloten gebouwd. In een poging verdere inklemming van het oude dorp door nieuwbouwwijken en infrastructuur tegen te gaan, werd door dorpsbewoners een referendum aangevraagd over de aanleg van een tramspoor door en gedeeltelijke bebouwing van het ‘Weilandje van Sloten’. Met dat tramspoor wilde de gemeente lijn 2 doortrekken naar de verder westelijk gelegen nieuwbouwwijk De Aker. Het referendum, gehouden op 17 mei 1995, werd een overwinning voor de aanvragers, en daarmee een van de weinige referenda die negatief uitvielen voor de gemeente. In 2003 werd hier Natuurpark Vrije Geer geopend, in een veenweidegebied met een eeuwenoud middeleeuws en ongeschonden slotenpatroon. Grenzend aan het oude dorp ligt het Sportpark Sloten met een overdekte wielerbaan. Aan de andere kant van het dorp verscheen in de jaren negentig de nieuwbouwwijk De Aker.

Bron: Wikipedia

Locatie